Просмотр полной версии : Налоговые вычеты ипотеки
Elenka ST
18.03.2010, 15:46
Делюсь информацией:008:
Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.
Пример
Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 1 100 000 рублей.
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).
При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственых или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.
rastegay
18.03.2010, 17:21
А это правда? Я думал что получить можно не зависимо ни от чего только до 2 000 000 р. Значит получить вычет за ипотечные проценты можно свыше 2 млн.? А если у меня проценты - 3 млн. Мне вычет со всех 3 млн. положен?
Вы все правильно написали.
Я только думала, что это и так все понятно :)
У нас ипотека, вот теперь будем все 13 лет декларации подавать, чтобы вычет с процентов давали.
Иришка МУ
18.03.2010, 18:34
А это правда? А если у меня проценты - 3 млн. Мне вычет со всех 3 млн. положен?да положен. только вернет вам налоговая эти деньги, когда вы проценты эти (3млн) в банк уплатите. или можно каждый год частями возвращать. вот заплатили например в год процентов на 300тыс, идете в налоговую со справкой из банка об уплаченных процентов из банка и получаете 13% от 300 тыс. понятно написала? :)
rastegay
18.03.2010, 18:54
Да. Все верно. Для меня это была новость. Только что перечитал (от корки до корки) Налоговый Кодекс. Данное новшество вступилдо в силу с 1 января 2010 года.
Да. Все верно. Для меня это была новость. Только что перечитал (от корки до корки) Налоговый Кодекс. Данное новшество вступилдо в силу с 1 января 2010 года.
точно не с этого года.
я так еще в прошлом году деньги получала
Делюсь информацией:008:
Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.
Пример
Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 1 100 000 рублей.
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).
При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственых или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.
А вот если ипотеку закрыли, то в течении скольки лет можно обратиться в налоговую после погашения, чтобы получить налоговый вычет с уплаченных банку процентов?
А если основной заемщик в ипотеке женщина, которая через два года после оформления кред. договора ушла в декрет. Три года провела в декрет. отпуске, потом уволилась и нашла другую работу. Ей можно будет что то получить или это вообще не реально ??
А вот если ипотеку закрыли, то в течении скольки лет можно обратиться в налоговую после погашения, чтобы получить налоговый вычет с уплаченных банку процентов?
Если Вы получали вычет по квартире на покупку которой брали этот ипотечный кредит, то можно обратиться в течении скольки угодно лет, но налоги вернут за последние 3 года.
А если основной заемщик в ипотеке женщина, которая через два года после оформления кред. договора ушла в декрет. Три года провела в декрет. отпуске, потом уволилась и нашла другую работу. Ей можно будет что то получить или это вообще не реально ??
Право на вычет по % ипотеки появляется одновременно с правом на вычет по квартире, поэтому если такое право есть то получать вычет можно начиная с того года когда оно появилось при наличии соответственно дохода. Право на вычет при покупке вторички или стройки по ПДКП появляется на момент получения права собственности, при покупке стройки по ДДУ на момент получения акта приема-передачи. Если право на вычет появилось более чем 3 года назад, то налог вернут только за 3 предыдущих года.
а если мы платим проценты с 2008 года,реально ли получить вычеты с процентов за все это время??
Если Вы получали вычет по квартире на покупку которой брали этот ипотечный кредит, то можно обратиться в течении скольки угодно лет, но налоги вернут за последние 3 года.
Нет, налоговый вычет получен уже за другую квартиру, тогда было можно только с миллиона. Тогда с прцентов за ипотеку этой квартиры в течении скольки лет с момента погашения ипотеки?
а если мы платим проценты с 2008 года,реально ли получить вычеты с процентов за все это время??
Да. Вы можете вернуть проценты за 3 предыдущих года при условии, что официально работаете и с Вас с заработной платы удерживается подоходный налог.
а ничего нового не написано про вычет с ипотеки на покупку участка в садоводстве? разрешили такое или нет?
а если мы платим проценты с 2008 года,реально ли получить вычеты с процентов за все это время??
Право на вычет по % ипотеки появляется одновременно с правом на вычет по квартире, поэтому если такое право есть то получать вычет можно начиная с того года когда оно появилось при наличии соответственно дохода. Право на вычет при покупке вторички или стройки по ПДКП появляется на момент получения права собственности, при покупке стройки по ДДУ на момент получения акта приема-передачи. Т.е. Вы получите вычет в том числе и с % уплаченных начиная с 2008г., но начнете его получать только тогда, когда у Вас появится соответствующее право на него.
а ничего нового не написано про вычет с ипотеки на покупку участка в садоводстве? разрешили такое или нет?
Нет, только участок ИЖС.
Нет, налоговый вычет получен уже за другую квартиру, тогда было можно только с миллиона. Тогда с прцентов за ипотеку этой квартиры в течении скольки лет с момента погашения ипотеки?
Если Вы имели ввиду что может ли одно и то же лицо получившее в свое время вычет по одной квартире без % по ипотеке заявить сейчас вычет по % с ипотеки по другой квартире, то нет, не может, оно свое право на вычет уже использовало.
Всегда по НК РФ можно было получать вычет по % с неограниченной суммы плюсом к основному вычету и нормировалась сумма только основного вычета, поэтому если там была ипотека (по той квартире по которой вычет уже получили), то еще не поздно получить вычет по % по ней.
покупала квартиру в 2010 году, когда нужно будет подавать данные в налоговую?
покупала квартиру в 2010 году, когда нужно будет подавать данные в налоговую?
После 01.01.2011г. можно подавать декларацию.
После 01.01.2011г. можно подавать декларацию.
спасибо:flower:
Елена, спасибо огромное за информацию!!!
А если не ипотека, а рассрочка от застройщика, тогда что-то меняется? можно подать вычет на проценты?
Aminazink@
11.12.2010, 23:28
Елена, спасибо за полезный топик. Можно я задам вопрос? Если сделка в самом конце года, сразу же сдаем в УФРС, но УФРС регистрирует в следующем году, то имеем ли мы право на налоговый вычет за 2010 год? Или уже только с 2011?
А если не ипотека, а рассрочка от застройщика, тогда что-то меняется? можно подать вычет на проценты?
Нет, % только по ипотечным кредитам.
Елена, спасибо за полезный топик. Можно я задам вопрос? Если сделка в самом конце года, сразу же сдаем в УФРС, но УФРС регистрирует в следующем году, то имеем ли мы право на налоговый вычет за 2010 год? Или уже только с 2011?
Если это вторичка, то только с 2011г.
Aminazink@
12.12.2010, 11:37
Если это вторичка, то только с 2011г.
А что меняется для первички? У нас вроде первичка, квартира от стройкомпании, правда с правом собственности на них (они оформляют, чтобы мы могли взять ипотеку). Это же тоже первичка?
Если Вы получали вычет по квартире на покупку которой брали этот ипотечный кредит, то можно обратиться в течении скольки угодно лет, но налоги вернут за последние 3 года.
уточните пожалуйста, вот такой вопрос:
если квартиру покупали 6 февраля 2008г., отсчет 3-лет считается с момента покупки или с 01.01.2008 (ипотека)? т.е. мы успеваем подать декларацию за 2008 год?
А что меняется для первички? У нас вроде первичка, квартира от стройкомпании, правда с правом собственности на них (они оформляют, чтобы мы могли взять ипотеку). Это же тоже первичка?
тут вы уже будете не первым собственником - поэтому по докумнтам это не первичка. А при первичке правл на вычет появляется при подписании акта приема-передачи
уточните пожалуйста, вот такой вопрос:
если квартиру покупали 6 февраля 2008г., отсчет 3-лет считается с момента покупки или с 01.01.2008 (ипотека)? т.е. мы успеваем подать декларацию за 2008 год? за 2008 год декларацию можно подать до 31.12.2010
за 2008 год декларацию можно подать до 31.12.2010
спасибо
Aminazink@
13.12.2010, 00:21
тут вы уже будете не первым собственником - поэтому по докумнтам это не первичка. А при первичке правл на вычет появляется при подписании акта приема-передачи
Спасибо! :flower: Ну значит не повезло :)
А кто может подсказать грамотного (именно в этом вопросе} юриста который бы помог оформить все документы ... за деньги конечно.
А что меняется для первички? У нас вроде первичка, квартира от стройкомпании, правда с правом собственности на них (они оформляют, чтобы мы могли взять ипотеку). Это же тоже первичка?
за 2008 год декларацию можно подать до 31.12.2010
Вообще-то до 31.12.2011г., а не 2010г.
Вообще-то до 31.12.2011г., а не 2010г.
упс - да согласна - не права
gingerkitt
17.12.2010, 16:16
пупс,
а вычет по % предоставляется по фактически уплаченной сумме?
т.е. если квартира куплена в декабре, то на вычет с 2 млн. можно подавать уже в январе. а на проценты когда?
и как делится возвращаемая сумма между вычетом с процентов и квартиры. Суммы уплаченных налогов не хватит, чтобы вернуть все сразу.
пупс,
а вычет по % предоставляется по фактически уплаченной сумме?
т.е. если квартира куплена в декабре, то на вычет с 2 млн. можно подавать уже в январе. а на проценты когда?
и как делится возвращаемая сумма между вычетом с процентов и квартиры. Суммы уплаченных налогов не хватит, чтобы вернуть все сразу.
Смотря что Вы имеете ввиду под словом куплена.
gingerkitt
17.12.2010, 19:54
Смотря что Вы имеете ввиду под словом куплена.
Право собственности зарегистрировано в декабре.
Тогда декларацию на вычет можно подавать после 01.01.2011г.
Сначала на практике предоставляется вычет по квартире, а после его полного получения вычет по %.
Да, вычет предоставляется на всю уплаченную сумму ипотечных %, если весь ипотечный кредит был израсходован на покупку квартиры.
Natalka77
19.12.2010, 20:21
Вопрос:
если подписан ДДУ(новостройка) в декабре 2010, а право собственности будет оформлено в 2011, то когда нужно подавать декларацию?
и на квартиру брали ипотеку..
Право на вычет у Вас появляется на момент подписания акта приема-передачи квартиры.
спасибо за тему - очень полезна!!!!
все прочитала, вроде все поняла, но все же уточню..
имеем ипотека с 01. 2008 на стройку
в декабре 2010 - акт
в феврале 2011 - св-во о собственности
подаем сейчас на имущественный вычет с 2млн и проценты по ипотеке..
вычет с процент по ипотеке вернут с налогов заплаченных в 2008, 2009 и 2010 году
имущественный вычет с 2млн - только с налогов за 2010 год
подавать нужно деклараию за три года - 2008, 2009 и 2010, и справки о дохоах тоже за три года..
если не хватает налогов на вычет с 2 млн, то долг переносится на следующие года, а если не хватает на вычет с процентов ипотечных тоже перенестся или как по соц вылптам не переносится?
я все правильно поняла?
И у меня вопрос - почему-то я решила, что декларацию нужно подавать строго до конца апреля?Это так? или это для юрлиц?
До 30 апреля нужно подать декларацию, если у Вас есть доходы, которые Вы должны задекларировать (например, от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, от сдачи имущества в найм). Если же таких доходов у Вас нет, а декларацию Вы подаёте, чтобы получить налоговые вычеты, то Вы можете это сделать в любое время года.
все прочитала, вроде все поняла, но все же уточню..
имеем ипотека с 01. 2008 на стройку
в декабре 2010 - акт
в феврале 2011 - св-во о собственности
подаем сейчас на имущественный вычет с 2млн и проценты по ипотеке..
вычет с процент по ипотеке вернут с налогов заплаченных в 2008, 2009 и 2010 году
имущественный вычет с 2млн - только с налогов за 2010 год
подавать нужно деклараию за три года - 2008, 2009 и 2010, и справки о дохоах тоже за три года..
если не хватает налогов на вычет с 2 млн, то долг переносится на следующие года, а если не хватает на вычет с процентов ипотечных тоже перенестся или как по соц вылптам не переносится?
я все правильно поняла?
Право на имущественный вычет возникает с того года, в котором соблюдены все условия для его получения (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Получить вычет по доходам, полученным до года приобретения квартиры, нельзя. Право на имущественный вычет по процентам по ипотеке появляется одновременно с правом на имущественный вычет по приобретению квартиры. Поскольку Вы купили квартиру в строящемся доме, право на получение имущественного вычета у Вас появилось в декабре 2010-го года (когда Вы подписали акт). Значит, сейчас Вы можете только вернуть подоходный налог, удержанный с Вашей зарплаты в 2010-м году. Ни за 2008, ни за 2009-й годы подоходный налог вернуть Вы не можете, так как у Вас в те годы ещё не возникло право на имущественный вычет. Декларацию нужно подавать только за 2010-й год. Неполученный остаток вычета (и по приобретению квартиры (2 000 000 руб.), и по процентам по ипотеке) перенесётся на следующий год и так далее, пока Вы не получите его полностью.
Кроме того, при подаче декларации на возврат подоходного за 2010-й год Вы можете также получить в налоговой уведомление для Вашего работодателя, отнести его на работу в бухгалтерию и с того месяца, в котором Вы его принесёте, с Вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог.
Право на имущественный вычет возникает с того года, в котором соблюдены все условия для его получения (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Получить вычет по доходам, полученным до года приобретения квартиры, нельзя. Право на имущественный вычет по процентам по ипотеке появляется одновременно с правом на имущественный вычет по приобретению квартиры. Поскольку Вы купили квартиру в строящемся доме, право на получение имущественного вычета у Вас появилось в декабре 2010-го года (когда Вы подписали акт). Значит, сейчас Вы можете только вернуть подоходный налог, удержанный с Вашей зарплаты в 2010-м году. Ни за 2008, ни за 2009-й годы подоходный налог вернуть Вы не можете, так как у Вас в те годы ещё не возникло право на имущественный вычет. Декларацию нужно подавать только за 2010-й год. Неполученный остаток вычета (и по приобретению квартиры (2 000 000 руб.), и по процентам по ипотеке) перенесётся на следующий год и так далее, пока Вы не получите его полностью.
Кроме того, при подаче декларации на возврат подоходного за 2010-й год Вы можете также получить в налоговой уведомление для Вашего работодателя, отнести его на работу в бухгалтерию и с того месяца, в котором Вы его принесёте, с Вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог.
спасибо!
жаль конечно, что только за 2010 :(
Право на имущественный вычет возникает с того года, в котором соблюдены все условия для его получения (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Получить вычет по доходам, полученным до года приобретения квартиры, нельзя. Право на имущественный вычет по процентам по ипотеке появляется одновременно с правом на имущественный вычет по приобретению квартиры. Поскольку Вы купили квартиру в строящемся доме, право на получение имущественного вычета у Вас появилось в декабре 2010-го года (когда Вы подписали акт). Значит, сейчас Вы можете только вернуть подоходный налог, удержанный с Вашей зарплаты в 2010-м году. Ни за 2008, ни за 2009-й годы подоходный налог вернуть Вы не можете, так как у Вас в те годы ещё не возникло право на имущественный вычет. Декларацию нужно подавать только за 2010-й год. Неполученный остаток вычета (и по приобретению квартиры (2 000 000 руб.), и по процентам по ипотеке) перенесётся на следующий год и так далее, пока Вы не получите его полностью.
Кроме того, при подаче декларации на возврат подоходного за 2010-й год Вы можете также получить в налоговой уведомление для Вашего работодателя, отнести его на работу в бухгалтерию и с того месяца, в котором Вы его принесёте, с Вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог.
так получается, что и проценты по ипотеке за 2008 и 2009 - нельзя на вычет подать? или можно, но возвращать будут с налогов 2010 и дальше?
А если такая ситуация: Я и родители берем ипотеку, я заемщик, родители созаемщики (требование банка). Могу ли я налоговый вычет по ипотеке полностью оформить на себя? т.к. у меня зп больше да и по факту платить буду я. И еще ту часть которая вносится как первый взнос тоже хотелось бы перевести на себя возможно ли это?
так получается, что и проценты по ипотеке за 2008 и 2009 - нельзя на вычет подать? или можно, но возвращать будут с налогов 2010 и дальше?
ответила вам в топике про 3 ндфл (http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238)
А если такая ситуация: Я и родители берем ипотеку, я заемщик, родители созаемщики (требование банка). Могу ли я налоговый вычет по ипотеке полностью оформить на себя? т.к. у меня зп больше да и по факту платить буду я. И еще ту часть которая вносится как первый взнос тоже хотелось бы перевести на себя возможно ли это?
как собственность будет распредлеяться в квартире? - и может вам тоже в топик про 3ндфл уйти, чтобы все в одном месте было?
так получается, что и проценты по ипотеке за 2008 и 2009 - нельзя на вычет подать? или можно, но возвращать будут с налогов 2010 и дальше?
Можно и нужно указывать уже уплаченные за 2008-2010-й годы проценты в декларации за 2010-й год, вычет с них Вам вернут, когда закончится вычет по приобретению квартиры (с 2 000 000 руб.).
ответила вам в топике про 3 ндфл (http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238)
как собственность будет распредлеяться в квартире? - и может вам тоже в топик про 3ндфл уйти, чтобы все в одном месте было?
собственность в равных долях по 1/3 каждому
собственность в равных долях по 1/3 каждому
тогда и вычеты по 1/3 каждому - причем разделение единое и на квартиру и на проценты ипотечные
тогда и вычеты по 1/3 каждому - причем разделение единое и на квартиру и на проценты ипотечные
Эх. плохо , но не смертельно. Спасибо за оперативный ответ
Можно и нужно указывать уже уплаченные за 2008-2010-й годы проценты в декларации за 2010-й год, вычет с них Вам вернут, когда закончится вычет по приобретению квартиры (с 2 000 000 руб.).
т.е. они тоже переносятся и можно их полчать в последующие года?
Да, они тоже переносятся. Сначала Вы получите вычет с 2 000 000 руб. за покупку квартиры, а потом будете получать вычет с процентов по ипотеке. Но указать уплаченную сумму процентов за 2008-2010-й годы нужно уже в декларации за 2010-й год.
Подскажите, пожалуйста! В октябре 2010 подписали ДДУ и тогда же кредитный договор. Сегодня подписали поручение на перевод ипотечных денег на счёт СК. С мая начинаем платить ипотеку. Акт-приема передачи будет где-то через год. Можем ли мы в январе 12 года уже подать на вычет по уплаченным % или сначала нужно дождаться приема квартиры? Спасибо!!!
Подскажите, пожалуйста! В октябре 2010 подписали ДДУ и тогда же кредитный договор. Сегодня подписали поручение на перевод ипотечных денег на счёт СК. С мая начинаем платить ипотеку. Акт-приема передачи будет где-то через год. Можем ли мы в январе 12 года уже подать на вычет по уплаченным % или сначала нужно дождаться приема квартиры? Спасибо!!!
дождитесь акта - только с его подписания у вас право на вычет появится
подскажите и мне)
В 2010 году получила уведомление для работодателя и соответственно все налоги за 2010 год вернули.
В 2011 году уведомление для работодателя получила только в апреле, соответственно есть 3 месяца, за которые налоги мне работодатель не вернет, т.к. возвращает с момента предоставления заявления с уведомлением. Поскольку и за 2011 год я всю сумму на возврат не выберу, то у меня право на него останется и в 2012 году.
Вопрос: могу ли я в начале 2012 года одновременно
- подать 3НДФЛ, чтобы вернуть те налоги, которые были уплачены за первые 3 месяца 2011 года и не были мне возвращены,
- и подать заявление на получение уведомления для работодателя, чтобы с меня не удерживали НДФЛ в 2012 году?
Конечно, можете, так и нужно сделать.
Ворона1983
21.04.2011, 22:50
+1
тогда и вычеты по 1/3 каждому - причем разделение единое и на квартиру и на проценты ипотечные
а если квартира в долях по 1/2, оба созаемщики, но все платежи по кредиту списываются с карты основного созаемщика, то он может 100% получить вычет с процентов? или все равно только половину?
а если квартира в долях по 1/2, оба созаемщики, но все платежи по кредиту списываются с карты основного созаемщика, то он может 100% получить вычет с процентов? или все равно только половину?
ипотечные проценты - это часть имущественного вычета - если вычет по квартире получает один - то и ипотечные будет получать он. Если квартиру делят, то и проценты тоже делятся в такой же пропорции.
ипотечные проценты - это часть имущественного вычета - если вычет по квартире получает один - то и ипотечные будет получать он. Если квартиру делят, то и проценты тоже делятся в такой же пропорции.
то есть получается, что муж из своей зарплаты полностью гасит ипотеку, а половину вычетов с его отчислений мне положены, если даже я со своей зп там никаким боком не участвую (несмотря на то что созаемщик по кредиту)? :010: офигеть!
то есть получается, что муж из своей зарплаты полностью гасит ипотеку, а половину вычетов с его отчислений мне положены, если даже я со своей зп там никаким боком не участвую (несмотря на то что созаемщик по кредиту)? :010: офигеть!
ну в отношении мужа и жены отдельная политика - вообще-то все имущество у них общее, вне зависимости, кто приносит зп в дом - Секмейный кодекс.
правда при этом в НК опредлено, что если собственность долевая, то и вычет в этих же долях полуать. Но в этом году почему-то практика меняется и некоторые налоговые позволяют супругам даже при наличии долевой собственности, получать весь вычет в полном объеме. при этом никакой законодательной базы для этого пока никто не видел ....
ну в отношении мужа и жены отдельная политика - вообще-то все имущество у них общее, вне зависимости, кто приносит зп в дом - Секмейный кодекс.
правда при этом в НК опредлено, что если собственность долевая, то и вычет в этих же долях полуать. Но в этом году почему-то практика меняется и некоторые налоговые позволяют супругам даже при наличии долевой собственности, получать весь вычет в полном объеме. при этом никакой законодательной базы для этого пока никто не видел ....
Бррр, кажется, я блондинко... Поясните, пожалуйста! У нас очень непростая сделка...
Семья - я, муж и двое детей. Квартира приобретена в новострое, по ДДУ, срок сдачи - 2012 год. Средства - нал+субсидия+ипотека+мат. капитал. Собственность будет оформляться в равных долях на всех. Может ли муж получить весь вычет на себя - и по квартире и по %? Деньги списываются с его карты в Сбере, моя зп исчезающе мала... И если муж оформляет всё на себя, я пишу отказ, да? И сохраняется ли моё право на вычет или оно как бы переходит к мужу?:009:
ну в отношении мужа и жены отдельная политика - вообще-то все имущество у них общее, вне зависимости, кто приносит зп в дом - Секмейный кодекс.
правда при этом в НК опредлено, что если собственность долевая, то и вычет в этих же долях полуать. Но в этом году почему-то практика меняется и некоторые налоговые позволяют супругам даже при наличии долевой собственности, получать весь вычет в полном объеме. при этом никакой законодательной базы для этого пока никто не видел ....
хорошо бы, чтоб эта практика продержалась до 2012 года, когда мы вычет будем получать :008: :091:ведь несмотря на то что в долях квартира, собственность-то все равно общая у супругов, если приобретена в браке, независимо от долей
seergeyy
22.04.2011, 21:49
интересно, а если з/п ~ 50% от суммы ежемесячного платежа, тогда что делать?
Бррр, кажется, я блондинко... Поясните, пожалуйста! У нас очень непростая сделка...
Семья - я, муж и двое детей. Квартира приобретена в новострое, по ДДУ, срок сдачи - 2012 год. Средства - нал+субсидия+ипотека+мат. капитал. Собственность будет оформляться в равных долях на всех. Может ли муж получить весь вычет на себя - и по квартире и по %? Деньги списываются с его карты в Сбере, моя зп исчезающе мала... И если муж оформляет всё на себя, я пишу отказ, да? И сохраняется ли моё право на вычет или оно как бы переходит к мужу?:009:
Собственность будет оформляться в равных долях на всех, в том числе и на двоих детей. Муж в лучшем случае сможет получить вычет по квартире и по процентам за себя, и за Вас. За детей вычет получить не сможете ни Вы, ни Ваш муж. Если только по решению суда. Либо дети смогут получить вычет, когда у них появится налогооблагаемый доход.
Если Ваш муж получит вычет за Вас, непонятно, что будет с Вашим правом на вычет в дальнейшем. Законодательство ответа на этот вопрос не содержит.
интересно, а если з/п ~ 50% от суммы ежемесячного платежа, тогда что делать?
Допустим, Ваш ежемесячный платёж = 20 000 руб.
Ваша зарплата = 10 000 руб. в месяц.
В год Вы заплатили 20 000 руб. х 12 мес. = 240 000 руб.
Ваша зарплата за год составила 10 000 руб. х 12 мес. = 120 000 руб.
Вы можете вернуть 13% с 240 000 руб.:
240 000 руб. х 13% = 31 200 руб.
За год с Вашей зарплаты был удержан подоходный налог 13%:
120 000 руб. х 13% = 15 600 руб.
Значит, Вам вернут 15 600 руб. (сколько с Вас был удержан подоходный налог в отчётном году), неполученные 15 600 руб перенесутся на следующий год.
Кроме того, в сумму ежемесячного платежа входят не только проценты, но и само "тело долга". Вычет Вам будет предоставлен только с суммы уплаченных ПРОЦЕНТОВ!
Собственность будет оформляться в равных долях на всех, в том числе и на двоих детей. Муж в лучшем случае сможет получить вычет по квартире и по процентам за себя, и за Вас. За детей вычет получить не сможете ни Вы, ни Ваш муж. Если только по решению суда. Либо дети смогут получить вычет, когда у них появится налогооблагаемый доход.
Если Ваш муж получит вычет за Вас, непонятно, что будет с Вашим правом на вычет в дальнейшем. Законодательство ответа на этот вопрос не содержит.
Еще больше запуталась... Если можно, распишите в цифрах, что мы можем получить...
Ипотека на 10 лет, сумма ипотеки 3,3 млн. Ежемес. платёж 43 т.р., аннуитет. Стоимость квартиры 4,5 млн, ДДУ, сдача через год. Заемщзик муж, я поручитель. Деньги снимаются с карты мужа автоматически. Первый платеж будет 21.05.2011.
Напишите, пожалуйста, сумму процентов в ежемесячном платеже. Ведь 43 000 руб. состоят из "тела долга" и процентов.
У нас аннуитет, поэтому в течение первого года проценты около 40 т.р., т.е. почти весь платёж...
Имущественный налоговый вычет можно получить только на ту сумму, которая заплачена за квартиру из собственных средств (абз. 1 и 12–13 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Бюджетные средства (например, средства материнского капитала или средства, полученные по субсидии), которые пошли на оплату квартиры, в состав вычета включать нельзя. Это следует из абзаца 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ и подтверждено письмами Минфина России от 8 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-526, от 23 апреля 2010 г. № 03-04-05/7-223.
Сколько стоит Ваша квартира? И какую сумму из её стоимости составляют средства из бюджета (субсидия и материнский капитал)?
Как Вы написали ранее, ипотека у Вас на 3 300 000 руб. Посмотрите в графике платежей, какую сумму составляют проценты?
Имущественный налоговый вычет можно получить только на ту сумму, которая заплачена за квартиру из собственных средств (абз. 1 и 12–13 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Бюджетные средства (например, средства материнского капитала или средства, полученные по субсидии), которые пошли на оплату квартиры, в состав вычета включать нельзя. Это следует из абзаца 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ и подтверждено письмами Минфина России от 8 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-526, от 23 апреля 2010 г. № 03-04-05/7-223.
Сколько стоит Ваша квартира? И какую сумму из её стоимости составляют средства из бюджета (субсидия и материнский капитал)?
Как Вы написали ранее, ипотека у Вас на 3 300 000 руб. Посмотрите в графике платежей, какую сумму составляют проценты?
Квартира 4 520 000 Субсидия - 837 т.р., собственные средства 400т.р., мат. капитал - около 360 т.р., проценты 1 923 210.
На кого оформлена ипотека?
На кого оформлена ипотека?
На супруга, я поручитель. Платежи будут осуществляться с зарплатной карты мужа автоматически каждый месяц.
С вычетом по расходам на приобретение квартиры (который ограничивается 2 000 000 руб.) всё понятно:
он распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. Если квартира будет оформлена на 4-х собственников в равных долях, то 2 000 000 руб. : 4 доли = 500 000 руб. С этой суммы каждый из собственников сможет получить вычет. Вы и Ваш муж сможете начать его получать после подписания акта приёма-передачи квартиры (при наличии у вас доходов, облагаемых по ставке 13%, т.е. при наличии официальной зарплаты). Дети смогут получить вычет, когда у них появится доход, облагаемый по ставке 13%, т.е. когда они вырастут и пойдут работать.
500 000 руб. х13% = 65 000 руб. - каждый из вас в итоге вернёт из бюджета.
Теперь по процентам по ипотеке.
Сумма расходов на уплату процентов по целевым займам, учитываемая в составе имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в той же пропорции.
1 923 210 руб. : 4 доли = 480 802,50 руб. - сумма вычета по процентам для каждого из собственников.
480 802,50 руб. х 13% = 62 504,33 руб. - сможет вернуть из бюджета каждый из собственников.
Опять же дети смогут получить вычет, когда пойдут работать.
Итого общая сумма, которую каждый из собственников сможет вернуть из бюджета = 65 000 руб. + 62 504,33 руб. = 127 504,33 руб.
Встречала на форуме сообщения, что налоговая в этом году пропускает декларации, в которых супруги при долевой собственности распределяют вычет не в соответствии с долями, а по своему усмотрению, исходя из того, что по Семейному кодексу всё имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. При таком варианте Ваш муж сможет получить вычет и по своей, и по Вашей доле. Вам и ему нужно будет написать заявление о распределении вычета.
P.S. Nuta, Pozitiv, если нужно, поправьте меня, так как случай действительно сложный!
С вычетом по расходам на приобретение квартиры (который ограничивается 2 000 000 руб.) всё понятно:
он распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. Если квартира будет оформлена на 4-х собственников в равных долях, то 2 000 000 руб. : 4 доли = 500 000 руб. С этой суммы каждый из собственников сможет получить вычет. Вы и Ваш муж сможете начать его получать после подписания акта приёма-передачи квартиры (при наличии у вас доходов, облагаемых по ставке 13%, т.е. при наличии официальной зарплаты). Дети смогут получить вычет, когда у них появится доход, облагаемый по ставке 13%, т.е. когда они вырастут и пойдут работать.
500 000 руб. х13% = 65 000 руб. - каждый из вас в итоге вернёт из бюджета.
Теперь по процентам по ипотеке.
Сумма расходов на уплату процентов по целевым займам, учитываемая в составе имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в той же пропорции.
1 923 210 руб. : 4 доли = 480 802,50 руб. - сумма вычета по процентам для каждого из собственников.
480 802,50 руб. х 13% = 62 504,33 руб. - сможет вернуть из бюджета каждый из собственников.
Опять же дети смогут получить вычет, когда пойдут работать.
Итого общая сумма, которую каждый из собственников сможет вернуть из бюджета = 65 000 руб. + 62 504,33 руб. = 127 504,33 руб.
Встречала на форуме сообщения, что налоговая в этом году пропускает декларации, в которых супруги при долевой собственности распределяют вычет не в соответствии с долями, а по своему усмотрению, исходя из того, что по Семейному кодексу всё имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. При таком варианте Ваш муж сможет получить вычет и по своей, и по Вашей доле. Вам и ему нужно будет написать заявление о распределении вычета.
P.S. Nuta, Pozitiv, если нужно, поправьте меня, так как случай действительно сложный!
Огромное спасибо за такой подробный и развёрнутый ответ!!! Но кажется, я всё равно всё напутала... Выяснила это только сегодня, когда оформляла нотариальное обязательство на выделение долей детям после снятия обременения с квартиры... Соответственно, в этом и напутала... Сейчас получается, что собственником будет только муж, т.к. ДДУ оформлен только на него. А нам с детьми собственность будет выделена после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. Как тогда с вычетами? Неужели нужно будет ждать 10 лет, пока не погасим ипотеку?...:001:
ДДУ оформлен только на мужа. Соответственно, насколько я понимаю, акт приёма-передачи квартиры в 2012-м году тоже будет оформлен только на мужа?
ДДУ оформлен только на мужа. Соответственно, насколько я понимаю, акт приёма-передачи квартиры в 2012-м году тоже будет оформлен только на мужа?
Похоже, что да.:008:
Помогите и мне разобраться с процентами!
ипотека с 2007г, в 2009 с банком расплатились. получаю налоговые вычеты на покупку квартиры с 2007г, этот год (2010) будет последний. Можно ли теперь подавать на возврат банковских процентов (за 2007- 2009гг) с доходов, полученный в 2010г и позже? или уже нет?...
большая мамаша
29.04.2011, 15:13
Вот мы купили вторичку в ипатеку на 20 лет, собственность оформлена 28 апреля 2011, пополам (я и муж).
Вопросы:
1. Когда можно подавать докуметы?
2. Как процент распеделяется между нами?
3. Есть ли какой-нибудь агент, посоветуйте, кого можно нанять по оформлению всех этих вопросов?
Вот мы купили вторичку в ипатеку на 20 лет, собственность оформлена 28 апреля 2011, пополам (я и муж).
Вопросы:
1. Когда можно подавать докуметы?
2. Как процент распеделяется между нами?
3. Есть ли какой-нибудь агент, посоветуйте, кого можно нанять по оформлению всех этих вопросов?
1. с 2012 года
насчет вторго вопроса не уверена, поэтому ничего не подскажу
3. ЛВ:)
большая мамаша
29.04.2011, 15:51
1. с 2012 года
насчет вторго вопроса не уверена, поэтому ничего не подскажу
3. ЛВ:)
спасибо.:flower:
Т.е. нам еще год нужно ждать в любом случае.
А в 2012 хоть с января начать можно, да?
возврат оформляется на основании заработанных вами (официально:) ) денег за год, поэтому только за предыдущие года. обычно налоговая утверждает форму декларации в феврале.
Похоже, что да.:008:
Тогда ситуация видится мне следующим образом: как только в 2012-м году Ваш муж получит акт приёма-передачи на квартиру, он может подать документы в налоговую на получение уведомления. Через месяц он получит уведомление, отнесёт его на работу в бухгалтерию, и с месяца, в котором он его принёс, с его зарплаты перестанут удерживать подоходный налог. Это если он хочет получать вычет у работодателя.
Скажите, а как будет оформлена собственность до того, как Ваш муж выплатит ипотеку? Дом сдаётся, муж подписывает акт приёма-передачи квартиры, дальше должно быть оформлено свидетельство о праве собственности. На кого оно будет оформлено?
Помогите и мне разобраться с процентами!
ипотека с 2007г, в 2009 с банком расплатились. получаю налоговые вычеты на покупку квартиры с 2007г, этот год (2010) будет последний. Можно ли теперь подавать на возврат банковских процентов (за 2007- 2009гг) с доходов, полученный в 2010г и позже? или уже нет?...
Вы получали вычет у работодателя или в налоговой инспекции?
Насколько я поняла из Ваших сообщений, Вы получали вычет в налоговой инспекции. Когла Вы заполняли декларации за 2007, 2008, 2009-й годы, Вы указывали в ней сумму процентов, уплаченных за отчётный период?
Вот мы купили вторичку в ипатеку на 20 лет, собственность оформлена 28 апреля 2011, пополам (я и муж).
Вопросы:
1. Когда можно подавать докуметы?
2. Как процент распеделяется между нами?
3. Есть ли какой-нибудь агент, посоветуйте, кого можно нанять по оформлению всех этих вопросов?
1. Если Вы хотите получать вычет у работодателя в виде освобождения от подоходного налога, то Вы можете уже сейчас обратиться в налоговую. Через месяц налоговая даст Вам уведомление, принесёте его на работу в бухгалтерию и с месяца, в котором Вы его принесёте, с Вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог.
Если Вы хотите получать вычет в налоговой инспекции, то Вам нужно ждать окончания года. В начале следующего года заполните декларацию 3-НДФЛ за 2011-й год, вместе с остальными документами подадите её в налоговую, и налоговая вернёт Вам подоходный налог, который был удержан с Вашей зарплаты за 2011-й год, на Ваш счёт в банке.
2. Если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, то вычет распределяется между ними пропорционально их долям (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Соответственно, каждый из собственников получит вычет пропорционально своей доле собственности. Поскольку у вас собственность пополам, то и вычет будет распределён пополам. Каждый получит вычет с 1 000 000 руб.
В топике "Налоговый вычет... как его получить?" встречала сообщения, что в этом году налоговые пропускают декларации, когда при долевой собственности супруги распределяют вычет не в соответствии с долями, а по своему усмотрению (например, 100% одному и 0% другому). Вероятно, налоговые в данном случае руководствуются Семейным кодексом, в соответствии с которым всё имущество, нажитое супругами в браке, считается их совместной собственностью. Но пока непонятно, сохраняет ли в данном случае второй супруг право на вычет в дальнейшем (если по данной покупке он получил вычет 0%).
3. В городе есть фирмы, которые занимаются подготовкой деклараций 3-НДФЛ, но их услуги, конечно же, платные. Если Вы решите получать вычет у работодателя, то, на мой взгляд, обращаться к агенту смысла нет. Прийти в налоговую с документами Вы можете сами. Если же Вы решите получать вычет в налоговой инспекции, то Вам нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ. Заполнить её очень легко, скачав на сайте налоговой инспекции программу для заполнения декларации. С помощью этой программы заполнить декларацию очень легко, Вам нужно будет только вводить данные, которые будет запрашивать у Вас программа.
возврат оформляется на основании заработанных вами (официально:) ) денег за год, поэтому только за предыдущие года. обычно налоговая утверждает форму декларации в феврале.
В 2010-м году программа "Декларация 2009" появилась на сайте налоговой в феврале. А в этом году программа "Декларация 2010" была размещена на сайте уже в первый рабочий день - 11 января! А сама форма декларации была утверждена в конце декабря 2010-го года.
Вы получали вычет у работодателя или в налоговой инспекции?
Насколько я поняла из Ваших сообщений, Вы получали вычет в налоговой инспекции. Когла Вы заполняли декларации за 2007, 2008, 2009-й годы, Вы указывали в ней сумму процентов, уплаченных за отчётный период?
Да, вычет получала в налоговой. Проценты не указывала...
Тогда ситуация видится мне следующим образом: как только в 2012-м году Ваш муж получит акт приёма-передачи на квартиру, он может подать документы в налоговую на получение уведомления. Через месяц он получит уведомление, отнесёт его на работу в бухгалтерию, и с месяца, в котором он его принёс, с его зарплаты перестанут удерживать подоходный налог. Это если он хочет получать вычет у работодателя.
Скажите, а как будет оформлена собственность до того, как Ваш муж выплатит ипотеку? Дом сдаётся, муж подписывает акт приёма-передачи квартиры, дальше должно быть оформлено свидетельство о праве собственности. На кого оно будет оформлено?
Спасибо за ответ! Свидетельство будет оформлено только на мужа. ;) А он сможет на 2 млн. подать и на все %? И можно ли получить вычет сразу на всю сумму по квартире и параллельно подать на %?
Тогда вообще всё хорошо:) Ваш муж получит вычет с 2 000 000 руб. + с процентов по ипотеке. Если он будет получать вычет через налоговую инспекцию, то ему нужно будет при заполнении деклаарции указывать проценты, уплаченные за год. Фактически сначала налоговая вернёт ему 13% с покупки квартиры, т.е. с 2 000 000 руб., а потом будет возвращать 13% с процентов по ипотеке. Каждый год, пока он платит ипотеку, ему нажно будет брать в банке справку об уплаченных за отчётный период процентах и указывать сумму, которая будет в этой справке, в декларации. Пока не закончится вычет по квартире, эта сумма будет переходить на следующий год. Но указывать её всё равно надо, чтобы потом не пришлось делать корректировки.
Да, вычет получала в налоговой. Проценты не указывала...
А за 2010-й год декларацию уже сдали?
А за 2010-й год декларацию уже сдали?
Нет, сейчас этим занимаюсь
Укажите в ней всю сумму процентов, которую Вы заплатили за прошедшие годы.
Укажите в ней всю сумму процентов, которую Вы заплатили за прошедшие годы.
Спасибо!
Тогда вообще всё хорошо:) Ваш муж получит вычет с 2 000 000 руб. + с процентов по ипотеке. Если он будет получать вычет через налоговую инспекцию, то ему нужно будет при заполнении деклаарции указывать проценты, уплаченные за год. Фактически сначала налоговая вернёт ему 13% с покупки квартиры, т.е. с 2 000 000 руб., а потом будет возвращать 13% с процентов по ипотеке. Каждый год, пока он платит ипотеку, ему нажно будет брать в банке справку об уплаченных за отчётный период процентах и указывать сумму, которая будет в этой справке, в декларации. Пока не закончится вычет по квартире, эта сумма будет переходить на следующий год. Но указывать её всё равно надо, чтобы потом не пришлось делать корректировки.
Большое спасибо! Теперь всё понятно!:flower:
Спасибо!
В лучшем случае пройдёт этот вариант, в худшем - придётся делать корректировочные декларации за предыдущие годы, в которые Вы не указывали проценты.
а как же за предыдущие годы, ведь я полностью использовала все деньги на вычет за квартиру?...
В корректировочных декларациях просто нужно будет указать сумму процентов, которую Вы заплатили за год. Например, за в декларации за 2007-й год указать сумму процентов, которую заплатили в 2007-м году. Соответственно, у Вас эта сумма перейдёт в графу "Остаток по процентам, преходящий на следующий год". В декларации за 2008-й год укажете сумму, перешедшую с 2007-го года, добавите сумму, уплаченную за 2008-й год, соответственно, в остатке, переходящем на следующий год, у Вас будет сумма процентов за 2007-й и 2008-й годы. И так далее.
Но Вы попробуйте сначала указать всю сумму уплаченных за прошедшие годы процентов в декларации за 2010-й год, может быть, налоговую устроит и этот вариант...
Теперь все поняла, спасибо за подробные объяснения!!!
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.