Помогите оценить квартиру

[симона]

Спрашиваю для подруги,поэтому наверное не на все вопросы смогу сразу отвечать.
137 серия. двушка. 52 кв.м. Приморский р-он(сизова или серебристый кажется).9(12) этаж. Хороший ремонт.Стеклопакеты,натяжные потолки. Встроенная кухня и шкафы. Быт.техника(не новая) . Дому лет 15 точно. Ну там всякие -домофон,интернет,телефон присутствуют. От метро мин 10 пешком. Продать надо либо срочно до лета,либо уже осенью. Вот какую цену ставить в том или ином случае? В агенства пока не обращались и рекламу она нигде не давала. И просьба к агентам,не пишите мне в личку.

свою похожую продала 3 мес.назад за 4100,но у меня ближе к метро был дом,и сам дом был новее

[MILAYA]

3,8-3,9 млн.

[Лесли Винкл]

эээ... если Сизова, то это не 10 минут пешком, а 15 минут (быстрым шагом) до Комендантского и 25-30 мин. до Пионерской. сама там жила - лично засекала, чтоб вытоптать максимально короткий маршрут

[ХрюндельСПб]

Дороже 3,5. Насколько - зависит от срочности продажи.

[Papasha]

До 4 млн.

[симона]

До 4 млн.

да это понятно,что до 4-х. А если поставить например 3900,и написать торг,то долго будет продаваться,как думаете?

[ХрюндельСПб]

Долго. До лета точно не получится.

[Хельга]

Попробуйте за 4000-4100.
За счёт ремонта может и купят.
Цена ей должна быть 3800-3900, чтоб ушла (без учёта возможного "любителя").
Прогноз по срокам здесь давать сложно, потому что далеко не всегда дорого = долго и наоборот.
Может кто-то прямо сейчас бежит за "сигнальным" в поисках подобной.А может и вовсе невостребовнной оказаться при цене с учётом ремонта.Картира-то в общем-то достаточно стандартная, коих в Приморском районе море.Зато ликвидная.

Выставив по max, если сейчас не найдёте покупца, то осенью возобновите.
Но не зная направления вырученных средств и не умея гадать на кофейной гуще, сложно сказать надо ли ждать осени.Может и есть резон сейчас скинуть её по реальной цене.

[симона]

Попробуйте за 4000-4100.
За счёт ремонта может и купят.
Цена ей должна быть 3800-3900, чтоб ушла (без учёта возможного "любителя").
Прогноз по срокам здесь давать сложно, потому что далеко не всегда дорого = долго и наоборот.
Может кто-то прямо сейчас бежит за "сигнальным" в поисках подобной.А может и вовсе невостребовнной оказаться при цене с учётом ремонта.Картира-то в общем-то достаточно стандартная, коих в Приморском районе море.Зато ликвидная.

Выставив по max, если сейчас не найдёте покупца, то осенью возобновите.
Но не зная направления вырученных средств и не умея гадать на кофейной гуще, сложно сказать надо ли ждать осени.Может и есть резон сейчас скинуть её по реальной цене.

Вот вы совершенно правы-квартира стандартная,да и дом не новый. Спасибо вам. Вообщем ставим за 4000=,настраиваемся на 3850= где-то.

Направление вырученных средств-отдать долг за уже купленную другую квартиру(2500=). Там не напрягают,но подруга говорит,что расквитаться с долгами хочется побыстрее. Ну вот как-то так.

[ХрюндельСПб]

Поставьте тогда лучше 3900 т.р. и напишите торг. При прямых деньгах как раз 50 т.р. и скинете. А за 4000 т.р. не факт, что звонки будут.

[симона]

Поставьте тогда лучше 3900 т.р. и напишите торг. При прямых деньгах как раз 50 т.р. и скинете. А за 4000 т.р. не факт, что звонки будут.

а может тогда 3960= например,что бы прихологически было меньше 4000-х?

[симона]

Поставьте тогда лучше 3900 т.р. и напишите торг. При прямых деньгах как раз 50 т.р. и скинете. А за 4000 т.р. не факт, что звонки будут.

А вообще подскажите,когда при просмотрах спрашивают о скидке,то какие цифры называть "нормально". Если скажем 30000=-это скидка или это не о чем? Дурацкие вопросы задаю,но у вас опыта много,скажешь 30 тыс,а может скидка от 50 только начинается

[ХрюндельСПб]

По 3900 т.р. будет больше звонков. А это главное. Вы же хотите продать.

[симона]

эээ... если Сизова, то это не 10 минут пешком, а 15 минут (быстрым шагом) до Комендантского и 25-30 мин. до Пионерской. сама там жила - лично засекала, чтоб вытоптать максимально короткий маршрут

ну может быть вы правы, хотя это во дворе между сизова и новикова,и дом кажется по новикова считается. просто я еду к ней на машине и с сизова заезжаю

[3лыдень]

вообще подскажите,когда при просмотрах спрашивают о скидке,то какие цифры называть "нормально". Если скажем 30000=-это скидка или это не о чем? Дурацкие вопросы задаю,но у вас опыта много,скажешь 30 тыс,а может скидка от 50 только начинается торг должен быть аргументированным, а не просто "торга ради"

пусть расскажут про другие квартиры, про их местоположение, состояние и цену. если ваш вариант лучше, то зачем торговацо? нет, можно чуть-чуть, но не сильно, если ваш вариант конкурентноспособен. главное палку не перегибать с отказом в торге

многие начитаюцо БНфорума и давай "торг на 30%" устраивать на пустом месте. кроме смеха это ничего не вызывает

[манерная сновка]

3лыдень, да нет, просто есть люди, которые везде и всегда торгуются, это спорт такой. Уверена, Вы тоже стараетесь в таких случаях "найти недостатки". Про аргументированность торга -- согласна.

[Лариса О.]

Я очень тщательно уже 2 месяца изучаю эти вопросы в связи с собственным обменом. Если Вашу подругу устроит сумма 3,7 млн, то я купила бы эту квартиру. Поприценяйтесь, но я думаю, мое предложение адекватное. Тем более я прямой покупатель (без агента). Если будет интересно, вопросы давайте решать в личке.

[Хельга]

Я бы всё же за 4000 поставила.
Вопросы о торге...не знаю...Чувствовать надо что кому и как отвечать.Смотреть на реакцию, на ситуации.

Версию Злыдня об аргументах не разделяю.Совершенно не разделяю.Либо это надо делать достаточно тактично, что удаётся не многим.

Если просто спрашивают "сколько уступите" - вопрос ни о чём.

Почитайте литературу по продажам.Вернее - пусть подруга почитает, если далека от этой темы.

[Наташеч]

Извините, что вклиниваюсь в эту тему, а сколько может стоить аналогичная 2-ка 137 серии только 48м 2 и на Пр.М. Жукова, до метро 10-15 мин на маршрутке?
Ремонт хороший, но не новый, лет 5 назад делался..стеклопакеты, плитка...интернет и пр...все аккуратно. Можно в личку, заранее спасибо!
Агенты на вскидку говорят 3300 от силы, так и есть?

[ХрюндельСПб]

Примерно да.

[Наташеч]

Примерно да.
А что так ценится район Комендантской пл. и Пионерки? Или на цену так сильно влияет близость к метро?
Все же разница между однотипными квартирами 600-700 тысяч?:010:

[ХрюндельСПб]

Оба фактора Вы назвали верно - более престижные районы и близость к метро.

[Наташеч]

Оба фактора Вы назвали верно - более престижные районы и близость к метро.
:010:
Про близость к метро понятно.... а про район... чисто теоретически не очень.... Чем более привлекателен Комендантский...:016:аж на 600 тыс рэ...
Автору... наблюдаю вот эту квартиру
http://www.bn.ru/detail/pflats/54528.html уже больше, чем продаю комнату свою... те больше 3-4 мес...

[ХрюндельСПб]

Автору... наблюдаю вот эту квартиру
http://www.bn.ru/detail/pflats/54528.html уже больше 3-4 мес...

Смешно. Делать такой ремонт в 137-й, наивно полагая, что она будет востребована дороже 4 лимонов. :)

[Наташеч]

Смешно. Делать такой ремонт в 137-й, наивно полагая, что она будет востребована дороже 4 лимонов. :)
А что там какой-то уж очень нестандартный ремонт? :010: Мне, кажется, среднестатистический... хороший ремонт. Там и метраж побольше.

[ХрюндельСПб]

Мне, кажется, среднестатистический... хороший ремонт.

Нсщли у Вас такой же "среднестатистический", как в той квартире, то смело ставьте за 3300 т.р. с фотообъявлением. Быстро купят.

[Наташеч]

Нсщли у Вас такой же "среднестатистический", как в той квартире, то смело ставьте за 3300 т.р. с фотообъявлением. Быстро купят.
У меня похуже конечно, но надеюсь за 3300 все равно быстро купят. :)) Ибо на БН ценник на подобные квартиры в нашем районе от 3200... а я только могу догадываться, что за квартиры могут предлагаться и с какими ремонтами...:)

[ХрюндельСПб]

А не надо догадываться, съездите и посмотрите, чтобы реально представлять ситуацию.

[Наташеч]

А не надо догадываться, съездите и посмотрите, чтобы реально представлять ситуацию.
Спасибо за совет! :flower:

[ХрюндельСПб]

Пожалуйста. Но помните главное - продажи идут по нижней границе цены.

[Хельга]

Спрашиваю для подруги,поэтому наверное не на все вопросы смогу сразу отвечать.
137 серия. двушка. 52 кв.м. Приморский р-он(сизова или серебристый кажется).9(12) этаж. Хороший ремонт.Стеклопакеты,натяжные потолки. Встроенная кухня и шкафы. Быт.техника(не новая) . Дому лет 15 точно. Ну там всякие -домофон,интернет,телефон присутствуют. От метро мин 10 пешком. Продать надо либо срочно до лета,либо уже осенью. Вот какую цену ставить в том или ином случае? В агенства пока не обращались и рекламу она нигде не давала. И просьба к агентам,не пишите мне в личку.

свою похожую продала 3 мес.назад за 4100,но у меня ближе к метро был дом,и сам дом был новее
Автор, подруга продала квартиру?
Актуально.

[Думайка]

А вообще подскажите,когда при просмотрах спрашивают о скидке,то какие цифры называть "нормально". Если скажем 30000=-это скидка или это не о чем? Дурацкие вопросы задаю,но у вас опыта много,скажешь 30 тыс,а может скидка от 50 только начинается

Если Вам сложно определиться с размером торга - есть хороший вариант - спросите у покупателя - торг? Ваши предложения? Пусть ОНИ озвучат - а Вы будете думать. Если 30% - то в сад, а если 30 тыс. - тогда может и скинете:)

[симона]

Автор, подруга продала квартиру?
Актуально.

Спасибо всем огромное.:flower: Квартиру подруга продала(надеюсь:)). Залог получен-завтра подписывает основной договор-в пятницу нотариат.Выставили за 4100-продали за 4070.