Подсобите с оценкой кв на сдачу

[mamaipapa]

Вобщем ситуация такая. Через месяца 4 думаю сдать квартиру( пишу воизбежание сообщений в личку)
Двушка 65 м. (20,13 и 10 кухня), в новом доме. Только что отремонтированная, но без излишеств. Линолеум, панели в санузлах, кое какая мебель, стиралка, кухня ( мебель+плита).
Совсем рядом с м.Звездная.
Реально ли ее сдать за 25?

[Jermain]

реально,если КУ включены в 25

[mamaipapa]

мда, дешевато....
жду еще мнений. А 25+ КУ?

[SteD)]

А что за двери межкомнатные?
Какой фирмы сантехника?
Что из оборудования / быт техники?
Когда сдан и заселён дом?
Наличие паркинга / охраны?
Срок предполагаемой сдачи?

[SteD)]

А вообще - покажите фотки!
(Если стесняетесь - можно в личку)

[Каришка777]

дом кирпично монолитный или панельный?
отделка основная от строителей?

[ХрюндельСПб]

SteD): судя по описанию, это не евроквартира.
mamaipapa: что Вы так цепляетесь за эти коммунальные услуги? Они всяко не больше 1 тыс.руб. в месяц, если дом подключен по постоянной схеме.

[Ингвар]

22000 включая КУ сейчас.
А через 4 месяца будет сезон. +15-20%

[mamaipapa]

А что за двери межкомнатные?
Какой фирмы сантехника?
Что из оборудования / быт техники?
Когда сдан и заселён дом?
Наличие паркинга / охраны?
Срок предполагаемой сдачи?

Сразу оговорюсь, что в квартире еще ничего нет. Только начинается ремонт. Потом хочу сдавать, минимум 1 год, может и больше. После сдачи перееду туда жить.
Вот на самом деле поэтому и не знаю, какого качества делать ремонт. Под сдачу хотелось как можно дешевле, но какие вещи сделать основательно. Если посоветуете по этому поводу что-нибудь буду благодарна.

Пока планирую так:
-двери шпонированные
-сантехнику не знаю какую ( подешевле, чтобы потом сменить, когда сама вьеду или сразу хорошую)
-стиралка и плита точно, вытяжка , а что еще надо?
-дом сдан в июле 2009, заселен в ноябре
-охрана, видеонаблюдение, консьержи есть
-парковка есть.

[mamaipapa]

дом кирпично монолитный или панельный?
отделка основная от строителей?
Дом кирпично-монолитный, по отделке - понятно

[mamaipapa]

SteD): судя по описанию, это не евроквартира.
mamaipapa: что Вы так цепляетесь за эти коммунальные услуги? Они всяко не больше 1 тыс.руб. в месяц, если дом подключен по постоянной схеме.
Ну да, не евро, нафиг делать евроквартиру и сдавать ее за .....30?

[mamaipapa]

А коммуналка у нас сейчас около 2вух, со средней водой и электричеством.

[SteD)]

При таком раскладе, как у аффтара (сдавать не оч долго, потом жить самим) - сдавать КАК ЕСТЬ!
По небольшой цене!
То есть - совершенно пустую квартиру (ну, может, пару шкафчиков на кухню купить)...
И - ВСЁ! птом всё равно под себя переделывать будете...

Сдадите - за 16-20,000 + КУ...
Но это - будет чистый доход!

Точнее - задайте этот вопрос, когда кв будет готова...
Часто цена аренды зависит от того, сколько аналогичных квартир будет выставлено в Вашем доме...

[mamaipapa]

При таком раскладе, как у аффтара (сдавать не оч долго, потом жить самим) - сдавать КАК ЕСТЬ!
По небольшой цене!
То есть - совершенно пустую квартиру (ну, может, пару шкафчиков на кухню купить)...
И - ВСЁ! птом всё равно под себя переделывать будете...

Сдадите - за 16-20,000 + КУ...
Но это - будет чистый доход!

Точнее - задайте этот вопрос, когда кв будет готова...
Часто цена аренды зависит от того, сколько аналогичных квартир будет выставлено в Вашем доме...
Ну как же будет чистый доход, если ремонт вс равно делать, не сдавать же с голыми стенами и без полов, дверей.
Ок, спасибо, кое что для себя прояснила.

[SteD)]

Другой путь - сделать полностью ремонт ДЛЯ СЕБЯ!
Тогда и цена будет другой!
Но только - не половинчатое решение, когда стоят дорогие двери, а мойка, например, от строителей...

[Свента]

Автор, делать полный ремонт (даже эконом) с установкой дверей и сантехники, чтобы сдать НА ГОД, а потом все менять под себя - вообще нет смысла. Навар будет крайне мал. Попробуйте и убедитесь сами.

А сделать ремонт "для себя" и запустить арендаторов - это ж какие нервы надо иметь :)

[SteD)]

Автор, делать полный ремонт (даже эконом) с установкой дверей и сантехники, чтобы сдать НА ГОД, а потом все менять под себя - вообще нет смысла. Навар будет крайне мал. Попробуйте и убедитесь сами.

А сделать ремонт "для себя" и запустить арендаторов - это ж какие нервы надо иметь :)
Ну. а я о чём...

А голые стены - никому не нужны...

[Ингвар]

А сделать ремонт "для себя" и запустить арендаторов - это ж какие нервы надо иметь :)
ремонт "для себя" тоже разный бывает. Если автор собирается делать не плохой, но не дорогой, и эта сумма за год (240 000 упущенной выгоды + 24 000 расходы по коммуналке) является для него критичной, автор не слишком брезглив, то стоит сделать ремонт для себя и сдать квартиру. Думаю 264 000 р. с лихвой хватит чтобы избавиться от следов былого присутствия чужих людей в вашей квартире. :)

[мама Дашутки]

Ну да, не евро, нафиг делать евроквартиру и сдавать ее за .....30?

За 30 вы двушку не сдадите. Ну разве что у вас там будет не просто евро, а дизайнерский ремонт (с проектом и всеми делами). За 30 с хорошим ремонтом сдаются трешки. Двушку нам предлагали в новом доме кирпич-монолит, ремонт очень хороший (встроенная техника и встроенная кухня, ванна-туалет кафель недешевый, сантехника Хансгрое, встроенный шкаф-гарберобная) за 23+КУ. До нас в квартире не жил вообще никто, ремонт наисвежайший.

[mamaipapa]

Другой путь - сделать полностью ремонт ДЛЯ СЕБЯ!
Тогда и цена будет другой!
Но только - не половинчатое решение, когда стоят дорогие двери, а мойка, например, от строителей...
Понимаете, мысль была такая, чтобы сделать ,например, потолки, двери ,подоконники..- то есть то, что меньше всего может быть изношено/испорчено сразу под себя. А обои, кухонную мебель и все оборудование и санузлы максимально дешево и просто. Так как мыться в съемочной ванной, пользоваться унитазом, столами на кухне и.т.д я после жильцов не смогу. Да и даже купить эл. варочную поверхность - не дешево, а испортить очень легко.

Автор, делать полный ремонт (даже эконом) с установкой дверей и сантехники, чтобы сдать НА ГОД, а потом все менять под себя - вообще нет смысла. Навар будет крайне мал. Попробуйте и убедитесь сами.


А сделать ремонт "для себя" и запустить арендаторов - это ж какие нервы надо иметь :)
Год это минимум, скорее всего больше будет.

ремонт "для себя" тоже разный бывает. Если автор собирается делать не плохой, но не дорогой, и эта сумма за год (240 000 упущенной выгоды + 24 000 расходы по коммуналке) является для него критичной, автор не слишком брезглив, то стоит сделать ремонт для себя и сдать квартиру. Думаю 264 000 р. с лихвой хватит чтобы избавиться от следов былого присутствия чужих людей в вашей квартире. :)
ну да, как-то так.

За 30 вы двушку не сдадите. Ну разве что у вас там будет не просто евро, а дизайнерский ремонт (с проектом и всеми делами). За 30 с хорошим ремонтом сдаются трешки. Двушку нам предлагали в новом доме кирпич-монолит, ремонт очень хороший (встроенная техника и встроенная кухня, ванна-туалет кафель недешевый, сантехника Хансгрое, встроенный шкаф-гарберобная) за 23+КУ. До нас в квартире не жил вообще никто, ремонт наисвежайший.
Ясное дело, что не сдам за 30-ку. Я к тому и говорю, какой смысл делать дизайнерский ремонт, который обойдется в лям и сдавать за 30тысяч.:005:

[мама Дашутки]

Ясное дело, что не сдам за 30-ку. Я к тому и говорю, какой смысл делать дизайнерский ремонт, который обойдется в лям и сдавать за 30тысяч.:005:

Да, смысла действительно нет. А зачем вам тогда ее вообще сдавать всего лишь на год? При таком маленьком сроке аренды вряд ли вы найдете приличных арендаторов (имею в виду, семью, например, с ребенком). Скорее всего, придется сдать какой-нибудь молодой паре без детей или двум студентам, которые могут основательно вашу новую квартирку загадить.

[mamaipapa]

Ох, и не говорите, этого очень боюсь.
Сдавать хочу на самом деле потому, что подприжала нас покупка этой квартиры, и прижимает ипотека теперь. Цель такова, чтобы с ренты платить банку и самим пока выровняться.

[Свента]

Вот размышляю, что я бы сделала в такой ситуации. Наверно, надо все хорошенько посчитать.
А вы считали, в какую сумму обойдется планируемый вами ремонт?

[Lady bug]

Этот вопрос (ремонтировать или нет, и если ремонтировать, то на какую сумму) – обсуждался уже много раз. Воспользуйтесь поиском.

А так – присоединяюсь к товарищам SteD) и прочим – сдавайте как есть, ничего не делайте вообще. Линолеум, панели в санузлах, кое какая мебель, стиралка, кухня ( мебель+плита) – есть и слава богу.
Сдайте за 21+ку, поторгуйтесь по залогу и будет вам счастье.

[Свента]

Дык, нет ничего!

не сдавать же с голыми стенами и без полов, дверей.

[Lady bug]

ну, вчера еще что-то было:
Вобщем ситуация такая.
Двушка 65 м. (20,13 и 10 кухня), в новом доме. Только что отремонтированная, но без излишеств. Линолеум, панели в санузлах, кое какая мебель, стиралка, кухня ( мебель+плита).
Совсем рядом с м.Звездная.
Реально ли ее сдать за 25?
Если сегодня - уже "Дык, нет ничего!" - то все равно, сдавать как есть, ибо все равно засрут/поломают

[Мелоль]

Сделайте хороший черновой ремонт (выравнивание стен, потолков, электрика и проч) а чистовой дешевый (обои, двери). Потом переделать будет легко.

[Северный Рыжик]

В ноябре-декабре, когда мы искали квартиру, двушки такой площади в новых домах у Звездной стояли за 21-22 вместе с КУ, ремонт "от строителей". Свой "как-бы евро" ремонт - около 25.