Помогите оценить трешку!

[Su_samuru]

Помогите оценить пожалуйста трешку в целом и 1/3 доли от нее...
квартира 3 комнаты
метро автово - 2 минуты- напроотив
5 этаж
сталинский дом
балкон
84 м2.
жилая площадь -54.60 (14.70+ 15.60+ 23.30)
кухня 9м
с/узел раздельный...
Хотелось бы знать сколько стоит квартира в целом. И сколько будет стоить ее 1/3 часть. если продавать долю. (Интересно знать, сколько я теряю, при продаже только своей доли, а не целой квартиры)

[Аппа]

стоимость составит порядка 6.5 млн - ориентировочно, зависит от состояния.
при продаже доли теряете очень много времени, целую продать намного быстрее и выгоднее, а вырученную сумму разделить между тремя собственниками.

[Pozitiv]

Абстрактную долю, когда не определен порядок пользования, никто из нормальных покупателей не купит. А нехорошие люди могут купить, но за копейки.

[Jermain]

около 6 млн

[Хельга]

Не указана общая площадь.Квартра односторонняя или двухсторонняя.Пятый пяти? Стачек 73-75?Состояние?
Абстрактная доля - теряете много.Если доля - комната - надо считать.

[Pozitiv]

Не указана общая площадь.Квартра односторонняя или двухсторонняя.Пятый пяти? Стачек 73-75?Состояние?
Абстрактная доля - теряете много.Если доля - комната - надо считать.

Общая 84 м. В первом посте указано.

[Su_samuru]

Не указана общая площадь.Квартра односторонняя или двухсторонняя.Пятый пяти? Стачек 73-75?Состояние?
Абстрактная доля - теряете много.Если доля - комната - надо считать.
84 -85 м...
стачек 77
этаж 5/7
состояние - нормальное. скромный ремонт. стеклопакеты.
комнаты выходят на Стачек. Кухня -во двор.

[Хельга]

Думаю, что квартира вцелом - 6500-6700.
Если комнату (!) даже рассматривать, то, допустим, 15 метровая...ну порядка 1300-1400.
Если долю - того меньше.

Кстати, то, что трёху продать быстрее - врядли.

[Su_samuru]

А чтобы 1/3 продавать в виде комнаты ,что нужно делать? ордер разделять?
И можно например, если общая ж/п 85 м, то 1\3 получается- 28 м ... эо что, я имею права на самую большую комнату?.......

[Pozitiv]

А чтобы 1/3 продавать в виде комнаты ,что нужно делать? ордер разделять?
И можно например, если общая ж/п 85 м, то 1\3 получается- 28 м ... эо что, я имею права на самую большую комнату?.......

Так у Вас квартира приватзирована? Тогда нет понятия "ордер". Для того чтобы определить порядок пользования все собственники должны прийти к согласию, кому какая комната, составить договор и зарегистрировать его в УФРС.
1/3 считайте от жилой, в Вашем случае 18.2 м.

[Su_samuru]

Так у Вас квартира приватзирована? Тогда нет понятия "ордер". Для того чтобы определить порядок пользования все собственники должны прийти к согласию, кому какая комната, составить договор и зарегистрировать его в УФРС.
1/3 считайте от жилой, в Вашем случае 18.2 м.
А можно,по договору с жильцами, взять себе, за неимением 18,2 мкомнаты 24 метровую и при продаже возместить разницу жильцам?.... да?

[Pozitiv]

А можно,по договору с жильцами, взять себе, за неимением 18,2 мкомнаты 24 метровую и при продаже возместить разницу жильцам?.... да?

Конечно можно, если никто не возражает, вот только на практике единодушие в этом вопросе сособственников редко встречается.

[Su_samuru]

Конечно можно, если никто не возражает, вот только на практике единодушие в этом вопросе сособственников редко встречается.

это точно....... Спасибо!:flower:
но буду расчитывать на заинтересованность другой стороны в мат. средствах....:073:

[Хельга]

Технически это возможно.Вы продадите 18,2,кто-то другой продаст 24-18,2=5,8 (т.о. в пользование покупателя перейдёт комната 24 метра= порядка 1500т.руб\б.м.поболее немного) и каждый за своё получит деньги, предварительно (непосредственно перед продажей=практически одновременно) составив соглашение о порядке пользования.Сходите к грамотному нотариусу - всё объяснит и даст список необходимых доков для сделки.