Просмотр полной версии : Помогите пожалуйста разобраться с налогами (была и покупка и продажа квартиры)
vatrushka99
27.04.2010, 22:32
Плиииизз!! В марте 2007 года купила в ипотеку квртиру за 999 тысяч рублей +210т.р. уплатила за нее процентов по ипотеке .
В апреле 2009 года продала ее за 2млн.руб.
Пришло письмо из налоговой (еще не успела его получить), но уже заранее боюсь - должна ли я что-либо платить (налог), т.к. она пробыла у меня в собственности менее 3 лет????:091:
vatrushka99
27.04.2010, 23:06
Ну да, должны.
Вы меня пугаете.:091:
Я считала, что должна заплатить 13% от суммы продажи 2 млн.минус 1 млн, т.е. 13% с 1 млн руб. =130 т.р.
Но поскольку до этого была покупка на 999 т.р., то получается типа взаимозачет.
неужели я ошибаюсь???
Вы меня пугаете.:091:
Я считала, что должна заплатить 13% от суммы продажи 2 млн.минус 1 млн, т.е. 13% с 1 млн руб. =130 т.р.
Но поскольку до этого была покупка на 999 т.р., то получается типа взаимозачет.
неужели я ошибаюсь???
А что, в 2007 не подавали заявление на налоговый вычет при покупке?
Вернулась к теме с аналогичным вопросом: воспользовались ли Вы вычетом при покупке?
Скорее всего я сделала поспешные выводы, предполагая, что вычетом Вы воспользовались при покупке.
у вас 2 варианта , оба похожие и неутешительные
1) 2 млн - 1 млн =1 млн с него платите 13 процентов
2) 2 млн - 999 тыс = 1 млн 1 тыс. с них тоже 13 процентов
вместе они не суммируются
vatrushka99
28.04.2010, 01:03
Вернулась к теме с аналогичным вопросом: воспользовались ли Вы вычетом при покупке?
Скорее всего я сделала поспешные выводы, предполагая, что вычетом Вы воспользовались при покупке.
нет, не воспользовалась тогда
lisitsa, получается, что автор должна заплатить, но в то же время может подать на получение вычета при покупке, поскольку временем по-моему это не ограничено.Ограничены по времени налоги, подлежащие возврату.А тут - должна заплатить, но имеет право получить.
Похоже, что по нулям выйти должна.
vatrushka99
28.04.2010, 01:07
2) 2 млн - 999 тыс = 1 млн 1 тыс. с них тоже 13 процентов
QUOTE]
чего-то я вот этого момента не поняла, это Вы про что
А при покупке квартиры Вы к сумме 999 тыс. (я так понимаю это кредитные средства) ещё свои какие-то деньги добавляли ?
ст 220 НК
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Вы владели квартирой менее 3-х лет, следовательно Вы должны при ее продаже (до 30.04.2010) подать декларацию в инспекцию по месту прописки.
У Вас есть 2 варианта:
1. Воспользоваться имущественным вычетом в 1.000.000
2.000.000 - 1.000.000 = 1.000.000 х 13% = 130.000 - налог к уплате.
2.Если сохранились документы на покупку, включая платежные, можно уменьшить доходы от продажи на расходы по приобретению 999+% 210 (если конечно кредит был целевой на покупку именно этой квартиры)
2.000.000 - 1.209.000 = 791.000 х 13% = 102.830 - налог к уплате.
Вам выгоднее воспользоваться вторым вариантом.
Если Вы решите подать на имущественный вычет при покупке за 2007г., Вы вправе это сделать, подав декларацию за 2007г., 2008, 2009г (смотря на сколько у Вас хватит дохода), или только за 2009г. и тогда налоги у Вас перезачтутся.
пупс, но ведь если насчитывается налог с продажи, который подлежит к уплате, то разве нельзя его "перезачесть" в ходе получения имущественного вычета при покупке?
пупс, но ведь если насчитывается налог с продажи, который подлежит к уплате, то разве нельзя его "перезачесть" в ходе получения имущественного вычета при покупке?
Так я же написала что налоги могут и перезачесться, если вычет при покупке заявить в 2009г.
vatrushka99
28.04.2010, 17:38
Так я же написала что налоги могут и перезачесться, если вычет при покупке заявить в 2009г.
Пупс, спасибо большое, успокоили.
А скажите пожалуйста, могу ли я кроме перезачета претендовать на возврат 13% от выплат по ипотеке?
у меня ситуация 1 в 1...послушаю пок ане поздно
Пупс, спасибо большое, успокоили.
А скажите пожалуйста, могу ли я кроме перезачета претендовать на возврат 13% от выплат по ипотеке?
Не поняла, с какой ипотеки?
vatrushka99
28.04.2010, 21:50
у меня ситуация 1 в 1...послушаю пок ане поздно
Ой, а расскажите, а как у Вас?
Вы декларацию уже заполняли?Я вот срочно завтра заполняю и отсылаю...
vatrushka99
28.04.2010, 21:54
Не поняла, с какой ипотеки?
ну смотрите:
Я покупала квартиру в 2007 г.за 999 т.р., в ипотеку,на вычет на подавала.
Продала потом за 2 млн. в 2009,т.е. по идее я подаю на вычет - и получается типа перезачет.
Но за эти два года я заплатила процентов по ипотеке почти на 400 т.р. (в первом посте я писала 210 т.р., но это неверно). Так вот, с этих 400 т.р. могу попытаться вернуть 13%?
Так я же написала что налоги могут и перезачесться, если вычет при покупке заявить в 2009г.
Ага.Только здесь доходы-то в общем-то при чём?
Если Вы решите подать на имущественный вычет при покупке за 2007г., Вы вправе это сделать, подав декларацию за 2007г., 2008, 2009г (смотря на сколько у Вас хватит дохода), или только за 2009г. и тогда налоги у Вас перезачтутся.
ну смотрите:
Но за эти два года я заплатила процентов по ипотеке почти на 400 т.р. (в первом посте я писала 210 т.р., но это неверно). Так вот, с этих 400 т.р. могу попытаться вернуть 13%?
Да, да и ещё раз да!
Ой, а расскажите, а как у Вас?
Вы декларацию уже заполняли?Я вот срочно завтра заполняю и отсылаю...
нет, я сейчас продаю. вот-вот...так что я в соед год попадаю...
Вы владели квартирой менее 3-х лет, следовательно Вы должны при ее продаже (до 30.04.2010) подать декларацию в инспекцию по месту прописки.
У Вас есть 2 варианта:
1. Воспользоваться имущественным вычетом в 1.000.000
2.000.000 - 1.000.000 = 1.000.000 х 13% = 130.000 - налог к уплате.
2.Если сохранились документы на покупку, включая платежные, можно уменьшить доходы от продажи на расходы по приобретению 999+% 210 (если конечно кредит был целевой на покупку именно этой квартиры)
2.000.000 - 1.209.000 = 791.000 х 13% = 102.830 - налог к уплате.
Вам выгоднее воспользоваться вторым вариантом.
Если Вы решите подать на имущественный вычет при покупке за 2007г., Вы вправе это сделать, подав декларацию за 2007г., 2008, 2009г (смотря на сколько у Вас хватит дохода), или только за 2009г. и тогда налоги у Вас перезачтутся.
ну смотрите:
Я покупала квартиру в 2007 г.за 999 т.р., в ипотеку,на вычет на подавала.
Продала потом за 2 млн. в 2009,т.е. по идее я подаю на вычет - и получается типа перезачет.
Но за эти два года я заплатила процентов по ипотеке почти на 400 т.р. (в первом посте я писала 210 т.р., но это неверно). Так вот, с этих 400 т.р. могу попытаться вернуть 13%?
Пересчитываем п.2
То что Вы продали
2.000.000 - 1.399.000 = 601.000 х 13% = 78.130. налог к уплате.
То что Вы купили
1.399.000 х 13% = 181.870 р. - налог к возврату
В итоге
1.399.000 - 601.000 = 798.000 х 13% = 103.740 - этот налог к возврату Вам, который Вы сможете вернуть или сразу или за несколько лет, в зависимости от Вашего дохода.
Ага.Только здесь доходы-то в общем-то при чём?
Доходы здесь очень даже причем если подавать декларации начиная с 2007г., потому что если в 2007г., или 2007-2008 доход приличный, то можно выбрать весь вычет за эти годы и будет налог к возврату за 2007-2008г, а за 2009г. налог только к уплате. Я пишу возможные варианты подачи декларации, а человек сам выбирает как ему подавать за 2007-2008, или только за 2009г. может имеет смысл получить весь вычет и % за 2007-2008-2009, чем переносить получение вычетов по ипотеке на 2010, 2011г.
Здесь конечно есть нюанс. Если подать декларации за 2007г, 2008г. на возврат сейчас, то срок камеральной проверки 3 месяца + месяц на возврат, итого приходим к дате 01.09.
А налог к уплате по 2009г. нужно доплатить по сроку 15.07. И это получается не хорошо.
А если бы декларации за 2007, 2008г. подали вначале года, то до 15.07. налог бы уже вернули и это было бы конечно более предпочтительный вариант, чем переносить вычеты по ипотеке на 2010, 2011г.
Доходы здесь очень даже причем если подавать декларации начиная с 2007г., потому что если в 2007г., или 2007-2008 доход приличный, то можно выбрать весь вычет за эти годы и будет налог к возврату за 2007-2008г, а за 2009г. налог только к уплате. Я пишу возможные варианты подачи декларации, а человек сам выбирает как ему подавать за 2007-2008, или только за 2009г. может имеет смысл получить весь вычет и % за 2007-2008-2009, чем переносить получение вычетов по ипотеке на 2010, 2011г.
Здесь конечно есть нюанс. Если подать декларации за 2007г, 2008г. на возврат сейчас, то срок камеральной проверки 3 месяца + месяц на возврат, итого приходим к дате 01.09.
А налог к уплате по 2009г. нужно доплатить по сроку 15.07. И это получается не хорошо.
А если бы декларации за 2007, 2008г. подали вначале года, то до 15.07. налог бы уже вернули и это было бы конечно более предпочтительный вариант, чем переносить вычеты по ипотеке на 2010, 2011г.
В марте 2007 года девушка купила.По цене 1 млн (почти).
Т.е. она может представить к получению сумму с 1 млн , которая и равна сумме , с которой она должна уплатить налог.Даже если иных доходов (кроме продажи ) у неё не было.
Целесообразность в представлении декларации о доходах за последние 3 года в возврате процентов.Это да.
Если Вы именно это и имели ввиду, то согласна.
В марте 2007 года девушка купила.По цене 1 млн (почти).
Т.е. она может представить к получению сумму с 1 млн , которая и равна сумме , с которой она должна уплатить налог.Даже если иных доходов (кроме продажи ) у неё не было.
Целесообразность в представлении декларации о доходах за последние 3 года в возврате процентов.Это да.
Если Вы именно это и имели ввиду, то согласна.
Да, именно это.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.