Просмотр полной версии : собственность больше/меньше 3 лет
nata1982
08.05.2010, 14:48
у на сейчас идет обмен подскажите что означает больше 3 лет в собственности,что выгодней покупать
у на сейчас идет обмен подскажите что означает больше 3 лет в собственности,что выгодней покупать
Больше 3-х лет, значит продавец может показать рынок, это для Вас спокойнее, надежнее и дает возможность воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме, если Вы не использовали ранее это право (судя по вопросу - не использовали :)))
Не в обиду автору, решила поднять эту тему :008:
Вопрос к знатокам :091: :flower:
Если собственности меньше 3 лет и договор купли-продажи оформляется в ППФ, прописывается 1млн., может ли покупатель как-то себя подстраховать, снизив возможные риски?
Или ППФ с заниженной стоимостью при любом раскладе на свой страх и риск???:001:
Ласто4ка
03.01.2011, 20:28
Встречала в договорах такую фразу:" в случае признания сделки недействительной по вине продавца, продавец возвращает внесенные деньги покупателю и выплачивает исключительную неустойку в размере_____ рублей" Если я не ошибаюсь, максимальный размер исключительной неустойки ГК не определен.
Работает ли это на практике в случае суда - не знаю.
barsuk78
03.01.2011, 23:28
Встречала в договорах такую фразу:" в случае признания сделки недействительной по вине продавца, продавец возвращает внесенные деньги покупателю и выплачивает исключительную неустойку в размере_____ рублей" Если я не ошибаюсь, максимальный размер исключительной неустойки ГК не определен.
Работает ли это на практике в случае суда - не знаю.
продавец может ходатайствовать в суде об уменьшении размера неустойки. поскольку продажная цена 1 лям, а неустойка1,5-3 ляма, то картина нехороша.
Ласто4ка
03.01.2011, 23:31
продавец может ходатайствовать в суде об уменьшении размера неустойки. поскольку продажная цена 1 лям, а неустойка1,5-3 ляма, то картина нехороша.
может, и скорее всего суд удовлетворит его ходатайство. Но это лучше чем ничего
barsuk78
04.01.2011, 13:46
может, и скорее всего суд удовлетворит его ходатайство. Но это лучше чем ничего
я бы так рисковать не стала. отдай немаленькие деньги и трясись потом...:001:
Darochka
04.01.2011, 17:48
Просветите, а расписки в этом случае играют какую-нибудь роль? У нас конечно более простая ситуация, нам наверное подойдет и пункт с неустойкой, но у нас часть денег ипотека Сбера, я так понимаю, договор готовить будут сами и вдруг они заортачаться такой пункт вписывать? Покупается участок с домом за 1,350 млн., но на дом собственность оформлена только в прошлом году, хозяин хочет в договоре 1 млн. Я думала достаточно будет от него расписки, что он за продажу уч.+дом получил 1,350. Или в суде это не пройдет в случае чего?
Ягужинская
07.01.2011, 03:00
Попробуйте прописать в договоре. что стоимость участка 1000000 руб.. а стоимость дома - 350000. И позвоните в налоговую того айона. где недвижимость - спросите - попадет ли на налог в этом случае. В любом случае в договре прописывается отдельно стоимость участка и дома:) Удачи:)
Darochka
10.01.2011, 17:34
Попробуйте прописать в договоре. что стоимость участка 1000000 руб.. а стоимость дома - 350000. И позвоните в налоговую того айона. где недвижимость - спросите - попадет ли на налог в этом случае. В любом случае в договре прописывается отдельно стоимость участка и дома:) Удачи:)
Спасибо огромное! Попробуем завтра позвонить узнать.
Спасибо огромное! Попробуем завтра позвонить узнать.
Налоговый вычет 1 млн. на все. Дом + участок+ может быть еще что-то продавцы продавали, например квартиру в собственности менее 3 лет, вычет 1 млн. на все в этом налоговом периоде.
Darochka
10.01.2011, 18:09
Налоговый вычет 1 млн. на все. Дом + участок+ может быть еще что-то продавцы продавали, например квартиру в собственности менее 3 лет, вычет 1 млн. на все в этом налоговом периоде.
Нет, тут разговор не про вычет, а про налог. Если собственность меньше 3-х лет, то налог с доходов физ.лица (13%) не берется только с суммы 1 млн., а если собственность больше 3-х лет, то с любой суммы не платиться. Налоговый вычет действительно предоставляется на сумму 1 млн., хотя я слышала, что его то ли хотели, то ли уже подняли в начале этого года до 2 млн., утверждать не буду, т.к. подробне не интересовалась.
Нет, тут разговор не про вычет, а про налог. Если собственность меньше 3-х лет, то налог с доходов физ.лица (13%) не берется только с суммы 1 млн., а если собственность больше 3-х лет, то с любой суммы не платиться. Налоговый вычет действительно предоставляется на сумму 1 млн., хотя я слышала, что его то ли хотели, то ли уже подняли в начале этого года до 2 млн., утверждать не буду, т.к. подробне не интересовалась.
Налоговый вычет предоставляется с продажи и с покупки, это разное, Вы их путаете.
Налоговый вычет с продажи при собственности более 3-х лет равен стоимости продаваемой недвижимости.
Налоговый вычет с продажи при собственности менее 3-х лет - 1 млн. на налоговый период и соответственно доле, если продается доля.
Иногда применяется налоговый вычет с продажи, равный стоимости этой недвижимости, если она покупалась.
Эти вычеты применяются при каждой продаже недвижимости.
Налоговый вычет с покупки максимальный 2 млн. предоставляется 1 раз в жизни и составляет размер уже выплаченного налога, т.е. 260 т. может выплачиваться годами.
Darochka
10.01.2011, 18:57
Налоговый вычет предоставляется с продажи и с покупки, это разное, Вы их путаете.
Налоговый вычет с продажи при собственности более 3-х лет равен стоимости продаваемой недвижимости.
Налоговый вычет с продажи при собственности менее 3-х лет - 1 млн. на налоговый период и соответственно доле, если продается доля.
Иногда применяется налоговый вычет с продажи, равный стоимости этой недвижимости, если она покупалась.
Эти вычеты применяются при каждой продаже недвижимости.
Налоговый вычет с покупки максимальный 2 млн. предоставляется 1 раз в жизни и составляет размер уже выплаченного налога, т.е. 260 т. может выплачиваться годами.
Все правильно, только повторюсь, вопрос не в налоговом вычете, а в налоге с дохода физ.лица, т.е продавца, который продает недвижимость собственность которой меньше 3-х лет, соответственно он должен подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог (чего он делать, естественно, не хочет). Я спрашивала не о вычете вообще, Вы видимо не поняли.
Все правильно, только повторюсь, вопрос не в налоговом вычете, а в налоге с дохода физ.лица, т.е продавца, который продает недвижимость собственность которой меньше 3-х лет, соответственно он должен подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог (чего он делать, естественно, не хочет). Я спрашивала не о вычете вообще, Вы видимо не поняли.
Каждый человек стремится минимизировать уплату налогов в законных пределах, а некоторые и в не законных. :)) Еще ни разу не встречала тех, кто может на законных основаниях снизить налог на 130 т. но отказывается это делать. Вот поэтому я пишу Вам про налоговый вычет.
Возвращаясь к вопросу, налоговый вычет 1 млн. можно применить к сумме стоимости земли и дома, а не 1 млн. со стоимости дома и еще 1 млн. со стоимости земли. Если в Вашем случае собственность на дом более 3-х лет, то Вам уже ранее подсказали, как воспользоваться вычетом и не платить налог вообще.
"..Иногда применяется налоговый вычет с продажи, равный стоимости этой недвижимости, если она покупалась" т.е если в 2009 году купили за 2900т,а в 2011 продали за 3100,то налог я плачу с 200т-26 т р.Правильно?
"..Иногда применяется налоговый вычет с продажи, равный стоимости этой недвижимости, если она покупалась" т.е если в 2009 году купили за 2900т,а в 2011 продали за 3100,то налог я плачу с 200т-26 т р.Правильно?
Правильно. А если в договоре будет стоять стомость 2900, то вообще налога не будет.
Darochka
10.01.2011, 21:07
Каждый человек стремится минимизировать уплату налогов в законных пределах, а некоторые и в не законных. :)) Еще ни разу не встречала тех, кто может на законных основаниях снизить налог на 130 т. но отказывается это делать. Вот поэтому я пишу Вам про налоговый вычет.
Возвращаясь к вопросу, налоговый вычет 1 млн. можно применить к сумме стоимости земли и дома, а не 1 млн. со стоимости дома и еще 1 млн. со стоимости земли. Если в Вашем случае собственность на дом более 3-х лет, то Вам уже ранее подсказали, как воспользоваться вычетом и не платить налог вообще.
Я не поняла, Вы предлагаете мне подыскать другой вариант, в котором собственность больше 3-х лет и на участок и на дом? Иначе я Вас не понимаю, мне, кажется мой вопрос был более чем конкретный, т.к. вариант уже найден и вопрос в оформлении конкретного варианта. Опять повторюсь, я не задавала вопрос про налоговый вычет!!!
Я не поняла, Вы предлагаете мне подыскать другой вариант, в котором собственность больше 3-х лет и на участок и на дом? Иначе я Вас не понимаю, мне, кажется мой вопрос был более чем конкретный, т.к. вариант уже найден и вопрос в оформлении конкретного варианта. Опять повторюсь, я не задавала вопрос про налоговый вычет!!!
Мы говорим на разных языках видимо. :001:
Это вообще не Ваш вопрос, а продавцов. А конкретный совет по оформлению Вам уже дали, Вы можете посоветовать продавцам оформлять именно так.
Собственно говоря, если Вас так раздражает налоговый вычет, можете им и не пользоваться или предложить Вашим продавцам "забыть" о нем и платить больше.
Вам тут все объяснили как лучше, а уж Вам решать как поступать.
Кстати, звонок в налоговую не является гарантией правильного ответа. Лучше откройте НК и вникните.
Может и меня заодно проконсультируете?
Нашли квартиру для покупки,но она в собств6енности меньше 3лет,соответственно нам предлагают ее купить по договору за 1млн,а реально за 7,написав на остальное расписку. как можно подстраховаться на случай расторжения сделки?каким путем можно увеличить стоимость в договоре? и,если мы когда-нибудь захотим ее продать(если купим ) за реальную стоимость,то ,что:нам придется с разницы налог платить?
Может и меня заодно проконсультируете?
Нашли квартиру для покупки,но она в собств6енности меньше 3лет,соответственно нам предлагают ее купить по договору за 1млн,а реально за 7,написав на остальное расписку. как можно подстраховаться на случай расторжения сделки?каким путем можно увеличить стоимость в договоре? и,если мы когда-нибудь захотим ее продать(если купим ) за реальную стоимость,то ,что:нам придется с разницы налог платить?
А продавцы эту квартиру купили или приватизировали (получили в наследство, в дар)?
Если приватизировали, то все печально. Разница слишком велика. В случае расторжения сделки примет ли суд во внимание расписку, не соответствующую договору, это очень большой вопрос. Скорее всего нет.
Если Вы ее захотите продать раньше, чем через 3 года, то Вы так же попадаете на налог: стоимость минус 1 млн. С разницы 13% или будете искать покупателей, согласных на 1 млн. в договоре.
Darochka
10.01.2011, 21:49
Мы говорим на разных языках видимо. :001:
Это вообще не Ваш вопрос, а продавцов. А конкретный совет по оформлению Вам уже дали, Вы можете посоветовать продавцам оформлять именно так.
Собственно говоря, если Вас так раздражает налоговый вычет, можете им и не пользоваться или предложить Вашим продавцам "забыть" о нем и платить больше.
Вам тут все объяснили как лучше, а уж Вам решать как поступать.
Кстати, звонок в налоговую не является гарантией правильного ответа. Лучше откройте НК и вникните.
Я и пытаюсь Вам объяснить о том, что мы с Вами говорим на разных языках, я не спрашивала о налоговом вычете! Про налоговый вычет я и так знаю, в нашем случае о нем речи не ведется. Вы сами лично с ним сталкивались? Вы знаете, что для этого должна быть "нормальная" белая зар.плата? А если к примеру продавец пенсионер уже как лет 10? И даже если у Вас высокая белая зар.плата, то выплачивают не сразу 130 тыс., а растягивают его на 2-3 года? Сами откройте НК и вникните прежде чем давать советы. Надеюсь мы на этом прекратим бессмысленную дискуссию, да простит нас автор топика.
А продавцы эту квартиру купили или приватизировали (получили в наследство, в дар)?
Если приватизировали, то все печально. Разница слишком велика. В случае расторжения сделки примет ли суд во внимание расписку, не соответствующую договору, это очень большой вопрос. Скорее всего нет.
Если Вы ее захотите продать раньше, чем через 3 года, то Вы так же попадаете на налог: стоимость минус 1 млн. С разницы 13% или будете искать покупателей, согласных на 1 млн. в договоре.
они эту кв.получили по расселению,приватизировали,теперь продают,чтобы купить другую.
а возможен вариант увеличения стоимости оф.покупки до 3млн.,если они в этом же году будут покупать себе другую и "пожертвуют" своими вычетами с налогов при покупке? и как должна выглядеть расписка на ост.сумму,чтобы,если что,ее приняли во внимание?
Я и пытаюсь Вам объяснить о том, что мы с Вами говорим на разных языках, я не спрашивала о налоговом вычете! Про налоговый вычет я и так знаю, в нашем случае о нем речи не ведется. Вы сами лично с ним сталкивались? Вы знаете, что для этого должна быть "нормальная" белая зар.плата? А если к примеру продавец пенсионер уже как лет 10? И даже если у Вас высокая белая зар.плата, то выплачивают не сразу 130 тыс., а растягивают его на 2-3 года? Сами откройте НК и вникните прежде чем давать советы. Надеюсь мы на этом прекратим бессмысленную дискуссию, да простит нас автор топика.
Если сосуд полон, то в него ничего нельзя добавить, если сосуд без дна - тоже.
Пойду-ка я отсюда чтобы Вас не раздражать, но кодекс все же почитайте, очень пользительно.
Удачи Вам!
они эту кв.получили по расселению,приватизировали,теперь продают,чтобы купить другую.
а возможен вариант увеличения стоимости оф.покупки до 3млн.,если они в этом же году будут покупать себе другую и "пожертвуют" своими вычетами с налогов при покупке? и как должна выглядеть расписка на ост.сумму,чтобы,если что,ее приняли во внимание?
Мда, жалко.
Вариант с 3 млн. уже что-то. А они покупать будут тем же составом, что и продают?
Расписка в любом случае говорит о том, что они получили доход, а он, как известно, облагается налогом, поэтому расписка не должна попасть в поле зрения соответствующих органов. Это важно для продавцов.
Мда, жалко.
Вариант с 3 млн. уже что-то. А они покупать будут тем же составом, что и продают?
Расписка в любом случае говорит о том, что они получили доход, а он, как известно, облагается налогом, поэтому расписка не должна попасть в поле зрения соответствующих органов. Это важно для продавцов.
да,тем же...(у них было две кв.,они обе продают,чтобы купить одну большую)
правильно я понимаю,нам даже ПОДПИСЬ на расписке у нотариуса не заверить? не стоит связываться с таким вариантом? и в каких случаях сделка м.б.расторгнута по требованию продавцов?
да,тем же...(у них было две кв.,они обе продают,чтобы купить одну большую)
правильно я понимаю,нам даже ПОДПИСЬ на расписке у нотариуса не заверить? не стоит связываться с таким вариантом? и в каких случаях сделка м.б.расторгнута по требованию продавцов?
Подпись вообще нотариусы почти не заверяют, иногда только свидетельствуют, что распился именно Иванов, т.к. он предъявил паспорт нотариусу и то, они обычно просят писать при них в форме заявления.
Попробуйте сами оценить риски оспаривания сделки исходя из текущей ситуации. В общем, трудное решение Вам предстоит принять.
Многие так покупают и ничего, но если что (ттт), то Вам это будет слабым утешением.
Я правильно поняла, что все они вместе покупают другую квартиру вместе, а не разъезжаются на несколько вариантов?
Подпись вообще нотариусы почти не заверяют, иногда только свидетельствуют, что распился именно Иванов, т.к. он предъявил паспорт нотариусу и то, они обычно просят писать при них в форме заявления.
Попробуйте сами оценить риски оспаривания сделки исходя из текущей ситуации. В общем, трудное решение Вам предстоит принять.
Многие так покупают и ничего, но если что (ттт), то Вам это будет слабым утешением.
Я правильно поняла, что все они вместе покупают другую квартиру вместе, а не разъезжаются на несколько вариантов?
да.вместе.
спасибо,что поделились информацией.(хоть для меня и неутешительной,но честной).
очень сомнения мучают.будем думать.если какие-нибудь выходы из сложившейся ситуации Вам придут в голову-поделитесь,буду признательна!
Egor's mother
11.01.2011, 16:05
господа, простите что вклиниваюсь, очень интересует вопрос, если покупать квартиру в ипотеку , для банка имеет значение больше или меньше 3 лет в собственности квартира? если да, то какое? спасибо!
господа, простите что вклиниваюсь, очень интересует вопрос, если покупать квартиру в ипотеку , для банка имеет значение больше или меньше 3 лет в собственности квартира? если да, то какое? спасибо!
Банку надо в договоре отразить рынчную стоимость квартиры, т.е. за сколько ее покупает ипотечник. А продавцы, имеющие квартиру в собственности менее 3-х лет, не хотят это делать, т.к. попадают на большой налог, поэтому они отказывают ипотечникам.
Некоторые банки идут на занижение стоимости в договоре, но при этом повышают % ипотечнику.
Darochka
11.01.2011, 17:38
господа, простите что вклиниваюсь, очень интересует вопрос, если покупать квартиру в ипотеку , для банка имеет значение больше или меньше 3 лет в собственности квартира? если да, то какое? спасибо!
Для банка значения собственности не имеет никакого. Но бывают некоторые нюансы оформления. Какой банк у вас дает ипотеку? Если Сбер, то Вы скорее всего не сможете получить ипотеку под % с учетом реального первого взноса. Т.е. например Квартира стоит 2,5 млн., у вас собственных средств 1,5 млн., а еще 1 ипотечные. Продавец будет просить вас оформить договор на 1 млн., таким образом получается, что Вы покупаете квартиру в ипотеку без собственных средств. Кажется Сбер даже не дает ипотеку на таких условиях. А вот коммерческие банки на такое могут пойти. Узнавайте там где хотите взять деньги.
Подскажите пожалуйста.Много прочла противоречивой инфы.Если я продаю квартиру с собственностью менее трех лет и одновременно(буквально в этом же месяце) покупаю большую по площади и по цене квартиру-должна ли я платить налог?
Еще с вопросом помогите, пожалуйста.
Если квартира покупается на первичке, допустим за 2 млн (т.е. платежки все есть), на нее оформляется собственность и через какое-то время (не дожидаясь 3 лет) квартира продается. Какую сумму нужно указать в договоре, чтобы не попасть на налог? 1 млн или 3 млн (2+1 млн)?
Подскажите пожалуйста.Много прочла противоречивой инфы.Если я продаю квартиру с собственностью менее трех лет и одновременно(буквально в этом же месяце) покупаю большую по площади и по цене квартиру-должна ли я платить налог?
На основании чего принадлежит продаваемая?
Если при продаже Вы можете воспользоваться вычетом только 1 млн, то можете указать в ДКП цену не выше 3 млн, чтобы не платить ничего. А вообще суть такова: при продаже должны заплатить 13% х (Ц-1 млн).При покупке Вам полагается возврат в размере 13%х 2 млн ( если сумма в договоре по покупке указана не ниже 2 млн).
Взаимозачётом приравнять налоги к нулю возможно при значении Ц=3 млн.
Но возврат при покупке использовать можно только единожды= Вам больше уж не вернут 260 т.руб, которые могли бы получить впоследствии, если платите налоги.:)
Еще с вопросом помогите, пожалуйста.
Если квартира покупается на первичке, допустим за 2 млн (т.е. платежки все есть), на нее оформляется собственность и через какое-то время (не дожидаясь 3 лет) квартира продается. Какую сумму нужно указать в договоре, чтобы не попасть на налог? 1 млн или 3 млн (2+1 млн)?
Вычет - 1 млн или сумма пробретения! Т.е. в приведённом примере максимаьно=2 млн
Ст. 220 НК РФ (1.1.)http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,
Подскажите пожалуйста.Много прочла противоречивой инфы.Если я продаю квартиру с собственностью менее трех лет и одновременно(буквально в этом же месяце) покупаю большую по площади и по цене квартиру-должна ли я платить налог?
Это зависит от стоимости квартир, особенно продаваемой. Если Вы продали квартиру за 12 млн., а купили за 2-3 млн., то надо платить.
А если Вы продали за 3 млн. и раньше не использовали свое право на вычет с покупки, то от налога уйдете.
Месяц покупки значения не имеет, главное уложиться в этот же календарный год.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.