Подскажите!!!Возможно ли обменять трешку на двушку и однушку?

[Вер]

пожалуйста!!! не разводите в теме флуд!!! только по теме! спасибо за понимание!:flower:
Имеется трехкомнатная квартира с евроремонтом. Арки, ламинат, экополы, стеклопакеты, двойные потолки, застекленный большой балкон(захватывает и комнату и кухню). Вообщем только что сделанный идеальный ремонт. Красногвардейский район, ладожская
Интересует обмен на двушку маленькую в этом же районе и однушку(можно совсем убитую), можно студию в любом районе города( даже можно шушары и тому подобное)
Что скажете?:005:
дом 606 серии(82год постройки), но в хорошем состоянии. лифт рабочий, мусоропровод, железная дверь с домофоном. Лесничная площадка чистая(регулярно убирается). Видеокамеры в лифте, на первом этаже, в домофоне. Видеотрансляция по телевизору. 5 из 9 этаж. В собственности более 3 лет


Заранее все спасибо!:flower:

[mostrovchanka]

нам удалось разменять 2 года назад, но у нас квартира была на Кузнечном переулке...

[ХрюндельСПб]

Вер: про дом подробнее можно? Двушку в хруще + студию можно выкрутить из этого варианта.

[ХрюндельСПб]

Ожидаемо, но не радует - про дом. Беру свои слова назад про то, что можно получить.

[Stewie]

Имеется трехкомнатная квартира с евроремонтом. Арки, ламинат, экополы, стеклопакеты, двойные потолки, застекленный большой балкон(захватывает и комнату и кухню). Вообщем только что сделанный идеальный ремонт. Красногвардейский район, ладожская. метраж 76 метров.
Интересует обмен на двушку маленькую в этом же районе и однушку(можно совсем убитую), можно студию в любом районе города( даже можно шушары и тому подобное)
Что скажете?:005:
дом 606 серии(82год постройки), но в хорошем состоянии. лифт рабочий, мусоропровод, железная дверь с домофоном. Лесничная площадка чистая(регулярно убирается). Видеокамеры в лифте, на первом этаже, в домофоне. Видеотрансляция по телевизору. 5 из 9 этаж. В собственности более 3 лет

с таким районом больше шансов на две однушки. на двушку и однушку у нас родственники при СССР менялись, и то с учетом проданной машины. хотя если в области варианты искать, то, наверное, можно.

[ХрюндельСПб]

Stewie: да нет здесь 2 однушек. Самый дешевый хрущ - от 2,1 млн.руб. и то сильно поискать надо.

[Stewie]

Stewie: да нет здесь 2 однушек. Самый дешевый хрущ - от 2,1 млн.руб. и то сильно поискать надо.

то есть трешку можно поменять только на однушку причем убитую?? чет как-то в голове не укладывается. :009:
разве уже из двух однушек семьи не могут съехаться в трешку?

[ХрюндельСПб]

Могут, причем в большую и хорошую. Но у Вас не такая. Если бы это был кирпич монолит, например, свежий, с парковкой, закрытым двором и охраной, тогда шансы есть. А из трешки традиционно еще в советское время делали 2 к.кв. и комнату или 1 к.кв. и перспективную комнату в 3-4 к.кв.

[Stewie]

Могут, причем в большую и хорошую. Но у Вас не такая. Если бы это был кирпич монолит, например, свежий, с парковкой, закрытым двором и охраной, тогда шансы есть. А из трешки традиционно еще в советское время делали 2 к.кв. и комнату или 1 к.кв. и перспективную комнату в 3-4 к.кв.

наша советская родня в их время сделала двушку и однушку из трешки с машиной. к тому же однушки тоже разные бывают ;)
пысы у нас однушка купленная у тех кто съезжался в трешку из двух однушек.

[Ёлказелёная]

Ой,добавлю свои пять копеек:
Я в прошлом году активно искала как раз съезд 2-ки и комнаты в малонас.кв. на трёшку.Было много предложений 504,иногда 606 серии.Но муж,насмотревшись ,передумал))))Решил подкопить деньжат и найти чёнить поприличнее...
А 2-ки+однушки(по попадавшимся мне объявлениям) хотели если и трёхи то метров 100 и в хорошем районе или четырёшки.
Как-то так.

[Stewie]

Ой,добавлю свои пять копеек:
Я в прошлом году активно искала как раз съезд 2-ки и комнаты в малонас.кв. на трёшку.Было много предложений 504,иногда 606 серии.Но муж,насмотревшись ,передумал))))Решил подкопить деньжат и найти чёнить поприличнее...
А 2-ки+однушки(по попадавшимся мне объявлениям) хотели если и трёхи то метров 100 и в хорошем районе или четырёшки.
Как-то так.

ну вот у нас была история из двух очень приличных 504-х однушек сделали таксебешную 504-ую трешку в том же районе+деньги на ремонт, а из трешки тетя уехала в 2-ку в курортном районе и у нее еще прилично оставалось, как она говорила на капитальный ремонт и плюшки.

так что наверное, это как повезет, ситуации у людей разные бывают. ну и это, дело было два года назад.

[Ёлказелёная]

Вобчем у автора или две несуперские однухи,или двуха с комнатой.
А если хотца двуху с однухой,то надо добавлять прилично.ИМХО.

[ХрюндельСПб]

Да нет здесь двух 1 к.кв. по любому.

[Хельга]

Всё смешалось в головах некоторых товарищей.
Во-первых трёха трёхе рознь.Из 606 без доплаты две однокомнатные сделать...ну не знаю...Разве что при удачном стечении.
Во-вторых в разное время соотношение между квартирами несколько разное.
Одно время, например, две хорошие комнаты не дотягивали до однушки без доплаты.А в другое время - наоборот ещё и доплата оставалась.

Автор, вы уверены в серии дома и общая указана с балконом\лоджией или нет?

[ХрюндельСПб]

Хельга: 76 м. меня тоже смутило, сначала не было деталей и подумал на новострой.

[Хельга]

Хельга: 76 м. меня тоже смутило, сначала не было деталей и подумал на новострой.
Я не о Вашей голове говорила.:))
Вы для меня пока что достаточно "тёмная лошадка" вообще.:008:
Пардоньте за офф, автор.:091:

[Stewie]

речь шла о моей голове ;)

[Ёлказелёная]

Ой,а вдруг о моей.Пойду причешусь хотя бы,раз с мыслями беда:)

[ХрюндельСПб]

Хельга: про голову я понял, без вопросов.:)

[Скво - мутный глаз]

А разве 2 хруща однокомнатных не получится?
Ясно , что, скажем 2 606х не выйдет, а хрущики - ИМХО должны получиться

[Jermain]

2 захудалые однухи реально

[parus]

А разве 2 хруща однокомнатных не получится?
Ясно , что, скажем 2 606х не выйдет, а хрущики - ИМХО должны получиться

Для этого нужно понять, сколько стоит 606я.
4500? Да? Нет?

И стоимость хрущика в том же районе.

[Хельга]

А разве 2 хруща однокомнатных не получится?


при удачном стечении.


Однухи дешёвые сейчас подразобрали.На студию за 2500 в Приморском,например, - не один желающий.Там, правда, 28 общей.
Если найти желающего приобрести имеющуюся квартира по цене выше 4600, то две однушки можно попробовать получить.
Именно на желающего, на любителя вариант.
Имеющие две совем скромные однухи, рассматривают чаще приобретение или хорошей двушки или трёху не 606, а 600.11,137.
Поэтому и говорю, что при удачном стечении .
Ну а однуха+ двуха....хотя всякое бывает из "невероятного, но факт".:)

[parus]

Автор, посмотрите в обменах
www.obmen-spb.ru

Вдруг там как раз кто-то съехаться хочет (в вашу кв.)?

Еще не этом сате есть возможность просчитать, насколько реален ваш вариант.

[Мечталка]

Автор, посмотрите в обменах
www.obmen-spb.ru (http://www.obmen-spb.ru)

Вдруг там как раз кто-то съехаться хочет (в вашу кв.)?

Еще не этом сате есть возможность просчитать, насколько реален ваш вариант.
И я пойду схожу...

[Мечталка]

что-то дружбы взаимной с этой системой у меня не получилось, при одних и тех же параметрах то выдает вариант, то нет. Зарегистрировалась, еле-еле с 100 раза нашла опять то что нужно, а она зараза контакт так и не выдала!

[Сергей_]

English teacher, там контакты за деньги.
Единственное что там интересно, сайт может составлять короткие цепочки.

[parus]

English teacher, там контакты за деньги.
Единственное что там интересно, сайт может составлять короткие цепочки.

Когда я набирала - там были контакты БЕЗ денег. Почему?

[Вдаль]

Автор, иногда есть желающие купить именно в этом доме квартиру (поближе к родственникам, садикам и т.п.) или разменяться в вашем же доме. Тогда, я думаю, у вас может получиться нужный вам размен. Может вам объявления развесить по дому и соседним домам?

[Ёлказелёная]

Интересно,а есть желающие ввязываться в сделки по объявлению на столбе?Я бы не рискнула...

[Аннагригорьевна]

Когда я набирала - там были контакты БЕЗ денег. Почему?
Там в новогодние дни проходила акция - открытые контакты.

[Интрига )]

Имеется трехкомнатная квартира с евроремонтом.
Интересует обмен на двушку маленькую в этом же районе и однушку(можно совсем убитую), можно студию в любом районе города( даже можно шушары и тому подобное)Что скажете?:005:


я бы сделала так:
1. определяем цену, за которую реально продать Вашу квартиру. Для этого находим на сайте БН подобные варианты, лучше всего самую низкую планку - не ошибетесь. Высокие цены в рекламе совсем не гарантия продажи, скорее наоборот :073: гарантия того, что потенциальный покупатель ужаснется и побежит звонить конкурентам, у которых то же самое, но дешевле, т.е. выгодней.

2. определяем, что и где возможно купить на эти деньги. Не забываем звонить и торговаться, т.к. с покупателями сейчас плохо и шансы на торг весьма велики.

3. если все срастается в теории, быстренько связываемся с толковым агентом и за 50 000 р. (примерно) все проворачиваем. Если все пойдет гладко, через пару месяцев празднуем новоселье! :support:

Автор, удачи!

[ХрюндельСПб]

Ой, как она автору пригодится.

[Интрига )]

Не, ну мне даже интересно стало!

Вот смотрим БН. 606 серия трешки в тех краях идут от 4200 до 5200. Пусть у нас будет 5000.
Двухи там же по 2800 навалом хрущей и брежневок.
Однуха за 2200 ваще не вопрос.

математика - царица всех наук :))

Конечно, это на бумаге гладко. Возможно, автор не поедет в хрущ. Но это из серии "вам шашечки или ехать?", имхо. Если вопрос о разъезде стоит очень остро и люди готовы понижать тип дома - имхо, все весьма реально. :)

[Ёлказелёная]

Интрига,сами себе противоречите....Самая низкая планка и 5 лямов,ой как далеко...

[NSE]

Считаем по бн, примерно:
трешка мах 4300 т р, однушка мин 2200тр-хрущ, двушка в пятиэтажке 3000
Итого: 5200 против 4300 и потом трешки очень дешевые сейчас, т.е доплата тыс 800 точно, но можно попробывать с доплатой 500 тыс, искать долго придеться, однушка в области(типа всеволожк)
Однушек не переуступка, не стройка, в городе за 2200 почти нет, в области блиайшей тоже не много. родственники уже 2 мес ищут однуху за 2100 в области не могут найти... чтоб въехать можно было сразу и жить.

[Интрига )]

Интрига,сами себе противоречите....Самая низкая планка и 5 лямов,ой как далеко...

а Вы про метраж у автора читали? 75 метров
квартиры такой площади как раз от 5 и начинаются :)

[Интрига )]

Считаем по бн, примерно:
трешка мах 4300 т р, однушка мин 2200тр-хрущ, двушка в пятиэтажке 3000
Итого: 5200 против 4300 и потом трешки очень дешевые сейчас, т.е доплата тыс 800 точно, но можно попробывать с доплатой 500 тыс, искать долго придеться, однушка в области(типа всеволожк)
Однушек не переуступка, не стройка, в городе за 2200 почти нет, в области блиайшей тоже не много. родственники уже 2 мес ищут однуху за 2100 в области не могут найти... чтоб въехать можно было сразу и жить.

вот интересно, откуда такой максимум, если в бн трехи 606 75 метров по 5 лямов стоят
и двухи 2700, а за 3000 можно треху взять вообще-то ;)
так что попробывать нельзя явно, можно только попробовать, тогда и искать долго не придется, а про загадочный населенный пункт с пугающим названием всеволожк лучше даже и не думать :065:

в общем, кто хочет - ищет средства. кто не хочет - ищет причину (с) :073:

автор, дерзайте! удача любит смелых ;):flower:

[ХрюндельСПб]

Интрига ): В Красногвардейском районе, месте, удаленном от метро - у Ладожской там нет 606х, 606 серия 82 г. идет от 5 млн.руб.? Это шутка такая новая?