очень нужен совет по покупке комнаты

[vladushka]

Дорогие форумчане, помогите советом. Покупаю комнату, с большой надеждой, что смогу в перспективе в скором или не очень скором времени получить с неё 1комн.кв-ру (любую, но исключительно в городе). Каковы, на Ваш взгляд, шансы?
Вот подробное описание:
3 к.ккв.
Малый пр.ВО, недалеко от метро. Второй двор, окна на детскую площадку и какое-то не очень симпатичное здание. СФ с капит ремонтом. 5-ый (последний) этаж, без лифта.Парадная очень красивая и чистая (цветы на окошках, по маленькому зеркалу на стене), домофон.
В квартире ремонта нет, комнаты 12, 22.5 (моя), 20. Коридор узкий, кв-ра односторонняя.Кухня 10кв.м, туалет, ванна. Газовая колонка. Соседи, насколько мне известно, расселяться хотят. Соседка с маленькой комнаты хочет комнату большим метражом, другая соседка - квартиру, но она вроде бы ждёт субсидию. Вот вроде бы и всё что знаю на сегодняшний день.
Ну что скажете, реально на что-то рассчитывать? Заранее всем огромное спасибо:flower:

[Тень Осени]

Мне кажется под расселение нужно было искать немного другую комнату....сколько общая площадь?

[vikavin]

Продать СФ, пусть и с капом, да еще крайний этаж, будет достаточно проблематично, желающих будет не очень много.

[vladushka]

Общая полощадь 80 с чем-то. Неужели всё так плохо????

[vladushka]

Мне кажется под расселение нужно было искать немного другую комнату....сколько общая площадь?

А какую???? Агент меня убеждает, что ВО всегда будет "в цене", именно на район делаю ставку. Не права?

[IrinaV]

В цене то он будет, только по этой цене мало покупателей. Пытались расселять квартиру двухкомнатную (тоже последний этаж, 80м, два собственника, доли равные) в конце 2007, начале 2008, во время последнего роста цен. За полгода было два покупателя, да и то просили такую скидку, что нам оставалось только купить комнаты. Так и стоит.

[vladushka]

Т.е. с этой трёшки не реально будет получить комнату + 1к.кв.+1 к.кв. ??? Я очень-очень условно, что называется "на пальцах" прикинула так: на сегодняшний день кв-ра эта может стоит 6тыс (очень-очень примерно), при разделе с неё две 1.к.кв. по 2300-2500 (соседка может с субсидией и 2 к.кв. захочет, не важно) плюс комната третьей соседке, может тысяч по 100 ей добавить. Ну вот такое моё видение на сегодняшний день .Понятно, что всё не так просто и т.д., ну мне как человеку несведующему в этих делах видется так. Специалисты помогите!!!! в чём я не права? Крайний этаж, старый фонд (с кап.рем) очень сильно снизят цену?

[Тень Осени]

А какую???? Агент меня убеждает, что ВО всегда будет "в цене", именно на район делаю ставку. Не права?

Сейчас СФ плохо покупают.И все-таки Центр и Петроградку берут лучше,чем ВО.Цена этой квартиры около 70 тыс за метр,примерно так

[vikavin]

А Вы не задавались вопросом, почему Вам продают комнату, что сам нынешний владелец не расселят квартиру, или думаете ему не нужна отдельная квартира? Наверное все не так просто. А агенты всегда говорят, что квартира перспективная, под расселение, а то как еще продать комнату на последнем этаже в СФ. Я бы не очень расчитывала на расселение.

[Ёлказелёная]

Думаю,что слишком много собственников для трёшки-в каждой комнате по соседу....Каждый будет заглядываться на чужой "кусок".Не пойдёт дело,имхо.
Сама квартира...много минусов(второй двор,гребёнка,последний этаж,Без ремонта)Уныло всё.
6000 ниразу не стОит.Я,правда,не спец.
Послушайте,что ещё Вам посоветуют.

[Тень Осени]

А Вы не задавались вопросом, почему Вам продают комнату, что сам нынешний владелец не расселят квартиру, или думаете ему не нужна отдельная квартира?

+1000!

[ХрюндельСПб]

Не получите квартиру.:004:

[Хельга]

Просмотрите внимательно ДО.Там встречала недавно комнату на Канале Грибоедова.Может быть интересной.
Малый проспект на ВО - не есть очень гуд.На уровне какой линии?

[vladushka]

Спасибо всем, что откликнулись. Хельга, очень ждала Вашего мнения. Хозяйка продаёт эту комнату, т.к. у неё с мамой что-то случилось, срочно нужны деньги, она продаёт эту комнату и покупает меньшим метражом в другом районе ( у неё ребёнок собственник), расселяться просто нет времени, сама хозяйка комнату сдаёт. Квартира между 13 и 14 линией. ДО смотрю всегда, не припоминаю комнату на Грибоедова, пропустила видимо. Ну а самое главное, что денег у меня очень ограниченно, комнаты с метражом не менее 20 м стоят дороже, нет возможности вписываться в ипотеку.

[Хельга]

Пульнула в личку ссылку на комнату.
vladushka,комнату на ВО за сколько Вам предлагают?
Квартира односторонняя, последний этаж без лифта, состояние комунальное, Малый проспект...5-5,5, наверное.

[Avgusta]

а ВО и район Техноложки примерно в одной цене? Если да, то подобная квартира по идее от 6 млн должна стоить (по горячим следам так сказать ориентируюсь). Поэтому расселиться реально. Другое дело, что спрос очень ограниченный не такие квартиры.

[Хельга]

а ВО и район Техноложки примерно в одной цене?.
ВО разный, как и Техноложка.
За 6 может не уйти.
Но расселяться всё равно можно и нужно,только возможно, что не сразу в желаемое, а просто улучшаться.

[ХрюндельСПб]

ВО разный, как и Техноложка.


Справедливое замечание.

[vladushka]

На мой взгляд, если именно место рассматривать, то место неплохое. Двор закрыт со всех сторон, машины только свои могут заехать, перед парадной висит симпатичный фонарик, зайти в дом можно и с малого пр. и с 13-й линии.Окна на проспект не выходят. До метро 10 минут. Это всё меня и подкупило.

[pev]

Последний этаж без лифта, да еще и второй двор - это серьезные минусы (мое мнение). Знаю, что на ВО отдельную квартиру на последнем этаже продать никак не могли, не то что расселить. Посмотрите еще варианты. Я тоже брежу подобной идеей, но эту комнату рассматривать бы не стала.

[vladushka]

Я ведь правильно называю второй двор - вход в дом сразу после первой арки? Не получается, к сожалению, найти 3-ку СФ с капремонтом (ж/б перекрытия!), метраж не менее 20 кв.м. и адекватными соседями и с моими деньгами. Или дом без капремонта, или метраж меньше, или соседи "не гуд". К сожалению.

[senhorita]

Второй двор - это когда входишь с улицы в арку в первый двор, а из него во вторую арку и во второй двор.
У вас так?

Квартира эта стоит поменьше 6 миллионов. Расселитесь, если все три владельца получат субсидии или найдут источники других доплат.

[Людочка-кошечка]

Боюсь,не расселите - примеров многго.

[ХрюндельСПб]

Друзья! Расселить второй двор - нереал. Вон первые в Золотом треуггольнике даже не расселены, а Вы про второй говорите и на острове.

[Хельга]

Друзья! Расселить второй двор - нереал. Вон первые в Золотом треуггольнике даже не расселены, а Вы про второй говорите и на острове.
Вы заблуждаетесь.
Всё продаётся и почти всё расселяется.Но только каждый товар имеет свою цену.
А дворы дворам рознь.:004:

[ХрюндельСПб]

Вообще нет ничего возможного, если смотреть на вещи шире. Но впорос цены никуда не уходит, а требования коммунальщиков это:001:

[Хельга]

Вообще нет ничего возможного, если смотреть на вещи шире. Но впорос цены никуда не уходит, а требования коммунальщиков это:001:
Тогда опять возвращаемся к посту 17 http://www.forum.littleone.ru/showpost.php?p=43282013&postcount=17

[ХрюндельСПб]

Короче, все пошло по кругу.:)

[Лесли Винкл]

По-моему, автор, тут еще не писали, но выбирая по тем критериям, которые Вам необходимы для удачного расселения квартиры и получения в будущем более выгодной площади, необходимо еще учитывать наличие коммуналок в подъезде.
Знаю 2 примера (оба центр города): 1) квартира 4 комн., симпатичная планировка, видовая, но увы.. во всем подъезде только 2 расселеных квартиры было (1 - офис, 2я частная), ессно никто из желающих купить за большие деньги квартиру в СФ этот вариант даже не рассматривал (оно и понятно - кому хочется жить бок о бок с коммунальными алконафтами). Кстати, комната тоже продавалась там под предлогом "срочно нужны деньги, а то б не стала б продавать, тк мы вот-вот расселимся".
2) совершенно убитая 10-комнатная коммуналка, с (поверьте на слово! очень долго описывать все ее злоключения) с непригодными условиями для жилья (обвалившийся потолок, периодически засореный туалет, провалившаяся на кухню стена их душа).. расселилась "на ура" в течение месяца в самый разгар кризиса, ибо оказалась последней коммуналкой подъезде.

[ХрюндельСПб]

Тоже важный фактор, но если жильцы - полный неадекват, расселение тормозится даже при такой ситуации.

[vladushka]

ой, я уже и не надеялась на продолжение обсуждения.
Дополню: двор сразу как входишь в арку (значит всё таки не второй?), со всех сторон закрыт, очень красивая и чистая парадная с красивой широкой лестницей. Жильцы (соседи по квартире), насколько мне известно, адекватные. Половина квартир расселена. Спасибо огромное всем за советы, за мнения, всё таки уже решила, что буду покупать, т.к. пришла к выводу, что за сумму, которая у меня есть, это оптимальный вариант комнаты (в этой же парадной, но на 3-ем этаже сейчас продают комнату за 1600, и то по дарению!). У меня на 200 дешевле.