Как продать, не собирая отказы?

[Voittaja]

Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. Продаем комнату, одновременно берем ипотеку и покупаем квартиру. Надо собрать отказы от соседей!!!Но один из них живет в Волгограде и приезжать не собирается (его не найти), а второй - потерял паспорт. На восстановление паспорта - минимум 2 месяца (в Отделении милиции все в отпуске, работают не спеша). Встречка подобрана, люди нас ждут. Помимо прочего, через два месяца закончится срок, который банк дал нам на подбор квартиры (по ипотеке). Что делать в такой ситуации. Слышала что-то про покупку "в пользу третьего лица", когда не надо собирать отказы. Подскажите, пожалуйста!!!

[Jermain]

дарение

[Наталья98]

Это противоречит федеральному законодательству, соседи имеют преимущественное право и уведомить продавец их обязан. Все остальное - только в обход закона, что в свою очередь может быть обжалованно в судебном порядке.
Кстати дарение - тоже может быть по суду признано ничтожной сделкой.

[Pozitiv]

Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. Продаем комнату, одновременно берем ипотеку и покупаем квартиру. Надо собрать отказы от соседей!!!Но один из них живет в Волгограде и приезжать не собирается (его не найти), а второй - потерял паспорт. На восстановление паспорта - минимум 2 месяца (в Отделении милиции все в отпуске, работают не спеша). Встречка подобрана, люди нас ждут. Помимо прочего, через два месяца закончится срок, который банк дал нам на подбор квартиры (по ипотеке). Что делать в такой ситуации. Слышала что-то про покупку "в пользу третьего лица", когда не надо собирать отказы. Подскажите, пожалуйста!!!

Начинать надо было с отказов. "В пользу третьего лица" - если кто-то из сособственников готов Вам помочь.
Дарение - риск для покупателя, они готовы пойти на этот риск?

[Voittaja]

Нет, с дарением мы не хотим связываться. Идея в том, что у нас с мужем по доле (комната в общей собственности). Ну вот, если сначала он у меня покупает мою долю (как сособственник) в пользу Покупателя. А потом сам покупатель (уже становясь собственником половины комнаты, покупает вторую долю). Так объяснил юрист. Это законно? С таким кто-нибудь сталкивался?

[Pozitiv]

Нет, с дарением мы не хотим связываться. Идея в том, что у нас с мужем по доле (комната в общей собственности). Ну вот, если сначала он у меня покупает мою долю (как сособственник) в пользу Покупателя. А потом сам покупатель (уже становясь собственником половины комнаты, покупает вторую долю). Так объяснил юрист. Это законно? С таким кто-нибудь сталкивался?

У мужа и жены общая собственность и продажа между ними невозможна.

[CBD]

Прошу прощения, что вмешиваюсь.
А разве нельзя выслать по своему же адресу письма соседям с уведомлениями, и через месяц предъявить эти уведомления вместо отказов?

[Pozitiv]

Прошу прощения, что вмешиваюсь.
А разве нельзя выслать по своему же адресу письма соседям с уведомлениями, и через месяц предъявить эти уведомления вместо отказов?

Через 2 на практике. Сначала письма пролежат месяц на почте, потом их вернут в нотариальную контору и с этого момента еще месяц. Вот только мало кто из нотариусов это делает. Опять же, автор почему-то начала с поиска встречки, кто же будет ждать так долго?

[CBD]

Через 2 на практике. Сначала письма пролежат месяц на почте, потом их вернут в нотариальную контору и с этого момента еще месяц. Вот только мало кто из нотариусов это делает. Опять же, автор почему-то начала с поиска встречки, кто же будет ждать так долго?

Т.е. в таких случаях, когда не найти соседа - нужно сперва выбрать нотариуса, и выслать от него письмо, верно? И лишь потом заниматься продажей?
И сколько времен будет действовать подобный "отказ"?

[vlkrl]

Нет, с дарением мы не хотим связываться. Идея в том, что у нас с мужем по доле (комната в общей собственности). Ну вот, если сначала он у меня покупает мою долю (как сособственник) в пользу Покупателя. А потом сам покупатель (уже становясь собственником половины комнаты, покупает вторую долю). Так объяснил юрист. Это законно? С таким кто-нибудь сталкивался?
Если общая долевая и если доля не является совместно нажитым имуществом, то вроде бы законно, хотя тут много нюансов... Можно сходить не просто к юристу, а к нотариусу и узнать - возьмется ли он за такое :)
Но такая сделка настолько кривая, что по перспективам спора еще хуже дарения, поскольку шито все белыми нитками. Если уж упущен момент с отказами, то проще идти на дарение, возможно скинув цену, при условии что соседи реально не претендуют на комнату.

[Pozitiv]

Если общая долевая и если доля не является совместно нажитым имуществом, то вроде бы законно, хотя тут много нюансов... Можно сходить не просто к юристу, а к нотариусу и узнать - возьмется ли он за такое :)
Но такая сделка настолько кривая, что по перспективам спора еще хуже дарения, поскольку шито все белыми нитками. Если уж упущен момент с отказами, то проще идти на дарение, возможно скинув цену, при условии что соседи реально не претендуют на комнату.

Даже если доли на одну и ту же комнату приобретались не в браке, что вряд ли, то предстоящая покупка-продажа будет происходить в браке. А в браке имущество совместное. Как можно дать своему мужу согласие на покупку у себя же доли, если при этом деньги из одного кошелька? Нельзя.

[Pozitiv]

Т.е. в таких случаях, когда не найти соседа - нужно сперва выбрать нотариуса, и выслать от него письмо, верно? И лишь потом заниматься продажей?
И сколько времен будет действовать подобный "отказ"?

Правильно. Отказ бессрочный, если не менялись условия сделки. На практике нотариусы обычно просят отказ не старше года, но можно и в ППФ проводить сделку.

[Медной горы хозяйка]

У мужа и жены общая собственность и продажа между ними невозможна.лучше со статьеи, вроде нет прямого запрета.
Даже если доли на одну и ту же комнату приобретались не в браке, что вряд ли, то предстоящая покупка-продажа будет происходить в браке. А в браке имущество совместное. Как можно дать своему мужу согласие на покупку у себя же доли, если при этом деньги из одного кошелька? Нельзя.Может работать брачный контракт, о раздельном режиме имущества.

[Pozitiv]

лучше со статьеи, вроде нет прямого запрета.
Может работать брачный контракт, о раздельном режиме имущества.

ГК, СК.
Брачный контракт может работать, но это не тот случай.

[Voittaja]

Сегодня посмотрела Семейный Кодекс - действительно, мужу у жены и наоборот покупать нельзя. Но есть соседка (тоже собственница), которая очень хочет денег и она готова купить "на третье лицо" на реального покупателя за вознаграждение. Так ведь можно?

[Pozitiv]

Сегодня посмотрела Семейный Кодекс - действительно, мужу у жены и наоборот покупать нельзя. Но есть соседка (тоже собственница), которая очень хочет денег и она готова купить "на третье лицо" на реального покупателя за вознаграждение. Так ведь можно?

Мы так делали прошлой зимой. Регистрация прошла, но там соседи не собирались покупать и судиться за комнату.
Подводный камень. Теоретически третье лицо получает доход, с которого надо бы платить налог. На практике его вроде не берут, если человек сам не подаст декларацию и не укажет этот доход.

[Хельга]

Договор в пользу третьего лица тоже может не пройти.На усмотрение регистратора.

"12. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости – документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав."
http://www.gbr.ru/nedv/doc/doc41z.html

Люди (покупатели) по-видимому ждут совершенно напрасно.Жаль...Хотя, в общем-то,сами виноваты - не зная броду лезли в воду.

[sveta6515]

Если Вы уверены что никто из отсутствующих соседей покупать не намерен и Покупатель согласен купить без отказов продавайте без них В худшем случае если подадут в суд (имеют право только в течении полугода со дня продажи) Вам вернут Вашу комнату обратно

[Pozitiv]

Если Вы уверены что никто из отсутствующих соседей покупать не намерен и Покупатель согласен купить без отказов продавайте без них В худшем случае если подадут в суд (имеют право только в течении полугода со дня продажи) Вам вернут Вашу комнату обратно

Не зарегистрируют.

[Robolady]

У меня приятельница продовала комнату и не могла взять отказ у соседки ("сумашедшая "старушка) на контакт не шла, подписывать отказывалась, а сроки тоже поджимали, так она ей телеграмму высылала вместо письма и все у них получилось.

[Pozitiv]

У меня приятельница продовала комнату и не могла взять отказ у соседки ("сумашедшая "старушка) на контакт не шла, подписывать отказывалась, а сроки тоже поджимали, так она ей телеграмму высылала вместо письма и все у них получилось.

С момента вручения телеграммы должен пройти месяц.
В Питере вообще послания сособственникам засчитываются только те, которые высланы нотариусом. В других городах телеграммы срабатывают, у нас - очень сомнительно.