Просмотр полной версии : Когда заключают с агентом (агенством) договор?
RomaRita
09.02.2010, 20:15
завтра приедет агент посмотреть - оценить квартиру. Сказала надо копии док-тов(техпаспорт, договор о приватизации и св-во о собственности)
Муж утверждает что сразу и заключать будет-раз док-ты попросила. А мне так не кажется. Ей же сказали что док-тов на продажу квартиры еще не готовы. Или они сами собирают док-ты?
Извините конечно, м.б. глупые вопросы-но мы новички в этом деле:flower:
Нерка Че
09.02.2010, 20:43
Вот придет, посмотрит, оценит.
Договор не торопитесь заключать. Зачем? Текст предложенного договора попросите на руки, по электронке и т.д. Почитайте,проконсультируйтесь с агентом по непоняткам, выясните неясные вопросы.
Спросите, сможет ли агент собрать необходимые документы для продажи и что от Вас для этого нужно.
Еще раз проконсультируйтесь. По цене, стоимости вознаграждения агента и т.д.
Polina Svetlaya
09.02.2010, 21:40
В принципе, если Вы морально готовы заключать договор м предварительно обсуждали с агентом условия (цена, комиссионные, наличие-отсутствие тех или иных документов), то почему бы не подписать договор сразу? Что касается сбора документов, Вы можете это поручить агенту или сделать самостоятельно (или вместе). Что касается доверенности, которая необходима будет агенту, если вопрос сбора документов Вы решите возложить на него, то формить ее можно и после подписания договора. Только учтите, что придется передать агенту оригиналы правоустанавливающих документов, если он идет с доверенностью, например, в ПИБ.Так что решайте, как Вам спокойнее, надежнее. Плюс доверенность стоит определенных денег. А что касается готовности документов в принципе, то все они готовятся уже в момент самой продажи, главное, чтобы был договор и свидетельство. Паспорт можно заказать в процессе, все остальные документы - как то ф.9 и выписка из ЕГРП, например, имеют срок, поэтому заказываются совсем перед сделкой
RomaRita
09.02.2010, 22:03
Спасибо.Я так и думала. Просто муж говорит раз просит док-ты значит договор, а я говорю придет посмотрит-может она нам не понравится.
Нерка Че
09.02.2010, 22:16
Пишите прямо здесь, думаю, совместно разберемся в ситуации!
Вот придет, посмотрит, оценит.
Договор не торопитесь заключать. Зачем? Текст предложенного договора попросите на руки, по электронке и т.д. Почитайте,проконсультируйтесь с агентом по непоняткам, выясните неясные вопросы.
Спросите, сможет ли агент собрать необходимые документы для продажи и что от Вас для этого нужно.
Еще раз проконсультируйтесь. По цене, стоимости вознаграждения агента и т.д.
ППКС!
Нерка Че
09.02.2010, 22:28
если Вы морально готовы заключать договор м предварительно обсуждали с агентом условия (цена, комиссионные, наличие-отсутствие тех или иных документов), то почему бы не подписать договор сразу?
Ковать железо, пока оно горячо - характерно для всех продажников. ЭТО ИХ ЗАДАЧА! А зачем ВАМ торопиться-то?
Ну объясните, если продавец решит, подписать через неделю договор, Вы что - откажете ему:???:)))
Именно поэтому, если ВЫ хотите добиться лучших для себя, а не агента, условий продажи - луче взять тайм-аут на Х времени. Х- это могут быть часы, дни, недели, не важно!
Главное - Вы продавец и в данной ситуации - это ваше право. Конечно, лучше принимать решения оперативно. Но пара-тройка дней, поверьте, не будет иметь какой-либо роли:).
Polina Svetlaya
09.02.2010, 22:36
Подписание договора на рекламу - не есть еще продажа квартиры и если условия, обсужденные с агентом устраивают, то почему нет? Можно, конечно, еще пятерых пригласить, только что толку? Если есть сомнения, можно просто тут же их и обсудить, так скорее процесс пойдет
Нерка Че
09.02.2010, 22:53
Подписание договора на рекламу - не есть еще продажа квартиры и если условия, обсужденные с агентом устраивают, то почему нет? Можно, конечно, еще пятерых пригласить, только что толку? Если есть сомнения, можно просто тут же их и обсудить, так скорее процесс пойдет
Так и я о том же потенциальному продавцу толкую:))
За исключением того, что перед подачей на рекламу (читайте, перед заключением договора с агентсвом, с возможно, эксклюзивным условиями, да еще и с возмещением затрат агентства на "безвозмездную" рекламу в случае чего).
Лучше почитать договор и проконсультироваться!
выписка из ЕГРП, например, имеют срок, поэтому заказываются совсем перед сделкой
Какие?:))
Ковать железо, пока оно горячо - характерно для всех продажников. ЭТО ИХ ЗАДАЧА! А зачем ВАМ торопиться-то?
:).
Забыли пометочку поставить о том, что это сугубо Ваше мнение.:))
завтра приедет агент посмотреть - оценить квартиру. Сказала надо копии док-тов(техпаспорт, договор о приватизации и св-во о собственности)
Муж утверждает что сразу и заключать будет-раз док-ты попросила. А мне так не кажется. Ей же сказали что док-тов на продажу квартиры еще не готовы. Или они сами собирают док-ты?
Извините конечно, м.б. глупые вопросы-но мы новички в этом деле:flower:
1.Ознакомление с документами одновременно с первым просмотром квартиры - правильно и грамотно.
2.Подписание договора происходит в тот момент, когда обе стороны готовы\хотят его подписывать.Не ранее.
Когда именно - зависит от ситуации и от намерений.Если всё уже оговорено, продажа срочная, а ехать в офис через весь город потом неудобно, то можно и подписать сразу (при внимательнои прочтении).Ну а можно и вовсе работать на доверии, заключив договор с АН непосредственно перед внесением залога\задатка\аванса, когда уже будет совершенно чётко определна цена и стороны будут иметь желание к сотрудничеству, а не принуждение подписанным договором.
Polina Svetlaya
09.02.2010, 23:02
Формально выписка бессрочна, но Вас лично устроит годовалая? Ну или хотя бы трехмесячной давности, если речь,например, идет о коммуналке? Не придирайтесь.
Формально выписка бессрочна, но Вас лично устроит годовалая? Ну или хотя бы трехмесячной давности, если речь,например, идет о коммуналке? Не придирайтесь.
ППС имела срок - 10 дней.
Выписка из ЕГРП срока не имеет никакого.
Что именно устроит или не устроит меня лично - вопрос второстепенный и мы тут не о том:fifa:.А то, что отметила неточность в указании ограничения срока выписки - не придирка, а достаточно корректное замечание относительно ошибочного высказывания.
Я придираюсь?
Это вы ещё со "Злым ужасным У" не общались.:))
Polina Svetlaya
09.02.2010, 23:15
вопрос не в Вашей придирке, а в том, чтобы остальные участники, читающие сообщения, имели четкое представление о том, что можно и должно. Прочитав наш с Вами диалог, пойдет себе товарищ какой-нить за выпиской, заплатит денег, постоит в очереди, а покупатель придет к нему через пол-года...и опять туда же. Хорошо, если товарищ додумается его самого за выпиской послать, покупателя. Раз на то пошло, то и ф.9 можно счесть бессрочной.
вопрос не в Вашей придирке, а в том, чтобы остальные участники, читающие сообщения, имели четкое представление о том, что можно и должно. Прочитав наш с Вами диалог, пойдет себе товарищ какой-нить за выпиской, заплатит денег, постоит в очереди, а покупатель придет к нему через пол-года...и опять туда же. Хорошо, если товарищ додумается его самого за выпиской послать, покупателя. Раз на то пошло, то и ф.9 можно счесть бессрочной.
Вот именно! Почитают люди и следующий топ будет:" Какие сроки имеет выписка из ЕГРП?".Или же позвонит своему агенту читатель ЛВ и спросит: "Ты говорил, что сроков у выписки нет, ан есть-таки!"
Посему , возвращаясь к вопросу , адресованному лично мне лично Вами.
Нет разницы что устроит или не устроит меня лично.Есть истина.
Хорошо, если товарищ додумается его самого за выпиской послать, покупателя. Раз на то пошло, то и ф.9 можно счесть бессрочной.:001:
А выписка готовая по-моему никому ещё не помешала.Особенно при продаже доли в квартире или быстром нахождении ипотечного покупателя.
Накануне сделки зказать свежую может и агент через того же курьера, включив эти 300-400 руб в расходы по сделке.Не особо великий труд и не особо великие траты.
Не покупателя же в самом деле для этого в УФРС посылать.:008:
Polina Svetlaya
09.02.2010, 23:50
ок, если только задаст вопрос, я согласна, а вот если пойдет всетаки....
ну, будем считать, что мы друг друга поняли, а другие разберутся сами, куда идти и кому звонить...Главное, чтобы покупая недвижимость, уважаемые участники не довольствовались годовалой выпиской, потому что это и есть истина
Договор с агентом, прежде чем подписывать, неплохо бы отсканировать и выложить здесь. Может быть, читатели что-нибудь подскажут.
Договор с агентом, прежде чем подписывать, неплохо бы отсканировать и выложить здесь. Может быть, читатели что-нибудь подскажут.
Хорошее предложение, но, к сожалению, нереальное. В России договор - это военная тайна.
Polina Svetlaya
10.02.2010, 01:20
Это называется защита авторских прав. И не стоит так серьезно думать о договоре с агентством, бежать с ним к юристу и привлекать общественность. В любом договоре достаточно почитать раздел "предмет договора" и "ответственность сторон" и риски станут понятны
Хорошее предложение, но, к сожалению, нереальное. В России договор - это военная тайна.
с такими у кого договор военная тайна лучше вообще не иметь дело
Это называется защита авторских прав. И не стоит так серьезно думать о договоре с агентством, бежать с ним к юристу и привлекать общественность. В любом договоре достаточно почитать раздел "предмет договора" и "ответственность сторон" и риски станут понятны
с каких таких договор подпадает под защиту авторских прав? :)
в самом договоре есть сноска о неразглашение?
Polina Svetlaya
10.02.2010, 01:47
Это часто приводится как аргумент, без достаточныз на то юридических оснований. Кстати, один из любимых аргументов многих СК.
Это называется защита авторских прав. И не стоит так серьезно думать о договоре с агентством, бежать с ним к юристу и привлекать общественность.
Нет, договор не является объектом авторского права. Вот если бы это было произведение искусства, например, комикс или пантомима (ст.1259 ГК РФ), тогда да. :)
Polina Svetlaya
10.02.2010, 01:52
Значит, некторые СК, аргументируя подобным образом отказ в предоставлении договора для ознакомления считают его пантомимой, или комиксом. Надо будет это им "задвинуть":)) Спасибо!
Значит, некторые СК, аргументируя подобным образом отказ в предоставлении договора для ознакомления считают его пантомимой, или комиксом. Надо будет это им "задвинуть":)) Спасибо!
это пять :)
Значит, некторые СК, аргументируя подобным образом отказ в предоставлении договора для ознакомления считают его пантомимой, или комиксом. Надо будет это им "задвинуть":)) Спасибо!
Впрочем, если бы даже договор был составлен в форме комикса, а агент представлял бы его в виде пантомимы, и если бы даже на договоре стоял знак ©, то
1.Допускается без согласия автора... и без выплаты вознаграждения, но с обязательным указанием имени автора...
1) цитирование...в научных, полемических, критических или информационных целях...в объёме, оправданном целью цитирования... (ст. 1274 ГК РФ)
А выкладывание договора на форуме помогло хоть одному человеку решить жилищную проблему?
Не существует договора, который бы устроил агентство и продавца/покупателя. "Сынок, это фантастика". :))
Не существует договора, который бы устроил агентство и продавца/покупателя.
Вы хотите сказать, что интересы агентства и продавца/покупателя настолько диаметрально противоположны, что конструктивный компромисс в принципе невозможен?
Ценное признание. Особенно от агента.
Что - ОПЯТЬ????:010:
Ну тыды :096:
А выкладывание договора на форуме помогло хоть одному человеку решить жилищную проблему?
Странно, что вы в этом сомневаетесь.
Не существует договора, который бы устроил агентство и продавца/покупателя. "Сынок, это фантастика". :))
Ну это уже за рамками любой критики. :001:
Polina Svetlaya
10.02.2010, 02:22
Продолжая мысль Pozitiv (надеюсь, что продолжая) скажу, что вряд ли договор с агентвом притерпит изменения по пожеланию клиента. Разные изменения по желанию разных клиентов.
Вы хотите сказать, что интересы агентства и продавца/покупателя настолько диаметрально противоположны, что конструктивный компромисс в принципе невозможен?
Ценное признание. Особенно от агента.
Не пришлось увидеть сие чудо, Вы же только намекаете, что существует некий идеал, а вот показать, выложить пример для подражания не можете. Склоняюсь к мысли, что нет его, идеала.
Жду доказательств обратного.
Вы конечно сейчас начнете ссылаться на то, что Вам так и не дали поглумиться разобрать договор агентства И...., но он не идеален, не тратьте свое драгоценное время, лучше сразу - образцовый договор.
По сценарию сейчас подтянется ещё один уччастник.Поаплодируем....:022:
По сценарию сейчас подтянется ещё один уччастник.Поаплодируем....:022:
А на предыдущей странице подтанцовка появилась. :)):)):))
Аргумент против моей точки зрения может быть только один - скан идеального договора. Все остальное - ритуальные танцы.
А на предыдущей странице подтанцовка появилась. :)):)):))
.
Это бэк-вокал.Танцы будут впереди.
с такими у кого договор военная тайна лучше вообще не иметь дело
:053: А также с теми, кто отказывается вносить в договор изменения или дополнения.
:053: А также с теми, кто отказывается вносить в договор изменения или дополнения.
Дополнения вносятся в доп. соглашение, если оно устраивает обе стороны. В этом чудном документе можно учесть все нюансы по конкретной сделке.
Аргумент против моей точки зрения может быть только один ....
Ух ты! Типа делаешь категоричное заявление на спорную тему и сам же назначаешь единственный аргумент против??? Круто.
...скан идеального договора...
А зачем он нужен? Есть продавец и есть покупатель. Уже одно то, что между ними нет посредника (со своим интересом) - увеличивает шансы заключить "идеальный договор". Что тут ещё доказывать?
Дополнения вносятся в доп. соглашение, если оно устраивает обе стороны. В этом чудном документе можно учесть все нюансы по конкретной сделке.
Это кто так решил?
Дополняется и изменяется именно сам договор а не всякие доп.недоп. соглашения. Эти доп.недоп. соглашения как раз и являются производной от "военной тайны" текста типового договора.
Не хотят дать ознакомиться с договором и посоветоваться с юристом? В сад.
Не хотят вносить изменения/уточнения в договор? В сад.
Во-первых, какое может быть тогда доверие к агенту/агентству, которые не готовы даже в такой мелочи идти навстречу пожеланиям их клиента?
Во-вторых, почему именно доп.соглашение? Может тогда уж протокол разногласий? Но зачем вообще рисковать и подписывать договор с которым не согласен, и затем надеяться на милость агента/агентства, что они согласятся подписать доп.соглашение?
П.С. Вот, например, инфа к размышлению: http://www.ippnou.ru/article.php?idarticle=007384
Вы хотите сказать, что интересы агентства и продавца/покупателя настолько диаметрально противоположны, что конструктивный компромисс в принципе невозможен?
Ценное признание. Особенно от агента.
Ну так это ни для кого не секрет. Да и чего только, неподумав, не напишут. :001:
Главное - автор топика видит, где мнения по теме, а где флуд про "танцы" и "бэк-вокал"...
К чему столько слов?
Ждем образец идеального договора!
К чему столько слов?
Ждем образец идеального договора!
а смысл? неужели агентства будут по нему работать?
Не пришлось увидеть сие чудо [о договоре, который устроил бы обе стороны] Вы же только намекаете, что существует некий идеал, а вот показать, выложить пример для подражания не можете.
Я правильно понял нить Ваших рассуждений: "Если я чего-то не видела, значит, этого не существует"? Этакий ультра-эмпиризм. Но ведь существует и не только то, что Вы видели. Видели ли Вы, например, обратную сторону Луны? Видели ли Вы свой мозг?
не тратьте свое драгоценное время, лучше сразу - образцовый договор.
Эх, придётся всё-таки потратить моё драгоценное время, чтобы объяснить Вам некоторые элементарные вещи.
Как театр начинается с вешалки, так же и договор начинается со сторон договора, субъектов, которые его подписывают. С одной стороны, к примеру - гражданин РФ Л.Чилийский (http://**********/yandsearch?text=%D0%BB%D0%BE%D1%85+%D1%87%D0%B8%D0 %BB%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9&lr=2&stpar2=%2Fh1%2Ftm7%2Fs1&stpar4=%2Fs1&stpar1=%2Fu1&stpar3=%2Fm1%2Ftc13%2Fnc1), с другой стороны - агентство недвижимости "Фарс (http://www.rabotavgorode.ru/Employers/Show.aspx?EmployerID=20120)". Я утверждаю только то, что возможен договор, который соответствовал бы закону и притом устроил бы обе стороны - некий компромисс. Чего я НЕ утверждаю - что возможен какой-то один договор на все случаи жизни, который бы устроил ВСЕХ людей на Земле, в том числе и тех, которые не являются субъектами данного договора.
Например, я составлю и выложу некий неплохой, по моему мнению, договор. Вы начнёте его критиковать. Значит ли это, что данный договор не устроит АН "Фарс" и Л.Чилийского? Нет. Это значит только то, что он не устроит лично Вас. Понимаете, Pozitiv, составлять "идеальный договор" , не имея его субъектов, не зная конкретных обстоятельств, конкретных пожеланий каждой из сторон - чистой воды профанация, беспредметная демагогия. Для одной пары субъектов наилучшим будет одно решение, для другой пары - совсем другое.
Поэтому проводить такой силлогизм, как Вы: "Я не видела идеального договора --> Значит, он не существует --> Значит, нужно подписывать любую дрянь, которую подсовывает агентство" - либо грубейший порок мышления, либо сознательное обуратинивание форумчан.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.