Просмотр полной версии : Договор переуступки после сдачи дома ГК
hippopotamchik
05.02.2010, 00:39
Здравствуйте!
Реально ли сделать договор переуступки после сдачи дома ГК?
Переуступка будет проводиться между мужем и женой. Акт приема-передачи квартиры еще не подписывался.
Если акт не подписали, то можно ИМХО. обратитесь к застройщику
Если акт не подписали, то можно ИМХО. обратитесь к застройщику
Думайка, Вы конечно не лох, как Вы выразились в соседней ветке, но продажа между мужем и женой абсурдна, т.к. предмет продажи является совместно нажитым имуществом и оба супруга имеют на него одинаковые права, независимо от того, кто значится в договоре.
А как при переуступке муж будет давать согласие на переуступку себе любимому? Интересно бы взглянуть.
Если акт не подписали, то можно ИМХО. обратитесь к застройщику
хм, а если акт подписан, почему нельзя переуступка ?
Думайка, Вы конечно не лох, как Вы выразились в соседней ветке, но продажа между мужем и женой абсурдна, т.к. предмет продажи является совместно нажитым имуществом и оба супруга имеют на него одинаковые права, независимо от того, кто значится в договоре.
А как при переуступке муж будет давать согласие на переуступку себе любимому? Интересно бы взглянуть.
может быть это бывшие муж и жена, ну это как предположение.
Или в момент приобретения квартиры были не в браке
Или в момент приобретения квартиры были не в браке
Если они сейчас в браке, то деньги тратятся из семейного бюджета (теоретически), значит они общие и согласие второго супруга нужно. Не получается.
Если разведены, то - да, возможно переуступка до подписания акта.
Если они сейчас в браке, то деньги тратятся из семейного бюджета (теоретически), значит они общие и согласие второго супруга нужно. Не получается.
Если разведены, то - да, возможно переуступка до подписания акта.
тратятся если рассрочка :)
тратятся если рассрочка :)
Почему? Оплачиваете Вы полную стоимость квартиры будучи в браке или частями, то тратите деньги из семейного бюджета.
Почему? Оплачиваете Вы полную стоимость квартиры будучи в браке или частями, то тратите деньги из семейного бюджета.
купил квартиру на стадии котлован с 100% оплатой
женился через год
через год решили продать
нужно согласие?
понятно что на всякий пожарный лучше взять
Думайка, Вы конечно не лох, как Вы выразились в соседней ветке, но продажа между мужем и женой абсурдна, т.к. предмет продажи является совместно нажитым имуществом и оба супруга имеют на него одинаковые права, независимо от того, кто значится в договоре.
А как при переуступке муж будет давать согласие на переуступку себе любимому? Интересно бы взглянуть.
Ликбез:
1. У Мужа и жены может быть брачный договор, в котором может быть предусмотрен любой режим владения и собственности - в том числе и раздельный. Т.е. на кого что оформлено, то его (ее) и есть.
2. Люди могут решить переоформить квартиру с одного члена семьи на другого - в силу целого ряда обстоятельств. Это их собственность, и это их право.
3. Переуступка - то бишь перепродажа прав на строящуюся квартиру - проводится у Застройщика, порой без УФРС - возможна ИМХО до подписания акта приема-передачи. Так как после подписания Акта - это уже не строящаяся квартира - а построенная, готовая. И ее надо оформить в собственность - а потом продавать как квартиру (а не как права на нее). То есть не через переуступку, а через куплю-продажу. По этому пункту не могу быть уверенным. ИМХО.
Вот.
Ликбез:
1. У Мужа и жены может быть брачный договор, в котором может быть предусмотрен любой режим владения и собственности - в том числе и раздельный. Т.е. на кого что оформлено, то его (ее) и есть.
2. Люди могут решить переоформить квартиру с одного члена семьи на другого - в силу целого ряда обстоятельств. Это их собственность, и это их право.
3. Переуступка - то бишь перепродажа прав на строящуюся квартиру - проводится у Застройщика, порой без УФРС - возможна ИМХО до подписания акта приема-передачи. Так как после подписания Акта - это уже не строящаяся квартира - а построенная, готовая. И ее надо оформить в собственность - а потом продавать как квартиру (а не как права на нее). То есть не через переуступку, а через куплю-продажу. По этому пункту не могу быть уверенным. ИМХО.
Вот.
Классно! Пункт 1 принимается, но что-то мне подсказывает, что если бы сей экзотический фрукт у супругов был, то они упомянули бы о нем в своем вопросе.
По 2 и 3 - читайте СК (семейный кодекс).
hippopotamchik
16.02.2010, 20:54
Спасибо уважаемым знатокам за ответы!
Никаких экзотических фруктов в виде брачного договора нет. ))
Переуступка делается только в целях получения налогового вычета, нам говорили, что это возможно.
Спасибо уважаемым знатокам за ответы!
Никаких экзотических фруктов в виде брачного договора нет. ))
Переуступка делается только в целях получения налогового вычета, нам говорили, что это возможно.
налоговый вычет и так должны дать (ибо имущество общее)
кроме того если муж продаст жене (или наоборот), то это 100% отказ в вычете ибо супруги взаимозависимые люди (по НК)
Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супругов), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье – в общую совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большие "белые" доходы, а другой супруг доходов не имеет (или они "серые"), то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома – такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина. Но практикующие юристы придерживаются иной точки зрения – они считают, что супруг, передавший свою долю вычета на 100% другому супругу, сохраняет за собой право вычета, которое может быть им использовано при покупке другого жилья. Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах
Вам нужно решать этот фопрос не на форуме, а у застройщика. Если переуступки делают, то и вам сделают.
Вам нужно решать этот фопрос не на форуме, а у застройщика. Если переуступки делают, то и вам сделают.
Теперь стало понятно, что делать это не следует.
Вам нужно решать этот фопрос не на форуме, а у застройщика. Если переуступки делают, то и вам сделают.
а застройщику как бы с большой колокольни на налоговые проблемы клиентов
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.