Просмотр полной версии : Что считается перепланировкой , Паспорт в ПИБе
Посоветуйте пожалуйста в такой ситуации: дома утановлена простейшая гипрочная стенка, перегораживает проходную комнату. Только гипрок, даже без утеплителя. Т. е демонтировать можно за полчаса. Сейчас нужно зарегистрировать право собственности в ГБР, и нужен паспорт из ПИБа. Будет ли эта стенка считаться перепланировкой и какие могут быть к нам санкции. Подруга напугала меня, что в подобной ситуации они дали взятку пибовцу в размере 30 000р. Так ли это? Очень жду!
Посоветуйте пожалуйста в такой ситуации: дома утановлена простейшая гипрочная стенка, перегораживает проходную комнату. Только гипрок, даже без утеплителя. Т. е демонтировать можно за полчаса. Сейчас нужно зарегистрировать право собственности в ГБР, и нужен паспорт из ПИБа. Будет ли эта стенка считаться перепланировкой и какие могут быть к нам санкции. Подруга напугала меня, что в подобной ситуации они дали взятку пибовцу в размере 30 000р. Так ли это? Очень жду!
С Вашей перепланировкой УФРС регистрирует собственность. При заказе кадастрового паспорте сразу укажите на перепланировку, Вам выпишут квитанцию по другому тарифу, немного дороже.
Если не скажите про перепланировку, а техник ее отметит, то придется, отстояв очередь на получение паспорта, идти доплачивать в Сбер, потом возвращаться за паспортом.
Спасибо, Вы мне вернули хорошее настроение гора с плеч.Мне тоже показалось, что 30 тыс за такое изменение - что -то невероятное
Мегамайнд
17.06.2010, 14:49
У нас была перепланировка: наоборот снесли кусок не несущей стенки.
Понадобился кадастровый паспорт для продажи квартиры.
Заказала в пибе паспорт, про перепланировку не упоминала (так, на всякий случай)...
Когда пришел инспектор, сказал: Ну.. у вас перепланировка. Чего делать будем? :) Придется вам идти снова в пиб за квитанцией на штраф, стоять огромную очередь,тратить свое время. Вам наверно очень неохота? :)
Я говорю: отчего ж? Схожу, не проблема.
Я так понимаю, инспектор очень хотел взятку, вроде как у вашей подруги:).
В итоге сходила в пиб взяла квитанцию на штраф аж на 240 РУБЛЕЙ!!! Отстояла огромную очередь в 2 человека:)
Для регистрации в уфрс наши покупатели просто накатали бумажку, что обязуются ликвидировать нашу перепланировку. И все.
Может, у моей подруги что-то посерьезнее было, чем у нас с вами, а то как-то теперь совсем не верится. 240 рублей, превратившиеся в тридцатник. наверно, вокруг этой темы такое проблемное поле создают сами любители наживы, иначе б откуда такой страх перед таким оказывается копеечным штрафом:005:
Мегамайнд
17.06.2010, 15:05
Страх вот откуда:
Все дело в том, что уплата штрафа не избавляет от ответственности. ДАже оплатив штраф вы(я) обязаны либо устранить перепланировку, либо согласовать ее.
Так вот, согласование перепланировки будет стоить (не соврать бы) около 50 тыщ.рублей.
А в случае с вашей подругой, техник сделал вид, что и нет перепланировки.
Наверно техник сказал так: "Либо вы будете бегать по инстанциям и платить 50 тыщ.за узаконивание перепланировки, либо вы мне даете 30 тыщ. и я делаю вид, что никакой перепланировки нет:)"
как-то так.
Но это до следующего техника, который тоже захочет закрыть глаза на перепланировку.
За незаконно установленную ванну в старом фонде взяли 200 руб. Вашу подругу круто развели.
За незаконно установленную ванну в старом фонде взяли 200 руб. Вашу подругу круто развели.
Следующий проверяющий может потребовать ее снести + заплатить штраф. Штраф - это решение вопроса "на сегодняшний день" и проблемы не решает.
Однако, если квартира отдельная и перепланировка никому в доме не мешает, то никто и жаловаться не пойдет.
Может, у моей подруги что-то посерьезнее было, чем у нас с вами, а то как-то теперь совсем не верится. 240 рублей, превратившиеся в тридцатник. наверно, вокруг этой темы такое проблемное поле создают сами любители наживы, иначе б откуда такой страх перед таким оказывается копеечным штрафом:005:
Если продавать квартиру с перепланировкой, то кто-то может отказаться, ипотечники могут отсеяться или с них банк возьмет обязательство узаконить.
А так, Ваша стенка никому не мешает и никто судиться с Вами из-за нее не будет.
У нас была перепланировка: наоборот снесли кусок не несущей стенки.
Понадобился кадастровый паспорт для продажи квартиры.
Заказала в пибе паспорт, про перепланировку не упоминала (так, на всякий случай)...
Когда пришел инспектор, сказал: Ну.. у вас перепланировка. Чего делать будем? :) Придется вам идти снова в пиб за квитанцией на штраф, стоять огромную очередь,тратить свое время. Вам наверно очень неохота? :)
Я говорю: отчего ж? Схожу, не проблема.
Я так понимаю, инспектор очень хотел взятку, вроде как у вашей подруги:).
В итоге сходила в пиб взяла квитанцию на штраф аж на 240 РУБЛЕЙ!!! Отстояла огромную очередь в 2 человека:)
Для регистрации в уфрс наши покупатели просто накатали бумажку, что обязуются ликвидировать нашу перепланировку. И все.
За незаконно установленную ванну в старом фонде взяли 200 руб. Вашу подругу круто развели.
200 / 240 рублей - это НЕ штраф, а доплата за услуги ПИБ по оформлению кадастрового паспорта на квартиры с перепланировками.
Т.е. оформление паспорта с перепланировками просто стоит в ПИБе чуть дороже (на несколько сот рублей).
При наличии перепланировки это факт просто будет указан в кадастровом паспорте.
Сам факт перепланировки (незаконной) НЕ влияет на возможность регистрации сделки в УФРС.
С другой стороны, существует административная ответственность за осуществление перепланировки без необходимого согласования.
Соответствующее решение имеет право принять только один орган - ГЖИ (государственная жилищная инспекция СПб).
При выявлении ими факта перепланировки:
1) могут привлечь Вас к административной ответстенности в виде штрафа в размере 2000-2500 рублей
2) обязать вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать перепланировку в установленном порядке (разработка проекта перепланировки, согласование её в районной МВК - суммарные затраты на разработку проекта, подготовку документов и необходимые согласования - начинается от 15-20 тыс.руб )
Следующий проверяющий может потребовать ее снести + заплатить штраф. Штраф - это решение вопроса "на сегодняшний день" и проблемы не решает.
Однако, если квартира отдельная и перепланировка никому в доме не мешает, то никто и жаловаться не пойдет.
А я и не писала, что штраф. Квартиру купили в таком состоянии, через 6 лет так же продали. Жаловаться никто не пойдет, у всех соседей незаконные ванны.
Просто сам факт за ванну 200(может и 240) рублей и за установку никому не мешающей перегородки 30 000. :001: Вот и пишу, что развели.
Просто сам факт за ванну 200(может и 240) рублей
200 (240) - это официальная надбавка за услуги ПИБ по изготовлению паспорта на квартиру с незаконными перепланировками
и за установку никому не мешающей перегородки 30 000. :001: Вот и пишу, что развели.
А это попытка техника ПИБа "развести на деньги" жильца
200 (240) - это официальная надбавка за услуги ПИБ по изготовлению паспорта на квартиру с незаконными перепланировками
А это попытка техника ПИБа "развести на деньги" жильца
Если с перепланировкой квартиру не продать, а так бывает, то получение паспорта без выхода техника, т.е. не засветить перепланировку стоит именно так, разумеется не оициально.
За незаконно установленную ванну в старом фонде взяли 200 руб. Вашу подругу круто развели.
Ага. И у меня. Старый фонд, ванна в кладовке. Ни на приватизацию, ни на продажу штамп о незаконной перепланировке не повлиял.
тов. Дынин
17.06.2010, 19:52
А если в квартире которую мы хотим купить в паспорте указано: "несогласованная перепланировка....внешние границы квартиры не изменились" (дословно не помню) и в паспорте указана ванна, а вместо нее душевая кабина, но это нигде не отмечено - это влечет за собой какие-то проблемы?
Карнавал
17.06.2010, 20:45
А если в квартире которую мы хотим купить в паспорте указано: "несогласованная перепланировка....внешние границы квартиры не изменились" (дословно не помню) и в паспорте указана ванна, а вместо нее душевая кабина, но это нигде не отмечено - это влечет за собой какие-то проблемы?
Какие, например? С такой отметкой мы сперва приватизировали, а затем купили и продали...и ничего, никто не умер...
тов. Дынин
17.06.2010, 20:54
Какие, например? С такой отметкой мы сперва приватизировали, а затем купили и продали...и ничего, никто не умер...
Спасибо, я это и хотела услышать:flower:
Если с перепланировкой квартиру не продать, а так бывает, то получение паспорта без выхода техника, т.е. не засветить перепланировку стоит именно так, разумеется не оициально.
а в каких случаях такое бывает? что-то совсем криминальное - типа сноса капстен?
vitylьka
18.06.2010, 20:23
а вот мы например, когда начали делать ремонт, заложили проем между кухней и комнатой (газобетонными блоками), это было еще до оформления собственности, дом новый. Потом пришла тетенька из Пиба на осмотр для техпаспорта, мельком глянула туда-сюда - перепланировки нет? ну и хорошо...Сделали нам техпаспорт, там конечно же, этот проем значится...Теперь при продаже квартиры эта заложенная стена всплывет или это не имеет значения? просто заплатим штраф по квитанции, а если никто не заметит, то так и оставить как есть??
Mrs. Holmes
18.06.2010, 22:10
Чет я тоже не понимаю про стоимость согласования перепланировок и соответствующих сумм взяток :009:.
У мужа была перенесена дверь в комнату. Пошел в ПИБ, там на стеночке написано - стоимость паспорта без оформления перепланировки - 1500 руб., с оформлением - 1900. Заплатил 1900, когда пришла техник из ПИБа, посмотрела на нас, как на психов, говорит - зачем вам это указывать, ерунда :). Мол ей рисовать дольше:)). Сказала, что если не касается несущих стен, все остальное - ерунда.
В паспорте было написано - самовольная перепланировка, указано, что именно изменено. Изменили и план квартиры. УСЕ.
Продали абсолютно спокойно квартиру, никто ухом не повел, про штрафы и проч и слова не было.
За что берут по 60 тысяч фирмы, согласовывающие перепланировку? :009:. может, зависит от сложности? вопчим, я нипанила:065:
и еще вопрос, считается ли перепланировкой снос дверного проема в кухне и увеличение площади туалета. в плане квартиры проем нарисован -два маленьких выступа по 20 см. и стенку, где дверь туалета см. на 20 вперед вынесли? штрафов не боюсь:)) просто хотелось бы знать, к чему готовиться.
Ам@Zонка
19.06.2010, 00:46
А с меня штраф взяли за остекление двух лоджий...:010:
Little Pea
19.06.2010, 01:20
200 / 240 рублей - это НЕ штраф, а доплата за услуги ПИБ по оформлению кадастрового паспорта на квартиры с перепланировками.
Т.е. оформление паспорта с перепланировками просто стоит в ПИБе чуть дороже (на несколько сот рублей).
При наличии перепланировки это факт просто будет указан в кадастровом паспорте.
Сам факт перепланировки (незаконной) НЕ влияет на возможность регистрации сделки в УФРС.
С другой стороны, существует административная ответственность за осуществление перепланировки без необходимого согласования.
Соответствующее решение имеет право принять только один орган - ГЖИ (государственная жилищная инспекция СПб).
При выявлении ими факта перепланировки:
1) могут привлечь Вас к административной ответстенности в виде штрафа в размере 2000-2500 рублей
2) обязать вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать перепланировку в установленном порядке (разработка проекта перепланировки, согласование её в районной МВК - суммарные затраты на разработку проекта, подготовку документов и необходимые согласования - начинается от 15-20 тыс.руб )
Не подскажите, какие существуют нормативные акты-законы, это все регулирующие?
Что можно почитать на данную тему?
Не подскажите, какие существуют нормативные акты-законы, это все регулирующие?
Что можно почитать на данную тему?
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.