Помогите оценить квартиру

[Фиа]

Знающие люди помогите мне с примерной оценкой квартиры.
Квартира 4-комнатная коммунальная. Общая площадь 79,1 кв.м., жилая площадь 60 кв.м. Комнаты 17+17+15+11. С/у раздельный. Дом кирпичный 30-х годов, 1 этаж. Ближайшее метро Нарвская, 20 минут пешком. Какова на сегодняшний день стоимость такой квартиры? И как высчитываются доли каждого владельца комнат при продаже все квартиры.

[mukesha]

Берёте жилую каждого ордера делите на общую жилую и умножаете на цену квартиры...Например 17/60*стоимость квартиры.

[Фиа]

А какова примерно стоимость такой квартиры на сегодняшний день?

[Jermain]

около 5 млн, а что конкретно за место?

[Фиа]

Это конец Рижского проспекта

[Jermain]

Это конец Рижского проспекта

тогда думаю поменьше...уж очень специфическое место

[Фиа]

Jermain, cпасибо за оценку. А в чем специфичность места?

[Jermain]

депрессивное место одним словом, ну вы же сами там живете,должны понимать...

[Фиа]

Насчет депрессивного вы правы, поэтому и хочется отсюда выбраться. Только не понятно на что можно расчитывать имея комнату 17 метров.

[Тень Осени]

Насчет депрессивного вы правы, поэтому и хочется отсюда выбраться. Только не понятно на что можно расчитывать имея комнату 17 метров.

Вам нет смысла ждать расселения.Вы можете получить даже немного больше,продав комнату отдельно

[nat777.05]

Вам нет смысла ждать расселения.Вы можете получить даже немного больше,продав комнату отдельно

Объясните пожалуйста дилетанту,почему так?Ведь при продаже квартиры целиком продается и часть МОП,а не только жилая площадь (т.е. несколько больше,чем просто 17 м)?

[mukesha]

МОП уже заложены в общую стоимость квартиры.

[nat777.05]

МОП уже заложены в общую стоимость квартиры.


Речь шла не о квартире целиком,а о том,почему выгоднее продать комнату отдельно,не пытаясь расселиться.

[Фиа]

Подскажите еще а сколько стоит самая простая однушка, пусть даже в хруще.

[Тень Осени]

Объясните пожалуйста дилетанту,почему так?Ведь при продаже квартиры целиком продается и часть МОП,а не только жилая площадь (т.е. несколько больше,чем просто 17 м)?

Вы правы.Но с другой стороны стоимость квадратного метра уменьшается.Больше метраж-ниже стоимость.Расселение сегодня выгодно,скажем так,в элитных местах.А в этом случае проще,быстрее и выгоднее распродавать квартиру по комнатам

[Тень Осени]

Подскажите еще а сколько стоит самая простая однушка, пусть даже в хруще.

2300

[Фиа]

Тень Осени, спасибо за оценку.

[mukesha]

можно и за 2100 найти.

[Тень Осени]

Тень Осени, спасибо за оценку.

НЕ ЗА ЧТО

[Тень Осени]

можно и за 2100 найти.

Уже нет,а за 2200-совсем убитая.

[Тень Осени]

можно и за 2100 найти.

Уже нет,а за 2200-совсем убитые.

[mukesha]

кто ищет тот всегда найдёт

[nat777.05]

Вы правы.Но с другой стороны стоимость квадратного метра уменьшается.Больше метраж-ниже стоимость.Расселение сегодня выгодно,скажем так,в элитных местах.А в этом случае проще,быстрее и выгоднее распродавать квартиру по комнатам

Спасибо за ответ.Интерес не праздный - есть комната в "трешке"(угол Кирочной и Литейного,СФК), с соседями решили попробовать расселиться,посмотрим,как дело пойдет. :)

[Фиа]

Вот у нас тоже соседи наконец-то надумали расселяться. Просто соседи у нас новые и как-то очень рьяно хотят расселяться. Что вызывает много сомнений. Да и выгоды мы пока не видим для себя, т.к. свободных денег сейчас нет, а кредит пока не получить в связи с новой работой. А шило на мыло, т.е. комнату на комнату менять не хочется, т.к. на данный момент расстояние до работы минимально и добираться очень удобно.