Просмотр полной версии : цены в БН: насколько завышены?
fotograf
21.05.2010, 21:44
по собственному опыту знаю, например, на сайтах покупки-продажи авто продавцы цену завышают, и сами покупатели больше определенной суммы не предлагают
если я правильно понимаю, на сайте БН тоже заявленная цена квартиры подразумевает какой-то торг
подскажите, кто сталкивался... насколько в БН завышают цену при продаже квартиры?
Когда мы с этим сталкивались, то где-то 50-80т.р. всегда скидывают. Т.е. значит на эту сумму и увеличивают цену.
КарКарыч
21.05.2010, 21:55
10-15 % можно попытаться иногда 5%, иногда 100 000 могут скинуть, все зависит от цены объекта
Те, кто готов скидывать, так и пишут - "торг".
fotograf
21.05.2010, 22:33
если заявлены 3-комнатные кв по 6-7 млн, то насколько эта стоимость может быть завышена?
если заявлены 3-комнатные кв по 6-7 млн, то насколько эта стоимость может быть завышена?
Нам с 1.5мл.р скинули 50т.р.. Покупали через БН
Мне кажется вы можете торговаться 100 - 200 т.р.
А лучшая экономия - дать под зад коленом агентам и провести сделку в РЦ.
Только нужно быть готовым к их неадеквату вроде этого (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=718729).:005:
А лучшая экономия - дать под зад коленом агентам и провести сделку в РЦ.
Только нужно быть готовым к их неадеквату вроде этого (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=718729).:005:
О! Любимая Ваша тема; как "кинуть посредника".:))
При отсутствии совести ничего терзать не может (это если ещё на взаимность вдруг не нарваться).:))
Судя по вашему возвращению на ЛВ и пиару Агалатова, участочек Вы так и не продали?Ай-яй-яй! Одни враги.Никто не ценит, никто не покупает.
Может стоит задуматься над истинными проблемами, мешающими добиться поставленной цели?
fotograf, если отвечать на вопрос ,звучащий в теме - очень задраны.Продаётся по прежнему лишь нижний предел ( за редким исключением).
Вопрос , звучащий в топе : по-разному.Дельта торга огромна.Стартует от нуля.
А лучшая экономия - дать под зад коленом агентам и провести сделку в РЦ.
Только нужно быть готовым к их неадеквату вроде этого (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=718729).:005:
Вспомнилось. На БН недавно один человек писал, который собрался идти в агенты. Он так по-взрослому предупредил, что никаких нарушенных договоренностей и кидалова, а то разговор сурьезный обещает, бывший "афганец", с оружием ходит. :))
Больных людей много, не боитесь такого встретить? :)):)):)):))
Берегите себя, а то скучно здесь станет. :))
По поводу торга: обнаглейте и назовите побольше, посмотрите на реакцию и т.д. :))
О! Любимая Ваша тема; как "кинуть посредника".:))
При отсутствии совести ничего терзать не может (это если ещё на взаимность вдруг не нарваться).:))
Судя по вашему возвращению на ЛВ и пиару Агалатова, участочек Вы так и не продали?Ай-яй-яй! Одни враги.Никто не ценит, никто не покупает.
Может стоит задуматься над истинными проблемами, мешающими добиться поставленной цели?
Мдааа.. агентша доставляет.
Незаключение договора с агентами и проведение сделки в РЦ уже называет "кинуть посредника" и стыдит народ..
Глумится (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=718729)над людьми, которые в кризис не слили недвижку..:001:
Маразм крепчал.
Вспомнилось. На БН недавно один человек писал, который
собрался идти в агенты. Он так по-взрослому предупредил, что никаких нарушенных договоренностей и кидалова, а то разговор сурьезный обещает,
бывший "афганец", с оружием ходит. :))
Больных людей много, не боитесь такого встретить? :)):)):)):))
Берегите себя, а то скучно здесь станет. :))
По поводу торга: обнаглейте и назовите побольше, посмотрите на реакцию и т.д. :))
Вот и второе "чудо" подтянулось - из Итаки.. На весь рунет позорится.. Мало того, что "афганцев" задела, так теперь уже признаёт, что в агенты идут неадекваты.
Хорошенькая "реклама", ничего не скажешь.
Глумится (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=718729)над людьми, которые в кризис не слили недвижку..:001:
а кризис что, закончился? цены снова рОстут?
а кризис что, закончился? цены снова рОстут?
Здесь речь о том, что в кризис если и сливают недвигу, то только в крайней необходимости.
Если смотреть до сих пор, то, ИМО, в 2009-м было самое дно .. Так с какого испуга эта агентша бегает за мной по темам и докапывается почему я не слил недвижку в 2009-м?
Причём все уже давно в курсе (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=718729).. Нет - она никак не уймётся.
О! Любимая Ваша тема; как "кинуть посредника".:))
По-моему, Bulldozer призывает не обманывать посредников (т.е. провести через него сделку, а потом не заплатить), а как раз наоборот - проводить сделку вообще без участия посредников. Неужели Вы не видите разницы?
По-моему, Bulldozer призывает не обманывать посредников (т.е. провести через него сделку, а потом не заплатить), а как раз наоборот - проводить сделку вообще без участия посредников. Неужели Вы не видите разницы?
Да всё они видят. Только не в курсе, что шутка повторённая дважды - уже не шутка, а пошлость.. Вот в очередной раз и наблюдаем - сами пошлят и сами же смеются.
Самое глупое в подобных выпадах, что они, видимо, даже не замечают, как отвратительно это выглядит со стороны.. Как плевок в лицо всем читателям, мол, смотрите, мы - агентши, можем изгаляться как хотим.. Вы всё равно приползёте и принесёте нам дань..:001:
Ога. Щас..
Автору темы ещё один повод задуматься.. когда агентши полезут к нему с бумажками за подписью..
ХрюндельСПб
22.05.2010, 14:27
Ценна еще зависит от формы оплаты. При живой котлете продавцы сейчас, как правило, двигаются по цене. А как только слышат волшебные слова - ипотека и субсидия, стараются набросить денег сверху, в итоге сходятся на цене предложения.
Маразм крепчал.
У деревенского парнишки ещё и это?:001:
fotograf
23.05.2010, 18:08
fotograf, если отвечать на вопрос ,звучащий в теме - очень задраны.Продаётся по прежнему лишь нижний предел ( за редким исключением).
Вопрос , звучащий в топе : по-разному.Дельта торга огромна.Стартует от нуля.
что Вы подразумеваете под "нижним пределом"???
что Вы подразумеваете под "нижним пределом"???
самое недорогое из предложенных на продажу вариантов...
что Вы подразумеваете под "нижним пределом"???
Вы всерьёз полагаете что агентша-хельга Вым расскажет как агентши обманывают людей в объявлениях? :065:
самое недорогое из предложенных на продажу вариантов...
Вроде уже все в курсе, что самое недорогое - скорее всего обычные агентские заманухи.
Вроде уже все в курсе, что самое недорогое - скорее всего обычные агентские заманухи.
и в чем прикол - заманухи. по-вашему?
и в чем прикол - заманухи. по-вашему?
Вероятно бульдозер считает, что оплатить такую рекламу и услышать в свой адрес много чего хорошего, это веселое развлечение для агентов, ну скучно им жить. :)):)):))
Metaphrast
23.05.2010, 20:31
и в чем прикол - заманухи. по-вашему?
Привлечь внимание, затем сообщить "вот только перед вами закончилось" и сразу же предложить вариант"чуть дороже, но намного лучше". Примерно так.
Bulldozer, я бы не обобщал. Есть нечистоплотные агенты, грязные приёмы - но вы поливаете грязью широким фронтом: "обычные агентские заманухи". При этом явно намекаете на конкретных форумчан. Это подмена, она вас не красит.
Привлечь внимание, затем сообщить "вот только перед вами закончилось" и сразу же преложить вариант"чуть дороже, но намного лучше". Примерно так.
Bulldozer, я бы не обобщал. Есть нчистоплотные агенты, грязные приёмы - но вы поливаете грязью широким фронтом: "обычные агентские заманухи". При этом явно намекаете на конкретных форумчан. Это подмена, она вас не красит.
Metaphrast: спасибо, конечно, за ответ, но я бы попросил впредь вместо меня не отвечать. Оставьте это развлечение местным склочницам, раз у них в жизни ничего поинтересней не происходит..
Заранее благодарен.
П.С. Сударь, а ваша фраза - "поливаете грязью широким фронтом".. От вас?.. Не ожидал..:005:
меня интересует обратный вопрос - насколько они занижены))))
и в чем прикол - заманухи. по-вашему?
Lennika: это "по-вашему", тут вроде совершенно излишне.
Заманухи, как вам уже правильно ответил Metaphrast, нужны как приманка на лоха доверчивого клиента.
Купившись на вкусную цену и позвонив, клиент слышит, что вот только сейчас именно этот вариант ушёл (внесли залог, снят с продажи, итд), но есть такой же, только "без пуговиц", не совсем там и не совсем так дёшево..
Почему я говорю - агентские заманухи?
Во-первых, у частников как правило нет столько лишних ресурсов, чтоб платить за "пустые" объявы..
А во-вторых, у частника, как правило, нет нескольких объектов чтоб можно было отвечать про "другие варианты".. Какие у частника "другие объекты"?
Banana MaMa
23.05.2010, 21:14
А лучшая экономия - дать под зад коленом агентам и провести сделку в РЦ.
Только нужно быть готовым к их неадеквату вроде этого (http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=718729).:005:
мы пытаемся так сделать, но продавцы боятся..... оставляли тел напрямую, так они его агенту передают, как-будто мы сами не можем созвониться с агентом:)))
когда мы людям говорим, что не хотим оплачивать их агента, так они впадают в ступор и вообще не знают, сколько берет их агент:))))
меня интересует обратный вопрос - насколько они занижены))))
"Сын полка" ХрюндельСПб недавно ляпнул на этом форуме про 10-15%.
Хоть он и говорил про возможность торга, думаю эти 10-15% можно использовать как ориентир в обе стороны.. :support:
мы пытаемся так сделать, но продавцы боятся..... оставляли тел напрямую, так они его агенту передают, как-будто мы сами не можем созвониться с агентом:)))
когда мы людям говорим, что не хотим оплачивать их агента, так они впадают в ступор и вообще не знают, сколько берет их агент:))))
И что Вы предлагаете? Заткнуться? Оставить всё как есть? Пусть и дальше обманывают и запугивают?:001:
Banana MaMa
23.05.2010, 21:31
И что Вы предлагаете? Заткнуться? Оставить всё как есть? Пусть и дальше обманывают и запугивают?:001:
Я предлагаю оплатить услуги риэлтора тупым продавцам:) и сделать нам торг тыщ на 200 как минимум
Я предлагаю оплатить услуги риэлтора тупым продавцам:) и сделать нам торг тыщ на 200 как минимум
То есть "тупые" продавцы сначала отдадут кучу денег "умным" посредникам, а затем скинув ещё и Вам как минимум тыщ 200, продадут напрямую... В чём цимес? Наука, чтоб никогда больше не попадались на удочку посредников? :))
если заявлены 3-комнатные кв по 6-7 млн, то насколько эта стоимость может быть завышена?
Да по-разному.
Выставляются и квартиры, которые реально стоят этих денег, там могут и торговаться, зная, что и так возьмут.Хотя в этом ценовом диапазоне покупатель не столь много , такие квартиры можно пытаться "продавливать" на 100, на 200.Могут скинуть, а могут и не скинуть.
За такие же деньги могут редлать и то, за что и 5-то дашь со скрипом.
Возможность торга скорее зависит от мирощущения владельца, его потребности в продаже, а также от альтернатив в данной местности.
что Вы подразумеваете под "нижним пределом"???
Например, посмотрим корбалики в Выборгском районе:
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kkv2=1&price1=&price2=&so1=30&so2=&sk1=5&sk2=&type%5B%5D=1&first=1&sort=0&sort_ord=0®ion7=7&metro%5B%5D=-1&dom%5B%5D=20&text=
Цена где-то от 2500 до 3050.
За 2500, ну быть может 2600-...(со скрипом )чуть больше и уйдёт однушка (по нижнему пределу), то за 3050 уже шансов нет,каким бы распрекрасным не было бы состояние, поскольку корабль - он и есть корабль, а за 3000 уже можно взять и кое-что получше.
ХрюндельСПб
24.05.2010, 02:20
Возможность торга скорее зависит от мирощущения владельца, его потребности в продаже, а также от альтернатив в данной местности.
Мощно задвинули. Внушаить! Я Вам всегда об этом говорил. Если реально надо продать, то и цены ставят нормальные, и торг аргументированный возможен. Если нет - Ваш пример с парусником, который не может сойти с якоря. :flower:
Почему я говорю - агентские заманухи?
Во-первых, у частников как правило нет столько лишних ресурсов, чтоб платить за "пустые" объявы..
А во-вторых, у частника, как правило, нет нескольких объектов чтоб можно было отвечать про "другие варианты".. Какие у частника "другие объекты"?
ну вообщем-то, подобные ответы не всегда могут быть ложью
и объекты могут быть реально проданы
не стоит спешить с обобщениями..
хотя заманухи, даже не агентов, а объявлений - это отдельная песня..
это тема отдельного топика
обожаю приезжать на просмотр и вместо заявленного раздельного санузла - слышать сказки, что "приходил замерщик, завтра установят ванну", "а тут подведены коммуникации, и вы можете установить душ"..
хотя по телефону - было сказано - "все ок, приезжайте - смотрите"
или когда указана - "2-хкомнатная", а на самом деле - однокомнатная с переделанной под кухню комнатой..
или..
короче - каждый, кто выбирал жилье, вспомнит свои "или":wife:
по факту - большинство продавцов (агентов, неважно даже сейчас кого) говорит сразу в первом телефонном разговоре обо всех недостатках и особенностях..
но вот отдельные личности почему-то так не делают:001:
я не в большой претензии на таких - просто своего времени жалко:017:
ох
вспомнила
сорри за офф
в объяве было написано - "хорошие соседи"
а при просмотре - на меня и хозяина выскачила дама из соседней комнаты со своей совершеннолетней дочкой и с кулаками не пускала посмотреть ванную комнату, кричала, что через неделю приватизирует свою комнату и не даст согласие не продажу, подаст в суд, обломает всем крылья :))
короче, что имелось в виду под "хорошими соседями" я так и не поняла
хорошие бойцовские коммунальные рыбки?
ох
вспомнила
сорри за офф
в объяве было написано - "хорошие соседи"
а при просмотре - на меня и хозяина выскачила дама из соседней комнаты со своей совершеннолетней дочкой и с кулаками не пускала посмотреть ванную комнату, кричала, что через неделю приватизирует свою комнату и не даст согласие не продажу, подаст в суд, обломает всем крылья :))
короче, что имелось в виду под "хорошими соседями" я так и не поняла
хорошие бойцовские коммунальные рыбки?
Хорошие - не пьющие, не наркоманы, а просто борющиеся за свое место под солнцем. :))
Хорошие - не пьющие, не наркоманы, а просто борющиеся за свое место под солнцем. :))
ну да.. )
хорошо так борющиеся-скандалющие..:001:
И ведь свято верит, что от нее требуется согласие на продажу. Ну поставит палки в колеса, ну затянет процесс на пару месяцев, а дальше - все. Ее локтем отодвинут.
ХрюндельСПб
24.05.2010, 12:15
Что-то мне подсказывает, что через неделю комнату она не приватизировала.:ded:
Что-то мне подсказывает, что через неделю комнату она не приватизировала.:ded:
А мне что-то подсказывает, что денег на покупку у нее нет, а желание жить отдельно или с минимальным количеством соседей очень сильное + переоценка своей значимости, как сособственника, в деле продажи соседской комнаты.
ХрюндельСПб
24.05.2010, 12:48
И такое ощущение у меня тоже есть.:)
Ценна еще зависит от формы оплаты. При живой котлете продавцы сейчас, как правило, двигаются по цене. А как только слышат волшебные слова - ипотека и субсидия, стараются набросить денег сверху, в итоге сходятся на цене предложения.
уже столько раз здесь на форуме задавали вопрос про ипотеку почему продавцы боятся ипотеку от банков и АИЖК, субсидию ? Объясните почему? вот АИЖК живые деньги через ячейку, есть к примеру 80% от стоимости квартиры налом, а остальное кредит, почему цена на квартиру может взлететь?
Vezunchik
24.05.2010, 14:55
уже столько раз здесь на форуме задавали вопрос про ипотеку почему продавцы боятся ипотеку от банков и АИЖК, субсидию ? Объясните почему? вот АИЖК живые деньги через ячейку, есть к примеру 80% от стоимости квартиры налом, а остальное кредит, почему цена на квартиру может взлететь?
тоже послушаю с вами
патамушта собственность может быть меньше 3-х лет....
Мощно задвинули. Внушаить! Я Вам всегда об этом говорил. Если реально надо продать, то и цены ставят нормальные, и торг аргументированный возможен. Если нет - Ваш пример с парусником, который не может сойти с якоря. :flower:
О примере не поняла, а вот то, что Вы мне любезно что-то готовы советовать относительно того, как продавать надо - мило.:))
хорошие бойцовские коммунальные рыбки?
Наверное да.:))
уже столько раз здесь на форуме задавали вопрос про ипотеку почему продавцы боятся ипотеку от банков и АИЖК, субсидию ? Объясните почему? вот АИЖК живые деньги через ячейку, есть к примеру 80% от стоимости квартиры налом, а остальное кредит, почему цена на квартиру может взлететь?
Если нал и рассмотрение быстрое, записи на проведение сделки через длительное время тоже нет, то разница с покупателями неипотечными незначительна, но всё же она есть.По докам дополнительные требования (свежий тех.паспорт, копия паспорта продавца и пр.) и по получению денег продавцом.Например, в одной из тем звучало требование предоставление акта приёма-передачи квартиры, кторая продавалась не вПП.А это значит, что конечный продавец может получить деньги только после переезда всей цепочки.Ну и стоимость надо показывать рыночную.Не для всех это приемлемо.
В общем - есть свои нюансы.
уже столько раз здесь на форуме задавали вопрос про ипотеку почему продавцы боятся ипотеку от банков и АИЖК, субсидию ? Объясните почему? вот АИЖК живые деньги через ячейку, есть к примеру 80% от стоимости квартиры налом, а остальное кредит, почему цена на квартиру может взлететь?
Вы почитайте вот эту ветку /www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2802171 о покупке недвижимости, Вам станет понятнее + то, что Хельга написала + возможно проблема с налогами.
ХрюндельСПб
25.05.2010, 01:59
О примере не поняла, а вот то, что Вы мне любезно что-то готовы советовать относительно того, как продавать надо - мило.:))
А про корабль с заряженной ценой.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.