Оценка недвижимости Кировский завод

[Шитик]

Уважаемые форумчане, помогите советом, пожалуйста.

Имеется 3-комнатная квартира на ул.Зенитчиков в сталинском доме 1956 г.п.
4/7 этаж
72 м общая пл., комнаты изолированные 11+16+21 м.
Кухня 7 м
С/у раздельный
Лифт, телефон, балкон есть
Квартира двусторонняя, 2 комнаты во двор, 2 - на Зенитчиков, под окнами сквер.
До метро "Кировский Завод" 10 мин. пешком, до "Автово" - минут 15

Сам дом не облезлый, выглядит очень прилично, но квартиру нужно полностью ремонтировать (включая трубы, полы и т.п.), т.к. ремонта в ней не было лет 30.

Вопрос: реально ли из этой квартиры "сделать" 2 однокомнатных (а вдруг даже одну из них - 2-ку?), где-нибудь в р-не Ленинского-Ветеранов, можно не очень близко от метро (2-3 остановки). Квартиры нужны в хорошем состоянии, т.к. заниматься ремонтом у хозяина нет ни финансов, ни сил.
Есть ли вообще спрос на квартиры на Стачек?

[ХрюндельСПб]

2-3 остановки - это не очень далеко от метро. Сомневаюсь, что из нее можно сделать 2 единицы. Но тут есть агентша Х, думаю, она меня опровергнет.:)

[Шитик]

Вот я тоже по БН посмотрела, квартиры в тех краях если и выставлены по 6-7 млн, то все с бОльшими кухнями, а там она реально маленькая. Да и состояние квартиры опять же :(
Что же делать? :( Может, можно однушку или двушку маленькую, а вторую - стройку? Очень надо что-то придумать, операция с квартирой - единственный вариант человеку на жизнь зарабатывать (сдачей квартиры).

[ХрюндельСПб]

Можно сдавать по комнатам, ничего не продавая.

[Шитик]

Спасибо, я тоже об этом подумала!

[vvjunior]

+те квартиры, которые стоят в БН по 6-7 т.р. метражом побольше, особенно, которые по 7 т.р- метраж в р-не 90
думаю реально она больше 5500 врядле уйдёт+ продавать довольно долго надо

[ТОРТУГА :)]

+те квартиры, которые стоят в БН по 6-7 т.р. метражом побольше, особенно, которые по 7 т.р- метраж в р-не 90
думаю реально она больше 5500 врядле уйдёт+ продавать довольно долго надо
Согласна. 5500 это скорей всего максимум.:( Но в районе Ветеранов достаточно однушек по 2500, так что может и срастется на две квартирки махнуться.;)

[3лыдень]

сталинка сия "для народа". район довольно стремный по благоустройству (общему). максимум что натянуть это 6000 и то на любителя надо нарвацо

[Conquest]

а любителей сталинок с маленькими кухнями в районе КирЗавода все меньше...
Два хрущега на Ветеринаров/Ленинском, не очень рядом с метро - вполне возможно

[Тень Осени]

Согласна. 5500 это скорей всего максимум.:( Но в районе Ветеранов достаточно однушек по 2500, так что может и срастется на две квартирки махнуться.;)

+1,5500-нормальная цена,а это как раз двушка и однушка(хрущики-брежневки-кораблики)

[Mama Margo]

Мне тоже кажется, что на 2 хрущика в районе Ветеранов вполне можно поменять. Уж на 2 однушки точно...

[ХрюндельСПб]

Друзья! Вы забываете, что надо найти товарища, который за это чудо заплатит 5,5 лимонов - напомню, что это хорошая сданная двуха в новом доме или треха в построенном. А если искать с живыми деньгами, то и треху сданную большей площади можно взять дещевле пятака.

[Хельга]

Что же делать? :( ).
Подарите её спекулю Х.Он может быть и согласится в дар принять.:))

По существу: смотря в каком доме на ЗенитчикоФ. Не там ли, где фонтан во дворе?
На улицу комната+ кухня выходят или же 2 комнаты?
Парадная чистая?

[Хельга]

Согласна. 5500 это скорей всего максимум.:( Но в районе Ветеранов достаточно однушек по 2500, так что может и срастется на две квартирки махнуться.;)
+1.Именно "махнуть" надо пытаться!

Пробуйте ставить в обмены.Есть любители и на те места.
Либо продажа с примечанием "меняю на 1 к.кв.".

[ХрюндельСПб]

Подарите её спекулю Х.Он может быть и согласится в дар принять.:))



Лучше заключите договор с агентшей Х.:)

[Тень Осени]

Друзья! Вы забываете, что надо найти товарища, который за это чудо заплатит 5,5 лимонов - напомню, что это хорошая сданная двуха в новом доме или треха в построенном. А если искать с живыми деньгами, то и треху сданную большей площади можно взять дещевле пятака.

Да ладно Вам,Хрюндель!Вот мне лично все эти новостройки:001:.Я бы выбрала сталинку.Думаю немало людей с подобными предпочтениями

[vvjunior]

[QUOTE]А если искать с живыми деньгами, то и треху сданную большей площади можно взять дещевле пятака./QUOTE]

а это где такие дают? что-то таких цен не наблюдал

[ХрюндельСПб]

C форума БН ушла такая 81 кв.м. - Богатырский, 34 за 4500 т.р. стояла, за 4600 продали за 5 дней.

[Хельга]

C форума БН ушла такая 81 кв.м. - Богатырский, 34 за 4500 т.р. стояла, за 4600 продали за 5 дней.
Вы считаете корректным сравнивать новострой в Приморском со сталинкой в Кировском?
Хрюндель, квартиры уходят не только по тем ценам, которые звучат на форуме (!!! даже не в рекламе) БН?
Можно я открою Вам великую тайну? Это не так.
Хотя в принципе мне пришла великолепная мысль в голову, а вернее предложение.Давайте Вы мне найдёте квартиру по сладкой цене, а я Вам пирог испеку.:))

[ХрюндельСПб]

Если говорить про этот дом, и это место - вполне. Спальный район, сталинка не номенклатурная... Это Вы мне открыли тайну? Я Вам давно говорил - не надо заряжать ценники. А про пирог - знаете, как подманить.:008:

[Хельга]

Если говорить про этот дом, и это место - вполне. Спальный район, сталинка не номенклатурная... Это Вы мне открыли тайну? Я Вам давно говорил - не надо заряжать ценники.
Вы точно знаете какой именно дом?:))
Я вот лично только догадываюсь.
Но я не слышу ответа на предложение? Или же опять загнёте анрил?
...Могу даже "Наполеон" сварганить.И даже яд туда не добавлю.
А ценники почему не надо заряжать? Чтобы продавалась,не доходя до рекламы?:))
По-моему и так неплохо уходят.:fifa:

[ХрюндельСПб]

Увижу шоколад, кину Вам ссылку. На пирог не претендую.

[3лыдень]

кидайте всем. я тоже пирог хочу

[Хельга]

Увижу шоколад, кину Вам ссылку. На пирог не претендую.
Вы ведь даже не спросили где и какой шоколад мне нужен.Экий быстрый.
Что, тортик мой боитесь испробовать? Ну хотите - я продегустирую сначала.:))

[Хельга]

кидайте всем. я тоже пирог хочу
Злыдень, Вы всё перепутали.Кидает (гм...ссылку в смысле) он, а тортик тогда с меня.:))

[3лыдень]

я могу продегустировать, если Хрюндель боицо....

[Хельга]

я могу продегустировать, если Хрюндель боицо....
:)):)):))

[ХрюндельСПб]

Просто не очень люблю хенд-мейд пироги.

[Хельга]

Просто не очень люблю хенд-мейд пироги.
Ёлки-палки! Дык готовых даже и два могу презентовать.:))Это ж проще.
Или надо фут-мэйд?:))

[ХрюндельСПб]

Ну давайте еще поговорим об этом.:)

[3лыдень]

в общем если Хрюндель брезгует - я съем. и угощу всех вашими пирогами)))

[Карнавал]

Нет, давайте уже пирог есть!!!

[Карнавал]

Кстати, о любителях ул. Зенитчикофф...
Я бы туда с удовольствием переехала со своей Софийской стрит !

[ХрюндельСПб]

с Софийской стрит много куда хочется уехать.

[Карнавал]

Тссс! Счаз примчатся защитники этой самой стрит и пустят Хрюнделя на отбивные...

[3лыдень]

я отбивные из Хрюнделя:0099: есть не буду, у меня диета, если чё...:004:

[ХрюндельСПб]

Знаю одну такую защитницу. Главный аргумент - зато живенько.

[ТОРТУГА :)]

:046:Ну ВЫ даете, зашла в тему, помню, что про квартиру ,вроде даже оценивали чавой-то.:009: А тут всё пироги, да пироги.:)) И ужо очередь за пирогами, если что я тож хочу (два).:008:

[ХрюндельСПб]

Это все агентские происки. Хотят на мне нажиться.:)

[3лыдень]

если что я тож хочу (два).:008:у вас же диета?:065:

[ЭДНА]

Зенитчиков... на любителя. ;) Я - не любитель. Вон она эта Зенитчиков, у меня из окошка виднеется, позади голого Комсомольца.:)) Бичевато там как-то, маргинально что-ли...

[ХрюндельСПб]

Бичевато там как-то, маргинально что-ли...

Это Вам не Кавалергардская, где безобидные студенты пивко потягивают. :046:

[vvjunior]

да ладно вам, нормальный район.. как все у нас ..а маргиналы у нас кругом..не только у Комсомольца

[3лыдень]

студенты пивко потягивают. :046:какие студенты, там же техникум:046:

[ХрюндельСПб]

Вы на Троицкое поле или в район Александровской фермы суньтесь, там такие студенты...:001:

[ТОРТУГА :)]

у вас же диета?:065: В первую очередь, у меня семья.:ded: :046:Мне всё равно два !!!:004:

[ТОРТУГА :)]

какие студенты, там же техникум:046:
Если ВЫ про Кавалергардскую дом 7, то там уже давно Университет сервиса и экономики.:))

[Карнавал]

я отбивные из Хрюнделя:0099: есть не буду, у меня диета, если чё...:004:
А у меня уже нет. Такшта мню, пожалуйста, и пироги, и отбивные, и мороженое...и квартиру новую...хоть бы и на Зенитчикофф...

[ХрюндельСПб]

В конце 90-х знакомый поменял 2 к. распашонку в хруще на Софийской на 3 к. Канал Грибоедова, доплатив $6 тыс. Были времена.

[Карнавал]

Зенитчиков... на любителя. ;) Я - не любитель. Вон она эта Зенитчиков, у меня из окошка виднеется, позади голого Комсомольца.:)) Бичевато там как-то, маргинально что-ли...
Почему бичевато? Помню, там на углу было общежитие консерваторское...вполне себе интеллеХентненько...а во дворах какой-то выпендрёжный ясли-сад с суперской программой...

[Карнавал]

В конце 90-х знакомый поменял 2 к. распашонку в хруще на Софийской на 3 к. Канал Грибоедова, доплатив $6 тыс. Были времена.
Не травите душу, Хрюндель!
Пойду плакать...и опять стану ночь без сна ворочаться от зависти...

[ХрюндельСПб]

Извините. Я просто тоже ему тогда завидовал, такой сладкий вариант отхватил. Место - напротив ФИНЭКа.

[Ungaju]

Зенитчиков это да...это на такого любителя что поискать еще....там грузовики ездят...и так гремят что просто жуть...особенно по ночам.
В этом плане даже окна на Стачек лучше.....по Стачек проезд грузового транспорта запрещен :)

[Шитик]

Боже-Боже... А я-то торопилась, увидела 52 ответа и подумала, что это все мне советов накидали, что с квартирой делать...:009:

Если по теме - на Зенитчиков выходят кухня и большая комната (типа кухня и гостиная), а 2 спальни - во двор. Фонтана там нет, там какой-то банк, есть символическое видеонаблюдение. Подъезд обычный, но коммуналок, вроде, нет. Грузовики, кстати, больше там не ездят, Матвиенко запретила, так что стало потише.
Самое интересное, что любители таких квартир находятся - знаю, что одну коммуналку в этом доме, правда, 5-комнатную, расселили так, что владелец самой большой комнаты уехал в трешку, остальные, уж не знаю, сколько их там было, в двушки и однушки.
Если звезды зажигают, значит, это кому-нибудь надо?

[ХрюндельСПб]

знаю, что одну коммуналку в этом доме, правда, 5-комнатную, расселили так, что владелец самой большой комнаты уехал в трешку, остальные, уж не знаю, сколько их там было, в двушки и однушки.

И Вам того же желаю.

[vvjunior]

грузовики, кстати там ещё ездят вовсю- как они иначе на Маршала Говорова-Калинина-Обводный попадут? транзит с ПКТ идёт..меньше конечно с открытием ЗСД, но всё ещё идут..может когда откроют 2-3 очереди ЗСД их уберут а, пока..