Просмотр полной версии : Покупатели-ипотечники отнесли доки в банк, а у нас в это время покупатель с налом
... как поступают в таких ситуациях? Ипотечники ведь проводят оценку квартиры - это их затраты + время... Если у нас в это время появляется покупатель с прямыми деньгами, что тогда? Ведь он нам гораздо интереснее, т.к. у самих ипотека...:005:
По идее Вам внесли залог и вы не должны были рекламировать продажу квартиры и т.д.
Да и предварительный договор купли-продажи с ипотечными покупателями наверняка уже имеется, так что почитайте эти документы, а там определитесь в какую сумму Вам выльется отказ от сделки...
мы еще ничего не заключали, я просто теоретически. Сегодня ипотечник дал согласие на покупку нашей квартиры. А на след неделе придут смотреть потенциальные покупатели с налом, причем 2е. что делать то?
Мариашка
15.03.2010, 23:35
Тут прям как по шекспиру-быть или не быть.
С одной стороны вы их отлично понимаете, с другой стороны самим нужно успеть сделку до 15 мая провести...
... как поступают в таких ситуациях? Ипотечники ведь проводят оценку квартиры - это их затраты + время... Если у нас в это время появляется покупатель с прямыми деньгами, что тогда? Ведь он нам гораздо интереснее, т.к. у самих ипотека...:005:
Провакационный вопрос Вы задаете.
Нельзя тут давать советы, потому что сегодня ты с одной стороны, а завтра - с другой.
Какое бы решение Вы не приняли, по крайней мере компенсируйте ипотечникам их расходы на оформление Вашей квартиры (оценщик).
Лина_007
15.03.2010, 23:44
ИМХО: свой интерес важнее. Я бы пригласила посмотреть тех, которые с налом и в случае согласия оформила бы с делку с ними. Если покупатель (в данном случае ипотечник) заинтересован именно в вашей квартире, то он бы дал Вам задаток, то тут уж Вы бы никуда не делись. А раз все договоренности устные, так ведь и он передумать может.
Есть и другой вариант: позвоните ипотечнику, расскажите про ситуацию и предложите внести задаток, чтобы обозначить его явное намерение (которые с налом то не факт что квартиру купят, они ведь тока посмотреть)
Делайте так, как вам удобно... под всех не подстроишься...
ХрюндельСПб
16.03.2010, 00:17
Берите предоплату. Кто внес, с тем и работайте. Это лакмус.
Берите предоплату. Кто внес, с тем и работайте. Это лакмус.
Ипотечники умныеееее. Они обычно очень интересный пунктик норовят в договор вставить. :))
Ипотечники умныеееее. Они обычно очень интересный пунктик норовят в договор вставить. :))
можно предложить взять риски отказа банка на себя (но не из-за отказа страхования титула)
Ипотечники умныеееее. Они обычно очень интересный пунктик норовят в договор вставить. :))
какой?
d_knopik
16.03.2010, 09:58
Тут прям как по шекспиру-быть или не быть.
С одной стороны вы их отлично понимаете, с другой стороны самим нужно успеть сделку до 15 мая провести...
А почему до 15 мая? :005:
Мариашка
16.03.2010, 10:18
А почему до 15 мая? :005:
Это частный случай конкретного человека просто. Если кредит берется на вторичку по федеральным стандартам АИЖК, то кредит нужноу спеть получить до 15 мая. После наше доблесное правительство решило пока застройщиков поспонсировать.
Pchelka_05
16.03.2010, 10:22
Автор, а вы прям так уверены, что те, кто в наликом у вас купят? Можно вообще без покупателя остаться.
Просите, пусть ипотечники вносят залог и одним из пункотов его возврата пусть будет отказ в кредите под вашу квартиру.
Автор, а вы прям так уверены, что те, кто в наликом у вас купят? Можно вообще без покупателя остаться.
Просите, пусть ипотечники вносят залог и одним из пункотов его возврата пусть будет отказ в кредите под вашу квартиру.
Это все равно что без аванса. Банк не обязан сообщать причину отказа, может быть он откажет по причинам не связанным с продаваемой квартирой, а автор потеряет время.
Pchelka_05
16.03.2010, 10:54
Это все равно что без аванса. Банк не обязан сообщать причину отказа, может быть он откажет по причинам не связанным с продаваемой квартирой, а автор потеряет время.
Вообще-то, насколья я поняла, у ипотечников этих ипотека уже одобрена. То есть деньги им дадут. Теперь вопрос в том, чтобы им их дали под конкретную квартиру и под нее онибудут подавать пакет документов.
По какой еще причине могут отказать, если они в принципе одобрены как заемщики и подают пакет под конкретный объект. Не объясняют, когда отказ дают при подаче заявки на кредит в принципе.
Если человек одобрен как заемщик, а банк не устраивает именно объект или какая-то документация по нему, бан доносит это до потенциального замещика или запрашивает дополнительные документы.
Или пусть автор сразу дает отказ ипотечникам, чтобы и их не подставлять на деньги или пусть берет у них залог и ждет пока их одобряют по ее объекту. Эта 1-2 недели.
Опять же не факт, что за прямые деньги покупатели ринуться брать квартиру на условиях устраивающих автора.:073: Я бы с наличкой торговалась на понижение, а с ипотекой вот не потогруешься особо, к примеру.
С чего в принципе все здесь решили, что раз они придут смотреть, то непременно купят-то??))
mealworm
16.03.2010, 10:56
Делайте так, как Вам удобнее. Что тут обсуждать?
Автор, а вы прям так уверены, что те, кто в наликом у вас купят? Можно вообще без покупателя остаться.
Просите, пусть ипотечники вносят залог и одним из пункотов его возврата пусть будет отказ в кредите под вашу квартиру.
нет, конечно, не уверенна. Поэтому и спрашиваю - что если с налом согласятся...
У нас квартира неполный месяц в рекламе, эти ипотечники уже третие, кто согласны покупать (первым двум мы сами отказали,т.к. у нас на тот момент еще не было одобрения).
Про залог не поняла: они вносят залог (какой?) и если им балк откажет именно в нашей кв (они уже одобрены впринципе) - то мы этот залог себе оставляем? .. Больше всего время не хочется терять..
Pchelka_05
16.03.2010, 11:35
нет, конечно, не уверенна. Поэтому и спрашиваю - что если с налом согласятся...
У нас квартира неполный месяц в рекламе, эти ипотечники уже третие, кто согласны покупать (первым двум мы сами отказали,т.к. у нас на тот момент еще не было одобрения).
Про залог не поняла: они вносят залог (какой?) и если им балк откажет именно в нашей кв (они уже одобрены впринципе) - то мы этот залог себе оставляем? .. Больше всего время не хочется терять..
Про залог и аванс тут были темы. нужно договор на него составлять. Можно прописать разные условия.
Вообще-то, насколья я поняла, у ипотечников этих ипотека уже одобрена. То есть деньги им дадут. Теперь вопрос в том, чтобы им их дали под конкретную квартиру и под нее онибудут подавать пакет документов.
По какой еще причине могут отказать, если они в принципе одобрены как заемщики и подают пакет под конкретный объект. Не объясняют, когда отказ дают при подаче заявки на кредит в принципе.
Если человек одобрен как заемщик, а банк не устраивает именно объект или какая-то документация по нему, бан доносит это до потенциального замещика или запрашивает дополнительные документы.
Или пусть автор сразу дает отказ ипотечникам, чтобы и их не подставлять на деньги или пусть берет у них залог и ждет пока их одобряют по ее объекту. Эта 1-2 недели.
Опять же не факт, что за прямые деньги покупатели ринуться брать квартиру на условиях устраивающих автора.:073: Я бы с наличкой торговалась на понижение, а с ипотекой вот не потогруешься особо, к примеру.
С чего в принципе все здесь решили, что раз они придут смотреть, то непременно купят-то??))
То есть Вы не знаете о таких случаях, когда одобренным ипотечникам отказывали в кредите? А мне приходилось с этим сталкиваться.
Только к вопросу автора это не имеет отношения.
Больше всего время не хочется терять..
а людям с налом хочется терять время на вашу ипотеку?
Прикольно так, они еще не видели квартиру, а вы уже решили, что они ее возьмут. Кстати, вы к торгу готовы?
Pchelka_05
16.03.2010, 11:40
То есть Вы не знаете о таких случаях, когда одобренным ипотечникам отказывали в кредите? А мне приходилось с этим сталкиваться.
Только к вопросу автора это не имеет отношения.
Такие случаи бывают. Отказать и перед выдачей могут, но много чего может произойти. Кирпич на голову упасть))
А вы знаете такие случаи, когда сделка отменяется прямо накануне? Я вот знаю и много. Сама хотела так сделать. И с прямыми деньгами тоже примеров масса.
Прямые деньги не есть гарантия, что все пройдет гладно и так, как это устроит продавца.
Да, это удобнее, но к автору даже еще смотреть не приехали, а мы уже рекомендуем ипотечников отпинать))
Pchelka_05
16.03.2010, 11:41
а людям с налом хочется терять время на вашу ипотеку?
Прикольно так, они еще не видели квартиру, а вы уже решили, что они ее возьмут. Кстати, вы к торгу готовы?
:053:
Про залог и аванс тут были темы. нужно договор на него составлять. Можно прописать разные условия.
Кстати, про залог. Тут АВК так расписывал что это нормальный путь, что покупатель должник, а продавец кредитор и пр.
Юристы сомневаются в том, что такой консультант нужен в сделке. Вот что пишет юрист из Москвы:
знаете, когда юристы из других отраслей лезут в недвижку, то начинается кавардак и внесение смуты в светлые умы риэлторской братии. Продавец есть продавец, а покупатель есть покупатель. Должник и кредитор - это из другой оперы. Можно, конечно, оформлять отношения между продавцом и покупателем через кредитно-долговые обязательства, еще можно изголиться и все подстроть под страхователя и страховщика и налоги не платить продавцу, как с суммы, полученной в виде возмещения страхового случая, но я не знаю кому такой изврат нужен... Видел пару раз кредитно-долговые обязательства для обхода 250 статьи где займ по договору об отступном учитывался. И то, на этот счет слышал разноречивые мнения регистраторов и юристов, занимающихся сделками с недвижимостью.
А юристов с чулочно-носочных фабрик отправляейте на фабрики, откуда они пришли, а то без них легкая промышленность развалится.
Продолжать споритья не хочу, но изобретать велосипед из-за ненависти к агентам не советую.
НЕ ЗАЛОГ!!!
Pchelka_05
16.03.2010, 11:45
Кстати, про залог. Тут АВК так расписывал что это нормальный путь, что покупатель должник, а продавец кредитор и пр.
Юристы сомневаются в том, что такой консультант нужен в сделке. Вот что пишет юрист из Москвы:
знаете, когда юристы из других отраслей лезут в недвижку, то начинается кавардак и внесение смуты в светлые умы риэлторской братии. Продавец есть продавец, а покупатель есть покупатель. Должник и кредитор - это из другой оперы. Можно, конечно, оформлять отношения между продавцом и покупателем через кредитно-долговые обязательства, еще можно изголиться и все подстроть под страхователя и страховщика и налоги не платить продавцу, как с суммы, полученной в виде возмещения страхового случая, но я не знаю кому такой изврат нужен... Видел пару раз кредитно-долговые обязательства для обхода 250 статьи где займ по договору об отступном учитывался. И то, на этот счет слышал разноречивые мнения регистраторов и юристов, занимающихся сделками с недвижимостью.
А юристов с чулочно-носочных фабрик отправляейте на фабрики, откуда они пришли, а то без них легкая промышленность развалится.
Продолжать споритья не хочу, но изобретать велосипед из-за ненависти к агентам не советую.
НЕ ЗАЛОГ!!!
Чета много букоф)))
Я не спец и пишу, что надо инфу про залог-аванс-задаток автору изучить ибо про это писали здесь.
Какая ненависть к агентам, вы о чем))
Я даже и не начинала спорить))
а людям с налом хочется терять время на вашу ипотеку?
Прикольно так, они еще не видели квартиру, а вы уже решили, что они ее возьмут. Кстати, вы к торгу готовы?
я же пишу, что ничего не решила, а рассматриваю ситуацию в теории. Про торг - у нас для людей с налом изначально цена ниже.
Мы брали квартиру в Ипотеку на все ушло 7 дней с оценкой итд, аванс внесли сразу, я не понимаю в чем проблема с ипотекой, не факт что за нал. у вас возьмут, а вообще кто первый внес залог, если отказываются залог остается у продавца. У нас так было прописано в предварительном договоре. А залог штук 30, тоже кстати не так мало.
Кстати, про залог. Тут АВК так расписывал что это нормальный путь, что покупатель должник, а продавец кредитор и пр.
Юристы сомневаются в том, что такой консультант нужен в сделке. Вот что пишет юрист из Москвы:
знаете, когда юристы из других отраслей лезут в недвижку, то начинается кавардак и внесение смуты в светлые умы риэлторской братии. Продавец есть продавец, а покупатель есть покупатель. Должник и кредитор - это из другой оперы. Можно, конечно, оформлять отношения между продавцом и покупателем через кредитно-долговые обязательства, еще можно изголиться и все подстроть под страхователя и страховщика и налоги не платить продавцу, как с суммы, полученной в виде возмещения страхового случая, но я не знаю кому такой изврат нужен... Видел пару раз кредитно-долговые обязательства для обхода 250 статьи где займ по договору об отступном учитывался. И то, на этот счет слышал разноречивые мнения регистраторов и юристов, занимающихся сделками с недвижимостью.
А юристов с чулочно-носочных фабрик отправляейте на фабрики, откуда они пришли, а то без них легкая промышленность развалится.
вы бы ссылку дали или автора указали
Как и в любом правоотношении, в обязательстве участвуют две стороны: управомоченная и обязанная. Поскольку перемещение материальных блат невозможно без активных действий, управомоченная в обязательственном правоотношении сторона наделена правом требовать от обязанной стороны совершения определенных активных действий. В свою очередь, на обязанную сторону в обязательственном правоотношении возлагается обязанность совершить эти активные действия. Например, в арендном обязательстве арендодатель вправе требовать по истечении установленного срока возврата арендованного имущества, а арендатор обязан в этот срок вернуть имущество арендодателю. В правоотношении же собственности управомоченная сторона (собственник) может требовать от обязанных лиц лишь пассивного воздержания от определенных действий. Принадлежащее управомоченной в обязательстве стороне субъективное право принято именовать правом требования, а сама управомоченная сторона именуется кредитором. Обязанная сторона в обязательстве называется должником, а лежащая на нем обязанность - долгом. Если каждая из сторон в обязательстве несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Так, в обязательстве купли-продажи продавец является должником перед покупателем, поскольку обязан передать ему проданную вещь, и одновременно выступает в качестве кредитора покупателя, поскольку вправе требовать от него уплаты покупной цены за проданную вещь.
http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/18227/18330/
Продолжать споритья не хочу, но изобретать велосипед из-за ненависти к агентам не советую.
НЕ ЗАЛОГ!!!
и не АВАНС, а задаток !!!! аот тогда будет правильно
ХрюндельСПб
16.03.2010, 11:55
Я тоже против сложных речевых конструкций. Есть деньги - есть квартира, нет денег - извините. А отказывать без альтернативы - глупо.
... как поступают в таких ситуациях? Ипотечники ведь проводят оценку квартиры - это их затраты + время... Если у нас в это время появляется покупатель с прямыми деньгами, что тогда? Ведь он нам гораздо интереснее, т.к. у самих ипотека...:005:
Т.е. ипотечникам Вы говорите, что все отлично-вы согласны,они занимаются оценкой квартиры, а Вы тем временем продолжаете поиск других покупателей.....:005:
Почему Вы сразу не предупредили ипотечников, что у вас еще есть вариант с прямыми деньгами, и что если им понравится ваша квартита, то ипотечникам Вы откажете?
Вы пишете, что сами будете покупать в ипотеку.... вот и представьте ситуацию наоборот... порядочно Вы поступаете?
Pchelka_05
16.03.2010, 12:20
Нда, не очень корректно выходит.
Как агентов кидать, так сразу карма испортится, а как людям обещать им продать с выткающими отсюда их затратами на оценку и пр. и моральным напряжением и точно такую же потерю времени на ваш объект, так вроде и нормально. Не только вы теряете время одидаю их одобрения ( и не факт, что теряете ибо покупателя нет пока другого), но и они теряют время на одобрение вашего объекта и маннипуляции с этим связанные вместо поиска нового.
Нда, не очень корректно выходит.
Как агентов кидать, так сразу карма испортится, а как людям обещать им продать с выткающими отсюда их затратами на оценку и пр. и моральным напряжением и точно такую же потерю времени на ваш объект, так вроде и нормально. Не только вы теряете время одидаю их одобрения ( и не факт, что теряете ибо покупателя нет пока другого), но и они теряют время на одобрение вашего объекта и маннипуляции с этим связанные вместо поиска нового.
Я бы подвела черту так. Ипотечники вносят аванс-задаток (как договорятся) без всяких оговорок: одобрят - не одобрят, успеют- не успеют. Исключение - отсутствие юридической чистоты квартиры со сылками на нарушения. Автор принимает деньги и работает только с ними.
Автор принимает аванс-задаток с оговорками и возможностью возврата этих денег, но продолжает искать покупателя и ипотечники на это соглашаются.
Это самый правильный вариант, с моей точки зрения.
Чета много букоф)))
Я не спец и пишу, что надо инфу про залог-аванс-задаток автору изучить ибо про это писали здесь.
Какая ненависть к агентам, вы о чем))
Я даже и не начинала спорить))
Я это не Вам лично писала, а к спору о залоге.
вы бы ссылку дали или автора указали
Как и в любом правоотношении, в обязательстве участвуют две стороны: управомоченная и обязанная. Поскольку перемещение материальных блат невозможно без активных действий, управомоченная в обязательственном правоотношении сторона наделена правом требовать от обязанной стороны совершения определенных активных действий. В свою очередь, на обязанную сторону в обязательственном правоотношении возлагается обязанность совершить эти активные действия. Например, в арендном обязательстве арендодатель вправе требовать по истечении установленного срока возврата арендованного имущества, а арендатор обязан в этот срок вернуть имущество арендодателю. В правоотношении же собственности управомоченная сторона (собственник) может требовать от обязанных лиц лишь пассивного воздержания от определенных действий. Принадлежащее управомоченной в обязательстве стороне субъективное право принято именовать правом требования, а сама управомоченная сторона именуется кредитором. Обязанная сторона в обязательстве называется должником, а лежащая на нем обязанность - долгом. Если каждая из сторон в обязательстве несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Так, в обязательстве купли-продажи продавец является должником перед покупателем, поскольку обязан передать ему проданную вещь, и одновременно выступает в качестве кредитора покупателя, поскольку вправе требовать от него уплаты покупной цены за проданную вещь.
http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/18227/18330/
и не АВАНС, а задаток !!!! аот тогда будет правильно
Саша, ссылку не дам. Вы же знаете, что там сразу появится некий товарисч и начнет все превращать в помойку.
Спорить тоже больше не хочу.
Пусть каждый выбирает себе сам по какому договору работать.
Я лишь объснила, что в профессионализме неких товарисчей юристы сомневаются.
Pchelka_05
16.03.2010, 12:34
То есть, если банк отказывает потому, что его не устроит объект или документация по нему, деньги в первом варианте остаются у продавца?? Интересно очень.
Вообщем-то ситуация обычная. Покупателей кроме ипотечников у продавца на данный момент НЕТ. То что кто-то там по устраивающем автора условиям что-то у него скоро купит за нал, на уровне домыслов.
наш продавец тоже рвалась за нал продать и после того, как у нее 2 сделки по налу сорвались почти накануне ( но там и агент сыргала свою роль в "коммуникации" и покупатели диктовали жестские условия), то она начала понимать, что не все так однозначно.
Я бы, на месте ипотечника, просто не стала покупать вариант на таких условиях, как в первом варианте. Ибо это не очень корректно ИМХО.
То есть, если банк отказывает потому, что его не устроит объект или документация по нему, деньги в первом варианте остаются у продавца?? Интересно очень.
Вообщем-то ситуация обычная. Покупателей кроме ипотечников у продавца на данный момент НЕТ. То что кто-то там по устраивающем автора условиям что-то у него скоро купит за нал, на уровне домыслов.
наш продавец тоже рвалась за нал продать и после того, как у нее 2 сделки по налу сорвались почти накануне ( но там и агент сыргала свою роль), то она начала понимать, что не все так однозначно.
Я бы, на месте ипотечника, просто не стала покупать вариант на таких условиях, как в первом варианте. Ибо это не очень корректно ИМХО.
Нет, не так. Если банк усомнится в юридической чистоте документов и сможет это объяснить письменно, со ссылками на закон, то продавец сам виноват и деньги возвращает. А соответствие самого объекта требованиям банка надо выяснять заранее.
Я бы подвела черту так. Ипотечники вносят аванс-задаток (как договорятся) без всяких оговорок: одобрят - не одобрят, успеют- не успеют. Исключение - отсутствие юридической чистоты квартиры со сылками на нарушения. Автор принимает деньги и работает только с ними.
Автор принимает аванс-задаток с оговорками и возможностью возврата этих денег, но продолжает искать покупателя и ипотечники на это соглашаются.
Это самый правильный вариант, с моей точки зрения.
Ну и вариатники :065:
И какие гарантии получают ипотечники, что вложив деньги и время на сбор док. для кредитного комитета они не останутся ни с чем? Время то у них идет, срок действия решения истекает.
На месте ипотечников воообще отказалась бы от покупки этой квартиры, если бы мне предложили внести залог по этим вариантам.
Pchelka_05
16.03.2010, 12:48
Нет, не так. Если банк усомнится в юридической чистоте документов и сможет это объяснить письменно, со ссылками на закон, то продавец сам виноват и деньги возвращает. А соответствие самого объекта требованиям банка надо выяснять заранее.
И что такие письменные объяснения практикуются и за чьей-то подписью и ссылками на законы?? И кто их подписывает, уж надо сразу условие, чтобы непременно только гендир)) Или это заведомо невыполнимая вещь на практике, чтобы деньги не отдавать),))??
Не слышала, чтобы банки давали такие официальные бумаги, разве что на уровне межличностного общения-пепеписки между клиентом и инспектором.
Но я бы уже сейчас при таких продавцах и потенциальных их советчиках))) бежала от них, роняя тапки)))
Ну и вариатники :065:
И какие гарантии получают ипотечники, что вложив деньги и время на сбор док. для кредитного комитета они не останутся ни с чем? Время то у них идет, срок действия решения истекает.
На месте ипотечников воообще отказалась бы от покупки этой квартиры, если бы мне предложили внести залог по этим вариантам.
Ипотечники получают гарантии, что их ждут. Если они дают гарантии, что купят в такой-то срок. Все по-честному. Исключения из правил я назвала.
А Вы бы на каких условиях подписали? Вас ждут, а Вы можете в любой момент деньги забрать? Это не интересно продавцу или я Вас не так поняла и Вы бы предложили какие-то другие условия?
И что такие письменные объяснения практикуются и за чьей-то подписью и ссылками на законы?? И кто их подписывает, уж надо сразу условие, чтобы непременно только гендир)) Или это заведомо невыполнимая вещь на практике, чтобы деньги не отдавать),))??
Не слышала, чтобы банки давали такие официальные бумаги, разве что на уровне межличностного общения-пепеписки между клиентом и инспектором.
Но я бы уже сейчас при таких продавцах и потенциальных их советчиках))) бежала от них, роняя тапки)))
Вот и получается, что игра идет в одни ворота.
Продавец принимает аванс, снимает квартиру с рекламы и честно ждет ипотечника. Ипотечник находит другой вариант и устно говорит продавцу, что банк не одобрил Вашу квартиру, забирает деньги и, роняя тапки, бежит к следующему продавцу с этими же деньгами.
Попытайтесь все-таки уравновесить ответственность.
Даже если банк даст не официальное письмо, в котором будет указано, что предыдущая сделка проводилась с нарушением закона такого-то, что были ущемлены права несовершеннолетнего и пр. Это один расклад.
А если банк устно скажет, что ему не нравится выражение лица продавца, то это другой расклад.
Попытайтесь все-таки уравновесить ответственность.
Даже если банк даст не официальное письмо, в котором будет указано, что предыдущая сделка проводилась с нарушением закона такого-то, что были ущемлены права несовершеннолетнего и пр. Это один расклад.
а что банки дают такое заключение? (кстати скорее страховая)
а что банки дают такое заключение? (кстати скорее страховая)
Без печати давали. Присылали факсом 2 сторчки: не можем принять квартиру в залог т.к. ....
Если действительно есть проблема, то - увы.
Заключение страховщиков было бы вообще отлично, но можно довольствоваться и меньшим.
я же пишу, что ничего не решила, а рассматриваю ситуацию в теории. Про торг - у нас для людей с налом изначально цена ниже.
А что именно вас смущает в сделке с ипотечниками? Что им ипотеку не одобрят? В какие сроки это должно происходить? Оговорите с ними сроки, при которых вы готовы ждать, а при
каких -нет.
Остальное, кроме сроков, что может смущать? Пакет документов - ерунда, не намного больше обычного. Остальное не отличается от обычной купли-продажи.
Ипотечники получают гарантии, что их ждут. Если они дают гарантии, что купят в такой-то срок. Все по-честному. Исключения из правил я назвала.
А Вы бы на каких условиях подписали? Вас ждут, а Вы можете в любой момент деньги забрать? Это не интересно продавцу или я Вас не так поняла и Вы бы предложили какие-то другие условия?
В ваших вариантах подстарованны только продавцы.
Мои условия такие.
Я плачу продавцу залог, при этом продавец снимает квартиру с продажи.
Залог не возвращается мне, если ЛИЧНО Я откажусь от покупки( не одобрение банком покупки этой квартиры не является причиной не возврата залога, т.к. не одобрение может быть только по причине юридической не чистоты квартиры- а это уже заморочки продавца).
Pchelka_05
16.03.2010, 13:36
Вот и получается, что игра идет в одни ворота.
Продавец принимает аванс, снимает квартиру с рекламы и честно ждет ипотечника. Ипотечник находит другой вариант и устно говорит продавцу, что банк не одобрил Вашу квартиру, забирает деньги и, роняя тапки, бежит к следующему продавцу с этими же деньгами.
Ага, ну все понятно. теория из серии создания образа врага))
То есть вы полагаете, что ипотечник априори врун, даже если вносит аванс или залог и ведь не лень вот ему, вместо того, чтобы проводить оценку и собирать документы, лапшу на уши вешать продавцу.
Или же вы реально считате и много таких случаев, что люди параллельно делают оценки, носят документы в банк по одному объекту (то еще развлечение) и параллельно ищут другой, чтобы потом второй раз такой же геморрой поиметь))
Или же они в принципе вруны))?
Если бы мне продавец сказал, что берет у меня залог (аванс или как его там), но при этом не снимает квартиру с рекламы, то я бы просто сразу такой вариант отмела. Потому что ничто потом не гарантирует, что перед сделкой, когда все согласовано, он мне не заявит, что сделки не будет, потому как он нашел кого-то, кто более выгодные условия предлалает или еще почему-то, что ему в голову взбредет.
Даже, если при этом мне будет возвращен залог, будет потеряно драгоценное время и затрачена масса энергии.
Поэтому или мы уважаем и стараемся верить друг другу ДО того как принимаем на себя обязательства или просто не берем их на себя.
А самое веселое то, что все тоже самое, ну вот ровно, может и при наличке произойти. Здесь уже приводили примеры, когда покупатели отказывались от сделок перед их совершением.
Вообще меня, конечно, шоокирует позиция, при которой продавец весь в белом, просто потому, что он продавец, а покупатель непременно врун и обманщик.
Обе стороны друг в друге не меньше заинтересованы.
В нашем случае, к примеру, продавец за пару дней до сделки попыталась с нами заигрывать, причем заигрывания шли вразрез с условиями согласованными ранее и оговоренными с договоре о залоге(или авансе). кстати, создание агентом "образа врага" очень этому способствовало. не буду вдаваться в детали, но я ббыла готова отменять сделку, хотя потратила массу времени и сил, уже не говоря о деньгах.
Продавец сама по себе была девушка адекватная, но с ней провели неслабую работу на тему "никому верить нельзя".
Заигрываться в "теорию заговора" тоже очень недальновидно, может, иметь обратный эффект.
Автор, вы сами скоро будете на месте ипотечника, просто на себя примерьте данную ситуацию и прочувствуйте, как бы вы хотели, чтобы с вами работали.
Вот и получается, что игра идет в одни ворота.
Продавец принимает аванс, снимает квартиру с рекламы и честно ждет ипотечника. Ипотечник находит другой вариант и устно говорит продавцу, что банк не одобрил Вашу квартиру, забирает деньги и, роняя тапки, бежит к следующему продавцу с этими же деньгами.
Никто не запрещает продавцу оговорить присутствие при подаче документов на рассмотрение, причем его присутствие там даже необходимо, т.к. при подаче доков подписывается ПДКП, который входит в необходимый комплект документов.
Мы брали квартиру в Ипотеку на все ушло 7 дней с оценкой итд, аванс внесли сразу, я не понимаю в чем проблема с ипотекой, не факт что за нал. у вас возьмут, а вообще кто первый внес залог, если отказываются залог остается у продавца. У нас так было прописано в предварительном договоре. А залог штук 30, тоже кстати не так мало.
а в каком банке вы брали ипотеку?
Т.е. ипотечникам Вы говорите, что все отлично-вы согласны,они занимаются оценкой квартиры, а Вы тем временем продолжаете поиск других покупателей.....:005:
Почему Вы сразу не предупредили ипотечников, что у вас еще есть вариант с прямыми деньгами, и что если им понравится ваша квартита, то ипотечникам Вы откажете?
Вы пишете, что сами будете покупать в ипотеку.... вот и представьте ситуацию наоборот... порядочно Вы поступаете?
Вы читаете что я пишу вообще?
С покупателем с прямыми деньгами мы договорились на просмотр ДО того, как ипотечники дали свое согласие, просмотр через неделю только потому, что человек с наличкой физически не может посмотреть квартиру раньше.
Документы и оценка еще НЕ проводились. Они только вчера позвонили и сказали, что согласны.
Я рассматриваю ситуацию в теории.
спрашивали чем ипотечники не устраивают - устраивают всем. Только за сроки переживаю. Помним про 15 мая АИЖК?
С доками у нас проядок. Кваритра покупалась у застройщика. Собственником все 3года был оин взрослый человек, никаких детей.
Спасибо всем, начинаем работу с ипотечниками.
Pchelka_05
16.03.2010, 14:19
Вы читаете что я пишу вообще?
С покупателем с прямыми деньгами мы договорились на просмотр ДО того, как ипотечники дали свое согласие, просмотр через неделю только потому, что человек с наличкой физически не может посмотреть квартиру раньше.
Документы и оценка еще НЕ проводились. Они только вчера позвонили и сказали, что согласны.
Я рассматриваю ситуацию в теории.
спрашивали чем ипотечники не устраивают - устраивают всем. Только за сроки переживаю. Помним про 15 мая АИЖК?
С доками у нас проядок. Кваритра покупалась у застройщика. Собственником все 3года был оин взрослый человек, никаких детей.
Спасибо всем, начинаем работу с ипотечниками.
Вот и чудно. Возможно, если у вас весь пакет готов, через неделю все уже рассмотрят и вынесут вердикт. Даже, если будет отказ, что вряд ли, то если вдруг покупатель с налом примет решение, что хочет вас, то будет у вас еще вариант, а так проведете сделку по ипотеке.
Удачи.
Вот и чудно. Возможно, если у вас весь пакет готов, через неделю все уже рассмотрят и вынесут вердикт. Даже, если будет отказ, что вряд ли, то если вдруг покупатель с налом примет решение, что хочет вас, то будет у вас еще вариант, а так проведете сделку по ипотеке.
Удачи.
спасибо! Удача действительно не помешает:flower:
Ага, ну все понятно. теория из серии создания образа врага))
То есть вы полагаете, что ипотечник априори врун, даже если вносит аванс или залог и ведь не лень вот ему, вместо того, чтобы проводить оценку и собирать документы, лапшу на уши вешать продавцу.
Или же вы реально считате и много таких случаев, что люди параллельно делают оценки, носят документы в банк по одному объекту (то еще развлечение) и параллельно ищут другой, чтобы потом второй раз такой же геморрой поиметь))
Или же они в принципе вруны))?
Если бы мне продавец сказал, что берет у меня залог (аванс или как его там), но при этом не снимает квартиру с рекламы, то я бы просто сразу такой вариант отмела. Потому что ничто потом не гарантирует, что перед сделкой, когда все согласовано, он мне не заявит, что сделки не будет, потому как он нашел кого-то, кто более выгодные условия предлалает или еще почему-то, что ему в голову взбредет.
Даже, если при этом мне будет возвращен залог, будет потеряно драгоценное время и затрачена масса энергии.
Поэтому или мы уважаем и стараемся верить друг другу ДО того как принимаем на себя обязательства или просто не берем их на себя.
А самое веселое то, что все тоже самое, ну вот ровно, может и при наличке произойти. Здесь уже приводили примеры, когда покупатели отказывались от сделок перед их совершением.
Вообще меня, конечно, шоокирует позиция, при которой продавец весь в белом, просто потому, что он продавец, а покупатель непременно врун и обманщик.
Обе стороны друг в друге не меньше заинтересованы.
В нашем случае, к примеру, продавец за пару дней до сделки попыталась с нами заигрывать, причем заигрывания шли вразрез с условиями согласованными ранее и оговоренными с договоре о залоге(или авансе). кстати, создание агентом "образа врага" очень этому способствовало. не буду вдаваться в детали, но я ббыла готова отменять сделку, хотя потратила массу времени и сил, уже не говоря о деньгах.
Продавец сама по себе была девушка адекватная, но с ней провели неслабую работу на тему "никому верить нельзя".
Заигрываться в "теорию заговора" тоже очень недальновидно, может, иметь обратный эффект.
Автор, вы сами скоро будете на месте ипотечника, просто на себя примерьте данную ситуацию и прочувствуйте, как бы вы хотели, чтобы с вами работали.
Это не теория заговора, это жизненная и обыденная ситуация, каких было пройдено множество.
Вы считаете, что покупатель, который внес аванс 30-50 т. и увидевший квартиру лучше, дешевле, слаще не попытается вернуть свои денежки, сославшись на банк? Таких будут единицы, а основная масса попытается вытащить деньги, потому что проверить причину отказа покупателя сложно. Это даже скучно обсуждать, это повседневность. Причем заметьте, покупатель, который вносит аванс, не собирается никого обманывать, он искренне в тот момент верит, что купит эту квартиру. Вечером залезает в базу и начинает обливаться слезами и рвать волосы, потому что вот ОНО, то, что нужно и дешевле.
Так как Вы считаете, в этой ситуации все покупатели готовы будут подарить 30-50 т. продавцу?
Кстати, если у продавца документы чистые, квартира от застройщика, 3 года собственность и пр., то почему же тогда ипотечник не может внести аванс без условий обязательного возврата?
Вы меня ждете до такого-то числа, я обязуюсь купить до этого числа. Все. Оба в равном положении.
Pchelka_05
16.03.2010, 14:53
Это не теория заговора, это жизненная и обыденная ситуация, каких было пройдено множество.
Вы считаете, что покупатель, который внес аванс 30-50 т. и увидевший квартиру лучше, дешевле, слаще не попытается вернуть свои денежки, сославшись на банк? Таких будут единицы, а основная масса попытается вытащить деньги, потому что проверить причину отказа покупателя сложно. Это даже скучно обсуждать, это повседневность. Причем заметьте, покупатель, который вносит аванс, не собирается никого обманывать, он искренне в тот момент верит, что купит эту квартиру. Вечером залезает в базу и начинает обливаться слезами и рвать волосы, потому что вот ОНО, то, что нужно и дешевле.
Так как Вы считаете, в этой ситуации все покупатели готовы будут подарить 30-50 т. продавцу?
Давайте уже расслабимся))
Автор, приняла верное решение.
Под вашу логику точно также и те, кто с налом подпадают. И это тоже реальность.
Просто скажут, что у них нал и они не будут вносить залог, а вот сразу придут на сделку, а потом сделку отменят.
Таких случаев тоже много. Вот на днях девушка писала, что у них покупатели просто отказываются залог вносить. Вообще какую либо предоплату физлицам, агент им так советует делать:073:.Не могут и усе и верь им или на слово или не имей с ними дела.
Поэтому несколько смешно выглядит зацепка за пункт об отказе банка в контексте того, что ипотечники ринутся тут же новую квартиру искать, внеся залог (аванс, задаток) на эту.
Между прочим им бы надо скорее оценку проводить и продавец вообще-то будет в курсе того, что оценка проводится по их объекту потому как ему нужно на ней быть или его агенту. Или оценка и ее оплата покупателем тоже не гарантия и он все равно ринется искать новую квартиру?
Они, наверное, вообще притворяются ипотечниками, чтобы такую поправку про банк прописать, а ведь -поганки только и думают как бы автора кинуть:001: И записульку-то от банка с отказом подделать не проблема чего уж там, чего не сделаешь, чтобы продавца-то обмануть таким изощренным способом. И времени-сил на это не жалко...
И, правда, вокруг одни враги...как страшно жить...
Pchelka_05
16.03.2010, 15:02
Кстати, если у продавца документы чистые, квартира от застройщика, 3 года собственность и пр., то почему же тогда ипотечник не может внести аванс без условий обязательного возврата?
То есть, если бы у вас клиент-покупатель-ипотечник попросил совета подписывать ли ему такой документ, вы бы с чистой совестью:073: ему рекомендовали бы это сделать? Так? И сами бы без вопросов внесли, будь вы такой покупатель?
То есть, если бы у вас клиент-покупатель-ипотечник попросил совета подписывать ли ему такой документ, вы бы с чистой совестью:073: ему рекомендовали бы это сделать? Так? И сами бы без вопросов внесли, будь вы такой покупатель?
а что такого? если твердо решил и не собирается менять решение?
а что такого? если твердо решил и не собирается менять решение?
то, что продавец может передумать продавать и как в таком случае вернуть залог?
Давайте уже расслабимся))
Автор, приняла верное решение.
Под вашу логику точно также и те, кто с налом подпадают. И это тоже реальность.
Просто скажут, что у них нал и они не будут вносить залог, а вот сразу придут на сделку, а потом сделку отменят.
Таких случаев тоже много. Вот на днях девушка писала, что у них покупатели просто отказываются залог вносить. Вообще какую либо предоплату физлицам, агент им так советует делать:073:.Не могут и усе и верь им или на слово или не имей с ними дела.
Поэтому несколько смешно выглядит зацепка за пункт об отказе банка в контексте того, что ипотечники ринутся тут же новую квартиру искать, внеся залог (аванс, задаток) на эту.
Между прочим им бы надо скорее оценку проводить и продавец вообще-то будет в курсе того, что оценка проводится по их объекту потому как ему нужно на ней быть или его агенту. Или оценка и ее оплата покупателем тоже не гарантия и он все равно ринется искать новую квартиру?
..
вы правы, если покупатель уже несет какие то траты, то можно рассчитывать что это он не просто так делает
то, что продавец может передумать продавать и как в таком случае вернуть залог?
ну это то то прописано, и он должен вернуть
правильнее конечно в двойном размере (задаток)
Кстати, если у продавца документы чистые, квартира от застройщика, 3 года собственность и пр., то почему же тогда ипотечник не может внести аванс без условий обязательного возврата?
это со слов продавца.
почему продавец подвергает сомнению слова ипотечника, а ипотечник должен безоговорочно верить словам продавца? :009:
Pchelka_05
16.03.2010, 15:47
а что такого? если твердо решил и не собирается менять решение?
Саша, покупатель-то решил и не собирается менять решение, но в сделке есть третье лицо (банк) и фактически поставив подпсь под таким договором(авансовым, залоговым) покупатель берет на себя обязанности третьего лица (подписывается под тем, что банк должен сделать то-то и то-то-выдать/не выдать кредит и предоставить те или иные документы-обоснования). Разве это юридически грамотно?? Как покупатель может принять на себя обязанности третьего лица и нести за это ответственность?
Понятно, что подписать можно все, что угодно, но насколько это юридически грамотно?
И еще момент. Были случаи, когда банк отказывал в кредите уже после одобрения квартиры даже. Мало, но были. Практически на сделке. То есть обе стороны и покупатель в не меньшей степени понесли временные, моральные и финансовые потери и сделка срывается по вине третьей стороны. Тут как?
Понятно, что проще во всем покупателя обвинить, но он то не меньше пострадал. Юридически такой случай тоже подпадает под пункт об "отказе банком в выдаче крелита". Но никаких бумаг с объяснениями банк давать не будет, скорее всего.
Pchelka_05
16.03.2010, 15:51
это со слов продавца.
почему продавец подвергает сомнению слова ипотечника, а ипотечник должен безоговорочно верить словам продавца? :009:
Ага, тоже верно. Типа продавец опять же априори весь в белом))
Pchelka_05
16.03.2010, 15:53
ну это то то прописано, и он должен вернуть
правильнее конечно в двойном размере (задаток)
Ага, так продавец такой документ (про двойной размер и подписал)) Ему же нашепчут советчики, что нужно оставить себе шанс на рокировку))) Ничего, что покупатель потеряет время-деньги, продавец просто вернет потом залог-аванс и усе.
Саша, покупатель-то решил и не собирается менять решение, но в сделке есть третье лицо (банк) и фактически поставив подпсь под таким договором(авансовым, залоговым) покупатель берет на себя обязанности третьего лица (подписывается под тем, что банк должен сделать то-то и то-то-выдать/не выдать кредит и предоставить те или иные документы-обоснования). Разве это юридически грамотно?? Как покупатель может принять на себя обязанности третьего лица и нести за это ответственность?
Понятно, что подписать можно все, что угодно, но насколько это юридически грамотно?
И еще момент. Были случаи, когда банк отказывал в кредите уже после одобрения квартиры даже. Мало, но были. Практически на сделке. То есть обе стороны и покупатель в не меньшей степени понесли временные, моральные и финансовые потери и сделка срывается по вине третьей стороны. Тут как?
Понятно, что проще во всем покупателя обвинить, но он то не меньше пострадал. Юридически такой случай тоже подпадает под пункт об "отказе банком в выдаче крелита". Но никаких бумаг с объяснениями банк давать не будет, скорее всего.
ага при всем при этом некоторые АН имеют наглость требовать 10% вообще без каких либо вариантов возврата
Ага, так продавец такой документ (про двойной размер и подписал)) Ему же нашепчут советчики, что нужно оставить себе шанс на рокировку))) Ничего, что покупатель потеряет время-деньги, продавец просто вернет потом залог-аванс и усе.
ну чтож делать далеко нам еще до цивилизованного рынка
я вот думаю таким образом продавец может подкупить покупателей ипотечников, по типу берите мою квартиру, я возьму на себя ответственность продать тока вам, хотя можете купить у других, если они не передумают
Pchelka_05
16.03.2010, 15:59
Ну дык, за работу же)). Причем несмотря на то, что АН обслуживает продавца, выходит, что фактически оплата их идет из залога-аванса-задатка потенциального покупателя в случае срыва сделки.
Саша, покупатель-то решил и не собирается менять решение, но в сделке есть третье лицо (банк) и фактически поставив подпсь под таким договором(авансовым, залоговым) покупатель берет на себя обязанности третьего лица (подписывается под тем, что банк должен сделать то-то и то-то-выдать/не выдать кредит и предоставить те или иные документы-обоснования). Разве это юридически грамотно?? Как покупатель может принять на себя обязанности третьего лица и нести за это ответственность?
Понятно, что подписать можно все, что угодно, но насколько это юридически грамотно?
И еще момент. Были случаи, когда банк отказывал в кредите уже после одобрения квартиры даже. Мало, но были. Практически на сделке. То есть обе стороны и покупатель в не меньшей степени понесли временные, моральные и финансовые потери и сделка срывается по вине третьей стороны. Тут как?
Понятно, что проще во всем покупателя обвинить, но он то не меньше пострадал. Юридически такой случай тоже подпадает под пункт об "отказе банком в выдаче крелита". Но никаких бумаг с объяснениями банк давать не будет, скорее всего.
Pchelka, Вы абсолютно правильно рассуждаете с позиции ипотечника и совсем не хотите понять продавца.
Предположим, продавец согласилась на условия ипотечников, т.е. они могут забрать аванс, если банк откажет, и все это со слов покупателя. У девушки-продавца сроки поджимают, ей тоже надо успеть вписаться в определенные временные рамки. Она отказывается всем потенциальным покупателям и честно ждет. Через 1-2 недели ей устно объясняют, что банк не одобрил и забирают аванс. Другие покупатели уже разбежались. Все! Сделка срывается, продавец не вписывается в сроки.
Может такое быть? Да сплошь и рядом.
А довод о том, что покупатель несет расходы, так это 3-4 т. р. на оценщика, они не сопоставимы с суммой аванса.
Подумайте, как уровновесить риски продавца и покупателя.
Pchelka_05
16.03.2010, 16:00
ну чтож делать далеко нам еще до цивилизованного рынка
К сожалению, это так. Двойные стандарты очень распостранены(((
Pchelka, Вы абсолютно правильно рассуждаете с позиции ипотечника и совсем не хотите понять продавца.
Предположим, продавец согласилась на условия ипотечников, т.е. они могут забрать аванс, если банк откажет, и все это со слов покупателя. У девушки-продавца сроки поджимают, ей тоже надо успеть вписаться в определенные временные рамки. Она отказывается всем потенциальным покупателям и честно ждет. Через 1-2 недели ей устно объясняют, что банк не одобрил и забирают аванс. Другие покупатели уже разбежались. Все! Сделка срывается, продавец не вписывается в сроки.
я.
скорее всего с такими требованиями ипотечники до них и не дойдут , и будут они долго ждать лоялных покупателей
как часто банк отказывает без объяснения причин ? (если кредит уже одобрен)
Pchelka_05
16.03.2010, 16:13
Предположим, продавец согласилась на условия ипотечников, т.е. они могут забрать аванс, если банк откажет, и все это со слов покупателя. У девушки-продавца сроки поджимают, ей тоже надо успеть вписаться в определенные временные рамки. Она отказывается всем потенциальным покупателям и честно ждет. Через 1-2 недели ей устно объясняют, что банк не одобрил и забирают аванс. Другие покупатели уже разбежались. Все! Сделка срывается, продавец не вписывается в сроки.
Может такое быть? Да сплошь и рядом.
А довод о том, что покупатель несет расходы, так это 3-4 т. р. на оценщика, они не сопоставимы с суммой аванса.
Подумайте, как уровновесить риски продавца и покупателя.
А что, и правда, 3-4 т, в принципе не деньги. Чего уж там.
Как правило, у агента и у самого продавца есть шанс, а зачастую это обязательно общаться с банком покупателя в процессе одобрения.
Просто не очень понятно на что вы упираете, что покупатель априори обманывает и что ему не жаль 3-4 тысяч и сил на общение с банком по этому объекту, чтобы потом все равно найти другой.
Недавно помниццО, была чудесная тема, по то, как агент продавцов -ипотечников (что кстати там было не ясно ипотечники они или нет, просто желающие получить кредит под кватиру или мечтатели)) милейшим образом вешал покупателю лапшу на уши про то, как продавцы неимоверными усилиями получают кредиты в разных банках, а банки-поганцы им все отказывают и отказывают. И покупатель все это кушала из уст агента и ждала ппродавца 3 месяца, а залог-аванс все это время был у агента. И помницца там некотрые участники обсуждения ;)были сильно на стороне агента, пока не всплыли интересные детели, про срок ожидания в частности.
Так что думаю не стоит здесь меряццО, кто мягче и пушистее, в жизни всякое бывает.
Pchelka_05
16.03.2010, 16:17
как часто банк отказывает без объяснения причин ? (если кредит уже одобрен)
Не так часто, но бывает. Опять же это может быть связано с проверкой заемщика, которую банки иногда или всегда (это не знаю) дополнительнго делают перед сделкой. Поскольку стиль работы с документами-клиентами и внутрикорпоративный у банков многих оставляет желать лучшего, то при первоначальной проверке что-то могло быть упущено или же просто одна и та же информация расценена по-разному, вот и выходит то, что выходит.
При этом не факт, что в этом есть вина покупателя. Часто сумятица во внутрикорпоративной работе банка.
За сутки до сделки идет отказ. Все срывается. И кто тут виноват и как быть с деньгами?
К сожалению, это так. Двойные стандарты очень распостранены(((
Ну давайте представим, что ВЫ - ПРОДАВЕЦ. У Вас кристальные документы и ограниченные сроки. К Вам пришел ипотечник, который не может гарантировать, что выкупит квартиру, т.к. это не от него зависит, а от банка.
Что Вы ему предложите, какие условия?
Pchelka_05
16.03.2010, 16:31
Ну давайте представим, что ВЫ - ПРОДАВЕЦ. У Вас кристальные документы и ограниченные сроки. К Вам пришел ипотечник, который не может гарантировать, что выкупит квартиру, т.к. это не от него зависит, а от банка.
Что Вы ему предложите, какие условия?
Во-первых, то что у меня кристальные документы знаю только я. Почему человек, если к примеру у него нет юр. опыта, должен априори верить мне, что они у меня кристальные))? Я вполне могу допустить ситуацию, что человек, котрый должен заплатить мне несколько миллионов имеет полное право не верить мне на слово и даже после изучения документов.
Опять же трактовка этих документов кристальных третьей стороной (банком) может быть разной. И не мне вам говорить, что банки могут всякие чудеса себе позволять и ничего им за это не будет и не обязаны они отчитываться.
Про то, как трактовать термин кристальные мы тоже не будем)) Это понятие растяжимое)
Тот кто хоть раз имел дело с банком в части кредита, не обязательно ипотеки, поймет данную ситуацию.
Если она напрягает, честно сказала бы человеку, что не готова иметь с ним дела.
У нас была ситуация ровно такая же. В договоре залога был прописан отказ банка выдать кредит под квартиру, как условие возврата 100% суммы. Договор составляло АН и его нам предложил подписать агент продавца собственно.Ничего про то, что банк должен что-то там предъявить там не было. Продавец (агент) с нами ездила в банк с пакетом доков своих и мы при ней проводили оценку. 99% банков нужны оригиналы документов от продавца, чтобы их видеть и снять копии до одобрения.
Я не понимаю, что вас больше напрягает то, что покупатель в принципе может быть вруном или то, что вам так нужна эта бумажка от банка??
если я не доверяю человеку, я просто предпочту не иметь с ним дела, но зачем полумеры-то?
Ведь по сути в вашем случае, вы не банку не доверяете, а именно человеку-покупателю и поэтому требуете от него подписаться под обязательствами ТРЕТЬИХ ЛИЦ (предоставление официального отказа банком) за проверку ВАШИХ кристальных документов?
Мне бы, даже как продавцу, была понятна логика покупателя отказаться ставить такую подпись.
Кстати, а на вопрос про потенциального близкого друга покупателя-ипотечника, который просил бы у вас совета, давать ли аванс на условиях невозврата, вы не ответили....))
Вот еще что интересно, откуда такая уверенность у продавцов и их агентов, что в случае, если они откажут ипотечникам (подозревая в кознях), в эти их самые ограниченные сроки набежит толпа покупателей с налом, готовых купить у них их квартиру на устраивающих их условиях и в нужные сроки? Непонятно.
Это лакмус.
МульЁн! Именно это слово сегодня сорвалось с губ.
Деньги, власть...искушение...- лакмус.
Во-первых, то что у меня кристальные документы знаю только я. Почему человек, если к примеру у него нет юр. опыта, должен априори верить мне, что они у меня кристальные))? Я вполне могу допустить ситуацию, что человек, котрый должен заплатить мне несколько миллионов имеет полное право не верить мне на слово и даже после изучения документов.
Опять же трактовка этих документов кристальных третьей стороной (банком) может быть разной. И не мне вам говорить, что банки могут всякие чудеса себе позволять и ничего им за это не будет и не обязаны они отчитываться.
Про то, как трактовать термин кристальные мы тоже не будем)) Это понятие растяжимое)
Тот кто хоть раз имел дело с банком в части кредита, не обязательно ипотеки, поймет данную ситуацию.
Если она напрягает, честно сказала бы человеку, что не готова иметь с ним дела.
У нас была ситуация ровно такая же. В договоре залога был прописан отказ банка выдать кредит под квартиру, как условие возврата 100% суммы. Договор составляло АН и его нам предложил подписать агент продавца собственно.Ничего про то, что банк должен что-то там предъявить там не было. Продавец (агент) с нами ездила в банк с пакетом доков своих и мы при ней проводили оценку. 99% банков нужны оригиналы документов от продавца, чтобы их видеть и снять копии до одобрения.
Я не понимаю, что вас больше напрягает то, что покупатель в принципе может быть вруном или то, что вам так нужна эта бумажка от банка??
если я не доверяю человеку, я просто предпочту не иметь с ним дела, но зачем полумеры-то?
Ведь по сути в вашем случае, вы не банку не доверяете, а именно человеку-покупателю и поэтому требуете от него подписаться под обязательствами ТРЕТЬИХ ЛИЦ (предоставление официального отказа банком) за проверку ВАШИХ кристальных документов?
Мне бы, даже как продавцу, была понятна логика покупателя отказаться ставить такую подпись.
Кстати, а на вопрос про потенциального близкого друга покупателя-ипотечника, который просил бы у вас совета, давать ли аванс на условиях невозврата, вы не ответили....))
Вот еще что интересно, откуда такая уверенность у продавцов и их агентов, что в случае, если они откажут ипотечникам (подозревая в кознях), в эти их самые ограниченные сроки набежит толпа покупателей с налом, готовых купить у них их квартиру на устраивающих их условиях и в нужные сроки? Непонятно.
У Вас так много рассуждений на темы, хорошо-плохо, что я сути не вижу.
Из написанного я поняла, что Вы бы отказались от ипотечников.
Я пытаюсь Вас понять.
Давйте еще раз. ВЫ - ПРОДАВЕЦ, у Вас ограничены сроки продажи, к Вам пришли ипотечники. Вы отвечаете им что говы с ними работать на таких условиях: ....
Продолжите пожалуйста.
Я потом отвечу на Ваш вопрос относительно друга-ипотечника.
Pchelka_05
16.03.2010, 16:57
У Вас так много рассуждений на темы, хорошо-плохо, что я сути не вижу.
Из написанного я поняла, что Вы бы отказались от ипотечников.
Я пытаюсь Вас понять.
Давйте еще раз. ВЫ - ПРОДАВЕЦ, у Вас ограничены сроки продажи, к Вам пришли ипотечники. Вы отвечаете им что говы с ними работать на таких условиях: ....
Продолжите пожалуйста.
Я потом отвечу на Ваш вопрос относительно друга-ипотечника.
А я первая вопрос-то задала)))
Я бы отказалась от ипотечников в пользу "наличников" в случае если наличники бы были уже в наличии)), а если у меня бы поджимали сроки и был адекватный покупатель по ипотеке, я бы стала с ним работать. А какие варианты -то если нужно продать и покупатель есть?
При этом я бы ориентировалась на свою интуицию по отношению к покупателю и факты. Ему понравилось, он уже готов внести залог и делать завтра (на днях) оценку, видна заинтересованность в скорейшем проведении сделки, просит пакет документов и пр, идем вместе в банк. Или вы считаете, что это никак не оценить и все равно все это покупатель может имитировать? Ну, тогда я верю в лучшее в людях))
Если бы покупатель ипотечник не вызвал доверия чисто интуитивно, да, не стала бы.
Если бы вызвал и все, что описала выше присутсвовало, не стала бы давить на подписание такого залога, о котром вы пишете.
Надо искать компромисс ИМХО.
В данной ситуации мне нужно продать, ему купить. МЫ заинтересованы друг в друге. Да сроки важны. Но где гарантия у меня, что я быстро найду покупателя за нал, который купит по нужным мне условиям.
А я первая вопрос-то задала)))
Я бы отказалась от ипотечников в пользу "наличников" в случае если наличники бы были уже в наличии)), а если у меня бы поджимали сроки и был адекватный покупатель по ипотеке, я бы стала с ним работать. А какие варианты -то если нужно продать и покупатель есть?
При этом я бы ориентировалась на свою интуицию по отношению к покупателю и факты. Ему понравилось, он уже готов внести залог и делать завтра (на днях) оценку, видна заинтересованность в скорейшем проведении сделки, просит пакет документов и пр, идем вместе в банк. Или вы считаете, что это никак не оценить и все равно все это покупатель может имитировать? Ну, тогда я верю в лучшее в людях))
Если бы покупатель ипотечник не вызвал доверия чисто интуитивно, да, не стала бы.
Если бы вызвал и все, что описала выше присутсвовало, не стала бы давить на подписание такого залога, о котром вы пишете.
Надо искать компромисс ИМХО.
понимаете, я первый раз в жизни продаю, какая интуиция... Я понятия не имею как характеризовать отенциальных покупателей: надежный-ненадежный.
Из перечисленного выше наш покупатель:
просит документы и разговаривает с оценщиком на предмет того, чтобы в ближайшие дни провести оценку (это на словах, ес-но), про авансы-задатки вообще вопроса не поднимали:005:
Pchelka_05
16.03.2010, 17:04
понимаете, я первый раз в жизни продаю, какая интуиция... Я понятия не имею как характеризовать отенциальных покупателей: надежный-ненадежный.
Из перечисленного выше наш покупатель:
просит документы и разговаривает с оценщиком на предмет того, чтобы в ближайшие дни провести оценку (это на словах, ес-но), про авансы-задатки вообще вопроса не поднимали:005:
А когда собираетесь поднимать? Поднять нужно, пусть вносят залог. Пока его не внесли, вы имеете право выставлять квартиру и они должны это знать. Это честно.
Хотя нашем случае, как только мы на словах договорились, квартира была снята с рекламы и уже потом в течение недели мы параллельно оценивали, общались, вносили залоги, причем агент даже сама не торопила с залогом.
Видимо мы внушаем доверие:065:
Я не читала топ полностью.
По подобной ситуации уже высказывалась на лВ.
Придерживаюсь мнения, что если ипотечные покупатели нормальные, то брать у них залог\задаток\аванс и иметь договорённость, что Вы будете показывать и далее, дабы подстраховаться.Но в случае получения одобрения банка на данную квартиру, продадитесь именно им.Либо чтобы они (покупатели) подождали 1 неделю.
Автор, таких прямых и "прямых" покупателей сейчас пруд пруди.Просмотры многочисленные.Они смотрят Вашу квартиру, смотрят ещё десятка 2-3 других квартир.Потом долго думают...
Те, которые приходят в самом начале - наиболее интересные покупатели.Они уже отсмотрели аналоги и реагирую на новенькое.Может такое случиться, что сразу ваша квартира вроде как всем нужна, а потом - никому.
П.С. Не припомню случая, чтобы банк не давал одобрения.В практике не было.
Но если оценка будет гораздо ниже - тогда видится значительная степень риска в получении отказа.
Pchelka_05
16.03.2010, 17:26
ЯПридерживаюсь мнения, что если ипотечные покупатели нормальные, то брать у них залог\задаток\аванс и иметь договорённость, что Вы будете показывать и далее, дабы подстраховаться.Но в случае получения одобрения банка на данную квартиру, продадитесь именно им.
Оля, а как быть в такой ситуации, если пока идет одобрение (уже проведена оценка, собран пакет и подан в банк) появляется прямой покупатель с наличкой? То есть шансы, что откажут в банке в принципе малы, оценка нормальная, но ясно, что при наличии прямых денег и возможности провести сделку хоть завтра за наличку, продавцу удобнее наличка и покупатель с ней.
Все-таки продавец дожидается одобрения и потом проводит сделку с ипотекой, пусть это и дольше будет, илди же возвращает деньги и начинает работать с наличным покупателем? Или в договоре прописывается некая привязка у результату оценки (иначе выходит, что покупатель незащищен)
Или это, кому как совести позволит))
Меня интересует именно этическая строна, без всякой иронии, ибо ипотечник внес деньги в залог, потратил опять же их на оценку и все-таки, как ни крути, понесет такие же моральные (а плюс к тому, материальные и временные (что для него очень важно не менее) потери?
Интересует ваше мнение именно со стороны покупателя, скажем так, как человека близкого покупателю, а не продавцу)?
Без иронии, честно, просто реально интересно, бывает ведь и такое.
Я не читала топ полностью.
По подобной ситуации уже высказывалась на лВ.
Придерживаюсь мнения, что если ипотечные покупатели нормальные, то брать у них залог\задаток\аванс и иметь договорённость, что Вы будете показывать и далее, дабы подстраховаться.Но в случае получения одобрения банка на данную квартиру, продадитесь именно им.Либо чтобы они (покупатели) подождали 1 неделю.
Автор, таких прямых и "прямых" покупателей сейчас пруд пруди.Просмотры многочисленные.Они смотрят Вашу квартиру, смотрят ещё десятка 2-3 других квартир.Потом долго думают...
Те, которые приходят в самом начале - наиболее интересные покупатели.Они уже отсмотрели аналоги и реагирую на новенькое.Может такое случиться, что сразу ваша квартира вроде как всем нужна, а потом - никому.
П.С. Не припомню случая, чтобы банк не давал одобрения.В практике не было.
Но если оценка будет гораздо ниже - тогда видится значительная степень риска в получении отказа.
Спасибо! Все очень понятно:flower:
А когда собираетесь поднимать? Поднять нужно, пусть вносят залог. Пока его не внесли, вы имеете право выставлять квартиру и они должны это знать. Это честно.
Хотя нашем случае, как только мы на словах договорились, квартира была снята с рекламы и уже потом в течение недели мы параллельно оценивали, общались, вносили залоги, причем агент даже сама не торопила с залогом.
Видимо мы внушаем доверие:065:
Спасибо, сегодня поговорим про залог
Оля, а как быть в такой ситуации, если пока идет одобрение (уже проведена оценка, собран пакет и подан в банк) появляется прямой покупатель с наличкой? То есть шансы, что откажут в банке в принципе малы, оценка нормальная, но ясно, что при наличии прямых денег и возможности провести сделку хоть завтра за наличку, продавцу удобнее наличка и покупатель с ней.
Все-таки продавец дожидается одобрения и потом проводит сделку с ипотекой, пусть это и дольше будет, илди же возвращает деньги и начинает работать с наличным покупателем?
Или это, кому как совести позволит))
Меня интересует именно этическая строна, без всякой иронии, ибо ипотечник внес деньги в залог, потратил опять же их на оценку и все-таки, как ни крути, понесет такие же моральные (а плюс к тому, материальные и временные (что для него очень важно не менее) потери?
Интересует ваше мнение именно со стороны покупателя, скажем так, как человека близкого покупателю, а не продавцу)?
Без иронии, честно, просто реально интересно, бывает ведь и такое.
мне тоже очень интересен именно этот момент:008:
А я первая вопрос-то задала)))
Я бы отказалась от ипотечников в пользу "наличников" в случае если наличники бы были уже в наличии)), а если у меня бы поджимали сроки и был адекватный покупатель по ипотеке, я бы стала с ним работать. А какие варианты -то если нужно продать и покупатель есть?
При этом я бы ориентировалась на свою интуицию по отношению к покупателю и факты. Ему понравилось, он уже готов внести залог и делать завтра (на днях) оценку, видна заинтересованность в скорейшем проведении сделки, просит пакет документов и пр, идем вместе в банк. Или вы считаете, что это никак не оценить и все равно все это покупатель может имитировать? Ну, тогда я верю в лучшее в людях))
Если бы покупатель ипотечник не вызвал доверия чисто интуитивно, да, не стала бы.
Если бы вызвал и все, что описала выше присутсвовало, не стала бы давить на подписание такого залога, о котром вы пишете.
Надо искать компромисс ИМХО.
В данной ситуации мне нужно продать, ему купить. МЫ заинтересованы друг в друге. Да сроки важны. Но где гарантия у меня, что я быстро найду покупателя за нал, который купит по нужным мне условиям.
Это Вы писали с иронией о том, что у нас не цивилизованный рынок?
Значит только Ваша интуиция?
Ну что же, позиция понятна.
У меня были знакомые, которые подавали в банк документы на 3 квартиры сразу и делали 3 оценки. Хорошие люди. У продавцов просили доки без аванса, те давали как это ни странно. В результате двое - в пролете, одних купили. С рекламы квартиры не снимались, просто совпали во времени и в пространстве. Банк одобрил, покупателей других не было, продали ипотечникам.
А если бы внесли везде авансы с оговорками возврата, то думаю, что вернули бы свои денюжки назад. Мне так кажется.
Pchelka_05
16.03.2010, 18:00
Это Вы писали с иронией о том, что у нас не цивилизованный рынок?
Значит только Ваша интуиция?
Ну что же, позиция понятна.
У меня были знакомые, которые подавали в банк документы на 3 квартиры сразу и делали 3 оценки. Хорошие люди. У продавцов просили доки без аванса, те давали как это ни странно. В результате двое - в пролете, одних купили. С рекламы квартиры не снимались, просто совпали во времени и в пространстве. Банк одобрил, покупателей других не было, продали ипотечникам.
А если бы внесли везде авансы с оговорками возврата, то думаю, что вернули бы свои денюжки назад. Мне так кажется.
Вы внимательно читаете или выборочно, что вам удобно? Я написала о внесении залога мне, как продавцу, как обязательном условии вкупе с оценкой потенциального покупателя. Оценивается покупатель-продавец, подписывается некий документ об авансе-залоге и начинается подготовка сделки (оценки, полный пакет документов и пр).
Если я даже и предоставляю какие-то основные документы для изучения (логично, что их могут попросит посмотреть до внесения денег), а покупатель потенциальный не мычит не телиться при этом, так я просто квартиру не снимаю и дальше показываю. Пусть себе рассматривает копии, мне не жалко. Хочет проводить оценку (получить на руки весь комплект документов на нее), вносит залог и вперед!
Оля, а как быть в такой ситуации, если пока идет одобрение (уже проведена оценка, собран пакет и подан в банк) появляется прямой покупатель с наличкой? То есть шансы, что откажут в банке в принципе малы, оценка нормальная, но ясно, что при наличии прямых денег и возможности провести сделку хоть завтра за наличку, продавцу удобнее наличка и покупатель с ней.
Все-таки продавец дожидается одобрения и потом проводит сделку с ипотекой, пусть это и дольше будет, илди же возвращает деньги и начинает работать с наличным покупателем? Или в договоре прописывается некая привязка у результату оценки (иначе выходит, что покупатель незащищен)
Или это, кому как совести позволит))
Меня интересует именно этическая строна, без всякой иронии, ибо ипотечник внес деньги в залог, потратил опять же их на оценку и все-таки, как ни крути, понесет такие же моральные (а плюс к тому, материальные и временные (что для него очень важно не менее) потери?
Интересует ваше мнение именно со стороны покупателя, скажем так, как человека близкого покупателю, а не продавцу)?
Без иронии, честно, просто реально интересно, бывает ведь и такое.
Некоторые мои посты сопровождаются комментариями "О...Эти высокие слова...бла-бла-бла"...
:)
...Я считаю, что с какой бы стооны ты не стоЯл, порядочность - она либо есть, либо её нет.
Если уже дано обещание продаться ипотечникам при получении одобрения, то им и надо продаваться.А удобно\не удобно - дело техники.
Буквально сегодня, путешествуя по городу, слушая музыку,доносящуюся из плеера, созерцая красоту города и озабоченные лица прохожих, размышляла над тем, кто во сколько оценивает своё слово и свою порядочность.Для кого-то это бесценно, а кому-то и небольшая сумма - как очки.
Лакмусовая бумажка.Правильно Хрюндель сказал.
Когда вопрос стоит о недвижимости, деньгах,...власти - у людей начинают проявляться совершенно невидимые ранее черты.
Pozitiv ,я с Пчёлкой тоже согласна по существу.
С покупателя залог.Неодобрение - в условия возврата денеХ.
При одновременном (а не последовательном) наличии И ипотечников И прямых - предпочтение прямым (при всех равных прочих).
Pchelka_05
16.03.2010, 18:08
:support::053:
Как продавец скажу, хорошо когда все хорошо, и покупатели валом -валят разные и денеХ много предлагают и выбирать их можно)) А если все не так радужно, а продаваться нужно и срочно, то нужно искать компромиссы и все-таки стараться уважать оппонента, потому как свою линию гнуть до упора, конечно, можно, но вот какой это результат возымеет в итоге.
Давйте еще раз. ВЫ - ПРОДАВЕЦ, у Вас ограничены сроки продажи, к Вам пришли ипотечники. Вы отвечаете им что говы с ними работать на таких условиях: ....
Продолжите пожалуйста. .
Можно я отвечу, раз уж я именно в такой ситуации? Да, я ограничена по срокам и ко мне пришли ипотечники. Я не брала аванс и не показывала больше никому. Посчитала, что 10 дней проверки я могу подождать, далее, если бы не срослось - выставляла бы и продавала, правда, наверное, на других ипотечников уже не пошла бы (сроки бы не позволили).
...Я считаю, что с какой бы стооны ты не стоЯл, порядочность - она либо есть, либо её нет.
Если уже дано обещание продаться ипотечникам при получении одобрения, то им и надо продаваться.А удобно\не удобно - дело техники.
соглашусь на 100%
Pchelka_05
16.03.2010, 21:50
П А вопрос возврата, если чё обсуждать в зависимости от ситуации, было что и пополам делили...
Если че, вопрос возврата денежных средств прописан в Договоре,который подписывается до внесения денег, а не обсуждается на междусобойчике пост фактум. Хотя, если покупатель согласен, почему нет)
А я вот вообще не сторонник задатков...В своей жизни брала только если очень настаивал покупатель (когда продавала машину). По -моему, задаток очень плохо психологически действует на людей (напрягает), и неизвестно, кого больше - покупателя или продавца.
Pchelka_05
16.03.2010, 22:00
Тоже верно, но тут напишешь, что задаток не берешь -сожрут с потрохами, типо лох:073: Мы тоже, когда продавали не всегда задатки брали.
Мы брали квартиру в Ипотеку на все ушло 7 дней с оценкой итд, аванс внесли сразу, я не понимаю в чем проблема с ипотекой, не факт что за нал. у вас возьмут, а вообще кто первый внес залог, если отказываются залог остается у продавца. У нас так было прописано в предварительном договоре. А залог штук 30, тоже кстати не так мало.
+1000. Если ипотека одобрена, квартира банк устраивает, то для продавца это такой же покупатель с налом. Только нал вы не в подворотне получите, а в кассе банка, в присутствии представителя банка пересчитаете и положите ЛИЧНО в ячейку, в которой денежки будут дожидаться вас до момента регистрации права собств. на покупателя. В этот день вы придете с чемоданом и заберете их домой.
Если че, вопрос возврата денежных средств прописан в Договоре,который подписывается до внесения денег, а не обсуждается на междусобойчике пост фактум. Хотя, если покупатель согласен, почему нет)
Ага.Вот только вопрос возникает как потом эти деньги обратно получить, если продавец окажется не совсем порядочным человеком, а то и вовсе непорядочным.
+1000. Если ипотека одобрена, квартира банк устраивает, то для продавца это такой же покупатель с налом. Только нал вы не в подворотне получите, а в кассе банка, в присутствии представителя банка пересчитаете и положите ЛИЧНО в ячейку, в которой денежки будут дожидаться вас до момента регистрации права собств. на покупателя. В этот день вы придете с чемоданом и заберете их домой.
Не всегда.
Не все кредиты налом закладываются+ ограничения банка в плане где размещать и как размещать.
Тоже верно, но тут напишешь, что задаток не берешь -сожрут с потрохами, типо лох:073: Мы тоже, когда продавали не всегда задатки брали.
Ну лох я, лох. Только осознанный.:)
Тоже верно, но тут напишешь, что задаток не берешь -сожрут с потрохами, типо лох:073: Мы тоже, когда продавали не всегда задатки брали.
Отчего же?Если время не против Вас, если помжуток между "ДА" и самой сделкой небольшой, если рынок не идёт активно в минус - почему бы нет?
Но в ситуации атора лучше всё же заручиться денежннием намерений.ым подтверждем.
Pozitiv ,я с Пчёлкой тоже согласна по существу.
С покупателя залог.Неодобрение - в условия возврата денеХ.
При одновременном (а не последовательном) наличии И ипотечников И прямых - предпочтение прямым (при всех равных прочих).
Вопрос в том, что неодобрение письменное мы можем и не увидеть.
Хельга, если бы Вы были агентом продавца (это просто фантазии). Ваш продавец торопится. Вы принимаете аванс у ипотечника с условием возврата в случае неодобрения. Вы сидите честно 2 недели и ждете одобрения. Через 2 недели Вам по телефону сообщают, что банк не одобрил сделку и просят назначить день для получения назад своего аванса. Продавец своему агенту говорит: "Пи-пи-пи".
Понимаю, что Вы будете записывать телефоны всех позвонивших, но, предположим, он не хотят быть запасными.
Лучше уж дать копии документов для банка без аванса и продолжать показывать, а там уж как повезет.
Или ипотечнику взять на себя риск не возврата денег в случае отказа банка.
Напомню, это все в том случае, если продавец торопится.
Если продажа в спокойном режиме, то аванс, документы, ожидание одобрения.
Вопрос в том, что неодобрение письменное мы можем и не увидеть.
Хельга, если бы Вы были агентом продавца (это просто фантазии). Ваш продавец торопится. Вы принимаете аванс у ипотечника с условием возврата в случае неодобрения. Вы сидите честно 2 недели и ждете одобрения. Через 2 недели Вам по телефону сообщают, что банк не одобрил сделку и просят назначить день для получения назад своего аванса. Продавец своему агенту говорит: "Пи-пи-пи".
Понимаю, что Вы будете записывать телефоны всех позвонивших, но, предположим, он не хотят быть запасными.
Лучше уж дать копии документов для банка без аванса и продолжать показывать, а там уж как повезет.
Или ипотечнику взять на себя риск не возврата денег в случае отказа банка.
Напомню, это все в том случае, если продавец торопится.
Если продажа в спокойном режиме, то аванс, документы, ожидание одобрения.
А если представить, что Вы агент покупателей с ипотекой, тоже торопитесь и вам предлагаю такой вариант?
Каждых тянет одеяло на себя. Правильно написала Пчелка-нужно идти на компромисы с обоих сторон, найти "золотую середину".
И еще, при Вашем варианте с не возвращением залога при не одобрении банком, огоромный простор для махинации продавцом. Допустим, у продавца есть "черное пятно" на его квартире, он ищет покупателей с ипотекой, заключает с ними договор о задатке с выше написанными условиями. Документы относят в банк, естественно банк не одобряет ипотеку на эту квартиру, ипотечники в пролете и без залога, а продавец весь в шоколаде. Не плохой способ "заработать" ....:073:
yulia_spb
17.03.2010, 09:37
+1000. Если ипотека одобрена, квартира банк устраивает, то для продавца это такой же покупатель с налом. Только нал вы не в подворотне получите, а в кассе банка, в присутствии представителя банка пересчитаете и положите ЛИЧНО в ячейку, в которой денежки будут дожидаться вас до момента регистрации права собств. на покупателя. В этот день вы придете с чемоданом и заберете их домой.
Я продавала свою квартиру ипотечникам :010: (может, конечно нам так с банком повезло - городской ипотечный):010: на оформление сделки ушел целый день с 10 до 19 (то они подтверждение денег из Москвы ждали часа 4, то нотариус у них не может ..оторвать от стула и с клиентами пообщаться), а на получение денег из ячейки ушло 3 дня (в назначенный день приехали, а банк не успел получить закладную и денег нам не выдали, потом день ушел на то, что наш покупатель сам вместо банка ездил получал эту закладную в гбр, и на третий день мы смогли получить деньги, предварительно там со всеми поругавшись, т.к. у них типа там времени не было свободного и предлагали записаться на другой день).
При живых деньгах таких заморочек не будет. ИМХО - ипотечник это все же некоторые неудобства...
Pchelka_05
17.03.2010, 10:02
Или ипотечнику взять на себя риск не возврата денег в случае отказа банка.
Ага, так вам все-таки хочется чтобы ипотечник в принципе взял все риски банка на себя, а не просто бумаги из банка предоставил, как подтверждение...Зачем было бумагами голову морочить...
Сомневаюсь, что заемщик в адеквате такое подпишет...Тем более юридически это не грамотно.
Если бы я покупала с ипотекой и у меня был агент, который предложил бы мне на таких условиях Договор с продавцом подписать в здравом уме и трезвой памяти, думаю что мы бы расстались:073:
Как вариант и, правда, если доки плохие, хороший простор для махинаций продавцом.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.