Помогите оценить фатерку...

[Normanda]

Однокомнатная квартира, 40 м.кв., 137 серия, средний этаж, кухня 10, комната 20, требует ремонта. Р-н Василеостровский, Корабли.
Речь идет о продаже 1/2 доли в данной квартире собственнику второй половины. Какую ставить цену на это добро? Половину рыночной стоимости квартиры или меньше, т.к. продается доля, не выделенная в натуре?
Заранее благодарю за помощь. :flower:

[манерная сновка]

а это не у Вас ли было наследство двум сыновьям? за отказ от вступления в наследство точно меньше половины рыночной, вот только тонкостей этой процедуры я не знаю...

[ХрюндельСПб]

Такая доля стоит четверть от рынка. Но если продадите дороже - молодец.

[Normanda]

а это не у Вас ли было наследство двум сыновьям? за отказ от вступления в наследство точно меньше половины рыночной, вот только тонкостей этой процедуры я не знаю...

да, у нас. но отказываться от наследства никто не собирается. квартира однокомнатная и без продажи своей доли какой либо из сторон, жить в ней не представляется возможным.

[Normanda]

Такая доля стоит четверть от рынка. Но если продадите дороже - молодец.
мы и выкупить эту долю не против, тем более за 1/4 от стоимости квартиры. но насколько будет адекатно требование, к примеру, другой стороны, продать эту долю за рыночную стоимость, т.к. квартира таким образом полностью становится в нашей собственности?

[манерная сновка]

Normanda, помедленне, и все поймете. Избежать покупки-продажи и прочего геморроя можно, если одна из сторон вступит в наследство, а вторая добровольно откажется (сразу сказала, что деталей не знаю). Небезвозмездно откажется ;)

[Cну]

мы и выкупить эту долю не против, тем более за 1/4 от стоимости квартиры. но насколько будет адекатно требование, к примеру, другой стороны, продать эту долю за рыночную стоимость?
А кто у них ее купит-то, по рыночной? Половина однушки это только под прописку, а такие доли не сильно в цене ;)

[Normanda]

А какая цена примерно у такой однухи?
на БН разброс на аналогичные квартиры 3400-3700, но боюсь как-то многовато.

[Квинтэссенция]

реальная цена около 3 млн , мне думается

[ХрюндельСПб]

Район модный, поэтому и зарядили 3400 т.р. В Приморское такое щастье на лимон дешевле модно найти.

[Normanda]

Район модный, поэтому и зарядили 3400 т.р. В Приморское такое щастье на лимон дешевле модно найти.

да какой-там модный, панели сплошные и стройка кольцевой вместо былого вида на залив.

[манерная сновка]

так продайте а деньги поделите -- но это невыгодно в первую очередь Вам же :008: стоит она не меньше 3 млн, а насколько потенциально больше -- думаю, дело случая. Все-таки очень близко от центра и "настоящей Васьки", многим это важно...

[ХрюндельСПб]

да какой-там модный, панели сплошные и стройка кольцевой вместо былого вида на залив.

Не продадут они ее по рынку никому. да и за полцены невыделенную долю никто не купит.

[Pozitiv]

Почему бы всю квартиру не продать за 3200 - 3400, например, и деньги поделить?

[Cну]

Почему бы всю квартиру не продать за 3200 - 3400, например, и деньги поделить?
Свежее наследство и по рынку? Да как бы не сильно и получится. Да налог еще, бодрый, выйдет ;)

[Normanda]

Почему бы всю квартиру не продать за 3400, например и деньги поделить?

думаю это будет крайним вариантом, мы готовы предложить 50% от стоимости рынка другой стороне, но мучает корыстный вопрос - насколько это будет адекватный с нашей стороны шаг?

Нет, скажу по другому - сколько им предложить то для начала?

[Pozitiv]

Свежее наследство и по рынку? Да как бы не сильно и получится. Да налог еще, бодрый, выйдет ;)

При готовности снизить цену купят и по ПИБу, проверено.

[ХрюндельСПб]

Pozitiv: Ну снижать здесь надо на 260 т.р., а это получается меньше 3 лимонов.

Normanda: Предложить можно для начала 1/3, мотивировав тем, что по рынку за это дают 1/4. А дальше по копейке накидывать. Короче, как на Тайском рынке.

[Avgusta]

а я бы послала с таким предложением. Справедливо выплатить половину стоимости квартиры (и сама бы предложила столько, если бы надумала стать собственницей всей квартиры). Если у второй половины просто огроменное желание продать кому бы то ни было, тогда можно и покочевряжиться.

[Metaphrast]

Район модный, поэтому и зарядили 3400 т.р. В Приморское такое щастье на лимон дешевле модно найти.
За 2400? Разрешите усомниться :)

[ХрюндельСПб]

Без проблем. Пробил по БН - 2 паруса на 1 этаже у Пионерской. Причем, один за 2300 т.р. даже.

[Metaphrast]

Без проблем. Пробил по БН - 2 паруса на 1 этаже у Пионерской. Причем, один за 2300 т.р. даже.
137 серия? Люблю я сравнения :). И районы по ценам одинаковые, и этажи комфортные, тип дома хотя бы совпадает. Атас :046:

[Cну]

137 серия? Люблю я сравнения :). И районы по ценам одинаковые, и этажи комфортные, тип дома хотя бы совпадает. Атас :046:
137-я за 2500 есть на Богатырском, причем ПП и не крайние этажи... 100 тыров это так принципиально? Они сторгуются или там или у Автора...

[ХрюндельСПб]

137 серия? Люблю я сравнения :). И районы по ценам одинаковые, и этажи комфортные, тип дома хотя бы совпадает. Атас :046:

Сорри, не заметил. Ну тогда 800 т.р. Так устроит?