ПЕРЕПЛАНИРОВКА и ПРОДАЖА

[SvEdo]

Скажите пожалуйста, кто делал перепланировку? Если смещена стена между кухней и санузлом на 80 см в сторону увеличения площади кухни, что надо делать, чтобы собрать все необходимые документы для продажи квартиры( если перепланировка нигде не зафиксирована)? Спасибо

[Panther]

Узаконивать перепланировку, но это сложно, т.к. затронута граница "влажного" помещения.
Сомневаюсь, что это вообще реально сделать официально.

[SvEdo]

А как же тогда квартиру продавать? Неужели никто не продавал квартиру после перепланировки?

[Pchelka_05]

Продать -то можно с перепланировкой. Но надо такого покупателя найти, котрый на это закроет глаза. По ипотеке и прочему сразу отпадает продажа.

[Barbariska]

Продать -то можно с перепланировкой. Но надо такого покупателя найти, котрый на это закроет глаза. По ипотеке и прочему сразу отпадает продажа.

+1. Однако покупателей готовых на несогласованные перепланировки немало, т.к. зачастую они делаются из соображений удобства проживания, в чем заинтересован будущий владелец.

[Pchelka_05]

+1. Однако покупателей готовых на несогласованные перепланировки немало, т.к. зачастую они делаются из соображений удобства проживания, в чем заинтересован будущий владелец.

Это так. Но еще и от квартиры зависит. Хотя если покупать с прицелом на продажу потом и это не что-то приличное, а так то для меня было бы спорно.

[ХрюндельСПб]

SvEdo: верните все в прежнее положение и продайте.

[ТЕПЛИКОВ Ф Л]

Если Ваша перепланировка не согласована и не отражена , как самовольная в ПИБ, то спокойно сделайте тех.паспорт и продавайте( действителен 5 лет). Если уже существуют проблемы с перепланировкой, то сделайте тех.паспорт без выхода техника( примерно 20.000 тыс рубл.). Если Вы хотите согласовать ,то согласовывайте( проблем не будет) ,но стоить это будет дороже.

[Barbariska]

Это так. Но еще и от квартиры зависит. Хотя если покупать с прицелом на продажу потом и это не что-то приличное, а так то для меня было бы спорно.

Согласна. Я это к тому, что перепланировка, перепланировке - рознь, да и задачи у покупателей разные. Но сам факт перепланировки, еще не означает, что квартиру не продать.

[Grizlik]

сделайте тех.паспорт без выхода техника( примерно 20.000 тыс рубл.). Если Вы хотите согласовать ,то согласовывайте( проблем не будет) ,но стоить это будет дороже.
да да ...ППКС

[Barbariska]

Если Ваша перепланировка не согласована и не отражена , как самовольная в ПИБ, то спокойно сделайте тех.паспорт и продавайте( действителен 5 лет). Если уже существуют проблемы с перепланировкой, то сделайте тех.паспорт без выхода техника( примерно 20.000 тыс рубл.). Если Вы хотите согласовать ,то согласовывайте( проблем не будет) ,но стоить это будет дороже.

А смысл делать ТП без техника за 20 000? Ведь, если покупатель не ипотечник, то ему все равно, а если будет ипотека, то это зафиксируется при рассмотрении банком?

[SvEdo]

Подниму

[3лыдень]

если грамотно сделана перепланировка, то банку будет всё равно

[mim2006]

Если Ваша перепланировка не согласована и не отражена , как самовольная в ПИБ, то спокойно сделайте тех.паспорт и продавайте( действителен 5 лет). Если уже существуют проблемы с перепланировкой, то сделайте тех.паспорт без выхода техника( примерно 20.000 тыс рубл.). Если Вы хотите согласовать ,то согласовывайте( проблем не будет) ,но стоить это будет дороже.

Если сами будете согалсовывать перепланировку, то затраты на всё (проект, штраф за самовольную перепланировку и все необходимые инстанции) составит порядка 20-25 тыс.руб.

[parus]

Если сами будете согалсовывать перепланировку, то затраты на всё (проект, штраф за самовольную перепланировку и все необходимые инстанции) составит порядка 20-25 тыс.руб.

Тут недавно кто-то писал про то, что только за передвинутую стену "просили" 150 тыс...

[mim2006]

Тут недавно кто-то писал про то, что только за передвинутую стену "просили" 150 тыс...

"Просить" могут сколько угодно.

Я же писал про ситуацию, когда Ваша перепланировка НЕ противоречит строительным нормам и правилам. В этом случае можете сделать всё сами, вся процедура займет,как я писал, 20-25 тыс.рублей, по сроку - месяца за 2,5...3 управитесь...

Если же Ваша перепланировка противоречит нормам, то официально согласовать НЕ сможете, и у Вас один путь - коррупционный, с соответствующими затратами...

[parus]

"Просить" могут сколько угодно.

Я же писал про ситуацию, когда Ваша перепланировка НЕ противоречит строительным нормам и правилам. В этом случае можете сделать всё сами, вся процедура займет,как я писал, 20-25 тыс.рублей, по сроку - месяца за 2,5...3 управитесь...

Если же Ваша перепланировка противоречит нормам, то официально согласовать НЕ сможете, и у Вас один путь - коррупционный, с соответствующими затратами...
"Все самим" - это и строительные чертежи с выкладками тоже?
А если то же самое, но пользуясь услугами фирмы (спец. на согласованиях), то во что выльются эти 20-25 тыс.?

[mim2006]

"Все самим" - это и строительные чертежи с выкладками тоже?
А если то же самое, но пользуясь услугами фирмы (спец. на согласованиях), то во что выльются эти 20-25 тыс.?

Нет, под "всё самим" я имел в виду походы по инстанциям (ЖЭК, ПИБ, МВК, ГОС.ЖИЛ.ИНСПЕКЦИЯ, пожарники, ГБР).

Проект, разумеется, готовит лицензируемая организация, стоит разработка проекта порядка 15 тыс. руб, и в ходит в указанную мною общую сумму.

Т.е. если Вы готовы тратить сове время на походы по инстанциям (и не собираетесь "кормить"посредников), то ВСЕ Ваши расходы на узаканивание "обычной" перепланировки выльется в указанные мною 20-25 тыс.руб.

[parus]

ЖЭК, ПИБ, МВК, ГОС.ЖИЛ.ИНСПЕКЦИЯ, пожарники, ГБР

.....................................

Т.е. если Вы готовы тратить сове время на походы по инстанциям (и не собираетесь "кормить"посредников), то ВСЕ Ваши расходы на узаканивание "обычной" перепланировки выльется в указанные мною 20-25 тыс.руб.

Нееет, лучше уж посредников покормить или решить вопрос "по-другому", чем
ЖЭК, ПИБ, МВК, ГОС.ЖИЛ.ИНСПЕКЦИЯ, пожарники, ГБР

Я тут всего лишь меняла документы себе и ребенку (и то, поменяла пока не всё) и это отняло у меня столько нервов и времени, тебя футболят, говорят в одни день одно, в другой - в глаза - другое, то одно, то другое...походы по инстанциям - то, за что не жалко заплатить

[mim2006]

Нееет, лучше уж посредников покормить или решить вопрос "по-другому", чем
ЖЭК, ПИБ, МВК, ГОС.ЖИЛ.ИНСПЕКЦИЯ, пожарники, ГБР

Я тут всего лишь меняла документы себе и ребенку (и то, поменяла пока не всё) и это отняло у меня столько нервов и времени, тебя футболят, говорят в одни день одно, в другой - в глаза - другое, то одно, то другое...походы по инстанциям - то, за что не жалко заплатить

Разумеется, каждый решает сам... Кроме того, зависит от того, сколько запросят посредники...

Перечисленные мною инстанции, разумеется, не ах, но и не особо страшно (проходили)... Некоторые инстанции даже приятно порадовали (порядком, оперативностью и некоррупционностью) - например, МВК и пожарники

[mim2006]

Я тут всего лишь меняла документы себе и ребенку (и то, поменяла пока не всё) и это отняло у меня столько нервов и времени, тебя футболят, говорят в одни день одно, в другой - в глаза - другое, то одно, то другое...походы по инстанциям - то, за что не жалко заплатить

А НЕ надо было давать себя футболить. Достаточно было разобраться, что вправе требовать, а что нет... И требовать исполнения законодательства...

[SvEdo]

А как узнать противоречит или нет наша перепланировка нормам? И зачем проходить столько инстанций, если для продажи нужны будут документы только из ГБР и ПИБ?

[mim2006]

А как узнать противоречит или нет наша перепланировка нормам? И зачем проходить столько инстанций, если для продажи нужны будут документы только из ГБР и ПИБ?

Наличие несогласованной перепланировки НЕ препятствует сделкам и регистрации в ГБР.

Но факт несогласованной перепланировки может устроить не всех покупателей либо они монгут потребовоать скидку за это.

Как узнать, не противоречит ли нормам? - Либо самим попытаться разобраться, либо обратиться к кому-либо (например, в тот же Проектный отдел ПИБ - там Вас проконсультируют - максимум рублей за 500, а может и вообще бесплатно получится).

[parus]

А НЕ надо было давать себя футболить. Достаточно было разобраться, что вправе требовать, а что нет... И требовать исполнения законодательства...
Да в том-то и дело, что каждый трактует законы (и подзак.) как хочет. У меня родственница в РОНО работает - она звонит в ЗАГС по моему случаю, например, и доказывает, что вот вчера как раз было совещание и при изменении документов ребенку надо делать так и так - а начальница ЗАГСа упирается рогом - нет. В итоге я ей несу те документы, которые она требует - а она спрашивает "А почему еще то-то и то-то не принесли?" А через месяц меняется начальница ЗАГСа и вообще требует абсолютно другое...И это только ОДНА инстанция. А вы говорите про шесть...

Сорри про офф...наболело.

[ymnitsa]

А как узнать противоречит или нет наша перепланировка нормам? И зачем проходить столько инстанций, если для продажи нужны будут документы только из ГБР и ПИБ?

обратитесь в МВК при администрации района.

[ymnitsa]

Да в том-то и дело, что каждый трактует законы (и подзак.) как хочет. У меня родственница в РОНО работает - она звонит в ЗАГС по моему случаю, например, и доказывает, что вот вчера как раз было совещание и при изменении документов ребенку надо делать так и так - а начальница ЗАГСа упирается рогом - нет. В итоге я ей несу те документы, которые она требует - а она спрашивает "А почему еще то-то и то-то не принесли?" А через месяц меняется начальница ЗАГСа и вообще требует абсолютно другое...И это только ОДНА инстанция. А вы говорите про шесть...

Сорри про офф...наболело.

Да, это так. К сожалению.

[mim2006]

Да в том-то и дело, что каждый трактует законы (и подзак.) как хочет. У меня родственница в РОНО работает - она звонит в ЗАГС по моему случаю, например, и доказывает, что вот вчера как раз было совещание и при изменении документов ребенку надо делать так и так - а начальница ЗАГСа упирается рогом - нет. В итоге я ей несу те документы, которые она требует - а она спрашивает "А почему еще то-то и то-то не принесли?" А через месяц меняется начальница ЗАГСа и вообще требует абсолютно другое...И это только ОДНА инстанция. А вы говорите про шесть...

Сорри про офф...наболело.

Заявление в вышестоящую организацию и/или в Прокуратуру, зачастую (не всегда, конечно), "промывают им мозги", и они начитают исполнять, как написано, а не как им вздумается...

[ymnitsa]

Заявление в вышестоящую организацию и/или в Прокуратуру, зачастую (не всегда, конечно), "промывают им мозги", и они начитают исполнять, как написано, а не как им вздумается...
почти все законы можно толковать двояко, а то и трояко. И никакая прокуратура не поможет.

[mim2006]

почти все законы можно толковать двояко, а то и трояко. И никакая прокуратура не поможет.

НЕ согласен с Вами.

Очень многие НПА достаточно четко всё регламентируют.
Но чиновники, зачастую, руководствуются не НПА (часто они их в грлаза НЕ видели), а свом пониманием или указаниями непосредственных начальников, и не задумываются, законно (парвомерно) это, или нет...

И таких надо наказывать, а не исполнять любые их прихоти и идти, куда "Вас пошлют"...

P.S. А Вы когда-нибудь пытались обжаловать в официальном порядке (в вышестояших органах, в Прокуратуре и/или в суде в порядке ст. 254 ГПК РФ) неправомерные действия должностных лиц? Прежде чем говорить, что это не поможет...