Квартира не продается, много хочу?

[Кыся]

Имеется 1 к.кв. общая площадь 41м, кухня 10,8м, комната 20м. потолки 2,64.
Дом 2003 года постройки, этаж высокий, но не последний.
От метро пр.Просвещения 5 мин. пешком.
Продаю квартиру третий месяц, не так уж чтобы валом, но просмотры есть.
Сколько примерно стоит такая квартира? или в принципе такое дело быстро не делается?

[Хельга]

А в какую сторону пешком? Ремонт\отделка?Материал стен?Наличие балкона\лоджии? Собственность тоже 2003 года?Прямая продажа?

[veresk123]

а за сколько продаете то?

на бн видимо ваше объявление - Хо Ши Мина ул. 9, 13й этаж за 3500.
как-то дороговато, если это то

[Кыся]

Пешком в сторону Выборгского шоссе, дом блочный (двойные блоки с утеплителем) Балкон есть. Собственность с 2006г.
а за сколько продаете то?

на бн видимо ваше объявление - Хо Ши Мина ул. 9, 13й этаж за 3500.
как-то дороговато, если это то
Да мое объявление. Дороговото, но РЕАЛЬНО? или все-таки двигаться?

[ХрюндельСПб]

Реально дороговато.:004: Если двигаться, то только вниз.

[Zвездо4ка]

У меня бабушка сейчас продает примерно такую же квартиру (10 эт.) за 3 млн. И тоже не может продать.

[Panther]

У меня бабушка сейчас продает примерно такую же квартиру (10 эт.) за 3 млн. И тоже не может продать.
Ничего не понимаю:009: Тут где-то тема, что за 2400 толком ничего не купить, а тут больше 40м в неплохом районе за 3 не продать..

[Аделаида]

Дык, потому что нижний ценовой сегмент только и продается... людям по-минимуму основные потребности закрыть надо. А на Ваш премиум-вариант покупателя надо ждать. Хороший вариант у Вас. Попробуйте по чуть-чуть идти вниз.

[Квинтэссенция]

много хотите, снижайте цену

[nezabvennaya]

Щаз вообще квартирф продаются???

[Квинтэссенция]

продаются, но по адекватной цене

[Хельга]

Щаз вообще квартирф продаются???
Продаются, но туго.
Много зрителей-ходителей.Мало денег.Покупатели большей частью с ипотекой и субсидией.Ну или с "тараканами".
В то же время первичка повышается.

[veresk123]

Продаются, но туго.
Много зрителей-ходителей.Мало денег.Покупатели большей частью с ипотекой и субсидией.Ну или с "тараканами".
В то же время первичка повышается.

повышаться то повышается, но доходы при этом не повышаются у покупателей...

[Хельга]

повышаться то повышается, но доходы при этом не повышаются у покупателей...
Ну... и - ?

[Маруча]

по-моему очень дорого:010:

[ХрюндельСПб]

Хорошие 1 к.кв. в сданных домах с нормальными планировками и не заряженными ценами уходят как пирожки.

[ЗНАЮ МЕРУ]

Имеется 1 к.кв. общая площадь 41м, кухня 10,8м, комната 20м. потолки 2,64.
Дом 2003 года постройки, этаж высокий, но не последний.
От метро пр.Просвещения 5 мин. пешком.
Продаю квартиру третий месяц, не так уж чтобы валом, но просмотры есть.
Сколько примерно стоит такая квартира? или в принципе такое дело быстро не делается?


Квартира с ремонтом? Если да, то с каким?

[veresk123]

Ну... и - ?

ну и повышать можно до бесконечности и при этом удивляться "а почему же не покупают?":004:

а за 3500 можно взять двушку в старом доме, или добавить 250 и опять таки взять двушку например в Сфере на пр. Непокоренных

[Papasha]

Сейчас продаются хорошо самые дешевые варианты....

[ЗНАЮ МЕРУ]

ну и повышать можно до бесконечности и при этом удивляться "а почему же не покупают?":004:

а за 3500 можно взять двушку в старом доме, или добавить 250 и опять таки взять двушку например в Сфере на пр. Непокоренных


А если в старом доме не надо и на пр.Непокорённых не хочется? :)

[ХрюндельСПб]

Тогда рассматривайте другие варианты.

[Ингвар]

Дык, потому что нижний ценовой сегмент только и продается... людям по-минимуму основные потребности закрыть надо. А на Ваш премиум-вариант покупателя надо ждать. Хороший вариант у Вас. Попробуйте по чуть-чуть идти вниз.
ничего подобного. Большие однухи в новых домах с собственностью очень даже хорошо продаются. Просто сильно заряжать не надо. У автора чуть высоковато стоит. В этом же доме есть ещё такие однухи?

[ХрюндельСПб]

А при чем здесь этот дом? Надо рассматривать в контексте рынка в целом, и, если надо продать, то на нижнюю плану предложения ориентироваться.

[Ингвар]

А при чем здесь этот дом? Надо рассматривать в контексте рынка в целом, и, если надо продать, то на нижнюю плану предложения ориентироваться.
в контексте дома тоже надо рассматривать. Есть покупатели которые ищут именно в этом доме, либо в одном из нескольких новых домов в пределах квартала.

[ХрюндельСПб]

Это ведет к неадеквату и переоценке. Это не элитные дома в Золотом треугольнике, когда люди хотят конкретный дом и ловят варианты в нем, мониторя ситуацию. А в пределах квартала - ближе к истине.

[mamiLena]

3450 + хороший агент, котороый сам будет приезжать на показы и убалтывать покупателей или делится комисами. Скините покупателю еще 100 и за 3350 продадите. Если у вас конечно не встречка с субсидией и ипотекой.

[Кыся]

Спасибо вам за мнения!
Я понимаю конечно, что многовато и придется двигаться, но очень уж неохота. :008:
Спросила потому, что мне не горит, и я готова подождать, но продать за свою цену.
Нереальность замысла поняла :))
Поскольку я в недвижимости полный ло профан, то объясню ситуацию: однушка продается, покупается двушка без всяких субсидий и ипотек. Двушка тоже нужна у метро в новом сданном доме, поэтому стоит такая тоже недешево.... эх... (вздыхая) пошла думать...

ЗЫ. Ремонт в квартире сделан бюджетный, в доме такие квартиры только в нашей парадной со 2 по 16 этаж, в соседнем подъезде в однушках прихожая всего 4м.