Что входит в обязанности риэлтора?

[olguna404]

Ситуация такова, на данный моммент мы продаем двушку и с доплатой покупаем трешку. Заключили договор с агентством на продажу квартиры и покупку новой. Первые люди, посмотревшие квартиру оказались покупателями, встречку мы себе нашли сами. Наш риэлтор вообще ничем не занимается, справки мы себе собираем сами, на наш вопрос не хочет ли она собирать документы по доверенности, она ответила "А думаете надо" (цитирую дословно). Проверка новой квартиры в ее понятии это справка ф.7 и ф.9 годовой давности. где даже не фигурирует что квартира приватизирована. На данный момент продавцы нашей новой квартриры должны проходить РОНО и оформлять перепланировку. Наш риэлтор вообще не владеет ситуацией по квартире. На эту квартиру был предъявлен технический паспорт пятилетней давности, где еще не отбражена планировка. Нам же в свою очередь хочется чтобы все документы были оформлены и предъявлены новые, чтобы в будущем у на не возникли пролемы с перепланировкой. У меня возникает вопрос за что мы платим процент агентству и что же все таки входит в обязанности риэлтора. Буду признательна за информацию как можно проверить покупаемую квартиру.

[Pozitiv]

Ситуация такова, на данный моммент мы продаем двушку и с доплатой покупаем трешку. Заключили договор с агентством на продажу квартиры и покупку новой. Первые люди, посмотревшие квартиру оказались покупателями, встречку мы себе нашли сами. Наш риэлтор вообще ничем не занимается, справки мы себе собираем сами, на наш вопрос не хочет ли она собирать документы по доверенности, она ответила "А думаете надо" (цитирую дословно). Проверка новой квартиры в ее понятии это справка ф.7 и ф.9 годовой давности. где даже не фигурирует что квартира приватизирована. На данный момент продавцы нашей новой квартриры должны проходить РОНО и оформлять перепланировку. Наш риэлтор вообще не владеет ситуацией по квартире. На эту квартиру был предъявлен технический паспорт пятилетней давности, где еще не отбражена планировка. Нам же в свою очередь хочется чтобы все документы были оформлены и предъявлены новые, чтобы в будущем у на не возникли пролемы с перепланировкой. У меня возникает вопрос за что мы платим процент агентству и что же все таки входит в обязанности риэлтора. Буду признательна за информацию как можно проверить покупаемую квартиру.

Обязанности агентства указаны в договоре. Если агент ничего не делает, то обсудите это с руководством агентства и попросите заменить. Кстати, как Вы ее нашли?
По поводу встречки - для регистрации сделки можно было бы и не заказывать новый тех. паспорт, но если встал вопрос об узаконивании перепланировки, то Вы должны понимать (агент должен был бы сообщить Вам), что это занимает от 3 до 6-8 месяцев. Готовы ли Вы ждать? Готов ли ждать Ваш покупатель? Готовы ли продавцы Вашей встречки этим заниматься, ведь это требует времени и денег? Им проще найти другого покупателя.

[olguna404]

Агента нам посоветовали знакомые, как ни странно. У наших продавцов все согласования по перепланировке сделаны осталось только пройти МВК. И еще один вопрос можем ли запросить у них новый кадастровый паспорт. Покупатели нашей квартиры ( у них военная ипотека) запросили у нас все документы, которые только могли, а нам от нашей встечки были предоставлены ф.7 и ф.9 и то устаревшие

[olguna404]

Нашла в интернете вот такую статью:и заинтересовало агенты на самом деле должны так проверять квартиры?
ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ

При совершении сделки по покупке квартиры агент, юрист, менеджер риэлторской компании должны проверить, получить, заверить, подтвердить порядка двух десятков документов. Зачастую наилучшим образом о том, насколько сложен тот или иной процесс, свидетельствует простая иллюстрация стандартной технической документации. Ниже мы приводим внутренний документ агентства по недвижимости, который даст вам достаточно полное представление о том, сколь сложны и кропотливы операции с недвижимостью. Документ касается в первую очередь сделок не с новостройками, а со вторичным жильем.

Особое внимание нужно обратить на такие детали, как "проверено ЛИЧНО", "в моем присутствии", "ВСЕ предыдущие", "ВСЕ бывшие", "ВСЯ история".

Но и после этого вы увидите еще не все нюансы сделок. Например, за требованием указания дат рождений родственников стоит тот факт, что для каждой ранее состоявшейся сделки надо определить применимость или неприменимость законов о регистрации сделок с несовершеннолетними и престарелыми, принятых за последние десять лет.

А пока посмотрите, какие данные должны представить и подтвердить три специалиста фирмы - агент, юрист и менеджер (перечень лиц, участвующих в сделке, конечно, больше), чтобы получить разрешение у начальника отдела продаж на сделку.

АГЕНТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. Договор проверен у нотариуса мной лично.
2. Все предыдущие договоры по данной квартире проверены у нотариусов.
3. Список всех бывших собственников квартиры (вся история) с указанием дат рождения и других сведений прилагается.
4. Квартира передавалась или не передавалась по доверенности.
5. Справка БТИ получена мной лично.
6. Копия финансово-лицевого счета получена мной лично.
7. Выписка из домовой книги получена мной лично.
8. Список когда-либо прописанных в этой квартире (вся история).
9. Снятых с регистрационного учета временно из данной квартиры нет (военная служба, тюрьма, дом престарелых).
10. Задолженность по междугородным и международным телефонным переговорам за данным телефонным номером не числится.
11. Телефон в квартире не является спаренным.
12. Форма N6 проверена мной лично. Разрешена ПОСТОЯННАЯ регистрация туда, куда выезжает продавец.
13. Из данной квартиры никто не выписан вследствие убытия на военную службу, тюрьму, дом престарелых.
14. Паспортный стол по месту нахождения квартиры посетил лично. Проблем с регистрацией в данную квартиру у покупателя не будет.
15. Заявлений об утере представленного паспорта от кого-либо из собственников квартиры в милицию не поступало.
16. Справка из налоговой инспекции об оплате налога на имущество (налог на дарение, наследование) проверена мной лично.
17. Сведения о родственниках: (1) их нет (об этом должно быть письменное заявление продавца), (2) они согласны с продажей квартиры (имеется нотариально заверенное согласие или разрешение попечительского совета, согласие супруга, общественной комиссии).
18. Свидетельства о смерти всех умерших собственников или проживающих ранее в квартире прилагаются.
19. Паспорт продавца выдан до приобретения квартиры (до приватизации, если документы первичны).
20. Дом в списке на реконструкцию не значится.

ЮРИСТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. В паспортах продавцов и покупателей фотографии по возрасту вклеены своевременно.
2. Запрета, ареста и пр. на квартиру в нет.
3. Сотрудник, осуществляющий регистрацию, о сделке уведомлен.
4. Прогнозируется ли коррекция: паспорта (), площади (), договора (), адреса()?
5. Документы проверены.
6. Сделку по данной квартире разрешаю.

МЕНЕДЖЕР ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. Все экземпляры договора и другие документы, подписанные в нашем Агентстве, сданы в архив.
2. Копии всех документов сданы в архив "___" числа "____" месяца, года.

[Ёлказелёная]

А Вы этот список в договор с агентством потрудились включить?:)):))
Что-то он тяжеловат,хотя всё очень досконально и верно.
И ещё,это не "наш размерчик",имхо,Московский,вероятнее всего(БТИ фигурирует)

[digital]

Нашла в интернете вот такую статью:и заинтересовало агенты на самом деле должны так проверять квартиры?
ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ

При совершении сделки по покупке квартиры агент, юрист, менеджер риэлторской компании должны проверить, получить, заверить, подтвердить порядка двух десятков документов. Зачастую наилучшим образом о том, насколько сложен тот или иной процесс, свидетельствует простая иллюстрация стандартной технической документации. Ниже мы приводим внутренний документ агентства по недвижимости, который даст вам достаточно полное представление о том, сколь сложны и кропотливы операции с недвижимостью. Документ касается в первую очередь сделок не с новостройками, а со вторичным жильем.

Особое внимание нужно обратить на такие детали, как "проверено ЛИЧНО", "в моем присутствии", "ВСЕ предыдущие", "ВСЕ бывшие", "ВСЯ история".

Но и после этого вы увидите еще не все нюансы сделок. Например, за требованием указания дат рождений родственников стоит тот факт, что для каждой ранее состоявшейся сделки надо определить применимость или неприменимость законов о регистрации сделок с несовершеннолетними и престарелыми, принятых за последние десять лет.

А пока посмотрите, какие данные должны представить и подтвердить три специалиста фирмы - агент, юрист и менеджер (перечень лиц, участвующих в сделке, конечно, больше), чтобы получить разрешение у начальника отдела продаж на сделку.

АГЕНТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. Договор проверен у нотариуса мной лично.
2. Все предыдущие договоры по данной квартире проверены у нотариусов.
3. Список всех бывших собственников квартиры (вся история) с указанием дат рождения и других сведений прилагается.
4. Квартира передавалась или не передавалась по доверенности.
5. Справка БТИ получена мной лично.
6. Копия финансово-лицевого счета получена мной лично.
7. Выписка из домовой книги получена мной лично.
8. Список когда-либо прописанных в этой квартире (вся история).
9. Снятых с регистрационного учета временно из данной квартиры нет (военная служба, тюрьма, дом престарелых).
10. Задолженность по междугородным и международным телефонным переговорам за данным телефонным номером не числится.
11. Телефон в квартире не является спаренным.
12. Форма N6 проверена мной лично. Разрешена ПОСТОЯННАЯ регистрация туда, куда выезжает продавец.
13. Из данной квартиры никто не выписан вследствие убытия на военную службу, тюрьму, дом престарелых.
14. Паспортный стол по месту нахождения квартиры посетил лично. Проблем с регистрацией в данную квартиру у покупателя не будет.
15. Заявлений об утере представленного паспорта от кого-либо из собственников квартиры в милицию не поступало.
16. Справка из налоговой инспекции об оплате налога на имущество (налог на дарение, наследование) проверена мной лично.
17. Сведения о родственниках: (1) их нет (об этом должно быть письменное заявление продавца), (2) они согласны с продажей квартиры (имеется нотариально заверенное согласие или разрешение попечительского совета, согласие супруга, общественной комиссии).
18. Свидетельства о смерти всех умерших собственников или проживающих ранее в квартире прилагаются.
19. Паспорт продавца выдан до приобретения квартиры (до приватизации, если документы первичны).
20. Дом в списке на реконструкцию не значится.

ЮРИСТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. В паспортах продавцов и покупателей фотографии по возрасту вклеены своевременно.
2. Запрета, ареста и пр. на квартиру в нет.
3. Сотрудник, осуществляющий регистрацию, о сделке уведомлен.
4. Прогнозируется ли коррекция: паспорта (), площади (), договора (), адреса()?
5. Документы проверены.
6. Сделку по данной квартире разрешаю.

МЕНЕДЖЕР ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. Все экземпляры договора и другие документы, подписанные в нашем Агентстве, сданы в архив.
2. Копии всех документов сданы в архив "___" числа "____" месяца, года.


великолепно, вот эту бумажка бы с подписями клиенту нужно давать.

какое АН это делает?

[Pozitiv]

Нашла в интернете вот такую статью:и заинтересовало агенты на самом деле должны так проверять квартиры?
ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ

При совершении сделки по покупке квартиры агент, юрист, менеджер риэлторской компании должны проверить, получить, заверить, подтвердить порядка двух десятков документов. Зачастую наилучшим образом о том, насколько сложен тот или иной процесс, свидетельствует простая иллюстрация стандартной технической документации. Ниже мы приводим внутренний документ агентства по недвижимости, который даст вам достаточно полное представление о том, сколь сложны и кропотливы операции с недвижимостью. Документ касается в первую очередь сделок не с новостройками, а со вторичным жильем.

Особое внимание нужно обратить на такие детали, как "проверено ЛИЧНО", "в моем присутствии", "ВСЕ предыдущие", "ВСЕ бывшие", "ВСЯ история".

Но и после этого вы увидите еще не все нюансы сделок. Например, за требованием указания дат рождений родственников стоит тот факт, что для каждой ранее состоявшейся сделки надо определить применимость или неприменимость законов о регистрации сделок с несовершеннолетними и престарелыми, принятых за последние десять лет.

А пока посмотрите, какие данные должны представить и подтвердить три специалиста фирмы - агент, юрист и менеджер (перечень лиц, участвующих в сделке, конечно, больше), чтобы получить разрешение у начальника отдела продаж на сделку.

АГЕНТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. Договор проверен у нотариуса мной лично.
2. Все предыдущие договоры по данной квартире проверены у нотариусов.
3. Список всех бывших собственников квартиры (вся история) с указанием дат рождения и других сведений прилагается.
4. Квартира передавалась или не передавалась по доверенности.
5. Справка БТИ получена мной лично.
6. Копия финансово-лицевого счета получена мной лично.
7. Выписка из домовой книги получена мной лично.
8. Список когда-либо прописанных в этой квартире (вся история).
9. Снятых с регистрационного учета временно из данной квартиры нет (военная служба, тюрьма, дом престарелых).
10. Задолженность по междугородным и международным телефонным переговорам за данным телефонным номером не числится.
11. Телефон в квартире не является спаренным.
12. Форма N6 проверена мной лично. Разрешена ПОСТОЯННАЯ регистрация туда, куда выезжает продавец.
13. Из данной квартиры никто не выписан вследствие убытия на военную службу, тюрьму, дом престарелых.
14. Паспортный стол по месту нахождения квартиры посетил лично. Проблем с регистрацией в данную квартиру у покупателя не будет.
15. Заявлений об утере представленного паспорта от кого-либо из собственников квартиры в милицию не поступало.
16. Справка из налоговой инспекции об оплате налога на имущество (налог на дарение, наследование) проверена мной лично.
17. Сведения о родственниках: (1) их нет (об этом должно быть письменное заявление продавца), (2) они согласны с продажей квартиры (имеется нотариально заверенное согласие или разрешение попечительского совета, согласие супруга, общественной комиссии).
18. Свидетельства о смерти всех умерших собственников или проживающих ранее в квартире прилагаются.
19. Паспорт продавца выдан до приобретения квартиры (до приватизации, если документы первичны).
20. Дом в списке на реконструкцию не значится.

ЮРИСТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. В паспортах продавцов и покупателей фотографии по возрасту вклеены своевременно.
2. Запрета, ареста и пр. на квартиру в нет.
3. Сотрудник, осуществляющий регистрацию, о сделке уведомлен.
4. Прогнозируется ли коррекция: паспорта (), площади (), договора (), адреса()?
5. Документы проверены.
6. Сделку по данной квартире разрешаю.

МЕНЕДЖЕР ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. Все экземпляры договора и другие документы, подписанные в нашем Агентстве, сданы в архив.
2. Копии всех документов сданы в архив "___" числа "____" месяца, года.

Нет, не так. Да и нет возможности выполнить некоторые пункты без доверенности.
Во многих агентствах продавцы заполняют декларацию, в которой отвечают на вопросы относительно истории квартиры, семьи, наличии "сидельцев", больных и пр. Ставят под этим подпись.
Агентство делает "выход на нотариат". Агент представляет пакет докментов, эскро служба дублирует некоторые документы, получая их по своим каналам, сверяет. При необходимости просит предоставить еще некоторые сведения или документы, затем юрист фирмы дает "добро". На закрытие сделки предоставляется другой пакет документов. После всех проверок сделку закрывают и дают команду "перечислить комиссионные".

[digital]

Нет, не так. Да и нет возможности выполнить некоторые пункты без доверенности.
Во многих агентствах продавцы заполняют декларацию, в которой отвечают на вопросы относительно истории квартиры, семьи, наличии "сидельцев", больных и пр. Ставят под этим подпись.
.

а че покупателю c этой подписи?

[olguna404]

Вот меня и интересует что мне делать с агентом, и какие документы она должна проверить у встречки.