Помогите оценить квартиру и для нас

[KsuKsuKsu]

57 м, газ, 3 этаж, 2-ка, санузел совмещен, кухня+гостиная, Сталинка 57 года. От м. Елизаровская 10 мин пешком, ул. Крупская, двусторонняя,вид во дворы, один балкон. Парадная с домофоном, чистая, алкаши и бомжи не тусуются, никто не шумит. Хотим продать с обстановкой, перепланировка не согласована.

Спасибо

[Малый Штрудель]

Милый ремонт.

[Ежечка]

здорово сделано!
мало того, в этом будет удобно жить.
я бы себе взяла и переделывать ничего не стала бы. но мне не надо сейчас :)

[KsuKsuKsu]

Так и есть, мы в нем и жили и даже в новой квартире многое будем повторять, тк очень функционально.

Ежечка, а если бы надо было, за сколько б взяли, с учетом всех исходных? :)

[манерная сновка]

очень симпатично! и отделка, и фото очень хорошие.

принципиально смущает именно то, что это квартира исключительно "на двоих", то есть заявка на такой стиль и уровень жизни, который мало сочетается с районом :(

[Pozitiv]

Так и есть, мы в нем и жили и даже в новой квартире многое будем повторять, тк очень функционально.

Ежечка, а если бы надо было, за сколько б взяли, с учетом всех исходных? :)

Я не Ежечка, но отвечу тоже.

Очень трудно оценить такой эксклюзив, продажа такой квартиры это дело случая во многом. Я Вам отправные точки обозначу.
Знакомые продают в 5 минутах от метро Елизаровская тоже двушку сталинку, 56 м. Комнаты 20+15, кухня 8 м. Квартира двухсторонняя, состояние очень приличное, но из разряда "сделай сам". Цена 3600 т. Правда 1 этаж, но в зелени. Смотрят, но покупателя пока нет.
Рядом еще продается квартира точно такая жепо метражу, но односторонняя, зато с евроремонтом. Что за "еврик" у них - не знаю, не видела. У них цена была выше, снизились тоже до 3600. По-моему он уже нашли покупателя.
Если добавить 10% за средний этаж получается примерно 4 млн. условно в приличном состоянии. Попробуйте за 4600 поставить. Посмотрите на реакцию покупателей. Только обязательно рекламируйте с фото, это Ваш конек.

[Малый Штрудель]

Я не Ежечка, но отвечу тоже.

Очень трудно оценить такой эксклюзив, продажа такой квартиры это дело случая во многом. Я Вам отправные точки обозначу.
Знакомые продают в 5 минутах от метро Елизаровская тоже двушку сталинку, 56 м. Комнаты 20+15, кухня 8 м. Квартира двухсторонняя, состояние очень приличное, но из разряда "сделай сам". Цена 3600 т. Правда 1 этаж, но в зелени. Смотрят, но покупателя пока нет.
Рядом еще продается квартира точно такая жепо метражу, но односторонняя, зато с евроремонтом. Что за "еврик" у них - не знаю, не видела. У них цена была выше, снизились тоже до 3600. По-моему он уже нашли покупателя.


Господи, как дешево:010:. За что же тогда моя живопырка больше 3млн оценена...

[capitel]

только фотографируйте без фумигатора,
иначе в голову приходит мысль, что вас донимают комары...

[Малый Штрудель]

А фоток санузла у вас нет? Из любопытства.
Вы там написали, что закладываете в ремонт 500 тыр, это совсем не много. Такой ремонт стоит гооораздо больше, а гемор сделать подобное еще тот.

[Malinkka]

Выглядит все очень симпатично, молодцы.
Думаю, квартира по искомой цене (из др. топа) уйдет, но для этого надо найти людей подобных вам. У вас получилась шикарная большая однушка, причем даже в спальню двери нет (если я не ошибаюсь). Такие любители наверняка есть (не одни же вы такие). Но перепланировку надо бы оформить.

[KsuKsuKsu]

Дверь в спальню есть конечно, она полноценная отдельная комната с гардеробной. Вот фото санузла

Душевая кабина отражается в зеркале-двери, она задвигается вправо, а за ней маленькая кладовка, в которой стиралка, газовая колонка и сушилка белья

[ХрюндельСПб]

В смысле по хотелке автора - в районе 100 т.р. за 1 кв.м.? Не уйдет. Такая цена даже для Приморского и Выборгского района (модных спальников) дорогая. А здесь - Невский.:001:

[Diamanta]

У вас очень милая квартира, все очень стильно и гармонично! Мы недавно искали себе квартиру именно с ремонтом, чтобы въехал и живи т.к. у нас маленький ребенок и погружаться в ремонт пока нет возможности да и времени , в итоге купили двухкомнатную квартиру 72 кв. м в современном доме, но в не особо престижном месте, главное нас устравивает, ремонт конечно похуже чем у вас, но тоже вполне гуд, так вот квартира с частичной мебелью обошлась нам в 4900. Полностью согласна с советом от Pozitiv: попробуйте выставить за 4600 и обязательно с фото!

[KsuKsuKsu]

А фоток санузла у вас нет? Из любопытства.
Вы там написали, что закладываете в ремонт 500 тыр, это совсем не много. Такой ремонт стоит гооораздо больше, а гемор сделать подобное еще тот.

Конечно все обошлось гораздо дороже с учетом мебели и того на что квартира была похожа до, включая выравнивание всего-всего :)

[KsuKsuKsu]

Конечно с фото и будем выкладывать!
А за кв мы хотим не 100, а 87 5:) Ну и понятное дело торг уместен...

[KsuKsuKsu]

Вообщем, я так понимаю, что если мы не торопимся, то можем выставлять за 5 000 тр, и ждать своего покупателя, а там будет видно. Но как я поняла, раньше осени особо рассчитывать не на что, даже при более низкой цене?
Насчет планировки - я прочитала в соседней теме, что сейчас и ипотеку одобряют без согласования, или я что-то не так поняла?

[Diamanta]

Ну не знаю как насчет 5 млн. мы за 4900 купили 72 кв.м и тоже с хорошим ремонтом!!!

[Ежечка]

Так и есть, мы в нем и жили и даже в новой квартире многое будем повторять, тк очень функционально.

Ежечка, а если бы надо было, за сколько б взяли, с учетом всех исходных? :)

к сожалению, я совершенно не знаю тот район и цены в нем.
поэтому даже примерно не скажу, сколько это стоило бы.
если бы она была, скажем, в Московском районе, то взяла бы млн. за 5, наверно

[KsuKsuKsu]

Ежечка

Спасибо

[sanka]

И мне очень понравилась квартира...., но Елизаровскую и не люблю, и не знаю.

[Свента]

На самом деле, там довольно приятный район, малонаселенный и уютный. Проблема этого района (для продажи) именно в том, что многие его не знают, но почему-то не любят.

[ХрюндельСПб]

А я его знаю и не люблю. Что там уютного не очень понятно, кстати.

[Panther]

Я работала у Елизаровской. Район неприятный, ИМХО. А квартира и ремонт - чудесные!

[Jermain]

4500 максимум

[3лыдень]

если бы она была, скажем, в Московском районе, то взяла бы млн. за 5, наверно за цену 5,6 можно уже пробовать поискать 2-ку врайоне Парка Победы, причем видовую, на Бассейной, Кузнецовской

а на Свеаборгской 27 есть треха 81м на 1-м этаже

[Ежечка]

за цену 5,6 можно уже пробовать поискать врайоне Парка Победы, причем видовую, на Бассейной, Кузнецовской

ну для меня московский район преимущественно там и расположен :)

[3лыдень]

ну для меня московский район преимущественно там и расположен и за 5,6 там тоже можно с ремонтом найти. и с ж/б перекрытиями. без коммуналок

[plaza]

57 метров, а кажется что все 75!
Красивый ремонт.

[KsuKsuKsu]

57 метров, а кажется что все 75!
Красивый ремонт.

Ремонт так и сделан, чтобы расширить пространство. Спасибо :)

Насчет района: это как везде, местами совсем плохо, а местами очень даже ничего. Например, у метро конечно ужасно, грязно, толпы людей, маршрутки. А наш дом на ул. Крупской, до дворе, окна все во дворы, тихо, спокойно, и вполне себе приятно (относительно этого района).

[Полет Бабочки]

Елизаровскую не лю, а вот квартира очень в моем вкусе!

[KsuKsuKsu]

:flower:Подскажите, как попросить модераторов закрыть тему? Всем большое спасибо за участие!

[Tundra]

Я на "Елизаровской" работала..Рынок там был хороший (не знаю как сейчас).Помню еще когда выбирали квартиру, то был вариант у метро в Сталинке, но мы отказались от этого района..Как-то там неуютно, что ли...Может еще сознание того, что он "промышленный".Не знаю...Хотя до центра недалеко...

Автор, квартира очень милая! Удачи в продаже...

[Нерка Че]

А подскажите, кто Вас на идеи для такого ремонта сподвигнул?
Сдается мне, что у Вас в родственниках архитектор/дизайнер:)
Дайте контакты, пожалуйста! Впереди маячит и перепланировка и ремонт (можно в личку), спасибо!

[ХрюндельСПб]

57 метров, а кажется что все 75!


Я же говорил, хорошие фотки.

[Маленький Мук]

тоже не понимаю, почему многие не любят Елизаровскую и называеют его частенько "промышленным" - имхо, это те люди, которые там просто не жили или жили где-нибудь на Обуховской Обороны. вполне себе симпотичный район, со своими плюсами и минусами. Правда, знаю улицу Крупской... хм... не самое удачное расположение у Вас (и дом, скорее всего из тех, что называют "поздними сталинками" - у них есть много нюансов типа плохого отопления и пахнущих подвалов).

[Хельга]

тоже не понимаю, почему многие не любят Елизаровскую и называеют его частенько "промышленным" - имхо, это те люди, которые там просто не жили или жили где-нибудь на Обуховской Обороны.

Там не жила, но и на Обуховской тоже.:004:
Району этому явно не симпотизирую, хотя отдельные местечки вполне там ничего.

[Ainata]

тоже не понимаю, почему многие не любят Елизаровскую и называеют его частенько "промышленным" - имхо, это те люди, которые там просто не жили или жили где-нибудь на Обуховской Обороны. вполне себе симпотичный район, со своими плюсами и минусами. Правда, знаю улицу Крупской... хм... не самое удачное расположение у Вас (и дом, скорее всего из тех, что называют "поздними сталинками" - у них есть много нюансов типа плохого отопления и пахнущих подвалов).
я работаю на пр Елизаова- промышленный район в полном смысле этого слова- с разноцветным дымом из труб, промышленными запахами, складами, заборами, ангарами, снова складами, бродячими собаками- очень "симпатично":005:

как здесь написали выше- такую квартирку , да перенести в Московский р-н или на Черную Речку- ушла бы под 5 мил( или за 5- если прорекламировать москвичам)

[Malinkka]

тоже не понимаю, почему многие не любят Елизаровскую и называеют его частенько "промышленным" - имхо, это те люди, которые там просто не жили или жили где-нибудь на Обуховской Обороны. вполне себе симпотичный район, со своими плюсами и минусами. Правда, знаю улицу Крупской... хм... не самое удачное расположение у Вас (и дом, скорее всего из тех, что называют "поздними сталинками" - у них есть много нюансов типа плохого отопления и пахнущих подвалов).

Именно потому что жили недалеко.

[Twester]

Квартира классная. Советую цену не снижать.