Просмотр полной версии : Акт-приема передачи после выбытия из доступа к ячейки.
Подскажите пожалуйста!
Купили у соседки комнату, деньги в ячейку заложили в день нотариата, заключили ДКП 15 апреля, сдали на регистрацию доки на собственность готовы23 апреля.
В свою очередь у соседки был всой нотариат 26 числа, делали перезакладку, у нее доки будут готовы 12 мая.
По сути при освобождении ячейки она должна получить ключи от покупаемой ею квартиры и подписать акт-приема передачи (наверное). В покупаемой ею квартире никто не зарегестрирован и не проживает, т.е она может сразу туда въезжать....
Мы опасаемся, что она может затянуть срок освобождения комнаты, в нашем ДКП сроки не прописаны, можно (или нужно) нам с ней подписать акт-приема передачи при освобождении ячейки - после 12 мая и прописать там срок освобождения 2 дня...
Или что посоветуете?
Соседка не прописана, собственницей не являлась, продавала по доверенности (собственницей была ее бабушка) утверждает что еще месяц может жить и мы ее выселить не можем....
Pchelka_05
07.05.2010, 18:53
А у вас в ДКп вообще как-то акт упоминается, как документ?
Акт в любом случае нужен, в нем прописывается что все передано в нужном состоянии и что стороны не имеют претензий друг к другу имущественных и материальных.
А у вас в ДКп вообще как-то акт упоминается, как документ?
Акт в любом случае нужен, в нем прописывается что все передано в нужном состоянии и что стороны не имеют претензий друг к другу имущественных и материальных.
В ДКП не упоминается, Акт в любом случае будем подписывать, вопрос в том, когда, соседка в принципе может уклоняться от его подписания, начать ремонт в купленой ею квартире и затянуть с вывозом своих вещей из купленой нами комнаты..
Трудно посоветовать, т.к. мы не знаем условий закладки. Это УЖЕ все должно было быть отражено в банковском договоре и ДКП.
Вы пишите "закрыть ячейку" 12 мая. Кто должен прийти? Кто что-то получает из нее, нужна ли там Ваша соседка?
Если она как-то еще от Вас зависит, то подпишите с ней сроки освобождения дополнительным соглашением.
В ячейке целая цепочка, там в принципе прописаны условия выбития, т.е. клиент №1 выбывает после гос.регистрации права на объект №1, клиент №2 выбывает после регистрации права на объект№1; №2 и т.п.
В ячейке целая цепочка, там в принципе прописаны условия выбития, т.е. клиент №1 выбывает после гос.регистрации права на объект №1, клиент №2 выбывает после регистрации права на объект№1; №2 и т.п.
Если только это прописано, то Ваша соседка в ячейке уже никому не нужна и у Вас нет рычагов воздействия на нее. Вам надо договариваться о сроках освобождения и закрепить договоренности письменно.
Т.е. по сути она может затянуть переезд на неопредеоенное время, так?
А как надавить то - пригрозить сменой замков, ведь по сути она тут даже зарегистрированна никогда не была, гражданка др. государства...
Т.е. по сути она может затянуть переезд на неопределенное время, так?
Так. Обычно в дог.банк.ячейки прописывают про акт-приёма передачи.
А вообще, можно вселиться и без акта. Расписка о том, что деньги соседка получила имеется?
Так. Обычно в дог.банк.ячейки прописывают про акт-приёма передачи.
А вообще, можно вселиться и без акта. Расписка о том, что деньги соседка получила имеется?
Расписка в получении денег имеется, про акт-приема-передачи ничего не сказано, только про регистрацию и у нее с ее продавцом в т.ч., проблема в том, что на контакт она идет оч. туго и получить от нее какую либо информацию :009:. В сделке учавствовала не я а моя мама, поэтому всех этих ньюансов не уточнила,вопрос именно в том, что купили мы за приличные деньги, изначально нас подгоняли в том что будет не встречка, а прямая продажа, а теперь вот такая тягомотина началась....
Расписка в получении денег имеется, про акт-приема-передачи ничего не сказано, только про регистрацию и у нее с ее продавцом в т.ч., проблема в том, что на контакт она идет оч. туго и получить от нее какую либо информацию :009:. В сделке учавствовала не я а моя мама, поэтому всех этих ньюансов не уточнила,вопрос именно в том, что купили мы за приличные деньги, изначально нас подгоняли в том что будет не встречка, а прямая продажа, а теперь вот такая тягомотина началась....
если в документах не отражён срок освобождения квартиры(комнаты) по закону ж\пл должна быть освобождена в "разумный срок". В настоящее время разумным сроком принято считать месяц с момента госрегистрации договора купли-продажи.
если в документах не отражён срок освобождения квартиры(комнаты) по закону ж\пл должна быть освобождена в "разумный срок". В настоящее время разумным сроком принято считать месяц с момента госрегистрации договора купли-продажи.
Дело в том, что в ДКП указано, что :
Мы, такая-то такая-то паспорт№ такой - то, зарегистрированная по адресу:Лен.обл....(не наш адрес)
в лице гр. Украины такой-то(наша соседка), паспорт такойто, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: С-ПБ, 17 лин. В.О... (адрес не наш), действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом ...., с одной стороны, именуемая в дальнейшем "продавец".
и т.д.
По сути, это тоже что риелтор, продавая по доверенности, поселится в продаваемой квартире и оккупирует ее, так?
Ведь в ДКП и в иных документах нигде не указано, что-такая-то (наша соседка) проживает или зарегистрирована на продаваемой площади...
а вещи в комнате чьи?
собственницы или ее родственницы, гражданки Украины?
а вещи в комнате чьи?
собственницы или ее родственницы, гражданки Украины?
Вопрос спорный, т.к. по сути гр. Украины - студентка, официально не работающая, вещи покупала ее бабушка - собственница( а может и мамА? тоже гр. Украины) ни дня здесь не проживающая и не зарегистрированная.
Вопрос спорный, т.к. по сути гр. Украины - студентка, официально не работающая, вещи покупала ее бабушка - собственница( а может и мамА? тоже гр. Украины) ни дня здесь не проживающая и не зарегистрированная.
попробуйте поставить ее перед фактом - неважно как, если не отвечает на звонки, хоть смской - что, когда пройдут "разумные сроки", то есть спустя месяц..или два месяца *решайте сами спустя какой срок*, выставите ее вещи, поменяете замки и прочие прелести..
если она не обязана съехать, то и вы - не связаны никакими обязательствами, не обязаны не занимать комнату..
попробуйте поставить ее перед фактом - неважно как, если не отвечает на звонки, хоть смской - что, когда пройдут "разумные сроки", то есть спустя месяц..или два месяца *решайте сами спустя какой срок*, выставите ее вещи, поменяете замки и прочие прелести..
если она не обязана съехать, то и вы - не связаны никакими обязательствами, не обязаны не занимать комнату..
Дело в том что при всех вводных, она (гр. Украины) еще и проживает в этой комнате... Пользуется МОП, светом и т.п.
Поэтому фактически занятьиы ее сейчас не можем...
ээ... так если живет и пользуется всем - тем легче установить контакт, узнать ее видение ситуации.. кто будет платить за свет, газ и прочее, когда она собирается съехать
задавайте вопросы ей, чаще и настойчивее, не стесняйтесь :))
я почему-то думала - что девушка там совсем не живет
Дело в том что при всех вводных, она (гр. Украины) еще и проживает в этой комнате... Пользуется МОП, светом и т.п.
Поэтому фактически занятьиы ее сейчас не можем...
де юре - можете занять
вы же - собственник .. с некоторых пор:support:
а кто де юре - девушка? :ded:
Katarine
21.12.2010, 17:50
Подниму тему, вопрос актуальный.
Ситуация (встречная сделка):
Объект А - покупаем мы (ипотека)
Объект В - покупают хозяева объекта А
Договора купли-продажи оформлены, подписаны, деньги заложены в ячейки и после регистрации как объекта А, так и В, деньги сможет получить продавец объекта В.
Ситуация немного усложняется тем, что дедушка, продавец В, сможет выехать из своей квартиры только после того, как получит сумму, которая ему причитается и находится в ячейках (он переезжает в другой город). Соответственно, нас будут просить подписать акт приема-передачи квартиры (тот экземпляр, что для банка) заранее, до непосредственной передачи. С другой стороны, наш "продавец" (хозяин А) вынужден также подписать этот акт заранее, чтобы дед забрал свои деньги и из второго банка.
Вроде, все довольно понятно, и это "как будто" в наших интересах подписать "банковские" экземпляры актов приема-передачи заранее, чтобы дед освободил квартиру и в нее въехали наши продавцы, освободив тем самым место нам.
Но можно ли так делать? И стоит ли надеяться на добросовестность и честность каждого из звеньев цепочки?
Подниму тему, вопрос актуальный.
Ситуация (встречная сделка):
Объект А - покупаем мы (ипотека)
Объект В - покупают хозяева объекта А
Договора купли-продажи оформлены, подписаны, деньги заложены в ячейки и после регистрации как объекта А, так и В, деньги сможет получить продавец объекта В.
Ситуация немного усложняется тем, что дедушка, продавец В, сможет выехать из своей квартиры только после того, как получит сумму, которая ему причитается и находится в ячейках (он переезжает в другой город). Соответственно, нас будут просить подписать акт приема-передачи квартиры (тот экземпляр, что для банка) заранее, до непосредственной передачи. С другой стороны, наш "продавец" (хозяин А) вынужден также подписать этот акт заранее, чтобы дед забрал свои деньги и из второго банка.
Вроде, все довольно понятно, и это "как будто" в наших интересах подписать "банковские" экземпляры актов приема-передачи заранее, чтобы дед освободил квартиру и в нее въехали наши продавцы, освободив тем самым место нам.
Но можно ли так делать? И стоит ли надеяться на добросовестность и честность каждого из звеньев цепочки?
У Вас нет выбора, к сожалению. Попросите хотя бы квитанции Вам заранее предоставить.
Katarine
21.12.2010, 18:11
У Вас нет выбора, к сожалению. Попросите хотя бы квитанции Вам заранее предоставить.
да, квитанции попросим. Но хотелось бы без сюрпризов обойтись при реальной передаче квартиры.
Важен ли и насколько "силен" тот акт, который мы будем подписывать при реальной передаче? Я просто переживаю, что банковский экземпляр бОльшей силой обладает? или он нужен только лишь для доступа к ячейке?
Исправьте, если я не права
да, квитанции попросим. Но хотелось бы без сюрпризов обойтись при реальной передаче квартиры.
Важен ли и насколько "силен" тот акт, который мы будем подписывать при реальной передаче? Я просто переживаю, что банковский экземпляр бОльшей силой обладает? или он нужен только лишь для доступа к ячейке?
Исправьте, если я не права
Вообще акт должен быть один, но так как жизнь нас все время сталкивает с сюрпризами и банки ставят часто не выполнимые условия, то надо как-то подстраиваться.
Банковский экземпляр останется в банке, они его не возвращают. На руках тоже должен быть акт, который Вы и подпишите уже "по-настоящему".
Katarine
21.12.2010, 22:05
ну, ладно тогда =)
он вроде как получается "главным"
Спасибо, Pozitiv
ну, ладно тогда =)
он вроде как получается "главным"
Спасибо, Pozitiv
Удачного завершения!
попрыгунья стрекоза
22.12.2010, 10:45
Удачного завершения!
+ 1000
Katarine
23.12.2010, 00:59
Спасибо, обязательно напишу)) думаю, не раньше февраля ;)
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.