Просмотр полной версии : Юрист или агент?
Посоветуйте, пожалуйста!!!
Понравилась квартирка в доме, к-ый , по словам агента, сдается в данный момент госкомиссии. Ключи от квартиры уже у продавца на руках. Оформление собственности обещают в марте. Нам страшновато чуток - все таки переуступка, хоитм подстраховаться специалистом - агентом или юристом. Кто нужнее в такой ситуации? а если есть возможность и телефончик скинуть - будет еще лучше. и если комменты по ситуации напишите - благодарны будем!:flower:
Посоветуйте, пожалуйста!!!
Понравилась квартирка в доме, к-ый , по словам агента, сдается в данный момент госкомиссии. Ключи от квартиры уже у продавца на руках. Оформление собственности обещают в марте. Нам страшновато чуток - все таки переуступка, хоитм подстраховаться специалистом - агентом или юристом. Кто нужнее в такой ситуации? а если есть возможность и телефончик скинуть - будет еще лучше. и если комменты по ситуации напишите - благодарны будем!:flower:
Если докумены застройщика проверить и его договор, то лучше юриста по первичке. Если волнует процедура взаиморасчетов, то - агент.
Бывает все в одном флаконе.
Гос. комиссия работает не один день.
Автор, а после гос. комиссии переуступки по закону запрещены. Вы об этом помните? Спешите.
Да, после гос. комиссии и подписания акта приема-передачи. Однако ключи выдают обычно после подписания этого акта.
юрист специализирующийся на первичке
Автор, а после гос. комиссии переуступки по закону запрещены. Вы об этом помните? Спешите.
понятно что ДДУ запрещен, а почему запрещена переуступка? на основе чего ?
после гос. комиссии переуступки по закону запрещены. Вы об этом помните? Спешите.
Чушь какая. Где Вы это взяли?
Открыли бы хоть закон 214-ФЗ от 30.12.2004. Статья 11, там написано совсем другое.
Вот, кстати, иллюстрация к вопросу о компетентности агентов.
Чушь какая. Где Вы это взяли?
Открыли бы хоть закон 214-ФЗ от 30.12.2004. Статья 11, там написано совсем другое.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
т.е. не до гос комиссии, но до передачи по акту дольщику, по моему это тоже противоречит ГК РФ
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
т.е. не до гос комиссии, но до передачи по акту дольщику, по моему это тоже противоречит ГК РФ
Да, Вы правы. Сбило с толку наличие ключей у продавца. Ключи не выдают ДО подписания акта, отсюда можно сделать косвенный вывод, что акт подписан. Остается гос. комиссия.
Однако, обычно до гос. комиссии квартиры не сдают по акту и ключи не выдают.
Что-то здесь не складывается.
Чушь какая. Где Вы это взяли?
Открыли бы хоть закон 214-ФЗ от 30.12.2004. Статья 11, там написано совсем другое.
Вот, кстати, иллюстрация к вопросу о компетентности агентов.
А как Вы можете компетентно объяснить выдачу ключей до гос. комиссии?
Ключи могут дать , чтобы делать ремонт. Да и вообще ключи, это формальность. По собственному опыту и по опыту подруги в другом доме от другого застройщика.
А как Вы можете компетентно объяснить выдачу ключей до гос. комиссии?
Не только объяснить, но и привести пример из личного опыта.
В доме несколько секций, одни построили раньше, другие позже. Внешнее благоустройство тоже ещё не доделали, госкомиссия (кстати, устаревший термин: сейчас это называется "разрешение на ввод в эксплуатацию", выдаёт СГЭСН) работала себе и работала, а застройщик выдавал ключи от "ранних" секций, при этом либо вообще без всяких расписок, либо под промежуточный, самодельный "акт о принятии квартиры для ремонта" (!), который, однако, не являлся актом приёмки квартиры. Тот подписывался позже, после госкомиссии.
Возможны и другие варианты, но этот первый,который пришёл в голову.
Не только объяснить, но и привести пример из личного опыта.
В доме несколько секций, одни построили раньше, другие позже. Внешнее благоустройство тоже ещё не доделали, госкомиссия (кстати, устаревший термин: сейчас это называется "разрешение на ввод в эксплуатацию", выдаёт СГЭСН) работала себе и работала, а застройщик выдавал ключи от "ранних" секций, при этом либо вообще без всяких расписок, либо под промежуточный, самодельный "акт о принятии квартиры для ремонта" (!), который, однако, не являлся актом приёмки квартиры. Тот подписывался позже, после госкомиссии.
Возможны и другие варианты, но этот первый,который пришёл в голову.
Как застройщики нарушают законы можно не рассказывать. У нас многие застройщики вообще не достраивают, есть такие, которые по 2 раза одну квартиру продают и прочие прелести.
Объясните мне с точки зрения закона, имеет ли право застройщик передавать квартиры по акту и соответственно ключи дольщикам до ввода в эксплуатацию дома?
Объясните мне с точки зрения закона, имеет ли право застройщик передавать квартиры по акту и соответственно ключи дольщикам до ввода в эксплуатацию дома?
Передавать квартиру по акту - не имеет.
Прямого запрета передавать ключи (без акта) в законе нет.
Передавать квартиру по акту - не имеет.
Прямого запрета передавать ключи (без акта) в законе нет.
Застройщик ставит себя выдачей ключей без подписания акта в крайне невыгодное и зависимое от дольщиков положение. Мазохизм?
Акты приемки часто проходят задним числом.
Акты приемки часто проходят задним числом.
Как нарушают я знаю.
И переуступки делают задним числом и суммы в них отличаются от реальных, знаем, знаем. Кстати, это не всегда говорит о будущих проблемах, их может и не быть.
Просто тут речь о законных путях шла.
Застройщик ставит себя выдачей ключей без подписания акта в крайне невыгодное и зависимое от дольщиков положение. Мазохизм?
Спросите у застройщика.
можно еще раз спросить: так до какого момента все таки можно покупать по переуступке?
можно еще раз спросить: так до какого момента все таки можно покупать по переуступке?
если акт между СК и дольщиком подписали , то значить уже нельзя
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.