Просмотр полной версии : Новые правила продажи недвижимости
Вопрос к знатокам ситуации на рынке недвижимости.
Исходные данные - Продаем квартиру в Оренбургской области.
Говорят что уже год новые правила продажи и регистрации недвижимости.
Если раньше было - справка из БТИ, справка из налоговой, нотариус, ГБР.
То теперь - БТИ, справка из налоговой, регистрация в земельном кадастре, регистрация в едином центре недвижимости, договор простой письменный на регистрацию в юстиции.
Можете что-либо подсказать.
Неужели правила поменялись? Или только в других областях России все по другому?
ХрюндельСПб
12.04.2010, 16:16
справка из налоговой - я такого и раньше не слышал...
справка из налоговой - я такого и раньше не слышал...
Может я не так выразилась.
Справка из налоговой, что налоги на имущество уплачены и долга нет.
Или если квартира в собственности меньше 3х лет, то тоже справка из налоговой об отсутствие задолженности по уплате налогов.
Виктория777
12.04.2010, 17:01
Сколько квартир поменяли-обходились без справок из налоговой и без нотариусов.
mealworm
12.04.2010, 17:03
Вопрос к знатокам ситуации на рынке недвижимости.
Исходные данные - Продаем квартиру в Оренбургской области.
Говорят что уже год новые правила продажи и регистрации недвижимости.
Если раньше было - справка из БТИ, справка из налоговой, нотариус, ГБР.
То теперь - БТИ, справка из налоговой, регистрация в земельном кадастре, регистрация в едином центре недвижимости, договор простой письменный на регистрацию в юстиции.
Можете что-либо подсказать.
Неужели правила поменялись? Или только в других областях России все по другому?
взрыв мозга.
правильный ответ - обратитесь к профессионалам, с такими познаниями в вопросе у вас будет куча проблем.
mamiLena
12.04.2010, 17:06
В каждом городе свои погремушки. Вам нужно в Оренбурге консультироваться, а не в Питере.
К профессионалам обратимся.
У меня основной вопрос - что через нотариусов сейчас не совершается сделка по продаже квартир?
Нотариус заверяет договор купли / продажи.
Нотариальное заверение не обязательно, но заверенный договор проще регистрировать в ГБР.
В каждом городе свои погремушки. Вам нужно в Оренбурге консультироваться, а не в Питере.
Вот это точно!
В Краснодаре, например, Нотариус считается ваще какой-то блажью!
Договор в простой писменной форме - и вперёд в "Юстицию" - у них это вроде нашего ГБР.
Мои родители живут там уже лет 17 - за это время и покупали и продавали несколько квартир - с Нотариусом не имели дело НИ РАЗУ!
В некоторых городах нотариусы ОТКАЗЫВАЮТСЯ заверять ДКП. Список документов надо уточнять в своем городе, в регистрационной палате.
В Питере справка из налоговой не нужна.
Виктория777
12.04.2010, 18:15
А нафиг они нужны.
Про налоговую не спорю, может что-то и поменялось в Питере.
Но в глубинке требуют эту справку.
В 2006 я помню тоже что брала справку из налоговой в Питере, но тогда часть квартиры у меня была по договору дарения и в собственности менее 3х лет.
Ну вот картина прояснилась.
С нотариатом в глубинке не работают.
Из д/управления справка Ф-9.
Из налоговой - справка об отсутствие задолженности по налогу на имущество.
Из БТИ - справка Ф11
Из земельного кадастра - кадастровый паспорт квартиры
Имея все эти документы, идешь на регистрацию их в единый центр недвижимости.
А дальше составляешь договор в простой письменной форме и регистрируешь его в юстиции.
Ну вот картина прояснилась.
С нотариатом в глубинке не работают.
Из д/управления справка Ф-9.
Из налоговой - справка об отсутствие задолженности по налогу на имущество.
Из БТИ - справка Ф11
Из земельного кадастра - кадастровый паспорт квартиры
Имея все эти документы, идешь на регистрацию их в единый центр недвижимости.
А дальше составляешь договор в простой письменной форме и регистрируешь его в юстиции.
Справку из налоговой требовать не имеют право. И не требуют, собственно. Вот список с сайта УФРС по Оренбургской области
http://www.rosregistr56.ru/content/registracia_prav/reg/articles.php?ID=392
Кадастровый паспорт только если право собственности не зарегистрировано. Договор в ППФ в регионах обычная практика. Люди в провинциях нормальные и экономные. С нотариатом в глубинке работают, просто не понимают, зачем платить лишние деньги.
Не единый центр недвижимости, а МФЦ - Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. Сейчас подобные центры будут созданы во многих регионах. Сдавать документы можно и в МФЦ, и в УФРС.
Stefany, спасибо. Ушла изучать.
Подскажите, а кто должен оплачивать услуги нотариуса? Покупатель или продавец. И как взять справку в БТИ для продажи, если сделана незаконная перепланировка?
Обычно при покупке квартиры услуги нотариуса плачивает покупатель. Но при этом, как договоритесь.
А с БТИ два варианта - либо планировку узоконить, либо привести все в соответствующий вид.
Т.е с незаконной перепланировкой не зарегистрируют договор купли- продажи?
Т.е с незаконной перепланировкой не зарегистрируют договор купли- продажи?
С незаконной перепланировкой вам БТИ не даст документов. А без документов из БТИ вам не смогут зарегистрировать документ купли-продажи.
Позвоните в БТИ и все вам расскажут.
Звонила, для получения справки (если тех,паспорт уже есть) специалист не приходит. Дают справку об инвентаризационной стоимости. Завтра поеду получать
С незаконной перепланировкой вам БТИ не даст документов. А без документов из БТИ вам не смогут зарегистрировать документ купли-продажи.
Позвоните в БТИ и все вам расскажут.
Документ выдадут с пометками о несанкционированной перепланировке, что в большинстве случаев не является препятствием для регистрации.
Документ выдадут с пометками о несанкционированной перепланировке, что в большинстве случаев не является препятствием для регистрации.
Я тоже понимаю так, что документ дадут, но укажут, что незаконная перепланировка, в договоре купли- продажи зафиксируют, что покупатель согласен с техническим состоянием.
Звонила, для получения справки (если тех,паспорт уже есть) специалист не приходит. Дают справку об инвентаризационной стоимости. Завтра поеду получать
А кадастровый паспорт тоже без прихода специалиста делают?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.