Просмотр полной версии : перепланировка: куда и с чем?
подскажите, пожалуйста, куда и какие документы необходимо предоставить, чтобы согласовать перепланировку (сейчас в документах она числится как "самовольная перепланировка, акт не предоставлен, границы объекта не изменены")?
я так понимаю, никто никогда этим не занимался?
krivelli
09.03.2010, 15:40
Хотя я занималась этими вопросами "до", а не "после" - думаю, имеет смысл придти сначала в районный ПИБ к проектировщикам с Вашим техпаспортом. Они проконсультируют. Удачи!
спасибо!
а все ли согласовывают сами всю документацию?
или у кого-то есть удачный опыт работы с юридической конторой, которая представляла ваши интересы при согласовании? поделитесь опытом, плиз!
нужно идти в МВК при районной администрации.
подскажите, пожалуйста, куда и какие документы необходимо предоставить, чтобы согласовать перепланировку (сейчас в документах она числится как "самовольная перепланировка, акт не предоставлен, границы объекта не изменены")?
Это дорогое и долгое удовольствие. Начните с МВК, там попросите список документов для согласования перепланировки. Это для начала.
Это дорогое и долгое удовольствие. Начните с МВК, там попросите список документов для согласования перепланировки. Это для начала.
А МВК как расшифровывается?
А МВК как расшифровывается?
Межведомственная комиссия
zadachka
12.03.2010, 00:47
Да уж, когда-то родители мужа нагородили в квартире, а сейчас расхлебываем. Уж лучше все делать ДО... а нам вот теперь приходится по всяким судам мататься(
правовые основы перепланировки посмотрите в Жилищном Кодексе (ст. 25-29), обращаться надо в МВК (межведомственная комиссия) соответствующего района.
Проект перепланировки можно заказать в ПИБе(или проектной организации). Учтите,не всё можно согласовать.
Согласование проекта у пожарников бесплатно (срок до месяца), а также утверждение МВК бесплатно (от 2 недель до 1,5 месяцев).Приемка квартиры пожарниками и МВК - бесплатно.
Еще будут затраты на обмерный план ПИБа после перепланировки (порядка 2000 рублей), кадастровый паспорт ПИБа (порядка 500 рублей) и внесение изменений в ГБР (порядка 100 рублей).
Самим - дешевле, но беготни многовато, у частной конторы- от 40 тыс и до года согласование
если самим согласовывать бегать, срок ничуть не уменьшается (пока все инстанции пройдешь, ноги стереть можно:))
Была следующая информация в статье Особенности национальной перепланировки (http://www.domkontrol.ru/legal/index.phtml?parentid=1864&id=1865),
Согласно ст. 14 ЖК РФ обязанность на согласование теперь возложена на Орган Местного Самоуправления (ОМСУ), права на согласование ранее существовавшие у Межведомственной Комиссии (МВК) согласно новой редакции ЖК РФ аннулированы.
которую подтверждает текст ЖК РФ:
Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений (http://www.zhilkod.ru/code/01/14/index.htm)
…
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
P.S.
Если читать буковки, то
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения (http://www.zhilkod.ru/code/01/25/index.htm)
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
И санкции по КоАП РФ:
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями (http://www.consultant.ru/popular/koap/13_8.html#p1428)
…
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона (http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=90015;dst=100158) от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции (http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=68400;dst=100455))
Переустройство получается не влечет?
Т.е., например,
- перенесли кухонную мойку с места на место - переустройство?
- Да.
- Санкции по КоАП?
- Нет.
- Требуются "изменения в технический паспорт жилого помещения"?
- ...:027:
P.P.S.
ПИБ: http://www.guion.spb.ru/inventory/grafik.shtml
Лилия1981
26.03.2010, 03:23
спасибо!
а все ли согласовывают сами всю документацию?
или у кого-то есть удачный опыт работы с юридической конторой, которая представляла ваши интересы при согласовании? поделитесь опытом, плиз!
Начнем с того,что узоконить существующую перепланировку возможно.Для этого вам первоначально нужно сделать проект силами проектной организации.Далее нужно получить разрешение СЭС и пожарников ,соответственно если ваша перепланировка в пределах действующих норм,то вам никто не сможет отказать от согласования данной перепланировки.В зависимости от ситуации и района будет предложено либо уплатить штраф,либо через суд (не пугайтесь этого слова) добится того что вам данную перепланировку узаконят.Ключевой момент в данной ситуации,главное что бы ваша перепланировка не подвергала угрозе ваших соседей и не выходила за пределы Норм.Если вам интересно что бы этим занималась специализированные лица,то обращайтесь в личку.Я сама занимаюсь данными вопросами ни один год.И скажу сразу очень много нюансов,новичку очень сложно сориентироваться.
Хочу снять дверь на кухню, поставить арку, а то ооочеь узко. как Вы ду??7 это изменение конфигурации? и что такое конфигурация применительно к квартире?
Лилия1981
26.03.2010, 10:31
99 % что вам признают данную перепланировку самовольной,дело в том что изменение размеров проема то же является перепланировкой.И еще немаловажный момент на какой стене расположенна дверь (кап.или нет).и смотря какая плита газ или электрическая!?
что такое конфигурация применительно к квартире?
... изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...
Москвичи могут согласовывать по эскизам отдельные простые перепланировки, у нас - хрен :015: только проект, только с Лицензией...
Про ОМСУ по Питеру - тоже фигня, как оказалось. Статья ЖК есть, но у нас свои Приказы - только МВК :(
Об утверждении административных регламентов по предоставлению государственных услуг (http://www.gov.spb.ru:3000/noframe/law?d&nd=891824579&prevDoc=891824579&spack=110listid%3D010000000100%26listpos%3D1%26lsz %3D34%26nd%3D8394223%26nh%3D0%26prevdoc%3D8410529% 26)
Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 7.10.2009 N 257-р
Действует по Распоряжению Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга №257-р от 07.10.2009 «Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге» согласно приложению 3», там прописано:
1.3. Государственную услугу по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге предоставляют администрации районов Санкт-Петербурга.
…
3.1.2.3. Ответственным за исполнение данной административной процедуры является должностное лицо в администрации района Санкт-Петербурга, которое в соответствии с должностным регламентом отвечает за согласование проекта переустройства и (или) перепланировки межведомственной комиссией администрации района Санкт-Петербурга (далее - МВК).
3.1.2.4. Должностное лицо, ответственное за выполнение данной административной процедуры, представляет проект переустройства и (или) перепланировки на рассмотрение МВК. МВК осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 №112 «О создании межведомственных комиссий».
3.1.2.5. МВК рассматривает проект переустройства и (или) перепланировки на предмет установления его соответствия требованиям государственных стандартов системы проектной документации для строительства (СПДС), а также государственных стандартов единой системы конструкторской документации (ЕСКД) и иных действующих технических документов, а также правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил пожарной безопасности и санитарных правил и норм. (далее - действующих технических и нормативных документов).
Как это соответствует статье 14 ЖК РФ? ХЗ… Не противоречит и ладно…
Но это:
«… для этого достаточно предоставить в Мосжилинспекцию эскиз, выполненный на ксерокопии поэтажного плана, который можно получить в БТИ. Главное, чтобы данный документ был "не старше" 1 года. Никакой другой документации не требуется. Специалисты Мосжилинспекции выдадут разрешение на проведение работ…»
Уже - … :005: Государство в Государстве...
Карнавал
26.03.2010, 12:33
... изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...
Пойду, изменю конфигурацию квартирки за счёт соседей...и внесу изменения в техпаспорт...:))
а флудить то нахрена? счетчик крутите?
99 % что вам признают данную перепланировку самовольной,дело в том что изменение размеров проема то же является перепланировкой.И еще немаловажный момент на какой стене расположенна дверь (кап.или нет).и смотря какая плита газ или электрическая!?
я крайне извиняюсь, а причём здесь плита??? размер проёма менять не собираюсь.
Карнавал
26.03.2010, 14:11
а флудить то нахрена? счетчик крутите?
Если это Вы мне - то да, кручу...Присоединяйтесь!
Только прежние свои посты оставьте как были...:)
И не слишком ли много "хренов" для простого обсуждения?
99 % что вам признают данную перепланировку самовольной, дело в том что изменение размеров проема то же является перепланировкой.
Если Вы в теме - сошлитесь на документ, пожалуйста.
Согласно ст.25, п.2 ЖК РФ речь об "изменении конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения", так?
В Паспорте есть "План квартиры". На нем прорисованы проемы. Их (проемов) конфигурация нигде не прописана. Не прорисованы сами двери, их кол-во или сторона открытия.
Т.е. из Паспорта не ясна вертикальная конфигурация проема и что там - дверь, арка или прямоугольный проем.
Тогда речь о внесении изменения в технический паспорт может идти только если:
а) изменена ширина проема (горизонтальный размер)
б) изменено расположение проема
Так это или нет? Если Вы говорите о 99%, то какие изменения или отметки в Паспорте будут сделаны ПИБом, чтобы проставить штамп "самовольная планировка"?
скажите пожалуйста, а перенос кухни в комнату (точнее замена помещений местами) вообще реальна? можно ли это согласовать? или может проще вообще делать это нелегально?
реально только если в квартирах внизу и вверху будет кухня. А кухню над жилой комнатой вам вряд ли узаконят :005:
Лилия1981
29.03.2010, 13:12
я крайне извиняюсь, а причём здесь плита??? размер проёма менять не собираюсь.
Если ширина проема меняться не будет,то в данном случае внесение в изменений в паспорт ПИБ не требуется.Не совсем было понятно из вашего поста,что вы подразумеваете под словом узко.Если вы просто снимаете дверь с петель это одно.Только надо не забывать про одно правило,что если кухня у вас оборудована газовой плитой, то она должна быть отделена от жилой комнаты дверью.На это может обратить внимание газовая служба.Если они у вас ходят с плановыми проверками.
Лилия1981
29.03.2010, 13:25
Если Вы в теме - сошлитесь на документ, пожалуйста.
Согласно ст.25, п.2 ЖК РФ речь об "изменении конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения", так?
В Паспорте есть "План квартиры". На нем прорисованы проемы. Их (проемов) конфигурация нигде не прописана. Не прорисованы сами двери, их кол-во или сторона открытия.
Т.е. из Паспорта не ясна вертикальная конфигурация проема и что там - дверь, арка или прямоугольный проем.
Тогда речь о внесении изменения в технический паспорт может идти только если:
а) изменена ширина проема (горизонтальный размер)
б) изменено расположение проема
Так это или нет? Если Вы говорите о 99%, то какие изменения или отметки в Паспорте будут сделаны ПИБом, чтобы проставить штамп "самовольная планировка"?
Вы абсолютны правы ,то что я говорю о 99 % я имела ввиду,что если изменение проема будет на месте существующего с небольшими изменением,то замерщики могут этого элементарно не заметить (да да такие случаи есть) плюс в данной ситуации если не затронута капитальная стена,то можно просто договорится с замерщиками что бы они это не отмечали.Но на это идут не все.Поэтому это и составляет 1 %.
Лилия1981
29.03.2010, 14:01
скажите пожалуйста, а перенос кухни в комнату (точнее замена помещений местами) вообще реальна? можно ли это согласовать? или может проще вообще делать это нелегально?
Перенос кухни в комнату возможен в случаях::
- если квартира находиться на первом этаже.
- если квартира находиться на 2-ом и выше этажах, но при условии что ниже находяться нежилые помещения.
Если вы сделаете самовольное переустройство квартиры и в случае аварии нанесете вред своим соседям то будет не очень хорошо.Через суд вас могут заставить переделать все как было.Ну не считая конечно того,что придется оплатить ремонт и штраф.
скажите пожалуйста, а перенос кухни в комнату (точнее замена помещений местами) вообще реальна? можно ли это согласовать? или может проще вообще делать это нелегально?
Обсуждали перепланировку здесь:
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=1924606&page=2
http://www.forum.littleone.ru/showth...1706431&page=4 (http://www.forum.littleone.ru/showth...1706431&page=4)
http://www.forum.littleone.ru/showth...1518094&page=3 (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=1518094&page=3)
всем спасибо, придется искать другие варианты в изменении пространства :))
Подскажите пожалуйста:
новая квартира 2007 года постройки. Объединили ванну и туалет - снесли между ними перегородку из гипсовых блоков (сам дом монолитный), заложили 1 дверь - площади не изменились, несущие стены не трогались, дверные проёмы не переносились, стояки все на месте. Теперь думаем продавать и хотим это дело узаконить. Что делать и куда бежать? В ПИБ? В МВК? Какие документы нести? К кому обращаться?
в пибе зарегистрируют как самовольную перепланировку, заплатите за паспорт на квартиру рублей на 500 больше. в общем ничего страшного :)
Annushka_L
31.08.2010, 19:03
Хотим выкупить комнату у соседа по лестничной клетке и присоединить к своей квартире. Во что выльется оформление перепланировки? Стоит ли самим гонять, или нанять организацию "под ключ" (разница в стоимости и времени)?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.