Просмотр полной версии : АН "Адвекс"
Подскажите, пожалуйста, приходилось ли кому нибудь пользоваться услугами агентства “АДВЕКС ”? Можно ли иметь с ними дело ? Хотим продать, а также преобрести квартиру через это агентство.
Подскажите, пожалуйста, приходилось ли кому нибудь пользоваться услугами агентства “АДВЕКС ”? Можно ли иметь с ними дело ? Хотим продать, а также преобрести квартиру через это агентство.
Одно из крупнейших агентств города. Дело с ними иметь можно, но найдите в нем профессионала. Вам же предстоить работать с человеком, его личность и профессионализм очень важны.
Спасибо, вот только каким образом найти в нём профессионала?:008:
У меня работает в этом агентстве наша очень давняя друг нашей семьи, профессиональнейший чагент, входящая в риэлторский "Gold Team".
Могу Вас направить к ней - она всё подскажет, что и как внутри компании.
У меня работает в этом агентстве наша очень давняя друг нашей семьи, профессиональнейший чагент, входящая в риэлторский "Gold Team".
Могу Вас направить к ней - она всё подскажет, что и как внутри компании.
Буду очень Вам признательна! Спасибо
Polina Svetlaya
08.02.2010, 19:17
Выбирать агентство - не самый правильный способ. Хотя безусловно оно должно быть крупным, работать долго и т.п. Сосредоточится нужно на поиске агента. Для Вас важен опыт и знания конкретного человека, его подход к работе, профессиональные качества, т.к. на всем протяжении сотрудничества Вы работаете с ним индивидуально. В выборе агента важно не колиество отработанных лет, а количество и интенсивность проведенных им сделок, их сложность. Можно работать 10 лет и делать 2 сделки в год в виде прямых продаж. Таких агентов полно и в Адвексе и в других компаниях.
Выбирать агентство - не самый правильный способ. Хотя безусловно оно должно быть крупным, работать долго и т.п. Сосредоточится нужно на поиске агента. Для Вас важен опыт и знания конкретного человека, его подход к работе, профессиональные качества, т.к. на всем протяжении сотрудничества Вы работаете с ним индивидуально. В выборе агента важно не колиество отработанных лет, а количество и интенсивность проведенных им сделок, их сложность. Можно работать 10 лет и делать 2 сделки в год в виде прямых продаж. Таких агентов полно и в Адвексе и в других компаниях.
в том то и дело всё это прекрасно я понимаю, я по поводу стажа, опыта, знания, я наверное несовсем корректно поставила вопрос, нужно было написать: ищу профессионального агента ;). Только для меня вопрос каким образом разглядеть в агенте его профессиональные качества, узнать сколько сделок он совершал, через знакомых не получится, т.к их у нас очень мало (в Питере живем недавно) поэтому и обратилась на ЛВ. Вобщем, по беседе, разговору с агентом будем решать нужен он нам или нет :103:
Расценки сначала советовала бы узнать у них.:008:
да, расценки в Адвексе не кислые (мне предложили 6 % от продаваемой плюс 4 % от покупаемой :001:) по, но хорошему агенту есть смысл заплатить.
да, расценки в Адвексе не кислые (мне предложили 6 % от продаваемой плюс 4 % от покупаемой :001:) по, но хорошему агенту есть смысл заплатить.
полностью с Вами согласна, главное чтоб агент был профессионалом своего дела. Проще наверное связаться с частным агентом, чем с агентством недвижимости
Тень Осени
08.02.2010, 22:18
полностью с Вами согласна, главное чтоб агент был профессионалом своего дела. Проще наверное связаться с частным агентом, чем с агентством недвижимости
Проще,дешевле,но вот надежнее ли?
Я не советую вам связываться с этим агенством.
12 января у нас был а закладка денег в банк "Таврический",пришла Людмила с этого агентства и промурыжила нас с оформлением документов(читай распределением денег кому чего и сколько и кто с кем входит в ячейкуи кто за кем наблюдает из агентов и агентств),хотя они все(агенты) собирались 8 января и все расписали,действия и слова этой Людмилы надо было видеть и слышать,спустя почти 5 !!!! часов мы еле успели к нотариусу.Слава богу,мой договор и свидетельство о собственности было готово в срок- 26 января,мы выписались,но до сего дня не можем получить ключи от теперь уже своей двушки и сколько еще ждать никто не знает,у нас была цепочка из пяти продавцов- покупателей,и для того,чтобы все получили свои документы из ГБР и получили свои деньги из ячейкиАДВЕКСУ надо было всего то проплатить несчастные 5-7 тысяч рублей из своего гонорара,а ОН СОСТАВЛЯЕТ 400 000 рублей-это точно известно,агент Петербургской недвижимости Александра мне заявила(когда я сказала,что вызову участкового и поставлю свой замок в свою уже квартиру )если вам надо убыстрение вашего дела возьмите и проплатите ГБР,при таких комиссионных и еще такие вещи предлагают.Конечно,может я на эмоцих,но лучше нанимать хорошего юриста на сопровождение сделки,чем просто отдавать такие бешеные деньги таким ,как Людмила из АДВЕКСА.
Наблюдала неоднократно сделки с Адвеком.Комисы там были ( как, впрочем, и у других крупных,не говоря уже о средних АН, горааааздо мньше).
Завязываться на проценты выгодно продавцу, когда речь идёт о дешёвых объектах.На РН уже давно практикуется альтернатива - не процент, а фиксированная сумма.
Просто поражена, когда читаю, что кто-то ещё платит порядка 1\2 стоимости комнаты.
Я сама обалдела,когда эта людмила надписала свой конверт с такой суммой.,
я своему агенту заплатила 50 тысяч,считаю,что это нормально,вариант покупки -продажи у нас не сложный.
Я сама обалдела,когда эта людмила надписала свой конверт с такой суммой.,
я своему агенту заплатила 50 тысяч,считаю,что это нормально,вариант покупки -продажи у нас не сложный.
Из крайности в крайность?:))
50 - тоже не нормально.Но если так договорились и обе стороны это устроило, то почему бы нет?
Хотя справедливости ради, надо отметить, что описанное Вами (ожидание и пр.) - да, в жизне бывает.И все сидят,ждут регистрации цепочки.Если кому-то уж очень невмоготу ждать - "любой каприз за Вши деньги".А считать чужи деньги, при этом ещё рекомендовать на что их целесообразно потратить - как-то...лично для меня подобное не приемлемо.
Так что терпения Вам.Просто все уже на нервах.Это нормально для сделки.:)
Polina Svetlaya
08.02.2010, 23:37
частный маклер - самый небезопасный вариант и не самый профессиональный, поверьте
после прочитанного я просто в шоке, это на самом деле проблема номер один: найти хорошего агента, если бы сама что то в этом понимала, то занималась всеми делами сама, но, увы, всё равно придется договариваться с риэлтором, агентством и т.д. Спасибо, Вам за отзывы, будем надеяться только на хорошее :008:
Polina Svetlaya
08.02.2010, 23:51
Любимая "фишка" частных маклеров - делать вид, что они берут меньше. А дальше начинается тихий такой развод. Договариваются писать в договоре одну стоимость, на нее же Вам пишут расписку, а маклер пишет расписку еще тысяч так на пятьдесят продавцу, о которых он с ним договорился. Это как самый простой пример. Есть и более изощренные варианты, но итог один. Заблуждение считать, что берут они меньше-берут они столько же, сколько и в агентствах, просто кажущаяся дешевизна - единственное, чем они могут привлечь клиента. Подумайте сами - будь они такими опытными и ценными участниками рынка - почему не пойти в агентство и зарабатывать больше? Имея при этом еще и юридическую, рекламную поддержку и прочее.
Polina Svetlaya, абсолютно с Вами не согласна.
И профи среди маклеров есть отличные.И расценки у них бывают ниже АН.И с распростёртыми объятиями их многие АН приняли бы.А относительно честности тут уж человеческий фактор рлит, а не "прописка".
Хотя,естественно, это не то же самое, что АН со всеми вытекающими.
Любимая "фишка" частных маклеров - делать вид, что они берут меньше. А дальше начинается тихий такой развод. Договариваются писать в договоре одну стоимость, на нее же Вам пишут расписку, а маклер пишет расписку еще тысяч так на пятьдесят продавцу, о которых он с ним договорился. Это как самый простой пример. Есть и более изощренные варианты, но итог один. Заблуждение считать, что берут они меньше-берут они столько же, сколько и в агентствах, просто кажущаяся дешевизна - единственное, чем они могут привлечь клиента. Подумайте сами - будь они такими опытными и ценными участниками рынка - почему не пойти в агентство и зарабатывать больше? Имея при этом еще и юридическую, рекламную поддержку и прочее.
Очень спорное утверждение.
В маклеры идут
те, кого "попросили" уйти из агентства
те, кто вырос из "коротких штанишек" и может самостоятельно проводить сделки, тем более, если агент ИЧП.
Вывод: ищите по рекомендациям.
То, что Вам попался жулик, не говорит о том, что все такие.
Напишу здесь, может и не по теме. \
Продавала квартиру (мамину), прямая продажа, договорилась с частным агентом, была фиксированная цена за продажу. В итоге, агент нам предложил сложную цепочку, и с трудом пытался нам ее объяснить, буквально за 2 дня до нотариата!!! Нам пришлось отказаться, так как мы переживали за цепочку(там была и ипотека, и субсидия), а у нас собственность меньше года, и в нашем договоре прописывался бы 1 млн...В итоге мы отказались, так как нам агент не смог все хорошо объяснить, где наши риски, и как их свести к минимуму.
Может я не права?
У нас немного все было по другому,чем положено.На просмотры нашей кв. мой агент не приезжал,встречку всего три кв. мы вместе смотрели и квартиры 4- я ходила одна,все это в Приморском районе,все суммы обговаривались сразу,а взять две справки в ЖКдумаю,что это стоит н е больше 50 тысяч( за техпаспортом я сама отстояла в Пибе,а вместе мы стояли на сдачу документов в том же Пибе),и сама искала варианты для себя, а потом уже докладывалась своему агенту.Конечно,если бы было РОНО и еще какие то проблемы-тогда и оплата другая,всегда считаю,что работа должна оплачиваться соответственно вложенному труду и пр.
а про ускорение регистрации в ГБР и оплату 5 или 7 тысяч -я написала к тому,что их ( Адвекс),наверное наша цепочка уже задергала,и ради своего спокойствия можно пойти на какие то дополнительные траты.
Я не советую вам связываться с этим агенством.
12 января у нас был а закладка денег в банк "Таврический",пришла Людмила с этого агентства и промурыжила нас с оформлением документов(читай распределением денег кому чего и сколько и кто с кем входит в ячейкуи кто за кем наблюдает из агентов и агентств),хотя они все(агенты) собирались 8 января и все расписали,действия и слова этой Людмилы надо было видеть и слышать,спустя почти 5 !!!! часов мы еле успели к нотариусу.Слава богу,мой договор и свидетельство о собственности было готово в срок- 26 января,мы выписались,но до сего дня не можем получить ключи от теперь уже своей двушки и сколько еще ждать никто не знает,у нас была цепочка из пяти продавцов- покупателей,и для того,чтобы все получили свои документы из ГБР и получили свои деньги из ячейкиАДВЕКСУ надо было всего то проплатить несчастные 5-7 тысяч рублей из своего гонорара,а ОН СОСТАВЛЯЕТ 400 000 рублей-это точно известно,агент Петербургской недвижимости Александра мне заявила(когда я сказала,что вызову участкового и поставлю свой замок в свою уже квартиру )если вам надо убыстрение вашего дела возьмите и проплатите ГБР,при таких комиссионных и еще такие вещи предлагают.Конечно,может я на эмоцих,но лучше нанимать хорошего юриста на сопровождение сделки,чем просто отдавать такие бешеные деньги таким ,как Людмила из АДВЕКСА.
А Вам не приходило в голову, что 400 т. включают в себя доплату или посреднические родственникам (да-да) или понесенные раньше расходы или еще что-то. Вы же видите только конверт и не знаете, что за этим стоит.
Приведу примеры из жизни:
1. Агентство оплатило долг хозяина квартиры в размере 115 тыс., за свои деньги сделали приватизацию, дали денег на срочную операцию. Все это под продажу квартиры.
2. Надо расселить небольшую коммуналку. Стопор из-за одной соседки. Есть человек-родственник, который имеет на нее влияние. Этот родственник ставит агентству условие: мне посреднические в размере 300 т. и расселение состоится, только "военная тайна". Деньги были выплачены из конверта агентства и каждый получил то, о чем мечтал.
3. Продается квартира, в ней 3 собственника, которые не очень контачат. Один в Питере, 2 в другом городе. Агент сумел со всеми договориться о продаже, цене и условиях. Иногородние родственники получали некую доплату и приезжали за ней после выполнения всех условий. Соответственно в банке на агентство закладывались комиссионные + доплата. Выплатили честно, знаю точно. :)) Естественно, покупатели-продацы в цепочке считали, что это комиссионные агентства и нервно пили валерьянку. :))
Таких примеров много. В жизни не все однозначно.
То, что по конвертам расписывали 5 часов, так это нормально. Не нормально только это делать в день нотариата, надо накануне. Так долго, потом что не было согласия по принципиальным вопросам. Каждый агент отстаивал интересы своего клиента, а они у продавца и покупателя противоположные.
Ускорение - так это 7-10 тыс. с каждого объекта, почему же одно агентство должно оплачивать "весь банкет"? Обычно самый нетерпеливый оплачивает большую часть, остальные - по договоренности. Многие предпочитают подождать.
Так что не все однозначно.
Polina Svetlaya
09.02.2010, 00:37
Самостоятельно сделки могут проводить все, никто из агентства с агентом на сделку не поедет, если речь не идет о стажере. А если попросили из агентва не повод ли задуматься почему? Хорошего бы не попросили.Хороший агент работает с агентством на взаимовыгодных условиях. И жулик мне попался не раз. Это общая тенденция среди подобных. Скорее поверю, что среди них есть исключения.
Polina Svetlaya
09.02.2010, 00:42
pertik, проплачивать регистрацию в срок никто ни с каких гонораров не должен, это точно. В Вашей ситуации Вы не можете получить ключи, вероятно, потому, что продавец Вашей двушки крайний в цепочке и не может получить деньги,т.к. не все договоры зарегистрированы. Это нормально, надо просто ждать, или решать вопрос сообща, никак иначе, интересы всех в цепочке прочно связаны.
Самостоятельно сделки могут проводить все, никто из агентства с агентом на сделку не поедет, если речь не идет о стажере. А если попросили из агентва не повод ли задуматься почему? Хорошего бы не попросили.Хороший агент работает с агентством на взаимовыгодных условиях. И жулик мне попался не раз. Это общая тенденция среди подобных. Скорее поверю, что среди них есть исключения.
Вы правильно рассуждаете про тех, кого попросили из агентства, но Вы не узнаете чаще всего попросили или сам ушел. Тут нужно "кожей почувствовать" профи или жулик.
Видимо у Вас этого понимания нет, раз Вам жулики попадаются. Не в обиду, это с годами приходит. :))
Согласна,что сумма удивила, и( прочитав сообщение от Позитива,сколько всего может быть!) я не знаю,что за ней,вернее в нее входит,но это по большому счету меня и не касается,а хотела сказать,что Агенство зная о почти 3-х недельной задержке(плюс то ,что в цепочке разные районы)-надо было собрать с заинтересованных по 2 тысячи(я бы отдала),чтобы все получили документы в один день- и все переехали согласно договоров.Когда все разъехались по своим районам,только,когда я получила свидетельство ГБР,а остальные не получили до сих пор-зашел разговор о допплате услуг,а после звонка мне когда я уже освобожу свою квартиру-а у меня нет ключейи и акта приемки кв,непонятные предложенияпо допплате (хотя у меня все докум. на руках) и название темы про АДВЕКС выплеснулось в такую вот писанину.
То, что по конвертам расписывали 5 часов, так это нормально. Не нормально только это делать в день нотариата, надо накануне. Так долго, потом что не было согласия по принципиальным вопросам. Каждый агент отстаивал интересы своего клиента, а они у продавца и покупателя противоположные. .
Для этого банка и пять часов - не много.Не "заточен" он под цепочки+там очередь создаётся к девушкам,печатающим договор, а потом очередь в кассу, потом очередь непосредственно на посещение сеёфинга+ там нет условий выемки пакетов, а только условия доступа.При цепочке из 5 объектов необходимо не одну ячейку арендовать для нормального проведения.
Ускорение - так это 7-10 тыс. с каждого объекта, почему же одно агентство должно оплачивать "весь банкет"? Обычно самый нетерпеливый оплачивает большую часть, остальные - по договоренности. Многие предпочитают подождать.
Так что не все однозначно.По-моему там сказано, что объект автора поста уже зарегин.Возможно, что 1 какой-то по цепочке подвис.
-надо было собрать с заинтересованных по 2 тысячи(я бы отдала),чтобы все получили документы в один день- и все переехали согласно договоров.
Ну во-первых на этой стадии уже многие копейки начинают считать, забыв, что немногим ранее торговались на сотни тысяч.Так что не факт, что по 2 тыс. скидывались.
А во-вторых, если там приостановка,а не задержка, то не спасут эти 5-7 тыс.
Согласна,что сумма удивила, и( прочитав сообщение от Позитива,сколько всего может быть!) я не знаю,что за ней,вернее в нее входит,но это по большому счету меня и не касается,а хотела сказать,что Агенство зная о почти 3-х недельной задержке(плюс то ,что в цепочке разные районы)-надо было собрать с заинтересованных по 2 тысячи(я бы отдала),чтобы все получили документы в один день- и все переехали согласно договоров.Когда все разъехались по своим районам,только,когда я получила свидетельство ГБР,а остальные не получили до сих пор-зашел разговор о допплате услуг,а после звонка мне когда я уже освобожу свою квартиру-а у меня нет ключейи и акта приемки кв,непонятные предложенияпо допплате (хотя у меня все докум. на руках) и название темы про АДВЕКС выплеснулось в такую вот писанину.
Все правильно. Обычно если один объект "тормозит" всю цепь с переездами, выплатами и пр., то можно скинуться по 2 тыс. по цепочке и закрыть эту тему. А вот если ускорять все 5 объектов за счет одного, то это дороговато.
Вообще, самое трудное в конце сделки это ждать и выдерживать прессинг от цепочки, которой не терпится. Ну что делать? Так у нас работают гос. органы.
Polina Svetlaya
09.02.2010, 00:54
Positiv, мне данные экземпляры попадались в сделках, а не как покупателю и продавцу, так что тут вопрос не о моих годах и опыте, а о непрофессионализме этих людей. Но среди всех бывают исключения, рада буду увидеть.
Polina Svetlaya
09.02.2010, 00:56
pertic, не волнуйтесь, все у Вас закончится хорошо!
Еэх....А мне в жизни везёт (чаще всего) на людей.:)
Polina Svetlaya
09.02.2010, 01:00
Мне, в целом, тоже.
Тень Осени
09.02.2010, 11:18
По поводу частников.Очень часто встречаются товарищи,берущие с клиента с подбор и сопровождение,предположим,20 тыс.В день Х,когда находится устраивающая клиента квартира,маклер звонит и торгуется на 50тыс,причем просит оформить их на СЕБЯ.Если продавец согласен-покупатель фактически платит как за услуги агентства(смысл было рисковать,связываясь с маклером),если нет-лишается возможности приобрести понравившийся объект.
Премудрый пескарь
09.02.2010, 12:50
Я не советую вам связываться с этим агенством.
Если Вам не повезло с агентом, так что говорить обо всем Адвексе?
Мы пока свою квартиру продавали, поменяли трех агентов.
Адвекс берет дорого, но нервы и безопасность дороже.
Я благодарна своему агенту за то, что консультировала меня по вопросам приватизации, по планировкам квартир, за то, что историю квартир выясняли, что компенсацию с предыдущих жильцов в маминой квартире стребовали, что отговорила меня от долевки (дом стоял потом еще долго и квартиры там перепродавались много раз).
Да, и в банке, и в нотариате мы провели много времени, агент предлагала другой банк и нотариуса, но не захотел покупатель.
Так что ищите своего агента и если вам с ним не комфортно работать, то меняйте, сейчас у них работы нет, все с радостью согласятся.
Если Вам не повезло с агентом, так что говорить обо всем Адвексе?
Мы пока свою квартиру продавали, поменяли трех агентов.
Адвекс берет дорого, но нервы и безопасность дороже.
Я благодарна своему агенту за то, что консультировала меня по вопросам приватизации, по планировкам квартир, за то, что историю квартир выясняли, что компенсацию с предыдущих жильцов в маминой квартире стребовали, что отговорила меня от долевки (дом стоял потом еще долго и квартиры там перепродавались много раз).
Да, и в банке, и в нотариате мы провели много времени, агент предлагала другой банк и нотариуса, но не захотел покупатель.
Так что ищите своего агента и если вам с ним не комфортно работать, то меняйте, сейчас у них работы нет, все с радостью согласятся.
Если это возможно , пожалуйста, координаты вашего агента киньте мне вличку
Polina Svetlaya
09.02.2010, 21:27
Тори, я Вам написала координаты в личку
сейчас у них работы нет, все с радостью согласятся.
Заблуждаетесь.:))
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.