невдижимость в Египте

[piramida]

Здравствуйте

знакомые собираются купить недвижимость в Египте (квартиру в спец.коттеджной зоне в центре Шарма, с инфраструктурой). Вышли на пенсию, хотят квартиру оставить дочке с мужем, а сами жить в Египте. У кого есть опыт проживания в своей квартире в Египте в подобном коттеджном поселении? Интересуют коммунальные платежи - сколько выходит в месяц? От агентств данные рознятся от 800евро в год до 5000евро в год за подобное проживание. Что по продуктам, насколько цены отличаются от Спб? И вообще, общий доход (пенсии) в месяц 20т.р. реально прожить в Египте?? С какими подводными камнями можно столкнуться, покупая там квартиру, о которых умалчивают агенты?? Буду признательна за информацию. Боюсь облапошат старичков(((((

[ninalaavv]

постою послушаю,мне тоже интересно все о Египте..рассматривается возможность переезда,неужели никого нет,??

[White rabbit]

Здравствуйте

знакомые собираются купить недвижимость в Египте (квартиру в спец.коттеджной зоне в центре Шарма, с инфраструктурой). Вышли на пенсию, хотят квартиру оставить дочке с мужем, а сами жить в Египте. У кого есть опыт проживания в своей квартире в Египте в подобном коттеджном поселении? Интересуют коммунальные платежи - сколько выходит в месяц? От агентств данные рознятся от 800евро в год до 5000евро в год за подобное проживание. Что по продуктам, насколько цены отличаются от Спб? И вообще, общий доход (пенсии) в месяц 20т.р. реально прожить в Египте?? С какими подводными камнями можно столкнуться, покупая там квартиру, о которых умалчивают агенты?? Буду признательна за информацию. Боюсь облапошат старичков(((((


Облапошат - 100% иначе это будет не Египет)))

Про коммунальные не подскажу, но что касается продуктов ситуация такая: так как ценники даже в магазинах днем с огнем не сыщешь, тем более в частных лавочках, то существует, условно говоря, 3 цены.
1 цена - баснословно завышенная - туристическая
2 цена - после торга, когда понимают, что клиент не разовый
3 цена - для своих

Снимали в Египте дом в частном секторе, соседка была француженка, которая живет там уже 10 лет, выучила арабский, весь город ее знает... Она покупает продукты по 2 цене.

20 т.р., если не платить за съем жилья - отличные деньги для Египта, при условии, что питаться дома.

Если старички бодры, веселы и способны не дать себя обобрать как липку, то вариант отличный. Особенно если нормально жару переносят и нет риска обострений каких-нибудь болячек от климата.

[TataBu]

В Шарме не продают недвижимость в собственность иностранцам, а дают в долгосрочную аренду 99 лет.
По истечении нек- ро срока, Вы можете переоформить нед- ть на другое лицо, например на наследника, за 5% от ст- ти жилья.
В Хургаде можно купить в собственность.
коммунальные услуги можно оплачивать по- разному. можно раз в год, можно раз в месяц.
конечно, зависит во- многом от компаунда, или жилого комплекса...это может быть и $1000 в год и 200 в месяц.
Обязательно нужно знакомиться со всеми, кто имеет хоть какое-то отношение к вашей квартире! арабы оч хитрые, норовят обмануть на каждом шагу. сегодня у вас один хозяин жил. комплекса, а завтра сделает вид, что вообще не при чём.
что касается всяких сантехников- их можно ждать неделю...неторопливая нация...
если вам пообещали сделать что- то завтра- приготовьтесь ждать дня три и то эти три дня нужно напоминать о себе.
нередки случаи, когда люди приезжая в свою квартиру в Египте в отпуск, обнаруживают пропажу вещей.
у знакомых таким образом испарилось всё оборудование для дайвинга, а бавваб ничего не знает и ничего не видел! но следов взлома- то нет...а не пойман- не вор. или вы приехали, а вас залили..как раз плюнуть.
у меня есть подборка информации...сейчас выложу...

[TataBu]

При покупке недвижимости (буду рассказывать на примере квартиры) вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:

I. - вы должны четко знать ВСЕХ!!! владельцев здания И квартиры

«Здания» – зачастую египтяне строят вскладчину несколько партнеров, а владелец земли, на кого она оформлена или кем куплена, может быть вообще постороннее лицо, поэтому обязательно поинтересуйтесь оформлена ли земля/здание и на чье имя. Если оформлена – вам должны дать по крайней мере копию ГРИН КОНТРАКТА на землю/здание (в лучшем варианте – нотариально заверенную копию). Выглядит она необычно – голубого или зеленоватого цвета, на очень большом формате листа типа А3, с множеством красивых печатей на поле. Если земля/здание не оформлены – вам обязаны предоставить все копии доверенностей, по которым «строители/владельцы здания» выступают от лица владельца земли. В случае, если земля/здание еще не оформлена – вы должны получить гарантии от хозяев, что они оформят землю/здание. Как правило, они с вас затребуют оплаты расходов на налоги. Понятно, что хозяин обязан оформлять все за свой счет, но редко это происходит в случае с египтянами. Цена договорная, но необходимо зафиксировать распиской или внести в контракт ваши затраты на участие в оформлении земли.
Египтяне не хотят оформлять все официально и платить налоги – поэтому большинство сделок происходит по так называемой ДОВЕРЕННОСТИ (ТАУКИЛЬ), оформленной в местном ШараАкари (нотариальном органе), и зачастую все они собственники по таким вот доверенностям (как у нас на автомобили в свое время). В этом нет ничего страшного. Подробности последуют далее. ГРИН Контракт на землю/здание будет необходимым условием для оформления официальной РЕГИСТРАЦИИ вашей квартиры – а нужно вам это или нет – вы решите для себя сами (этот процесс тоже будет описан ниже). В моем случае я заплатила 1000 долларов, хозяин собрал с жильцов, на оформление здания/земли), но у меня в контракте записано, что мне принадлежит 50 кв. метров земли. Оформленная земля распределяется между всеми жильцами, и в случае, если дом будет разрушен, за вами остается земля.

«Владельцы КВАРТИРЫ!!!»
(могут быть по доверенности, контракту, заверенному судом и по регистрации/приватизации квартиры)…В случае, если квартира, была продана неоднократно по доверенности, необходимо запросить по крайней мере копии 2х или одной предыдущих доверенностей, чтобы потом не бегать не восстанавливать их в том самом Шара-Акари, это возможно, но занимает время и деньги…

II. – Электричество – счетчик (за его установку в новом доме тоже могут потребовать деньги – не более 600 EGP). Вы должны выяснить у хозяина условия оформления электричества. Счет на электричество при оформленной земле/здании приходит на весь дом и поэтажно. По-квартирно на ваше имя – должен оформить хозяин или адвокат, если первый не желает. Это оформляется опять-таки либо по доверенности, либо по контракту из суда (не все адвокату это могут), либо если земля/здание оформлены – после регистрации(приватизации) квартиры на ваше имя.

III. – Вода. Муниципальная (привозится в определенные дни очень дешевая – но должна быть официально оформлена хозяином). Частный подвоз по запросу за отдельную плату. Наполняется в танкер (при покупке новой квартиры также уточняйте – он должен входить в стоимость или за него с вас потребуют отдельную плату). Фильтр для очистки воды – есть или нет и также – мы за его центральную установку платили всем домом…

IV. - составление контракта желательно на двух языках – арабский/ русский, арабский/английский, желательно, чтобы адвокат заверил ваш контракт своей печатью или в Шара-Акари.

V. – перед оформлением документов необходимо проштамповать вашу визу в Консульском Отделе – пара минут – говорите, что для Шара-Акари – там ставят штамп на вашу визу. Если нанятый вами адвокат не повел вас в первую очередь сделать этот шаг – можете сделать выводы о его компетентности…

VI. – передача денег осуществляется непосредственно в Шара-Акари или в офисе Адвоката, после того, как Хозяин оформит Доверенность (Таукиль) на Ваше имя. Очень важно иметь с собой переводчика – это обязательное условие, свидетель-переводчик расписывается вместе с вами в Книге нотариальных записей…Не забудьте, что в доверенности должны быть прописаны и другие собственники/владельцы от которых к вам переходит право!!! Либо у вас должны быть копии предыдущих владельцев, как я писала ранее…История перехода собственности должна быть у Вас на руках…Собственно с этого момента вы полноправный владелец квартиры…

Все мы, русские, заморачиваемся на приватизации и требуем только ее при оформлении недвижимости. Но что это такое и чем это грозит – до конца никто не знает и не понимает…
Итак что такое ПРИВАТИЗАЦИЯ или по-египетски РЕГИСТРАЦИЯ прав собственности ( GREEN CONTRACT на квартиру – в простонародии).

Сразу отмечу 3 момента:

1. На острове Синай (Шарм Эль Шейх) иностранцы не имеют права владеть недвижимостью, лишь использовать «чужую» собственность и извлекать с нее доходы в течение 99 лет – т.е. на то, что вы приобретаете в Шарме возможно лишь оформление доверенности и Суда.
2. Также дело обстоит с районами Мубарек в Хургаде – вы не сможете официально зарегистрировать квартиру – т.к. земля является муниципальной.
3. По информации одного из адвокатов недавно появились еще такого рода районы в Хургаде и окрестностях – использование только 99 лет – можно обратиться в БТИ (оценочная контора) – у них есть план и по адресу они определят – какова ситуация.

- Да, РЕГИСТРАЦИЯ КВАРТИРЫ - это высшая защита ваших прав на недвижимость:
- Оформляется только в Каире – в нотариальном органе, на контракте ставится специальная отметка
- земля, на которой ваш дом и сам дом, должны быть оформлены соответствующим образом, т.е. имели тот же ГРИН контракт на хозяина-владельца
- Стоимость официального налога – не более 2000 EGP. Стоимость услуг адвоката не должны превышать более 2000 долларов, включая налог…
- Сроки оформления от 6 месяцев и далее….
Этапы оформления включают – подача заявки, оценка БТИ вашей квартиры в вашем присутствии, отвоз документов в Каир в соответствующий орган по оформлению.

Но!!! Есть свои НО!!!
- Вы имеете право, как иностранец, на свое имя зарегистрировать только 2 объекта недвижимости за всю свою жизнь и он не может превышать 4 000 кв. метров (на объект)
- Вы не имеете право продавать зарегистрированную недвижимость в течение 5 лет после регистрации, если не получено особое разрешение Премьер-Министра…
(многие будут утверждать, что таких объектов как квартира – это не касается, но в Законе 230 от 1996 года четко написано, что это касается, как семейного жилья, так и недвижимости, покупаемой для осуществления лицензированной деятельности)…

Поэтому регистрировать/приватизировать или нет решать только вам…
А не нашим русским риэлтерам или египтянам, которые Вас будут убеждать, что вообще не надо и никто это не делает, это глупо и зачем платить налоги…
Плюсы – вы 100% защищены, минусы – вы несвободны в вопросах продажи/перепродажи и ограничены в будущем на регистрацию чего-либо более серьезного, чем просто квартира к примеру…


Собственно Доверенность – первый и обязательный шаг в оформлении.
Далее Вам могут предложить закрепить сделку. Регистрацией в суде. Попрошу Вас четко понимать, что это неправильная формулировка. В суде ничего не регистрируют!!!!

Суд – это защита ваших прав на собственность и суд дает вам право защищать свои права наравне с египтянами. В суд передается ваш контракт, заключенный между покупателем и продавцом. Для подачи документов и их получения без вашего присутствия Вам необходимо оформить доверенность в той же Шара-Акари на адвоката представление ваших интересов. Собственно существует два типа Суда (Корт):
- заверение подписи покупателя/продавца – общепринятый (занимает не более 2хмесяцев)
- заверение самого содержания – действительности контракта (оформление может занять более 6 месяцев).

Ну и в заключение – самая большая проблема – найти грамотного и честного адвоката, который бы избавил вас от лишнего беспокойства и предусмотрительности…
И запомните никогда не платите адвокату вперед 100%, заключайте на обслуживание с адвокатом контракт с условием предоплаты и обязательств, проверяйте его на знание «предмета» наводящими вопросами, посмотрите какие отношения у него со служащими Шара-Акари, у адвоката должны быть связи везде.
И запомните еще одну вещь, если вы имеете дело со своими соотечественниками там – это не гарантия того, что вас не обманут.
Будьте осторожны и владейте на здоровье! Да, и не переживайте слишком по затянутым срокам оформления… Главное – ваше присутствие в данной квартире, чтобы окружающие видели, что вы и только вы хозяин и в ней живете или сдаете ее…

[TataBu]

В 2009 году в Египте введен закон о налоге на недвижимость.
Декларации, что они владеют какой-то недвижимостью, должны подать все собственники, в том числе иностранцы, в том числе владельцы недостроенных объектов. За отсутствие декларации предусмотрен штраф до 2000 фунтов.
Декларацию может подать кто угодно, для этого не нужны какие-то нотариальные доверенности или что-то подобное, нужна только копия контракта на покупку недвижимости и копии паспортов всех владельцев, упомянутых в этом контракте, причем достаточно просто не заверенных копий. При подаче декларации надо заплатить пошлину и заполнить анкету.
Процедура одна для всех, все документы исключительно на арабском. Всё занимает 1-2 часа, если уже знать куда идти, когда и с чем.
Очень желательно участие человека, умеющего писать, читать и говорить по-арабски. На выходе выдаётся квитанция, что декларация сдана. В дальнейшем, когда-нибудь, на основании этой информации, налоговая будет рассылать уведомления об уплате налога.
Когда это будет и как это будет происхоидить, пока никто не знает. Самое важное, это то, что в законе сказано, что владельцы объектов стоимостью до 450 000 египетских фунтов налог платить не должны!

[Matilda!]

Пусть еще обязательно выяснят вопрос с мед. страховкой и с мед. обеспечением.

[piramida]

Спасмбо огромное, столько ценной информации!!:flower::flower::flower:

[3лыдень]

При покупке недвижимости (буду рассказывать на примере квартиры) вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:

ну и гемор:010: