Кто покупал недвижимость с ипотекой от Сбера??

[Nata-schik]

Подскажите, может кто уже имеет подобный опыт. Ситуация в следующем: продаем Квартиру1 покупаетлям с ипотекой в Сбере, берем ипотеку в АИЖК и покупаем Квартиру2. С АИЖК все вопросы решили, все хорошо, документы подготовлены. Вся загвоздка в Сбере.
Они предлагают всего тра варианта расчетов ипотечными деньгами:
1.Сбер выплачивает продавцу наличку в течение 5 дней после гос.регистрации
2.Сбер перечисляет на счет продавца в течение 5 дней после гос.регистрации
3.Деньги закладываются в ячейку Сбера в день сделки, доступ в договре прописывают только для Продавца и Покупателя. Третьих лиц они в ячейку не допускают.
Вопрос в следующем - как можно гарантировать продавцу Квартиры2 получение денег из этой ячейки? Где и как это прописать, оговорить? Может какие доп.соглашения к договору сейфинга есть? Неужели Сбер с цепочками не работает??
Есть опыт??? Поделитесь, пожалуйста.

[Pozitiv]

Подскажите, может кто уже имеет подобный опыт. Ситуация в следующем: продаем Квартиру1 покупаетлям с ипотекой в Сбере, берем ипотеку в АИЖК и покупаем Квартиру2. С АИЖК все вопросы решили, все хорошо, документы подготовлены. Вся загвоздка в Сбере.
Они предлагают всего тра варианта расчетов ипотечными деньгами:
1.Сбер выплачивает продавцу наличку в течение 5 дней после гос.регистрации
2.Сбер перечисляет на счет продавца в течение 5 дней после гос.регистрации
3.Деньги закладываются в ячейку Сбера в день сделки, доступ в договре прописывают только для Продавца и Покупателя. Третьих лиц они в ячейку не допускают.
Вопрос в следующем - как можно гарантировать продавцу Квартиры2 получение денег из этой ячейки? Где и как это прописать, оговорить? Может какие доп.соглашения к договору сейфинга есть? Неужели Сбер с цепочками не работает??
Есть опыт??? Поделитесь, пожалуйста.

Это цепочки не работают со Сбером.
Мы же уже обсуждали это. Варианты:
Разорвать сделку
Доверка
Договор займа
Обременение по взаиморасчетам, но это АИЖК не пропустит.

Все варианты имеют существенные минусы.

[Nata-schik]

А можно про доверку, договор займа и последний вариант поподробнее? Разрывать сделку не хотим, т.к. нет сейса покупателей с прямыми деньгами (у нас 2 желающих, не считая тех с кем сейчас пытаемся, и все с ипотекой Сбера). Или разорвать имеется ввиду продать свою в ПП, а потом за наличку купить себе? Никто нас ждать не будет, денег много уже потрачено на подготовку к этой сделке...да и нет подходящих вариантов в продаже сейчас.

[Polina Svetlaya]

Доверка - Вы как покупатели даете вашей встречке доверенность на управление счетом в Сбере. Слабое место - доверенность можно отозвать. Договор займа - заключаете дополнительно к договору купли-продажи (якобы Вы у людей эти деньги заняли), но это ничуть не лучше, чем просто прописать в договоре купли-продажи, что расчеты не произведены. Обременение по расчетам Вам АИЖК действительно не пропустит, а суть в том, что Вам бы зарегистрировали обременение, на основании того, что расчеты не произведены, а сняли бы Вы его только подтвердив, что с продавцом расчитались полностью. В Вашем случае можно предложить либо уговорить продавцов встречки, на то, что есть, либо внести им аванс и пусть они ждут Вашей регистрации и получения Вами денег. Еще добавлю, что уговаривать имеет смысл только если в договоре КП по их квартире указывается рыночная цена.

[Nata-schik]

Ждать они не готовы, т.к. им вносить деньги в долевку на сколько я понимаю нужно чем быстрее, тем лучше. А продаем свою и покупаем по рыночной.