Переуступка и ипотека

[БэйбиБум]

Если я продаю квартиру по переуступке, ее могут купить те, у кого ипотека?

[Pchelka_05]

Может, если только у банка есть программа по покупке в этом доме. У вас же стройка?

[ХрюндельСПб]

По факту - скорее нет, чем да. Только на единичные стройки сейчас есть ипотека.

[digital]

Может, если только у банка есть программа по покупке в этом доме. У вас же стройка?

и что в этом случае они согласны на переуступку?

[digital]

есть еще вариант расторжение договора с продавцом и заключением его с покупателем от имени застройщика

[Pchelka_05]

и что в этом случае они согласны на переуступку?

Я предполагаю, но не уверена. Со стройкой все не просто.

[БэйбиБум]

Может, если только у банка есть программа по покупке в этом доме. У вас же стройка?

да, стройка. Это 2 капитана от норманна

[БэйбиБум]

есть еще вариант расторжение договора с продавцом и заключением его с покупателем от имени застройщика

а как этот вариант выглядит на практике?
Расторгаем договор с застройщиком, он якобы отдает нам всю сумму, что мы ему заплатили. Далее заключается договор с новым покупателем (и застройщиком) и уже тогда мы получаем деньги от самого покупателя?

[ХрюндельСПб]

Идею поняли правильно.

[digital]

а как этот вариант выглядит на практике?
Расторгаем договор с застройщиком, он якобы отдает нам всю сумму, что мы ему заплатили. Далее заключается договор с новым покупателем (и застройщиком) и уже тогда мы получаем деньги от самого покупателя?

да именно, так застройщик отдает вам сумму по договору (может со штрафом, может после того как покупатель заплатит), а покупатель потом еще отдает если квартира дороже чем по договору продаете


не якобы, а по факту, не думаю что банк готов как-бы перевести вам (вы кто? ), а не застройщику

но это на случай если банк ни а какую не хочет переуступку, а застройщик не прочь заморочиться с вами

[БэйбиБум]

просто в этом варианте получается так, что ипотечные средства будут переведены на счет застройщика, и только тогда застройщик отдает эти бабки нам. Мне кажется, или схема самом деле хлипкая какая-то? Через сколько застройщик переведет деньги нам, он ведь может и потянуть с этим вопросом

[digital]

просто в этом варианте получается так, что ипотечные средства будут переведены на счет застройщика, и только тогда застройщик отдает эти бабки нам. Мне кажется, или схема самом деле хлипкая какая-то? Через сколько застройщик переведет деньги нам, он ведь может и потянуть с этим вопросом

может и потянуть, прописывает все в соглашение, сроки возврата суммы и т.д.
а скорее вообще не согласиться

[ХрюндельСПб]

Мне кажется, или схема самом деле хлипкая какая-то?

Вам не кажется.

[3лыдень]

нет, не можете. объекта залога нет, если у продавца ПДКП

[БэйбиБум]

в общем сейчас позвоню застройщику, попробую у них что-нибудь узнать! По крайней мере, сейчас уже есть хоть какое-то понимание)
Спасибо за ответы

[БэйбиБум]

нет, не можете. объекта залога нет, если у продавца ПДКП

а ДДУ это ПДКП?

[ХрюндельСПб]

ДДУ по ФЗ №214 это лучше, чем ПДКП. Кстати, с такой схемой Вас может красиво кинуть застройщик. Здесь приводили пример, когда ЛСС продали свою квартиру со скидкой, а человек, который хотел продать по переуступке, и привел к ним покупателя, остался не у дел.

[БэйбиБум]

ДДУ по ФЗ №214 это лучше, чем ПДКП. Кстати, с такой схемой Вас может красиво кинуть застройщик. Здесь приводили пример, когда ЛСС продали свою квартиру со скидкой, а человек, который хотел продать по переуступке, и привел к ним покупателя, остался не у дел.

надеюсь нас это не коснется, потому что однушек у них не осталось. да и продаем мы дешевле, чем купили год назад.

[БэйбиБум]

Только что позвонила в сбербанк. Мне сказали, что они дают ипотеку на переуступку!!! если ДДУ по программе "ипотеный".
Скажите, это телефонистка что-то напутала, или в самом деле дают?

[digital]

нет, не можете. объекта залога нет, если у продавца ПДКП

зато есть поручительство застройщика

[digital]

Только что позвонила в сбербанк. Мне сказали, что они дают ипотеку на переуступку!!! если ДДУ по программе "ипотеный".
Скажите, это телефонистка что-то напутала, или в самом деле дают?

значить дают и видимо нужно ДДУ зарегистрированный в ГБР, у вас он зарегистрирован в ГБР?

[БэйбиБум]

да, нам его регистрировали, только вот я думала что в ФРС (но я могу сильно ошибаться, потому что вообще в этой теме не сильна)

[digital]

да, нам его регистрировали, только вот я думала что в ФРС (но я могу сильно ошибаться, потому что вообще в этой теме не сильна)


ГБР это по питерски ФРС :)


а так раз банк согласен то замечательно, повод поднят цену

подумайте насчет налогов с прибыли которую заработали

[БэйбиБум]

дозвонилась наконец до норманна, их дом аккредитован втб 24, втб дает на этот дом ипотеку для переуступки. Это хорошо)) Осталось дело за малым, чтоб условия втб 24 подошли покупателю.

У нас не получилось прибыли, потому что год назад мы купили ща 2,7 а сейчас продаем за 2,6.
или нам все равно с налоговой придется по этому вопросу выяснять отношения? )))

[digital]

дозвонилась наконец до норманна, их дом аккредитован втб 24, втб дает на этот дом ипотеку для переуступки. Это хорошо)) Осталось дело за малым, чтоб условия втб 24 подошли покупателю.

У нас не получилось прибыли, потому что год назад мы купили ща 2,7 а сейчас продаем за 2,6.
или нам все равно с налоговой придется по этому вопросу выяснять отношения? )))

все равно придеться, на налога не будет,

[БэйбиБум]

то есть при продаже (если она наконец-то состоится) мы несем документы о покупке и документы о продаже в налоговую и нам выдают справку, что мы никаких налогов не платим?да?