Просмотр полной версии : Продажа комнаты в неприватезированной квартире
Коммуналка, 3 комнаты. 2 комнаты наши, 1 комната продается. Наши комнаты неприватизированы, поэтому никаких официальных уведомлений о продаже мы не получали.
Сейчас съездили на Вознесенский, удостоверились что с вероятностью 90% получим субсидию по МЖД в ближайшую раздачу субсидий. Позвонили соседке, попросили нотариальное уведомление о том, что она продает нам комнату по такой-то цене. Соседка сказала, что она уже нашла покупателей, осталось уладить какие-то формальности и вообще, наши комнаты неприватизированы и ее наше желание не волнует.
Что нам можно сделать в такой ситуации? Насколько я знаю, у нас есть первоочередное право на покупку этой комнаты.
У вас нет такого права.
Договаривайтесь. Это только в ваших интересах.
Бэмби, скажите, а в каких официальных документах это можно прочитать? И в какой инстанции отстаивать свои права?
Я не верю, что эту комнату готовы купить.
ГК РФ.
А разве ваши права нарушены? Что вы отстаивать собираетесь?
irinaand
27.01.2010, 12:03
Бэмби, скажите, а в каких официальных документах это можно прочитать? И в какой инстанции отстаивать свои права?
Я не верю, что эту комнату готовы купить.
Документ действительно такой есть, но не подскажу.
Помню было давно обсуждение, что если второй собстенник - Администрация города (город короче), то надо ли отправлять уведомление городу или нет.
А почему соседка Вам сразу не предложила купить комнату?
Хотя мой вариант ответа - тогда бы вы получили отдельную квартиру (типа из вредности).
Про готовлность купить - поищите на БН и в прочих базах эту комнату, позвоните по указанному телефону и узнаете - есть ли покупатель или нет.
Согласна с Бэмби, тут Ваши права никто не нарушает.
irinaand
27.01.2010, 12:32
А сейчас соседка не могла слить комнату агентству?
Этой комнаты на БН не было ни разу, ее продают всего месяц.
Соседка позвонила, сказала о продаже, мы, собственно, сказали, что купим.
Она 2 раза покупателей приводила, а у нас в наличии таких денег нет, пока решали с кредитами, да вот с МЖД все неясно было. На сегодняшний момент появилась уверенность в том,что мы сможем выкупить эту комнату, вот и позвонили ей.
Но я ооочень сомневаюсь, что ее купили и остались формальности.
Вместо стенки картонная перегородка, кухня 5 м,там нет места чтобы стол поставить, стиралку ставить некуда, в квартире проживают 7 человек, 1 из них на учете у психиатра, а другой у нарколога, а цена 1 мил. 200 тыс. за 14 метров,я б такую комнату покупать бы не стала, если б искала бы комнату, да ее и покупали обычно агенты, в ней никто никогда не жил, только продавали. Вот только в последний раз ее купил человек, который в ней действительно жил, но эта была странная тетенька, ей ни стиралка, ни стол на кухне, ничего не нужно было.
Мне кажется, что она боится давать нам какие-то официальные документы. А без этого нотариального уведомления нам субсидию не дадут.
А сейчас соседка не могла слить комнату агентству?
Да не знаю даже, все возможно, но вряд ли. Когда в этих комнатах было прописано 4 человека (1 семья) у них пытались выкупить эту квартиру, но они не соглашались, а сейчас прописано 8 человек (3 семьи), это уже понятно, что с 3 семьями сложно будет договориться.
Соседка говорит загадками, мол на 90% уверена в покупателях, осталось уладить формальности. А какие формальности могут быть, либо платишь, либо нет.
irinaand
27.01.2010, 12:46
Всё как-то странно, юридически - она Вам не должна никакого уведомления отправлять. Вот только предварительный договор купли-продажи может быть, хотя если вдрух не будет субсидии, то по суду можно обязать.
Я вот тока не могу понять одного, почему она сразу не предложила Вам выкупить комнату (сюдя по описанию, нормально жить за 1,2 млн низя). :009:
Поможет тока разговор с соседкой.
Раньше здесь жила ее сестра, она умерла и вот ей комната перешла.
Мы сразу же начали говорить, что выкупим ее или снимем, просили ее сказать, что она планирует сдавать или продавать, но соседка ничего не говорила. Мы так подумали-подумали, решили, что раз у нее дочь растет, то она будет комнату сдавать, а потом, либо дочь сюда вселится, либо сама дочь уже продаст и купит себе другое жилье, поэтому ее слова о продаже застали нас врасплох... но мы все равно сказали, что будем ее выкупать...
ничего не понимаю, все эти 8 человек прописаны в той одной комнате?
1.200 нормальная цена за последнюю комнату в коммуналке (ну если эта коммуналка не в корабле, конечно). Соглашайтесь. Попробуйте какие-то бонусы ей пообещать
irinaand
27.01.2010, 12:59
ничего не понимаю, все эти 8 человек прописаны в той одной комнате?
1.200 нормальная цена за последнюю комнату в коммуналке (ну если эта коммуналка не в корабле, конечно). Соглашайтесь. Попробуйте какие-то бонусы ей пообещать
Для автора топика - 1,2 млн - нормальная цена - полностью согласна, но не для рынка (постороннего человека, который там планирует жить)
Булышева21
27.01.2010, 13:00
ничего не понимаю, все эти 8 человек прописаны в той одной комнате?
1.200 нормальная цена за последнюю комнату в коммуналке (ну если эта коммуналка не в корабле, конечно). Соглашайтесь. Попробуйте какие-то бонусы ей пообещать
Ну эта цена реальна для них,потому что у них это будет последней комнатой и квартира отдельная! А для посторонних покупателей эта просто безперспективная комната в комуналке.
Булышева21
27.01.2010, 13:01
Для автора топика - 1,2 млн - нормальная цена - полностью согласна, но не для рынка (постороннего человека, который там планирует жить)
:053:
Это корабль.
8 человек прописаны в 2 комнатах.
Да мы то соглашаемся, вот суетимся, суетимся, вот с субсидией МЖД все решилось и что бы нам ее перечислили, нам нужно нотариальное уведомление о продаже комнаты нам, а соседка это уведомление не дает, аргументирует, что нашла покупателей и все уже решено.
Спросили ее, кстати, так сколько они будут улаживать формальности, месяца 3? Она говорит, что да, скорее всего 3 мес, но это ж бред, что ж за формальности такие у покупателя.
Ну эта цена реальна для них,потому что у них это будет последней комнатой и квартира отдельная! А для посторонних покупателей эта просто безперспективная комната в комуналке.
плюсану эту мысль. стороннему человеку за такие деньги проще поискать что-то более удобное в смысле расстановки техники и перспективное в смылсе соседей
Вот, собственно, ищем пути получить от нее это уведомление, добровольно она его не дает :(
Это корабль.
тогда про цену я скажу :001: даже для последней комнаты
Вот, собственно, ищем пути получить от нее это уведомление, добровольно она его не дает :(
У вас нет никакого другого выхода, кроме как заинтересовать ее финансово. Вы рзаве этого не понимаете?
тогда про цену я скажу :001: даже для последней комнаты
Ну да, дорого. Мы тоже узнавали в агенствах, какова адекватная цена, нам говорили не дороже 1 миль.
Просто мы такие вот заинтересованные, хотим эту комнату даже за такие деньги.
Булышева21
27.01.2010, 13:10
тогда про цену я скажу :001: даже для последней комнаты
Тут я с вами согласна на 100%,сейчас собираюсь начать продажу своей комнаты,так больше чем на 1150т.р я и не расчитываю(комната 14.3м,кухня 17м,м.Лиговский пр.) а тут за корабль!:009:
У вас нет никакого другого выхода, кроме как заинтересовать ее финансово. Вы рзаве этого не понимаете?
А как финансово ее заинтересовать, я не понимаю. Красная цена этой комнаты 1 миль., ее не очень-то хотят даже смотреть, а посмотрев, нос воротят, потому что условия не айс, а мы ее готовы купить за 1 миль.200 тыс, разве это не интересное предложение?
Ёлказелёная
27.01.2010, 19:48
Тут я с вами согласна на 100%,сейчас собираюсь начать продажу своей комнаты,так больше чем на 1150т.р я и не расчитываю(комната 14.3м,кухня 17м,м.Лиговский пр.) а тут за корабль!:009:
Так,комната-последняя!Квартира станет отдельной.Здесь соседка,имхо,должна к стоимости самой комнаты плюсануть ещё стоимость её метража в МОП,если сливает автору.
1,2 совсем немного для отдельной трёхи.Учитывая,что у автора две комнаты,а это по цене меньше однушки.....Опять же,ИМХО.
Ну,не суть.Продаст-будете потом у новых соседей пытаться выкупить...Как раз субсидия подоспеет,своих кровных меньше добавлять придётся.
Булышева21
27.01.2010, 19:50
Так,комната-последняя!Квартира станет отдельной.Здесь соседка,имхо,должна к стоимости самой комнаты плюсануть ещё стоимость её метража в МОП,если сливает автору.
1,2 совсем немного для отдельной трёхи.Учитывая,что у автора две комнаты,а это по цене меньше однушки.....Опять же,ИМХО.
Ну,не суть.Продаст-будете потом у новых соседей пытаться выкупить...Как раз субсидия подоспеет,своих кровных меньше добавлять придётся.
Мы это уже обсудили что для автора да цена реальна (отдельная квартира) а согласитесь для постороннего покупателя 1200т.р за комнату в корабле,комуналке это :001:
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.