Продаю квартиру, кот меньше 3-х лет и покупаю другую, неужели налоговая прицепится

[denisden80]

Кто сталкивался с такой ситуацией. Мы хотим продать купленную в ипотеку квартиру и взять квартиру поменьше, чтоб кредит был поменьше. Сделка будет оформляться в один день, неужели налоговая посчитает себя вправе сдирать с нас налог на доходы. Ведь в Москве так не делают? Подскажите, знающие люди

[Avgusta]

Это зависит от того, будет ли у вас доход от продажи квартиры, а также от того, пользовались ли вы ранее налоговым вычетом при покупке какой-либо квартиры.

[Stefany]

Кто сталкивался с такой ситуацией. Мы хотим продать купленную в ипотеку квартиру и взять квартиру поменьше, чтоб кредит был поменьше. Сделка будет оформляться в один день, неужели налоговая посчитает себя вправе сдирать с нас налог на доходы. Ведь в Москве так не делают? Подскажите, знающие люди
Не посчитает себя вправе, а должна поступить в соответствии с НК. В Москве и других городах нашей страны так делают.
За сколько продаете, за сколько купили и за сколько покупаете сейчас?

[tutusya]

т.е. если я к примеру, продам за 2 мл. и куплю за 4, то мне не надо будет платить налог? можно будет подавать на вычет?

[Avgusta]

на ваш вопрос можно ответить при наличии сведений о том, сколько денег вы потратили на приобретение квартиры, которую продали за два миллиона, как давно вы получили свидетельство о собственности на эту квартиру, и пользовалилсь ли вы когда-нибудь налоговым вычетом при приобретении жилья.

[tutusya]

на ваш вопрос можно ответить при наличии сведений о том, сколько денег вы потратили на приобретение квартиры, которую продали за два миллиона, как давно вы получили свидетельство о собственности на эту квартиру, и пользовалилсь ли вы когда-нибудь налоговым вычетом при приобретении жилья.

квартира, точнее доля досталась по наследству. в собственности менее трех лет. вычетом не пользовались.

[Avgusta]

размер доли?

[tutusya]

размер доли?

половина. цифры взяты с потолка. т.е. предположим продается квартира за 4. половина будет 2 мл. и покупается другая тоже за 4. (вторая половина больше 3 лет в собственности у другого родственника).

[Avgusta]

С долями как-то все неоднозначно, но предположу:
1. Доход от продажи наследственной доли составит 2 млн. Из него вы можете сделать имущественный вычет 500 тыс (т.к. 1 млн дается на всю квартиру, а у вас только половина).
2. Этот налогооблагаемый доход вы можете еще уменьшить на сумму расходов по покупке другого жилья (если купите квартиру за 4 млн в свою единоличную собственность), но не более чем на 2 млн - это максимальный размер вычета. Ваш доход по факту меньше. Поэтому налога не будет, более того 500 тысяч вычета вы можете отнести на иные свои доходы, имевшиеся в текущем и последующем годах, и при наличии таковых вернуть (или освободиться от уплаты) еще 65 тыс. подоходного налога.

[tutusya]

С долями как-то все неоднозначно, но предположу:
1. Доход от продажи наследственной доли составит 2 млн. Из него вы можете сделать имущественный вычет 500 тыс (т.к. 1 млн дается на всю квартиру, а у вас только половина).
2. Этот налогооблагаемый доход вы можете еще уменьшить на сумму расходов по покупке другого жилья (если купите квартиру за 4 млн в свою единоличную собственность), но не более чем на 2 млн - это максимальный размер вычета. Ваш доход по факту меньше. Поэтому налога не будет, более того 500 тысяч вычета вы можете отнести на иные свои доходы, имевшиеся в текущем и последующем годах, и при наличии таковых вернуть (или освободиться от уплаты) еще 65 тыс. подоходного налога.

ок. спасибо! примерно поняла.

[plaza]

http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2975242

Автор, вот здесь об этом тоже есть инфо.