помогите оценить комнаты

[Фунька]

Дано:
2 комнаты в 4-х комнатной коммуналке. 1 комната - 15,4 м, другая 15,6 м. Квартира на 2-м этаже. дом СФК, в квартире ванна, санузел раздельный. отдельный телефон от соседки. окна во двор колодец, солнца не бывает никогда. на В.О. метро 3 минуты. остальные комнаты в собственности 1-го человека.
сколько могут стоить такие комнаты при покупке их одновременно?
спасибо.

[Тень Осени]

Наличие ремонта?Состояние МОП?В любом случае,продавала бы их по-отдельности

[кареглазка]

Наличие ремонта?Состояние МОП?В любом случае,продавала бы их по-отдельности

+ 1
вместе дешевле 2000 тр вам продавать нет смысла, больше - покупателю интересней рассматривать квартиру..

[Buzina]

а они изолированные?

[хорек]

Если изолированы,то лучше продавать отделно.Вам выгоднее

[Фунька]

я покупатель. мне интересны комнаты вместе, равно как и продавцу - ее интерес съехать в двушку. ремонта в квартире никакого, сантехника в хлам, комнаты раздельные. не поняла что такое МОП. в доме капремонт, потолки 3,4. хочу понять на что реально она может претендовать по деньгам (что она может купить за эти деньги меня не интересует)
спасибо за ответы.

[Тень Осени]

МОП-места общего пользования.Двушки-хрущи стоят около 2700(самые дешевые),30 м в коммуналке за такие деньги покупать не стоит.2000 за обе комнаты-потолок на мой взгляд,ну 2200(если вам сильно хочется),она купит себе хрущ-однушку на Металлистов

[Buzina]

ну смотрите - купите две вместе, потом одну продадите - даже денег заработаете :)

[Фунька]

МОП-места общего пользования.Двушки-хрущи стоят около 2700(самые дешевые),30 м в коммуналке за такие деньги покупать не стоит.2000 за обе комнаты-потолок на мой взгляд,ну 2200(если вам сильно хочется),она купит себе хрущ-однушку на Металлистов

просят 2,8. думаете загнули? я по БН смотрела комнаты стоят за 1200-1500.
продавцу в том-то и дело интересно две разом продавать.

[Тень Осени]

просят 2,8. думаете загнули? я по БН смотрела комнаты стоят за 1200-1500.

Конечно загнули,2 вместе должны быть дешевле(за опт так сказать)Ну кто купит у них комнаты в коммуналке,когда за 2800 можно отдельную квартиру купить???Ладно б это еще последние комнаты были,а так...

[Тень Осени]

А по-отдельности эти комнаты около 1300 за одну-это максимум

[Buzina]

продавцу в том-то и дело интересно две разом продавать.

в чем интерес ?

[Фунька]

Конечно загнули,2 вместе должны быть дешевле(за опт так сказать)Ну кто купит у них комнаты в коммуналке,когда за 2800 можно отдельную квартиру купить???Ладно б это еще последние комнаты были,а так...

есть мысли в дальнейшем выкупить остальные две комнаты, не сразу конечно, может через пару лет и зная это хозяйка комнат ставит нам такую цену....

[Buzina]

тогда проще купить 1 комнату в 3-х комнатной и потом постараться выкупить две остальные.

[Фунька]

в чем интерес ?

интерес в том чтобы сумму разом получить, цены то на месте не стоят, если она одну комнату продаст сразу а вторую - через полгода-год? да еще жить с новым жильцом... перестраховывается. хочет сразу в квартиру уехать

[кареглазка]

просят 2,8. думаете загнули? я по БН смотрела комнаты стоят за 1200-1500.
продавцу в том-то и дело интересно две разом продавать.

есть мысли в дальнейшем выкупить остальные две комнаты, не сразу конечно, может через пару лет и зная это хозяйка комнат ставит нам такую цену....

дорого..цена такая именно потому, что хозяйка знает вашу заинтересованность.. имхо

[Buzina]

понятно, спокойствие дорого стоит ;) . Я бы макс 2 млн предложила.

[Фунька]

в принципе мы готовы накинуть немного к стоимости, надо понять просто сколько она реально может за них выручить, наш интерес тоже понятен - целая квартира.
т.е. если правильно поняла то оптом макс 2200, по отдельности за каждую макс 1300?

[Тень Осени]

т.е. если правильно поняла то оптом макс 2200, по отдельности за каждую макс 1300?
Думаю так

[irinaand]

в принципе мы готовы накинуть немного к стоимости, надо понять просто сколько она реально может за них выручить, наш интерес тоже понятен - целая квартира.
т.е. если правильно поняла то оптом макс 2200, по отдельности за каждую макс 1300?

ИМХО (!!!), оптом думаю тоже чутка подороже будет. Прикиньте - общей более 30 м. Метр в коммуне стоил всегда дороже, чем за однуху (хрущ, корабль, брежневка).
Если самый плохой хрущ 2 200 т.р., то тыс 100-200 будет больше. Всего таки комнаты изолированные.
Но не 2,8 мульта стоят оптом, 2800 т.р. это 2-комнатный хрущ.
Прочитала еще раз, продавец понимает Ваш интерес, вот и будет загибать ценник. Поэтому спокойно за отп будт просить ценник как за розницу (т.е. по отдельности). По отдельности действительно комнаты тот ценник, который Вы озвучивали.