Просмотр полной версии : Сложная ситуация с арендатором
Ситуация следующая:
Мы сдаем очень хорошую 2 комнатную квартиру с евроремонтом(ремонту 1 год), мебелью, техникой.
Квартира отличная, от метро Озерки 15 минут пешком. Дом хоть и не новый, но очень приличный подъезд, зеленый двор. Цена тоже соответствует рынку- 23 с КУ.В общем все очень хорошо, на мой взгляд. Только вот арендаторы попались, все им не так, то вода недостаточный напор, то занавески не те, то шкафчик какой-нибудь требуют купить, то диван не подходит по стилю.
На мой взгляд, все претензии какие-то необоснованные, к тому же, я показала на осмотре все, ничего не скрывая.
Но с такими претензиями я еще готова была примириться, но вот последний факт вывел меня из себя-потребовали закрыть одну из комнат, или снизить оплату, так как вроде двушки им на двоих много.
Вопрос- я в чем-то не права или арендаторы мне такие попались? Может, просто расстаться с такими арендаторами, только вот ситуация на рынке пугает, весной и летом труднее сдать.
Очень прошу советов.
я бы расставалась. А съемщика найдете.
VViktoria
14.02.2010, 22:22
Блин, и где Вы таких арендаторов берете?
арендаторы такие попались.
в договоре размер платы прописан, если не устраивает, пусть расторгают и ищут другое жильё
Ничего себе, потребовали закрыть комнату и снизить оплату О_о
Я если бы и решилась о таком заговорить, то явно не в таком ключе, а робко прощупать возможность такого варианта максимум.
Расставайтесь конечно.
а вы предложите во вторую кого-нибудь поселить, раз им двух много :)
nezabvennaya
14.02.2010, 22:24
Я 20 за пустую двушку+Ку плачу, метраж 67 кв.м Я лохушка? Около метро, правда, всего 2 остановки....
ягодка78
14.02.2010, 22:26
расставайтесь с арендаторами.
Polina Svetlaya
14.02.2010, 22:27
мне кажется, Ваши арендаторы ведут себя некорректно. С такими не жаль и расстаться
Nikollac
14.02.2010, 23:17
Расстаться немедленно!
А завтра им денег не хватит, в долг дадите?
Конечно расставаться. Ну и наглые.
Блин, и где Вы таких арендаторов берете?
Я тоже об этом подумал...
Расставайтесь!
Квартира хорошая, у метро, сдадите быстро - январь позади, аренда идёт вовсю!
Но с такими претензиями я еще готова была примириться, но вот последний факт вывел меня из себя-потребовали закрыть одну из комнат, или снизить оплату, так как вроде двушки им на двоих много.
А завтра заявят, что им 1-комнатной много, и будут требовать сдавать как "полкомнаты в ненаселенной квартире" :065: (с)
А завтра заявят, что им 1-комнатной много, и будут требовать сдавать как "полкомнаты в ненаселенной квартире" :065: (с)
нееее, завтра они потребуют приплачивать им сверху за то, что они за квартиркой приглядывают :))
Скажите им,что не принимаете их требования, не намерены продлевать договор и не возражаете, если они досрочно съедут.
Каришка777
15.02.2010, 10:34
нееее, завтра они потребуют приплачивать им сверху за то, что они за квартиркой приглядывают :))
:)
Просто мамашка
15.02.2010, 11:05
у нас тоже такое было
но в другой форме
то сосед шумит - звоню соседу - у него давно бригада уехала
то в квартире холодно
снизте квартплату
ладно 1 раз снизили
через 2 мес опять 25
я говорю - свободны, ищите вариант
новых жильцов нашли с 1 просмотра
мне кажется что в сегмента элит когда платят по 50 -60 тыс жильцы имеют право требовать мебель под себя
но при бюджете 20 - 25 тыс
сорри
не нравится - ищите свой вариант
Большое спасибо за поддержку, просто с этим кризисом, страшновато, что не найду жильцов.
послушайте Sted. расставайтесь
сегмента элит когда платят по 50 -60 тыс жильцы имеют право требовать мебель под себя
но при бюджете 20 - 25 тыс
сорри
не нравится - ищите свой вариант дело в том, что в ЭЛИТ - и квартиры иные. а разговор тот же - "не нравицо? проваливайте!"
просто с этим кризисом, страшновато, что не найду жильцов. это у жильцов кризис посильнее вашего. с бетоном "на шее" пересидеть кризис проще
armatura
15.02.2010, 12:25
однозначно нужно расстатся с такими арендаторами !!!
Просто мамашка
15.02.2010, 12:26
послушайте Sted. расставайтесь
дело в том, что в ЭЛИТ - и квартиры иные. а разговор тот же - "не нравицо? проваливайте!"
ну тут вы не правы
мы снимали подобную квартиру пару лет наза для иностранца
мебель под арендатора была
мне кажется что в сегмента элит когда платят по 50 -60 тыс жильцы имеют право требовать мебель под себя
но при бюджете 20 - 25 тыс
сорри
не нравится - ищите свой вариант
хм, те разницу в 30 тыс вы как раз на мебель потратите? и для каждого новую покупать будете?
согласна со Злыднем - не нравится - ищите дальше!
мы снимали подобную квартиру пару лет наза для иностранца
мебель под арендатора была а зачем?
мда...шкафчики по стилю подбирать это уже абсурд. мы так вообще шкафы за свой счет и холодильник и стиралку покупали. а уж про занавески молчу! неадекватные адрендаторы.. они конечно могут поднять вопрос о снижении цены на квартиру, но все по взаимной договоренности
а, если Вы боитесь не найти новых арендаторов (в чем я сомневаюсь), на крайняк можно выставить квартиру как однокомнатную - на нее всяко желающие найдутся, но уже с меньшими претензиями, чем эти. да и цена у вас выше средней за двушку, по-моему..
Conquest
15.02.2010, 16:01
Ситуация следующая:
Мы сдаем очень хорошую 2 комнатную квартиру с евроремонтом(ремонту 1 год), мебелью, техникой.
Квартира отличная, от метро Озерки 15 минут пешком. Дом хоть и не новый, но очень приличный подъезд, зеленый двор. Цена тоже соответствует рынку- 23 с КУ.В общем все очень хорошо, на мой взгляд. Только вот арендаторы попались, все им не так, то вода недостаточный напор, то занавески не те, то шкафчик какой-нибудь требуют купить, то диван не подходит по стилю.
На мой взгляд, все претензии какие-то необоснованные, к тому же, я показала на осмотре все, ничего не скрывая.
Но с такими претензиями я еще готова была примириться, но вот последний факт вывел меня из себя-потребовали закрыть одну из комнат, или снизить оплату, так как вроде двушки им на двоих много.
Вопрос- я в чем-то не права или арендаторы мне такие попались? Может, просто расстаться с такими арендаторами, только вот ситуация на рынке пугает, весной и летом труднее сдать.
Очень прошу советов.
Вот и иди на встречу нанимателям :005:. Один раз сделали хорошо - как на шею себе посадили.
INFORM! Расставайтесь и не парьтесь даже ;) Либо пусть платят по старому. А если хотят съехать - смотрите, что в договоре написано (если он есть, конечно, договор), возможно они даже компенсацию обязаны вам выплатить. В любом случае - лучше расстаться, после таких стычек отношения врядли будут носить дружественный характер.
ИМХО - Вы изначально "посадили" их на шею. Когда было первое требование - купить то и то по стилю - надо было четко обозначить свою позицию - вот договор, там все написано.
В этом и бало проблема. А дальше "закружило, понесло"...
Frezi Grant
15.02.2010, 23:31
я бы расставалась. А съемщика найдете.
+1
Здравствуйте, господа присяжные!
А мы вот как раз и есть те самые арендаторы у девушки Елены, она же hom-petrova, она же INFORM. Тольк нас не двое с мужем, а трое с почти трехлетней дочуркой. И квартира сдаваемая не в Озерках, а на Комендани, пр. Королева. Сняли мы эту квартиру "дизайнерского" ремонта по объявлению на ЛВ http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?p=35774822#post35774822, ровно два месяца назад, заплатив предоплату за два месяца под покупку мебели, ибо квартира, как указано в объявлении хозяйкой полностью пустая, даже без кухни. Под нас были куплены спальные места в количестве двух кроватей (односпальной и двуспальной), тумба под тв и кухонные шкафчики, которые я к тому же сама и искала. Так что повествование о шкафчиках и диванчиках вне дизайна, мягко говоря, тоже вранье.После подключения раковины и кранов в кухне выяснилось, что напор воды не то что бы плохой, а практически полностью отсутствует. Тоесть, когда сверху открывают холодную воду, у нас из крана она вообще не течет. Об этом мы незамедлительно предупредили хозяйку в письменном виде (по-имейл). На что последовал ответ через неделю, что типа да, есть такая беда, но они с этим ничего сделать не могут и не будут, что типа уже пробовали, но надо менять трубы. Беда вторая: их "дизайнерский евроремонт" оказывается был затоплен горячей водой, с протоплением на 5 этажей вниз. О чем мы узнали не от хозяев, а после того как к нам пришла соседка снизу, услышав, что в квартире кто-то появился, с просьбой передать хозяйке информацию о судебном заседании. Кстати по факту затопления, хозяйка заводила уже на ЛВ тему http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=1595714. По следующему вопросу. По поводу ТРЕБОВАНИЯ закрыть комнату (кстати третью!). Вам, господа, придется здесь поверить мне на слово, ибо документального подтверждения разговору не имею, но муж всего лишь спросил о возможности со стороны хозяев либо закрыть комнату и немного снизить аренду, либо все-таки доукомплектовать ее мебелью по минимуму (ибо она так и стоит пустая). Хозяева обещали подумать. Спустя пару дней раздумий сообщили в резкой форме, что ни того ни другого они делать не будут, это дескать не их проблемы. Ну и на закуску еще один вариант. Квартира уже выставлена в объявлениях в аренду, хотя мы от аренды не отказываемся, заплатили авансом за два месяца по 12 марта включительно. И самое интересное, что мы о своем выселении не предупреждены по сею минуту. http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2391633
P.S Кто сомневается, что Елена, она же hom-petrova, она же INFORM одно и тоже лицо, предлагаю сравнить темы и сообщения созданные под одним и вторым ником! Так что спасибо ЛВ! Когда все тайное может стать явным! Еленке отдельный привет!))))))
"Как говорили древние греки: "Айн унд цванцихь, фир унд зибцихь", что в переводе означает: "Выслушай и другую сторону!"
Pchelka_05
18.02.2010, 18:30
:096::096: А Договор-то подписан?
:096::096: А Договор-то подписан?
Естественно. И в договоре прописано даже что будет приобретено из мебели-техники (к слову так и не до конца выполнено сие условие, но об этом уже молчу).
чет мало верится во всю эту историю.Один написал,а второй сразу быстренько нашел темку и понеслаааась
Естественно. И в договоре прописано даже что будет приобретено из мебели-техники (к слову так и не до конца выполнено сие условие, но об этом уже молчу).
Можно процитировать здесь пункт договора, касающийся покупки мебели?
чет мало верится во всю эту историю.Один написал,а второй сразу быстренько нашел темку и понеслаааась
Конечно быстренько нашел, ибо в объявления на ДО квартира на которую у нас договор на 11 мес аренды и за которую заплатили вперед, уже опять сдается:)) А нас никто так и не предупредил, о том, что мы неугодны:))
Можно процитировать здесь пункт договора, касающийся покупки мебели?
ССори, здесь не пункт договора, здесь расписка от руки хозяйки, о том, что она берет оплату за два месяца вперед и обязуется по списку далее перечисленному приобрести то то и то то.
Конечно быстренько нашел, ибо в объявления на ДО квартира на которую у нас договор на 11 мес аренды и за которую заплатили вперед, уже опять сдается:)) А нас никто так и не предупредил, а том, что мы неугодны:))
А разве вас уже выселяют? Собственник всего лишь изучает спрос. Зря вы так горячитесь. :)
А разве вас уже выселяют? Собственник всего лишь изучает спрос. Зря вы так горячитесь. :)
Я не горячусь, я обратную сторону медали рисую:))
ССори, здесь не пункт договора, здесь расписка от руки хозяйки, о том, что она берет оплату за два месяца вперед и обязуется по списку далее перечисленному приобрести то то и то то.
Т.е. договор не нарушен? :) В обьявлении четко было сказано: " Без мебели и техники (есть TV) , могу рассмотреть вариант покупки в соответствии с желаниями арендатора".
Если вам нужна квартира, полностью обставленная мебелью, то почему вы сразу не стали искать меблированную? :) "Дизайнерский ремонт" вас устраивал до подписания договора? Так чем опять вызвано ваше недовольство? :)
Ну и по поводу ников хотела сказать. Это не сильно корректно с вашей стороны. Вы ведь тоже клон ;)
Моего недовольства здесь нет. По поводу мебелировки я ничего не говорила и не говорю. Все остальное кроме купленного из вышеперечисленного у нас свое. Мне просто интересно, когда же нас предупредят? И как собираются расторгать договор и показывать квартиру потенциальным "хорошим" арендаторам.
По поводу моих клонов - это еще доказать надо:004:. А девушкины я уже доказала и считаю это вполне корректным по сравнению с ее поклепом и фантазией!
А разве вас уже выселяют? Собственник всего лишь изучает спрос. Зря вы так горячитесь. :)
Думаю,после такого выступления- уже не зря:073:
Думаю,после такого выступления- уже не зря:073:
Ага, прикольные отношения
Когда я читала это объявление, я изначально была ЗА жильцов,которые снимают еще до того как увидела от неё сообщение. Цена немаленькая как и все цены сейчас на рынке недвижимости, к тому же человек,который снимает квартиру получает на неё права, она находится в его владении на период подписания договора, так что они имеют полное право говорить о её недостатках, они же за неё ПЛАТЯТ!!! и не 2 рубля!
Я за квартиросъемщиков, а собственник решила двух зайцев убить: "Эти пока живут и платят,я быстренько новеньких найду себе. Когда найду-пусть съезжают."
зато как все весело писали что нужно расставаться с нанимателями
надеюсь теперь понятно почему выселить нанимателей против воли можно только по суду (есно при наличие договора) ?
Когда я читала это объявление, я изначально была ЗА жильцов,которые снимают еще до того как увидела от неё сообщение. Цена немаленькая как и все цены сейчас на рынке недвижимости, к тому же человек,который снимает квартиру получает на неё права, она находится в его владении на период подписания договора, так что они имеют полное право говорить о её недостатках, они же за неё ПЛАТЯТ!!! и не 2 рубля!
Я за квартиросъемщиков, а собственник решила двух зайцев убить: "Эти пока живут и платят,я быстренько новеньких найду себе. Когда найду-пусть съезжают."
мы много лет снимаем жилье, (а своё - сдаем), так вот, мне в голову не приходило просить поменять шкафчики-занавесочки. Если меня что-то не устраивает все меняю сама, если что-то глобальное, то с разрешения хозяев.
И естественно, ни копейки не потрачу на интерьер по вкусу жильцов. Они при въезде прекрасно видят и оценивают кв-ру. Когда возникают проблемы с сантехникой, решаем конечно за свой счет.
Реалити-шоу "Все о недвижимости". Смотрите только на нашем канале.
зато как все весело писали что нужно расставаться с нанимателями
надеюсь теперь понятно почему выселить нанимателей против воли можно только по суду (есно при наличие договора) ?
лично я продолжаю считать так же. :))
кстати, здесь можно и без суда, достаточно всего лишь не соглашаться на снижение цены :)
Вот кстати, а если арендаторы во время сьема одной квартиры звонят по другим обьявлениям о сдаче квартир, они обязаны перед этимим звонками предупредить арендодателя? :073:
Только арендаторам позволено мониторить рынок недвижимости в тайне от арендодателя?
лично я продолжаю считать так же. :))
кстати, здесь можно и без суда, достаточно всего лишь не соглашаться на снижение цены :)
снижение аренды это было предложение, в ответ на исполнение обязательств с другой стороны
Вот кстати, а если арендаторы во время сьема одной квартиры звонят по другим обьявлениям о сдаче квартир, они обязаны перед этимим звонками предупредить арендодателя? :073:
Только арендаторам позволено мониторить рынок недвижимости в тайне от арендодателя?да ради боги, кто угодно может мониторить что угодно, тока главное не трогать другую сторону.
прошу заметить, я не сказал что наниматель прав, я сказал что ситуация часто неоднозначна:)
как говориться, не суди, да не судим будешь
Здравствуйте, господа присяжные!
))))))
Здравствуйте
Одно
1) Если квартира и была затоплена, то это не видно, так как вы пока вам соседка не сказала даже не заметили:046:
2) плохо течет вода? это же не проблема квартиры а проблема дома, правильно? Теперь вы тут живете. Жалуйтесь в аварийку, жалуйтесь в ЖЭК и т.д., пусть разбираются с напором
3) вы снимали пустую квартиру, если вам нужна мебель, то за эти деньги можно снять мебелированную двушку. Но данная квартира сдавалась пустой! из объявления видно, что-то хозяева готовы купить некоторые предметы , но всю квартиру обставить в их планы не входило
4) может вы тоже ищите другую квартиру, это личное право каждого, главное при этом не нарушать ДОГОВОР
Другое
1) конечно цена для пустой квартиры не рядом с метро высоковата
2) вы экономите на агентских
Выход: жильцам подыскивать другую квартиру, мебелированную и отвечающую всем вашим требованиям. Поскольку агентских не было вы особо по деньгам не потеряете.
Автору искать других жильцов, хотя за эти деньги вряд ли быстро найдете
разборки онлайн :) лучше встретиться в реале и все решить имхо
ПЕРФЕКТО
19.02.2010, 01:27
Последней каплей стало предложение о закрытии ненужной комнаты, либо снижении цены.
НО! Я разместила объявление об аренде ТОЛЬКО после увиденных мной 2 объялений на ЛВ об аренде 2 комнатной квартиры от моих арендаторов (ники Natash-e, Natalia c телефоном), хотя уведомления о съезде не получала.
Посчитала корректным разместитьтакже и свое объявление. Расставаться с данными арендаторами при всех описанных трудностях не считала необходимым, в принципе они меня устраивают.
Вот и вся история.
Дебаты по всем вопросам на форуме - это сама суть форума, можно все обсудить.
КИДАЙТЕ тапками, помидорами.
странно, под названными никами нет объявлений об аренде:005:или я не так искала???
вот в этой ситуации почему-то хочется принять сторону арендаторов, не знаю почему...
хотя мы тоже снимаем кв-ру и решаем все вопросы по ней сами...но у нас хозяйка - добрейшей души бабушка, не хочется ее тревожить лишний раз. хотя сама бы она и сбегала куда надо, и выбила все для нас...
но ситуации разные бывают:016:
Весело тут...
Выслушав и вторую сторону - хочется посоветовать и арендаторам тоже - меняйте хозяев!
Ибо "Зри в корень" (К. Прутков) - проблема в несовместимости характеров!
Увы - такое бывает!
И по своему опыту могу сказать - дальше будет только хуже!
---------
На память приходит одна истроия...
Была хозяйка - давно знакомая, давно сдающая хорошую и достаточно дорогую 3-ккв в Центре...
Милейший человек, весёлая, активная, обновляющая свою квартиру под каждого нового арендатора, не раз сидели с ней на её кухне за чашкой кофе - просто приятно было общаться!
Был арендатор, которого я знал уже не первый год - настоящий урождённый одессит, душа компании, представитель какой-то крупной торговой фирмы в Питере...
И вот звёзды сложились так, что этот одессит снял эту самую 3-ккв!
И что потом началось - можно было снимать фильм ужасов....
Целую неделю они выясняли свои отношения!!! (Естественно, я обо всех перипетиях узнавал тут же - причём вести были с обеих сторон фронта!)
А под конец - хозяйка подралась с женой арендатора, а арендатор уже начал крушить квартиру!!!
И это были достойные, хорошие, уважаемые люди - квартира стоила далеко не одну тысячу долларов!!!
Не сошлись характерами...
Августейшая
19.02.2010, 04:23
Здравствуйте! Хочу высказаться.
Пусть тот, кто безгрешен.......(это я про созданные 2 разных ника на работе и дома).
У медали всегда 2 стороны.
Ситуация такова: мы действительно сдали muzg 3- комнатную квартиру, по договору, квартира арендаторам понравилась,с завязанными глазами они не ходили, арендовать квартиру я не принуждала.Мы оговорили необходимую мебель и технику, все купили, они приняли ее по акту. Но после въезда, начались сплошные упреки, в вымышленной истории про квартиру в Озерках, я уже описывала примерные претензии. Сам топик не считаю зазорным, хотелось помощи коллективного разума, а конкретно написать постеснялась, в отличие от muzg никого не оскорбляла, явок-паролей-имен не называла, просто описала ситуацию.
Последней каплей стало предложение о закрытии ненужной комнаты, либо снижении цены.
НО! Я разместила объявление об аренде ТОЛЬКО после увиденных мной 2 объялений на ЛВ об аренде 2 комнатной квартиры от моих арендаторов (ники Natash-e, Natalia c телефоном), хотя уведомления о съезде не получала.
Посчитала корректным разместитьтакже и свое объявление. Расставаться с данными арендаторами при всех описанных трудностях не считала необходимым, в принципе они меня устраивают.
Вот и вся история.
Дебаты по всем вопросам на форуме - это сама суть форума, можно все обсудить.
КИДАЙТЕ тапками, помидорами.
Автор, как бы Вы не оправдывались, не найти Вам и два месяца назад и сейчас на пустую квартиру ( простите появились шкафчики на кухне и в комн. аж 2 кровати ) нанимателей за 28 000 рублей. Посему и писали обязательство укомплектовать квартиру под эту стоимость. Зачем было начинать с обмана про смену занавесочек, и, цвет шкафчиков, про закрытие не второй, а третье комнаты, которую Вы обязались все же оборудовать под желаемые Вами 28 000? А уж сокрытие Вами столь существенного недостатка отсутствие напора воды?:(
Августейшая
19.02.2010, 04:25
[QUOTE=SteD);39282113]Весело тут...
Выслушав и вторую сторону - хочется посоветовать и арендаторам тоже - меняйте хозяев!
Ибо "Зри в корень" (К. Прутков) - проблема в несовместимости характеров!
Увы - такое бывает!
И по своему опыту могу сказать - дальше будет только хуже!
Не соглашусь. При чем здесь несовместимость характеров?
Чтобы быть объективными, нужно хотя бы видеть квартиру, и какие 28000? Эта квартира была сдана за 24000, включая КУ(порядка 4500), так что цена я бы сказала даже заниженная для такого уровня квартир. Еще нужно поискать такие варианты, тем более без агентских, а напрямую от хозяина.(В какой-то мере считаю это своей ошибкой). И уж совсем не считаю мелочью купленную мною новую мебель, частично технику, ведь сумма немаленькая(оплата за 2 месяца).
Я ни перед кем оправдываться не собираюсь.
А уж если арендатор принимает квартиру и подписывает договор и акт приема квартиры, какие могут быть претензии? Я не ограничивала посмотреть все, что есть в квартире.
19,5 + ку
еще чуть снизить и выйдет стоимость 1-комнатной квартиры. :065:
INFORM, я считаю нормальным вкладывать в сдаваемую квартиру 10 % от годового дохода. Не более. Включая косметический ремонт.
Автор, как бы Вы не оправдывались, не найти Вам и два месяца назад и сейчас на пустую квартиру ( простите появились шкафчики на кухне и в комн. аж 2 кровати ) нанимателей за 28 000 рублей. Посему и писали обязательство укомплектовать квартиру под эту стоимость. Зачем было начинать с обмана про смену занавесочек, и, цвет шкафчиков, про закрытие не второй, а третье комнаты, которую Вы обязались все же оборудовать под желаемые Вами 28 000?
К сведению: наличие/отсутствие мебели на цену не влияет.
Автор, зачем вам такие жильцы? Как будто под дулом пистолета сняли... Если начались претензии почти сразу, лучше расставаться и не портить себе нервную систему.. Цена у вас нормальная, сдадите быстро
ПЕРФЕКТО
19.02.2010, 14:42
К сведению: наличие/отсутствие мебели на цену не влияет.
я все-таки думаю, что влияет:)
только кому-то реально нужна кв-ра без мебели, у кого она своя, те будут без мебели искать, но тут сужается круг потенциальных арендаторов:)
я все-таки думаю, что влияет:)
только кому-то реально нужна кв-ра без мебели, у кого она своя, те будут без мебели искать, но тут сужается круг потенциальных арендаторов:)
круг сужается в обоих случаях. Если квартира сдается с мебелью, то ее не рассматривают те, у кого она своя.
я предпочитаю сдавать без мебели.
я все-таки думаю, что влияет:)
только кому-то реально нужна кв-ра без мебели, у кого она своя, те будут без мебели искать, но тут сужается круг потенциальных арендаторов:)
я не думаю, я знаю
а если мебель есть, то он ещё больше сужается, т.к. те, у кого мебель своя такую квартиру не рассматривают.
Самый широкий "круг" у квартир с мебелью, которую хозяева готовы легко выкинуть и у квартир без мебели, которую хозяева готовы легко купить.
Анка-автоматчица
19.02.2010, 15:14
Ваши арендаторы много кушали(зажрались)
ПЕРФЕКТО
19.02.2010, 15:53
я не думаю, я знаю
а если мебель есть, то он ещё больше сужается, т.к. те, у кого мебель своя такую квартиру не рассматривают.
Самый широкий "круг" у квартир с мебелью, которую хозяева готовы легко выкинуть и у квартир без мебели, которую хозяева готовы легко купить.
так вот у автора и получается ситуация, что они готовы были купить ее и купили. а арендаторы были согласны на это:)
Августейшая
19.02.2010, 16:06
Чтобы быть объективными, нужно хотя бы видеть квартиру, и какие 28000? Эта квартира была сдана за 24000, включая КУ(порядка 4500), так что цена я бы сказала даже заниженная для такого уровня квартир. Еще нужно поискать такие варианты, тем более без агентских, а напрямую от хозяина.(В какой-то мере считаю это своей ошибкой). И уж совсем не считаю мелочью купленную мною новую мебель, частично технику, ведь сумма немаленькая(оплата за 2 месяца).
Я ни перед кем оправдываться не собираюсь.
А уж если арендатор принимает квартиру и подписывает договор и акт приема квартиры, какие могут быть претензии? Я не ограничивала посмотреть все, что есть в квартире.
Автор,Вы скрыли существенный факт-отсутствие напора воды?Для любого нанимателя это не мелочь, даже при оплате 24 000.Цена еще бы занизилась, либо договор не состоялся вообще, и Вы были бы в поиске, возможно и по сей день.После подключения сантехники вскрылся существенный недостаток, не предъявленный Вами нанимателю.
Вам не оправдываться, а уже отвечать по закону. Законодательство строго в таких случаях. Наймодатель обязан передать жилое помещение в состоянии пригодном для проживания и удовлетворяющем жилищным потребностям нанимателя.Наймодатель несет ответственность за недостатки, препятствующие в пользовании жильем полностью или частично, даже если при заключении договора наймодатель не знал о существовании таких недостатков. В соответствии с законом наниматель при обнаружении недостатков вправе требовать на выбор:
- безвозмездного устранения недостатков
- соразмерного уменьшения оплаты найма (что и делает)
- возмещения своих расходов на устранение недостатков
- досрочного расторжения договора и возмещения в связи с этим убытков, и др.
При сокрытие фактов/истины предоставленное одной из сторон, приведшее в результате к заключению соглашения/контракта, сторона введенная в заблуждение сокрытием вправе требовать по иску признания сделки недействительной и возмещения убытков.Каждая из сторон при этом обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Суть коммерческих отношений сторон по возмездному договору - равные права и обязанности сторон.Купленная Вами частично мебель/техника по данному Вами обязательству - исключительно с целью извлечения Вами прибыли. Без "агентских" не Ваша ошибка, но и не преимущество Вашей квартиры в данной Вашей конкретной ситуации. Зачем так, мягко говоря лукавить/выкручивать?
Августейшая
19.02.2010, 16:22
Ваши арендаторы много кушали(зажрались)
Позвольте не согласиться.
Наймодатель изначально искала на свою пустую, без кухни - за определенную сумму.
Сдала с обязательством укомплектовать за другую сумму - никто не принуждал. На тот момент ее это удовлетворяло, т.к. знала о существенных недостатках жилого помещения. Какие теперь могут быть эмоции, только ответственность.
"Автор,Вы скрыли существенный факт-отсутствие напора воды?"
Никаких существенных недостатков нет и быть не может, и напор воды нормальный, он лишь падает при включении стиральной машины, которая на кухне, а это во всех домах норма.
Августейшая, не разобравшись в ситуации, не видя квартиры, безоговорочно обвинять и тем более приводить какие-то некомпетентные доводы по крайней мере некрасиво с Вашей стороны. Такое впечатление, что Вы сами видели недостатки квартиры.
просьба к авторам кто отметился на первой странице, сделайте ссылку на пост второй стороны
Елена, прекратите изворачиваться. Уже смешно. У меня до стиральной машины вода даже не доходит. Мы стираем только по ночам. Меня просто бесит уже тот факт, что уже два месяца я пытаюсь получить ответ на вопрос: "ПОЧЕМУ "забыли" предупредить об отсутствии (а я могу смело утверждать, что по-большому счету она отсутствует) холодной воды в кухне".
Да, и special for digital http://www.forum.littleone.ru/showpost.php?p=39248965&postcount=29
Августейшая
19.02.2010, 17:00
[QUOTE=Muzg;39248965]Здравствуйте, господа присяжные!
Эпистолярным жанром, лучше с уведомлением о :
вскрывшихся недостатках препятствующих в пользовании жилым помещением,
частично( не до конца) исполненном обязательстве наймодателя укомплектовать
- устранить в разумный срок( письменно указать его).
Считаем существенным нарушением условий договора. Отказом в одностороннем порядке наймодателем от исполнения обязательств по договору.
По истечении указанного Вами срока,и не устранении наймодателем, с тем же , добавить возмещение ущерба , в обеспечение которого прошу обратить взыскание на жилое помещение(указать), и к мировому судье. По судебному решению ответчик оплачивает Вам судебные издержки. Все пройдет сухо, спокойно, по закону.
[QUOTE=Muzg;39248965]Здравствуйте, господа присяжные!
Эпистолярным жанром, лучше с уведомлением о :
вскрывшихся недостатках препятствующих в пользовании жилым помещением,
частично( не до конца) исполненном обязательстве наймодателя укомплектовать
- устранить в разумный срок( письменно указать его).
Считаем существенным нарушением условий договора. Отказом в одностороннем порядке наймодателем от исполнения обязательств по договору.
По истечении указанного Вами срока,и не устранении наймодателем, с тем же , добавить возмещение ущерба , в обеспечение которого прошу обратить взыскание на жилое помещение(указать), и к мировому судье. По судебному решению ответчик оплачивает Вам судебные издержки. Все пройдет сухо, спокойно, по закону.
Оспидя! НЕ НАДО.... Я то как раз не хочу всей этой бадьи. Мне, поверьте есть чем заняться. Не я начала "выполаскивать белье" на просторах интернета, причем в "от и до" фантазийной истории. Я вообще то полностью придерживаюсь всех условий договора и относительно эксплуатации жилого помещения и относительно оплаты. Я так и не могу понять, чего же человек хочет??? Со мной разговаривать лично и по телефону она не хочет. Причем КАТЕГОРИЧЕСКИ попросила МОЕГО мужа оградить ЕЕ от общения со мной. Сама же (являясь собственником квартиры) почему то общается с МОИМ мужем только через СВОЕГО мужа.
Августейшая
19.02.2010, 17:15
"Автор,Вы скрыли существенный факт-отсутствие напора воды?"
Никаких существенных недостатков нет и быть не может, и напор воды нормальный, он лишь падает при включении стиральной машины, которая на кухне, а это во всех домах норма.
Августейшая, не разобравшись в ситуации, не видя квартиры, безоговорочно обвинять и тем более приводить какие-то некомпетентные доводы по крайней мере некрасиво с Вашей стороны. Такое впечатление, что Вы сами видели недостатки квартиры.
То, что для Вас, автор, норма, по ГК РФ существенный недостаток, препятствующий в пользовании полностью или частично жилым помещением. Незнание не освобождает от ответственности. Мое мнение ( а не обвинение), автор, может не совпадать с Вашим и являться для Вас некомпетентным.
Но перед законом мы все равны. Ничего не поделаешь.
Да, и special for digital http://www.forum.littleone.ru/showpost.php?p=39248965&postcount=29
не я к тому что надо именно на первой странице расположить , а то большинство читают тока несколько первых и пишут ответ "гнать нанимателей"
может Ингвар (http://www.forum.littleone.ru/member.php?u=45581) напишет или Buzina (http://www.forum.littleone.ru/member.php?u=58910), VViktoria (http://www.forum.littleone.ru/member.php?u=20205), chubrik (http://www.forum.littleone.ru/member.php?u=55208)
А... сорьки, недопоняла)))))
Августейшая
19.02.2010, 17:19
[QUOTE=Muzg=
Оспидя! НЕ НАДО...[/QUOTE]
Ваше право. Всем бы таких нанимателей.:)
"Автор,Вы скрыли существенный факт-отсутствие напора воды?"
Никаких существенных недостатков нет и быть не может, и напор воды нормальный, он лишь падает при включении стиральной машины, которая на кухне, а это во всех домах норма.
.
неправда, нигде такого нет, ни в новых домах ни в старых панельках
такое конечно бывает, но это явно не пределах нормы.
[QUOTE=Muzg;39314818]
Ваше право. Всем бы таких нанимателей.:)
Всем бы таких мужей, как у меня. А то он, знаете ли любитель, поделать ремонты в чужих квартирках...
Хотя нет не надо таких как у меня "ничего себе - все людям":))
неправда, нигде такого нет, ни в новых домах ни в старых панельках
такое конечно бывает, но это явно не пределах нормы.
Ой да ладно, прям таки нигде нет.:) Да полно такого. В кораблях, в 600 серии точно, открываешь на кухне, в ванне напор меняется, то же самое со стиралкой.
Ой да ладно, прям таки нигде нет.:) Да полно такого. В кораблях, в 600 серии точно, открываешь на кухне, в ванне напор меняется, то же самое со стиралкой.
если напор вообще нормальный, а меняться при вкл. стиралки, то это проблема в внутренних коммуникациях
Августейшая
19.02.2010, 17:43
Автор, напор воды можно обеспечить, с небольшими затратами, сменой ветхих труб, сохранив при этом поступающий доход от сдачи внаем. Ну, и не забыв про обязательство доукомплектовать. Случайно ли вы "забыли", что сдали квартиру семье с девочкой трех лет, а не паре, и не двухкомнатную, а трехкомнатную. Это для Вас норма?
если напор вообще нормальный, а меняться при вкл. стиралки, то это проблема в внутренних коммуникациях
Саш, ну это бред. Пообщайтесь с жителями таких домов, коль мне не верите. Это проблема не внутренних коммуникаций, а строителей, которые считают, что так можно строить.
И то, что напор меняется зависит не от силы напора, а от того, что в квартиру сделан один ввод водоснабжения. :) И никакой ремонт здесь не поможет.
напишу :)
понятно, что всегда есть два мнения.
НО мнения своего я не изменила - расставаться , так как если у вас уже проблемы, дальше будет хуже. Благо выбор в питере огромный.
ЗЫ если что, сами снимаем :)
Августейшая
19.02.2010, 17:57
- расставаться ,
Решит ли это проблемы автора?
Автор, напор воды можно обеспечить, с небольшими затратами, сменой ветхих труб, сохранив при этом поступающий доход от сдачи внаем. Ну, и не забыв про обязательство доукомплектовать. Случайно ли вы "забыли", что сдали квартиру семье с девочкой трех лет, а не паре, и не двухкомнатную, а трехкомнатную. Это для Вас норма?
Августейшая, так мы уже выяснили, что в договоре ни о каком обязательстве укомплектовать речи не было. :) Тем более при цена трехи 80 метров 19,5 + КУ. :))
Сдается мне, что Muzg сняла бы уже другой вариант, если бы подвернулся таковой, ведь не просто так она давала обьявления о сьеме на ДО (значит нет ничего подобного за эти деньги). :) Не просто так ведь она продолжает довольствоваться этим якобы плохим вариантом :))
думаю автор сам разберется ;)
Саш, ну это бред. Пообщайтесь с жителями таких домов, коль мне не верите. Это проблема не внутренних коммуникаций, а строителей, которые считают, что так можно строить.
И то, что напор меняется зависит не от силы напора, а от того, что в квартиру сделан один ввод водоснабжения. :) И никакой ремонт здесь не поможет.
Какой один ввод в квартиру 137 серии??? Объясняю еще раз про напор. У соседей над нами с напором на кухне все отлично, у нас нет, под нами такая же беда как у нас. Что твориться на 5, 4, 3, 2, 1 этажах я не знаю, ибо с этими людьми мы не общались. Подозреваю что может быть и все в порядке, если в доме верхняя и нижняя подача воды. Мы же арендуем квартиру находящуюся посреди дома, да и к тому же с засоренным стояком холодной воды на кухне.
А теперь специально для Бемби!!! В ДОМАХ 137 СЕРИИ ЧЕТЫРЕ СТОЯКА ВОДЫ. В ванной холодная и горячая и в кухне холодная и горячая.
Пы.сы. Стиралка подключена в кухне дальше по металлопластиковому отводу, чем подключен кран, так что ее включение не влияет на напор воды в кране, ибо когда воды в стояке нет, то ее и в Африке нет.
Августейшая, так мы уже выяснили, что в договоре ни о каком обязательстве укомплектовать речи не было. :) Тем более при цена трехи 80 метров 19,5 + КУ. :))
Сдается мне, что Muzg сняла бы уже другой вариант, если бы подвернулся таковой, ведь не просто так она давала обьявления о сьеме на ДО (значит нет ничего подобного за эти деньги). :) Не просто так ведь она продолжает довольствоваться этим якобы плохим вариантом :))
Бэмби, у Вас слишком много бездоказательных обвинений. Вот не пойму, Вы человек такой? Или работа агента обязывает затравить арендатора.
Бэмби, у Вас слишком много бездоказательных обвинений. Вот не пойму, Вы человек такой? Или работа агента обязывает затравить арендатора.
Расслабьтесь Muzg :)), я ни разу не агент :)) И под клоном не прячусь :) Я арендодатель, и на месте автора подобных жильцов после таких выступлений гнала бы в шею, ибо дальше будет только хуже.
Я не обвиняю, я лишь констатировала факт :065:, а вы сердитесь, потому что понимаете, что это правда. :)
А "продолжаю довольствоваться" потому, что не собираюсь всех арендодателей Питера кредитовать, на покупку в их полностью пустые квартиры, деньгами на приобретение мебели - это раз. Не собираюсь благоустраивать квартиры, намывать их и приводить в потребный для жилья вид и съезжать через два месяца - это два. Не собираюсь возить с места не место,и разбивать при перевозке купленную новую мебель и технику (холодильник, дорогую стиралку)- это три. Да и вообще выкатываться с ребенком по зиме, и тем более опять бегать в поиках как то не входит пока в мои планы!!!
Расслабьтесь Muzg :)), я ни разу не агент :)) И под клоном не прячусь :) Я арендатор, и на месте автора подобных жильцов после таких выступлений гнала бы в шею, ибо дальше будет только хуже.
Я не обвиняю, я лишь констатировала факт :065:, а вы сердитесь, потому что понимаете, что это правда. :)
Пардоньте, но почему то в том, что Вы правы, считаете только Вы...
А "продолжаю довольствоваться" потому, что не собираюсь всех арендодателей Питера кредитовать, на покупку в их полностью пустые квартиры, деньгами на приобретение мебели - это раз. Не собираюсь благоустраивать квартиры, намывать их и приводить в потребный для жилья вид и съезжать через два месяца - это два. Не собираюсь возить с места не место,и разбивать при перевозке купленную новую мебель и технику (холодильник, дорогую стиралку)- это три. Да и вообще выкатываться с ребенком по зиме, и тем более опять бегать в поиках как то не входит пока в мои планы!!!
ну дык купите свое и отпадет нужда "кредитовать" арендодателей.
Да и честно говоря - я ни разу не напрягаюсь. Меня подобная ситуация, с юридической точки зрения, даже очень веселит))))))
Пардоньте, но почему то в том, что Вы правы, считаете только Вы...
ну да, как правило каждый высказывающийся человек считает себя правым. Или вы всегда считаете себя неправой? :))
И кстати мне интересно мнение обо мне только тех людей, которые мне самой интересны, а к мнению массовки я равнодушна. :))
ну дык купите свое и отпадет нужда "кредитовать" арендодателей.
Ну дык есть свое, приумножать надо.... Вот как раз работаем над этим вопросом! А Вы смотрю в "любую бочку...." по всем вопросам:))
Или вы всегда считаете себя неправой? :))
Если являюсь таковой, то честно это признаю.
Ну дык есть свое, приумножать надо.... Вот как раз работаем над этим вопросом! А Вы смотрю в "любую бочку...." по всем вопросам:))
работайте лучше, тогда и мебеля будете в свою собственную покупать, а не кредитовать "чужие квартиры" :))
И на будущее вместо того, чтобы чужое белье на людях полоскать попробуйте по человечески вопросы решать за кружкой чая.
Pchelka_05
19.02.2010, 18:26
И на будущее вместо того, чтобы чужое белье на людях полоскать попробуйте по человечески вопросы решать за кружкой чая.
Вроде как арендатор сама свое белье решила прополоскать.
работайте лучше, тогда и мебеля будете в свою собственную покупать, а не кредитовать "чужие квартиры" :))
И на будущее вместо того, чтобы чужое белье на людях полоскать попробуйте по человечески вопросы решать за кружкой чая.
Понятно, на Ваши соло выступления лучше не отвечать....
Вроде как арендатор сама свое белье решила прополоскать.
Вы наверное имели ввиду арендОДАТЕЛЬ?
Pchelka_05
19.02.2010, 18:31
Вы наверное имели ввиду арендОДАТЕЛЬ?
Конечно.
Нечего такие темы создавать и думать что тебе не ответят.
а уж что там в реале с напором нам отсюда неведомо. Но по хорошему нужно было при заселении егот проверить, чтобы так не нарваться.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.