Как оформить дачный участок (продавец - лежачий больной)?

[alinok]

Посоветуйте, плиз - решили купить дачу в Приозерском районе. У продавца оформлена собственность на землю. Есть постройки. Неузаконенные. Якобы никто в садоводстве не "узаконивает", чтобы пока не платить налог. Продавец - лежачий больной. Каков порядок оформления этого участка? Он (продавец) предлагает оформить договор дарения. Знакомые отговаривают. Что посоветуете? Очень жду, т.к. и продавцу и нам нужно оформить сделку как можно быстрее. :008:

[Зеленушка]

Вызывайте нотариуса на дом и оформляйте доверенность на кого-нибудь, кому он доверяет, на все действия, связанные с оформлением и отчуждением участка с постройками.

[digital]

зачем доверенность (лишние риски), лучше сразу куплю продажу

[alinok]

Можно пошагово? Плиииз...

[digital]

Можно пошагово? Плиииз...

продавец (или его доверенное лицо, а может и вы ) собирает документы
закладываете деньги в ячейку
вызываете нотариуса, он оформляет ДКП
отвозите все на регистрацию в ФРС
после регистрации продавец или его доверенное лицо получает деньги



последний момент самый тонкий, лучше конечно что продавец лично получил деньги


кстати еще вопрос денег, скок астоит, может правильнее рассчитаться сразу при нотариусе и сразу напсиать расписку

[Pozitiv]

Посоветуйте, плиз - решили купить дачу в Приозерском районе. У продавца оформлена собственность на землю. Есть постройки. Неузаконенные. Якобы никто в садоводстве не "узаконивает", чтобы пока не платить налог. Продавец - лежачий больной. Каков порядок оформления этого участка? Он (продавец) предлагает оформить договор дарения. Знакомые отговаривают. Что посоветуете? Очень жду, т.к. и продавцу и нам нужно оформить сделку как можно быстрее. :008:

Не понятно при чем тут дарение? Дорога к купле-продаже и дарению одинаковая, только потом не сможете доказать что деньги заплатили (если что).
Оформляйте доверку на подготовку к сделке, на купля-продажу и регистрацию и делайте все бегом.

[alinok]

Про проверку купюр тогда речи не может и быть?
Подскажете нотариуса для вызова на дом? Район проживания продавца - Гражданка

[alinok]

а что делать с незарегистрированными строениями? Надо их сейчас как-то указывать?

[Pozitiv]

а что делать с незарегистрированными строениями? Надо их сейчас как-то указывать?

Это лучше узнать у областного нотариуса, в городе тоже есть несколько таких, съездите на консультацию с документами и заодно уточните содержание доверенности.

[alinok]

как быть с незарегистрированными строениями? причем покупаем с имеющейся мебелью, инвентарем и вообще со всей начинкой? ведь права по докам на это все богатство иметь не будем

[alinok]

знакомые навели жути, столько кидальных вариантов -
1. продавец, пока будут оформляться доки, уедет с денежкой от участка и расписку рвать будет уже некому
2. т.к прав на строение и все что в нем находится у нас нет, то продавец в любой момент может заявить свои права на это всё.

ПС. На кадастре постройки зафиксированы. Собственность получена в 2008году

[Cну]

как быть с незарегистрированными строениями? причем покупаем с имеющейся мебелью, инвентарем и вообще со всей начинкой? ведь права по докам на это все богатство иметь не будем
Так в договоре напишите, что покупаете участок с неотделимыми улучшениями, с составе:
- хибарка столько-то на столько-то, по номером таким-то, согласно кадастрового плана № ххх от тынцатого фигуля плюснадцатого года (приложение к договору №1)
- сараюшка с печкой, номер секой-то, см. приложение №1
- туалет с ведром
- два стула
- табурет

и т.д и т.п.

[alinok]

Значит нужно проводить куплю-продажу и в договоре в качестве приложения указать эти "неотделимые улучшения", расчет производить только через банковскую ячейку. После получение регистрации на участок, самим "узаканивать" постройки. ТАК?

[Cну]

Значит нужно проводить куплю-продажу и в договоре в качестве приложения указать эти "неотделимые улучшения", расчет производить только через банковскую ячейку. После получение регистрации на участок, самим "узаканивать" постройки. ТАК?
Примерно так, только желательно, здания привязать к кадастровому плану, который прицепить приложением к договору, и описать подробно. Лучше тоже планами, и их сделать приложениями. Кстати, чем точнее опишите неотделимые улучшения аля мебель и техника, тем для Вас лучше.

А потом да, узаконивать. Кстати, вопросом узаконивания лучше озаботится до сделки, т.к. есть ведь вероятность, что их, например, узаконить нельзя :073:



ПС Не забываем собирать справки, что лежачий дееспособный, вменяемый, если есть у него супруга, то она в курсе и согласна, ну и т.п.

[Cну]

Значит нужно проводить куплю-продажу и в договоре в качестве приложения указать эти "неотделимые улучшения", расчет производить только через банковскую ячейку. После получение регистрации на участок, самим "узаканивать" постройки. ТАК?

Подумалось, а может сделку, раз больной лежащий, сделать аккредитивом? Ему, судя по всему, вся сумма разом не нужна, вот пусть со счета не спеша и забирает :016:

[alinok]

ПС Не забываем собирать справки, что лежачий дееспособный, вменяемый, если есть у него супруга, то она в курсе и согласна, ну и т.п.
опа, тут еще один нюанс - был женат 2 раза, первая супруга будет забирать деньги(ну видимо такие высокие отношения), вторая кажется умерла. Есть взрослая дочь, о которой он плохо отзывался (не заботится), вот вопрос: а если эта дочь - наследница? Тогда вырастает следующий вопрос - где проверить проявятся ли вдруг претенденты-наследники на это имущество и как это называется? :005:

[digital]

опа, тут еще один нюанс - был женат 2 раза, первая супруга будет забирать деньги(ну видимо такие высокие отношения), вторая кажется умерла. Есть взрослая дочь, о которой он плохо отзывался (не заботится), вот вопрос: а если эта дочь - наследница? Тогда вырастает следующий вопрос - где проверить проявятся ли вдруг претенденты-наследники на это имущество и как это называется? :005:

никак не проверить

да и причем здесь наследство если он при жизни вам продает?

[alinok]

никак не проверить

да и причем здесь наследство если он при жизни вам продает?

надо как-нибудь аккуратно спросить, от какого брака дочь, если от второго, а жена умерла, то дочь может быть наследницей?

[Хельга]

никак не проверить

да и причем здесь наследство если он при жизни вам продает?
Он при жизни, а вторая жена-то умерла.Дочь от неё,наверное.

[Cну]

да и причем здесь наследство если он при жизни вам продает?
(задумчево) А где гарантия, что эта дача не собственность умершей жены?

[Вне зоны доступа]

опа, тут еще один нюанс - был женат 2 раза, первая супруга будет забирать деньги(ну видимо такие высокие отношения), вторая кажется умерла. Есть взрослая дочь, о которой он плохо отзывался (не заботится), вот вопрос: а если эта дочь - наследница? Тогда вырастает следующий вопрос - где проверить проявятся ли вдруг претенденты-наследники на это имущество и как это называется? :005:
То, что первая супруга будет забирать деньги, это - не высокие отношения, а реальная предпосылка к тому, что лежачий заявит: Денег, дескать не получал, кому их отдали и за что не знаю. :001:

[alinok]

Вот еще что узнали: в кадастровом плане нарисованы прямоугольнички - постройки, причем основной дом, обозначен как сарай, а летняя веранда - как жилой. Сегодня случайно встретила агентшу по загородной недвижимости, она сказала, что тогда будет через БТИ, а это значит постройки не пройдут по пожарной безопасности (не выдержаны 15м между соседским домом)...уффф, а мы то радовались - нашли то что хотели...