Как лучше продать?

[Siegwerk]

Есть в наличии 2 однокомнатные квартиры. Одна мужа, одна моя. Мы решили их продать, и купить общее. Мой квартира находится в ближ пригороде в новом доме, продаю за 2 250, мужа в городе у метро.
Риэлтор сказала что невозможно сразу в один день сделать продажу обеих однушек и покупку трешки. Мол сначала надо продать одну - мою, я останусь с наличкой, а потом продать квартиру мужа и сразу купить общую.
Я считаю это не проффесионально, так как никто не знает что будет завтра и я могу остаться с деньгами и лишусь квартиры, ведь непонятно сколько будет продаваться однушка мужа и искаться трешка. Как думаете?

[Mashenkap]

агент правильно рассуждает

[Синьорита Паразито]

у нас в агентстве такие сделки проводили сразу два агента, так что думаю ваш агент просто не хочет делиться комиссионными..
лично я думаю что имеет смысл позвонить еще в пару-тройку агентств, которые вас как хорошего клиента с руками-ногами оторвут :)

[ХрюндельСПб]

Siegwerk: сейчас цены на жилье не растут, так что агент рассуждает правильно. Пока продаете вторую, денежка полежит на депозите и принесет прибыль. Вообще в районе 5 млн.руб. можно купить приличную 3 к.кв.

[Siegwerk]

Siegwerk: сейчас цены на жилье не растут, так что агент рассуждает правильно. Пока продаете вторую, денежка полежит на депозите и принесет прибыль. Вообще в районе 5 млн.руб. можно купить приличную 3 к.кв.

чет я не очень верю нашему государству...хм, сегодня не растут а завтра доллар рухнет или еще что.
Потом опять же буду нервничать, потому что продажа квартиры мужа может затянуться, а я буду сидеть с деньгами. А вдруг еще муж и передумает? Ну млин, такие мысли мне в голову лезут:)

[igmina]

Siegwerk: сейчас цены на жилье не растут, так что агент рассуждает правильно. Пока продаете вторую, денежка полежит на депозите и принесет прибыль. Вообще в районе 5 млн.руб. можно купить приличную 3 к.кв.

Вы дадите гарантию что не вырастут хотя бы на 100-200т.р.за месяц или два-думаю что нет.Поэтому думаю правильно что автор беспокоится.

[Siegwerk]

агент правильно рассуждает

а вот другой агент удивился, сказав что это не очень в нашей ситуации, так как можно остатьс с деньгами на руках и ничего не купить взамен потом

[igmina]

а вот другой агент удивился, сказав что это не очень в нашей ситуации, так как можно остатьс с деньгами на руках и ничего не купить взамен потом

+100

[Mashenkap]

а вот другой агент удивился, сказав что это не очень в нашей ситуации, так как можно остатьс с деньгами на руках и ничего не купить взамен потом

вы задаете вопрос КАК ДУМАЕТЕ? я думаю именно так, а что думает другой агент мне все равно, гоните его в шею.

[Свента]

А что мешает выставить в продажу сразу обе квартиры?

[Pozitiv]

Любая сложная задача разбивается на простые действия.
Если Вы по телефону будете покупателям отвечать, что Вам надо продать 2 квартиры, одна из которых в Лен. области и одновременно купить трешку, то большинство не дослушают до конца и не поедут даже смотреть. Начинать продажу надо с более трудного варианта, т.е. с Вашей квартиры.

Может быть конечно Вы найдете одновременно 2 покупателей и встречку, но это сами поймите, из области фантастики.

Вы конечно сами решаете, соглашаться Вам или нет на разрыв сделки на 2 этапа, но шансов провести одновременно маловато.

[Думайка]

Учитывая, что автор хочет продать однушку на Сикейроса за 3700 (да, да, 3700) - думаю, все легко получится...

[Siegwerk]

Любая сложная задача разбивается на простые действия.
Если Вы по телефону будете покупателям отвечать, что Вам надо продать 2 квартиры, одна из которых в Лен. области и одновременно купить трешку, то большинство не дослушают до конца и не поедут даже смотреть. Начинать продажу надо с более трудного варианта, т.е. с Вашей квартиры.

Может быть конечно Вы найдете одновременно 2 покупателей и встречку, но это сами поймите, из области фантастики.

Вы конечно сами решаете, соглашаться Вам или нет на разрыв сделки на 2 этапа, но шансов провести одновременно маловато.

на мою в колтушах уже 5 покупателей, так что мой вариант как раз более быстр.

[Siegwerk]

Учитывая, что автор хочет продать однушку на Сикейроса за 3700 (да, да, 3700) - думаю, все легко получится...

Девушка, вы бюллетень недвижимости посмотрите на досуге.....:) Сикейроса 12

[Siegwerk]

Любая сложная задача разбивается на простые действия.
Если Вы по телефону будете покупателям отвечать, что Вам надо продать 2 квартиры, одна из которых в Лен. области и одновременно купить трешку, то большинство не дослушают до конца и не поедут даже смотреть. Начинать продажу надо с более трудного варианта, т.е. с Вашей квартиры.

Может быть конечно Вы найдете одновременно 2 покупателей и встречку, но это сами поймите, из области фантастики.

Вы конечно сами решаете, соглашаться Вам или нет на разрыв сделки на 2 этапа, но шансов провести одновременно маловато.

я до этого покупала двушку, продавцы продавая двушку покупали однушку. Те кто купили нашу однушку продавали комнату. Мы все сделали в один день.

[Siegwerk]

БН 25.01 00:00 1 Сикейроса ул. 12 Озерки 10 пеш 9/10 ПН 38.2 17 11 + С 3750 Мейсон 322-56-56 926-84-84 ХорСост Л
БН 25.01 00:00 1 Энгельса пр. 97 Удельная 10 пеш 3/25 К/М 44 19 11 + Р 3790 И ЛУЧ 982-94-91 ПП ОС ДГ элит дом
БН 25.01 00:00 1 Выборгское ш. 27 пр. Просвещения 15 пеш 2/8 К/М 40 18 10 + С 3800 Аттика (911)214-0576 335-86-84 2008гп хс ЕР
БН 25.01 00:00 1 Композиторов ул. пр. Просвещения 10 пеш 4/25 МН 46.6 18 15 - Р 3800 Центр Решения (921)756-8483 юит, зб, пу
БН 25.01 00:00 1 Северный пр. 26/2 Озерки 10 пеш 11/13 К/М 45.8 18.5 12 С 3800 И ИСК Стройкомплект 320-93-20 Соб-ть, рассрочка
БН 25.01 00:00 1 Северный пр. Озерки 15 пеш 10/13 К/М 48.9 24.5 9.5 Р 3800 И ИСК Стройкомплект 320-93-20 нов. дом, ипотека, расср
БН 25.01 00:00 1 Сикейроса ул. 12 к. 1 Озерки 10 пеш 4/12 ПН 42 17 11 + Р 3800 Андромеда 380-00-28 ев/рем, Л-3. 4м.
БН 25.01 00:00 1 Шостаковича ул. 3/1 пр. Просвещения 10 пеш 6/16 К/М 38.5 15 9 + Р 3800 частное (921)300-6126 ПП, 2005ГП, ремонт, лодж

[ХрюндельСПб]

Думайка: Сикейроса за 3700 т.р.? На этом фоне Комендант за 3500 т.р. - выглядит коммунизмом.:)

[Siegwerk]

ну вы сравнили Комендант и Озерки ))

[ХрюндельСПб]

Siegwerk: у Вас 900 м. от метро, объект о котором мы говорили с Думайка находится в 100 м. от метро. А у Вас еще и панель не новая.:(

[Каришка777]

Реально пордать но будет 2 кв-ы но очень сложно у меня так соседи продавали 1.5 года 2 кв одновременно.
.

[Siegwerk]

Siegwerk: у Вас 900 м. от метро, объект о котором мы говорили с Думайка находится в 100 м. от метро. А у Вас еще и панель не новая.:(

Мы поставили ровно за столько за сколько оценили риэлторы. Мы выкупили эту квартиру за 3 500 000 до НГ, она была в ипотеке. Теперь чистая, уверена, что на нее найдется покупатель.

Приморский р-н дешевле чем Выборгский

[Каришка777]

если продалась ваша кв в области если предоставить дискаунт небольшой и рекламу в фотообьявлении то
не будет сложно продать однуху в городе недалеко от метро пусть даже не новая за месяц полтора уйдет.

[Каришка777]

то же считаю многовато

[ХрюндельСПб]

Квартира у Коменданта в новой панели стоит дороже Вашей в старой в километре от метро. Да и 3,5 млн.руб., которые Вы за нее заплатили - не дешево. Кстати, перед НГ квартиры все активно покупали, чтобы успеть до елок. Сейчас на рынке все достаточно спокойно. А риэлторы дали гарантии продажи в конкретные сроки - например, 1 месяц? И есть ли финансовые гарантии реализации в эти сроки? Если нет, то можно было и в 5 млн.руб. оценить.

[Siegwerk]

Квартира у Коменданта в новой панели стоит дороже Вашей в старой в километре от метро. Да и 3,5 млн.руб., которые Вы за нее заплатили - не дешево. Кстати, перед НГ квартиры все активно покупали, чтобы успеть до елок. Сейчас на рынке все достаточно спокойно. А риэлторы дали гарантии продажи в конкретные сроки - например, 1 месяц? И есть ли финансовые гарантии реализации в эти сроки? Если нет, то можно было и в 5 млн.руб. оценить.

ну почему старая панель? Год постройки дома 2000, кухня 11 м.

[Каришка777]

всеравно много

[ХрюндельСПб]

Siegwerk: 10-летняя это точно не новая.

[Siegwerk]

Siegwerk: 10-летняя это точно не новая.
лан посмотрим, в доме напротив в 504 серии однухи 32 м. стоят 2400-2600

[ХрюндельСПб]

Siegwerk: 2400 - не 3700 т.р. При аренде такая квартира гораздо быстрее Вашей отобьется, да и продать ее можно быстрее.

[Бэмби]

я может чего не понимаю, но полно квартир, по цене гораздо дешевле и довольно неплохих по метражу.
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kkv2=1&price1=&price2=&so1=&so2=&sk1=10&sk2=&type%5B%5D=1&sort=0&sort_ord=0&region7=7&text=&start=0
Неужели на рынке опять сиуация "хватай, пока дают"?

[Думайка]

Думайка: Сикейроса за 3700 т.р.? На этом фоне Комендант за 3500 т.р. - выглядит коммунизмом.:)

Вот я об этом и говорю:)). Причем, говорят, до НГ сами купили за 3500 (научная фантастика)

[ХрюндельСПб]

Думайка: если это правда, то на таких людях держится рынок и цены.;)

[Siegwerk]

я может чего не понимаю, но полно квартир, по цене гораздо дешевле и довольно неплохих по метражу.
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kkv2=1&price1=&price2=&so1=&so2=&sk1=10&sk2=&type%5B%5D=1&sort=0&sort_ord=0&region7=7&text=&start=0
Неужели на рынке опять сиуация "хватай, пока дают"?

девушка, вы комментарии смотрите. Большая часть этих квартир по переуступке. Другая в области.

[Siegwerk]

Думайка: если это правда, то на таких людях держится рынок и цены.;)

до НГ мы еще и трешку продавали, которая принадлежала мужу и его бывшей жене. За 7 600 000, с руками и ногами оторвали. 100 м.

Вы мне еще скажите что она 4 000 000 стоит ))

[Каришка777]

Думайка: если это правда, то на таких людях держится рынок и цены.;)
=1000000

[ХрюндельСПб]

Siegwerk: трешки бывают разные, есть и такие, которые стоят от миллиона евро, и это не предел.;)

[Бэмби]

девушка, вы комментарии смотрите. Большая часть этих квартир по переуступке. Другая в области.

Ну, первые строчки пропускаем, а за 3100, 3200, 3300 тоже переуступки? Мне так не показалось.
Вы не обижайтесь, я просто смотрю сейчас глазами покупателя и пытаюсь понять ситуацию на рынке. Если ваша уйдет за 3700, причем сейчас, а не после месяцев простоя, это будет замечательно. Но все остальные тогда почему дешевле продают?

[Siegwerk]

Ну, первые строчки пропускаем, а за 3100, 3200, 3300 тоже переуступки? Мне так не показалось.
Вы не обижайтесь, я просто смотрю сейчас глазами покупателя и пытаюсь понять ситуацию на рынке. Если ваша уйдет за 3700, причем сейчас, а не после месяцев простоя, это будет замечательно. Но все остальные тогда почему дешевле продают?


во первых я никуда не спешу, во вторых есть такие отчаянные что ищут определенный дом/улицу. У нас на Сикейроса только 2 приличных дома - наш и еще один, ближе к метро.
Если не будет делающих снизим до 3600-3500. Надо смотреть. А вот с моей квартирой я по ходу пролешевила - уже куча запросов на нее.

[Pozitiv]

Я так понимаю, что советы по технологии сделки и ценам на квартиры автору не нужны. :)):))

Все же рискну еще раз посоветовать. Если на Вашу квартиру стоит очередь, то принимайте аванс на 1-2 месяца. Очередь резко сократится. Если кто-то внесет, то бегом продавайте Сикейроса и ищите встречку в прямой продаже.

[Siegwerk]

Я так понимаю, что советы по технологии сделки и ценам на квартиры автору не нужны. :)):))

Все же рискну еще раз посоветовать. Если на Вашу квартиру стоит очередь, то принимайте аванс на 1-2 месяца. Очередь резко сократится. Если кто-то внесет, то бегом продавайте Сикейроса и ищите встречку в прямой продаже.

Спасибо за совет! Наверное так и поступим, если кто то согласится внести аванс на месяц-два.:)

[aZ@Zelloo]

Как то не вяжется одно:
чет я не очень верю нашему государству...хм, сегодня не растут а завтра доллар рухнет или еще что.
Потом опять же буду нервничать, потому что продажа квартиры мужа может затянуться, а я буду сидеть с деньгами. А вдруг еще муж и передумает? Ну млин, такие мысли мне в голову лезут:)

с другим:

во первых я никуда не спешу, во вторых есть такие отчаянные что ищут определенный дом/улицу. У нас на Сикейроса только 2 приличных дома - наш и еще один, ближе к метро.
Если не будет делающих снизим до 3600-3500. Надо смотреть. А вот с моей квартирой я по ходу пролешевила - уже куча запросов на нее.

Вы уж определитесь что вам нужно.

[Siegwerk]

Я имею в виду что я не спешу с покупкой трешки, я буду ждать пока наши квартиры продадутся ОДНОВРЕМЕННО. Чего не понятного? Если бы я сначала продала свою, то ес-но спешила бы, потому что стремно остаться с деньгами. Значит будем ждать пока звезды не сойдутся и мы не проведем нотариат в один день.

[Каришка777]

такое возможно но вам может придетсягод полтора ждать.
Мои соседи так и сделали. но у них две кв-ы были ликвидны. и это было время до кризиса!

[alfia]

А есть ли смысл продавать 2 квартиры одновременно?Вы я так понимаю еще не давно женаты.Жизнь длинная пути к отступлению я считаю нужно иметь всегда.Или детям оставите.Продайте квартиру мужа,возьмите ипотеку и купите 3 км.А вашу квартиру сдавайте.Не знаю конечно какие у вас запросы на 3 км,но вполне себе приличную за 6 млн найти можно.Т.е ипотека на 2,5 млн.Если удачно вашу сдадите,то ежемесячно платить придется тысяч 13-15.Все ИМХО.

[Siegwerk]

такое возможно но вам может придетсягод полтора ждать.
Мои соседи так и сделали. но у них две кв-ы были ликвидны. и это было время до кризиса!

Ну почему? расскажите мне??? если 2 квартиры ликвидны в чем сложность найти на них покупателя? Трешек на рынке щас пруд пруди, с ними проблем не будет. Покупатели на мою уже есть, осталось только найти покупателя на квартиру мужа.

[Siegwerk]

А есть ли смысл продавать 2 квартиры одновременно?Вы я так понимаю еще не давно женаты.Жизнь длинная пути к отступлению я считаю нужно иметь всегда.Или детям оставите.Продайте квартиру мужа,возьмите ипотеку и купите 3 км.А вашу квартиру сдавайте.Не знаю конечно какие у вас запросы на 3 км,но вполне себе приличную за 6 млн найти можно.Т.е ипотека на 2,5 млн.Если удачно вашу сдадите,то ежемесячно платить придется тысяч 13-15.Все ИМХО.


у меня была уже ипотека, не хочу больше если честно. Да жизнь длинная, но и нам не по 20, мне 31 мужу 35. А жить то когда?
Мы наоборот хотим избавиться от всех кредитов и долгов.

[Хельга]

я может чего не понимаю, но полно квартир, по цене гораздо дешевле и довольно неплохих по метражу.
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kkv2=1&price1=&price2=&so1=&so2=&sk1=10&sk2=&type%5B%5D=1&sort=0&sort_ord=0&region7=7&text=&start=0
Неужели на рынке опять сиуация "хватай, пока дают"?
Бэмби, если в Вашем запросе отредактировать кое-что, а именно: "не первый, близко от метро Озерки", то получится вот что:http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kkv2=1&price1=&price2=&so1=&so2=&sk1=10&sk2=&type%5B%5D=1&first=1&sort=0&sort_ord=0&region7=7&metro%5B%5D=83&near_metro=1&text=
Здесь же если смотреть примечания, то упоминание о собственности наводит на мысль, что там, возможно, отделка отсутствует.
137 серия - это немного другая категория.Её большинство потенциальных покупателей хороших однушек у метро отсекает.
3700 - под вопросом.3500 уйти может.

Теперь относительно сопоставления Комендана и Озерки-Просвет.
Сейчас на Комендане предложения больше.Как это влияет на цену - сами догадываетесь.

[alfia]

у меня была уже ипотека, не хочу больше если честно. Да жизнь длинная, но и нам не по 20, мне 31 мужу 35. А жить то когда?
Мы наоборот хотим избавиться от всех кредитов и долгов.
Как я вас понимаю.Мне 30 через месяц будет,уже 9 лет квартирным вопросом занимаюсь.Кучу лет жила в долгах.Тока сейчас вздохнула.Сейчас тоже есть 2 однокомнатных,хочу одну из них продать взяв ипотеку купить 3 км.У меня ребенку сейчас 3,5года.Начитавшись форума,да и в жизни примеров не мало хочу обеспечить жильем все же ребенка сейчас,что б хоть годам к 40 я смогла пожить для себя.А то боюсь когда ребенок вырастет финансов помогать ему уже не будет да и в 45 это делать сложнее чем в 30,а помогать все равно придется.

[Siegwerk]

Как я вас понимаю.Мне 30 через месяц будет,уже 9 лет квартирным вопросом занимаюсь.Кучу лет жила в долгах.Тока сейчас вздохнула.Сейчас тоже есть 2 однокомнатных,хочу одну из них продать взяв ипотеку купить 3 км.У меня ребенку сейчас 3,5года.Начитавшись форума,да и в жизни примеров не мало хочу обеспечить жильем все же ребенка сейчас,что б хоть годам к 40 я смогла пожить для себя.А то боюсь когда ребенок вырастет финансов помогать ему уже не будет да и в 45 это делать сложнее чем в 30,а помогать все равно придется.

Дело в том, что у меня буду еще квартиры в будущем, благо я наледница аж четырех квартир в Питере. Так что даже если что и мне и ребенку будет что иметь. На данный момент у меня в семье все хорошо и с мужем дуем в одном направлении. А там как жизнь покажет.

[Siegwerk]

Бэмби, если в Вашем запросе отредактировать кое-что, а именно: "не первый, близко от метро Озерки", то получится вот что:http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kkv2=1&price1=&price2=&so1=&so2=&sk1=10&sk2=&type%5B%5D=1&first=1&sort=0&sort_ord=0&region7=7&metro%5B%5D=83&near_metro=1&text=
Здесь же если смотреть примечания, то упоминание о собственности наводит на мысль, что там, возможно, отделка отсутствует.
137 серия - это немного другая категория.Её большинство потенциальных покупателей хороших однушек у метро отсекает.
3700 - под вопросом.3500 уйти может.

Теперь относительно сопоставления Комендана и Озерки-Просвет.
Сейчас на Комендане предложения больше.Как это влияет на цену - сами догадываетесь.

Мы 3 750 000 выставили как первую цену. Не будет звонков и будем снижать. Думаю за 3 500 000 реально уйти сможет.

[Siegwerk]

Ну да, в нашем доме 10 этаж 3 550 000, наш девятый 3 750 000, ну еще за 3 800 000 выставлена

[parus]

Трешек на рынке щас пруд пруди, с ними проблем не будет. Покупатели на мою уже есть, осталось только найти покупателя на квартиру мужа.

Так кажется, пока не выбираешь квартиру конкретно себе и сейчас.

Покупатели на мою уже есть, осталось только найти покупателя на квартиру мужа.
Вот именно. 3700 - очень дорого. Ваш дом знаю.

Вот вы пишете:
есть такие отчаянные что ищут определенный дом/улицу. У нас на Сикейроса только 2 приличных дома - наш и еще один, ближе к метро..

Ищут конкретный дом, если других приличных домов рядом нет. В вашем районе - полно. Рант и ЛЭковский дома на Художников (да, подальше, но и ваш не в 5ти минут от Озерков) - новые, к\м (а не панель) - там очень приличные предложения бывают. Да и вообще, чего к вашему дому привязываться, если и на Есенина (коричневый муравейник) и начало Выборгского шоссе с отличными домами, и, и, и..... Мой прогноз 3200.

По теме - я правильно понимаю, что обе квартиры свободны?
И что доплачивать, чтобы купить приличную трешку, вы не готовы?

[Siegwerk]

Так кажется, пока не выбираешь квартиру конкретно себе и сейчас.


Вот именно. 3700 - очень дорого. Ваш дом знаю.

Вот вы пишете:


Ищут конкретный дом, если других приличных домов рядом нет. В вашем районе - полно. Рант и ЛЭковский дома на Художников (да, подальше, но и ваш не в 5ти минут от Озерков) - новые, к\м (а не панель) - там очень приличные предложения бывают. Да и вообще, чего к вашему дому привязываться, если и на Есенина (коричневый муравейник) и начало Выборгского шоссе с отличными домами, и, и, и..... Мой прогноз 3200.

По теме - я правильно понимаю, что обе квартиры свободны?
И что доплачивать, чтобы купить приличную трешку, вы не готовы?

мы хотим купить либо трешку в 137 серии либо хорошую двушку в новом доме

[parus]

мы хотим купить либо трешку в 137 серии либо хорошую двушку в новом доме
А через обмены не пробовали?

[Siegwerk]

А через обмены не пробовали?

второй риэлтор сказала что тоже как вариант - найти продавцов трешек кто хочет купить однушку или 2 однушки и т.д.

[alfia]

Вот мне по обмену сайт понравился.http://www.obmen-spb.ru/one2one/
Кстати разъезд вполне себе реально найти можно.

[Бэмби]

Siegwerk, а вы квартиру мужа будете с занижением стоимости продавать?