В каком районе выгоднее приобрести комнату?

[Louisiana]

Обращаюсь за помощью на любимый ЛВ. Дело в том, что после продажи квартиры, мы получим часть денег примерно 1200-1500тыс. руб. На эту сумму расчитываем приобрести комнату, чтобы сдавать ее в аренду, ну и спустя 3-5 лет продать ее и купить свою квартиру. Интересуют такие моменты :в каком районе лучше приобрести комнату? Центр комммуналка или спальный район и небольшая двух-трех-комнатная квартира? И какие комнаты в последствии продаются быстрее- в центре или это не обязательно? На что следует обратить внимание, в какое агентство лучше обратиться?:support: Спасибо зранее за любые советы.:flower:

[Ингвар]

За 1200 - 1500 рублей - хорошая квартира в Ленобласти.

[Свента]

Думаю, для сдачи в аренду лучше приобретать комнату в центре.
Но всегда будет опасность нарваться на неадекватных соседей, которые будут препятствовать сдаче. Это актуально и для спальних районов, и для центра. Тема проблем с соседями в коммуналке уже неоднократно обсуждалась, попробуйте поискать.

[Тень Осени]

Центр,ближе к метро-Восстания-Маяковская-Техноложка

[TenderCat]

мы продаем в центре (м Пл Ленина) до метро 5 мин пешком , до Невского пешком минут 30...., недалеко Горьковская, тоже пешком можно.....соседи нормальные)))

[TenderCat]

При съеме на цену влиять будет "дальность от метро", нормальные соседи, метраж комнаты. Я бы прежде всего на эти моменты обратила внимание.

[Килиманджаро]

точно-точно! чем ближе метро тем лучше!

[TenderCat]

наличие рядом инфраструктуры. Поликлиника....магазин...., это смотря кто снимать будет. Если семья, то это актуально.

[Mais]

в центре, в районе Невского, Садовой.

а студию никак не купить? сдавать ее, и погашать ипотеку, например? Студии порядка 2000-2400 стоят.

[хорек]

Если комнату,то сразу обговаривайте с сосядями,что будете сдавать.И ищите малонаселенную

[Волчок]

За 1200 - 1500 рублей - хорошая квартира в Ленобласти.

Ингвар, тогда два вопроса - перспективы роста цены в ленобласти ? как там динамика, соответствует росту в Питере.
Цены на аренду - пропрциональны ценам Питера или нет ?

И, если есть мнение - где лучше ?

[Ингвар]

Перспективы такие же как и в городе. Т.е. как город пульнёт, область, полетит за ним. Цены пропорциональны. Только при этом отсутствуют все минусы зависимости от чужих людей, со всеми их тараканами, которые имеются при инвестировании в комнаты.
Советую: Сосновый Бор, Кингисепп, Ломоносов, Павловск, Гатчина, Всеволожск, возможно Шлиссельбург. На что хватит денег.

[onvi]

Перспективы такие же как и в городе. Т.е. как город пульнёт, область, полетит за ним. Цены пропорциональны. Только при этом отсутствуют все минусы зависимости от чужих людей, со всеми их тараканами, которые имеются при инвестировании в комнаты.
Советую: Сосновый Бор, Кингисепп, Ломоносов, Павловск, Гатчина, Всеволожск, возможно Шлиссельбург. На что хватит денег.

Я смотрела цены в данных населенных пунктах. Они все начинаются от 2 млн...

[Ингвар]

http://www.bn.ru/detail/flats/11332.html
http://www.bn.ru/detail/flats/11334.html
http://www.bn.ru/detail/flats/11330.html
http://www.bn.ru/detail/flats/11528.html

[onvi]

http://www.bn.ru/detail/flats/11332.html
http://www.bn.ru/detail/flats/11334.html
http://www.bn.ru/detail/flats/11330.html
http://www.bn.ru/detail/flats/11528.html

Последнее предложение больше 1,5 млн)
А первые три - за сколько же можно впоследствии сдать в аренду эти квартиры, на ваш взгляд?

[Ингвар]

За 10к примерно.

[hyba-byba]

Комнату в центре или оч., близко с центром, не далеко от метро, малонаселенку, квартира в лен., области будет дешевле по сдаче чем комната в городе.:) Сами недавно покупали комнату.

[Malinkka]

За 10к примерно.

Гм, за 10 1-ки сдавались в Гатчине ДО кризиса. Сейчас - 8к в кирпиче, 5к в деревянном доме (удобства все, центр).
Очень сомневаюсь, что в Кингисеппе сдадут за 8к.

[hyba-byba]

Перспективы такие же как и в городе. Т.е. как город пульнёт, область, полетит за ним. Цены пропорциональны. Только при этом отсутствуют все минусы зависимости от чужих людей, со всеми их тараканами, которые имеются при инвестировании в комнаты.
Советую: Сосновый Бор, Кингисепп, Ломоносов, Павловск, Гатчина, Всеволожск, возможно Шлиссельбург. На что хватит денег.

В Ломоносове точно квартиру за 1500-1700 не купить .:004:

[ЭДНА]

За 10к примерно.

Да ладнА :032:Однушка в Сосновом Бору за десятку сдается ?:009:

[Килиманджаро]

Да ладнА :032:Однушка в Сосновом Бору за десятку сдается ?:009:

Сдаётся ;) подружка с мужем сняли месяц назад :027:
Но они там и жили всегда и работают там!

[Юси-Vasilyok]

покупайте в 3-ке (чтоб 3-е разных собственников было)
в 2-ем легче сгруппироваться против 1, ежели что :)) (чем стоять стенка на стенку в двушке)

ЗЫ это при неприблагоприятном раскладе

[Jermain]

Перспективы такие же как и в городе. Т.е. как город пульнёт, область, полетит за ним. Цены пропорциональны. Только при этом отсутствуют все минусы зависимости от чужих людей, со всеми их тараканами, которые имеются при инвестировании в комнаты.
Советую: Сосновый Бор, Кингисепп, Ломоносов, Павловск, Гатчина, Всеволожск, возможно Шлиссельбург. На что хватит денег.

что ж вы так комнаты в Питере не любите:073:? и кто за 10 тыр.снимает хату в этих городах не представляю, если в Питере однуху за 13 можно найти:004:

[Ингвар]

Да потому и не люблю, потому что этот раздел читаю. ;) Да и сталкиваюсь постоянно вживую с тем, что в этих коммуналках происходит. И считаю что возможность получения дохода инвестором не должна зависеть от каких то странных людей. В квартире - сам себе хозяин, все решения принимаешь сам и никто тебе не мешает. А рентабельность та же.

Про Соснобыль написали, в Кингисеппе раньше сдавалась за 10, может что-то и изменилось. Не изменилось только количество объектов под сдачу, их всегда там было мало. Так что цена может быть и поэтому не настолько низкая как кто-то предполагает.

В Ломоносове, Павловске, Гатчине цена на покупку действительно необоснованно высокая, можно их убрать из списка.

[Свента]

Если говорить о выгодности вложений без учета цены сдачи в аренду, то мне покупка квартиры в удаленном областном городе типа Кингисеппа видится сомнительной. По-моему, там и сейчас трудно продать жилье, спрос небольшой. Ведь если покупаешь исключительно как инвестицию, надо иметь возможность быстро продать и желательно, хотя бы без потери в цене.