Цепочка С двумя ипотеками- реальна?

[vvjunior]

Вопрос к практикующим специалистам РН.
Есть желание купить кватиру в ПП, продав свою+ взяв доплату в ипотеку.
У нас есть покупатель на нашу квартиру, который тоже продаёт свою и, добавив денег, берёт нашу. У него покупатели с ипотекой- вопрос: реально ли провести такую сделку?
мой агент говорит, что практически нереально..типа, 2 банка утрясти очень сложно,
подскажите, пожалуйста, стоит ли связываться или дальше ждать другого покупателя или этого же но со встечкой без ипотеки?

[Pozitiv]

Вопрос к практикующим специалистам РН.
Есть желание купить кватиру в ПП, продав свою+ взяв доплату в ипотеку.
У нас есть покупатель на нашу квартиру, который тоже продаёт свою и, добавив денег, берёт нашу. У него покупатели с ипотекой- вопрос: реально ли провести такую сделку?
мой агент говорит, что практически нереально..типа, 2 банка утрясти очень сложно,
подскажите, пожалуйста, стоит ли связываться или дальше ждать другого покупателя или этого же но со встечкой без ипотеки?

Можно, но очень сложно.

[ХрюндельСПб]

Ваш основной риск в данной схеме - потеря времени. Стыковать банки действительно не просто. Решайте сами.

[Ёлказелёная]

Подтяните покупателей-ипотечников в свой банк.Или наоборот.Потеряете три дня на одобрение кредита,зато сделка сразу .Мы так делали.

[vvjunior]

не факт, что банк их или наш подтвердит им/нам кредит за 3 дня..сбербанк может 2 недели подтверждать..
хотя мысль интересная..

[Ёлказелёная]

не факт, что банк их или наш подтвердит им/нам кредит за 3 дня..сбербанк может 2 недели подтверждать..
хотя мысль интересная..
Не,ну Сбер не вариант..Он и на месяц зависнуть может.
У нас Дельта-кредит .Рассмотрение заявки на кредит 2 дня.Одобрение квартиры 2 дня...Вся цепочка сразу у них,нотариус,курьеры,,ячейки...Кста,они же за доп.мзду регистрацию в ГБР день в день сделали(курьеры).
У нас и агента-то не было.У покупателей наших тоже.:))Только у продавцов был.

[Avgusta]

РЕАЛЬНО. Мой личный опыт: две ипотеки от АИЖК+два получателя субсидии. В один день четыре сделки и две закладки денег в разных банках (Балтинвесбанк.Транскапиталбанк) Управились за 10 часов (были накладки). От дня сделок до получения свидетельств - ровно две недели. В день сделки видела четырех агентов: двое активно рулили процессом, двое просто не мешали :). Конечно, накануне по максимуму подготовились, все проговорили до букв и копеек. Предложите вашему агенту добросовестно отработать свои комиссионные, а не ссылаться на трудности, либо найдите настоящего профессионала, который не падает в обморок от слов "ипотека" и "цепочка".

[vvjunior]

Спасибо за совет..вроде они больше не гундят по этому поводу..посмотрим как будут развиваться события..сделка, конечно, не сахар, но и они не за спасибо работают

[Ёлказелёная]

Спасибо за совет..вроде они больше не гундят по этому поводу..посмотрим как будут развиваться события..сделка, конечно, не сахар, но и они не за спасибо работают
Так,может,и не в агентах дело..У нас сам банк был против "чужой" ипотеки.

[gaz-el1]

подобная ситуация была у женщины на работе. Она продавала свою комнату ипотечникам. Банк не питерский. Покупала двушку (в прямой продаже)по ипотеке сбера+субсидия на расселение коммнуналки+наличка. все нормально получилось, но агента она просто восхваляла, т.к. были проблемы с прописками и агент смогла все решить вовремя.

[Avgusta]

а банк-то тут каким местом? Его интересует только кредитуемая квартира+ ваш первый взнос (как правило устраивает расписка вашего продавца о том, что он получил от вас часть денег). Если у вас "живых" денег на первый взнос нет (а есть только ваша квартира, которую собирается купить ипотечник другого банка), то нужно кланяться в ноги продавцу, который должен по сути написать фиктивную расписку о получении денег (тут его уговаривают, показывая деньги в ячейке другого банка).

[Pozitiv]

Так,может,и не в агентах дело..У нас сам банк был против "чужой" ипотеки.

Банк не может быть против чужой ипотеки. Банк выставит свои условия: сделка в такой-то день, условия выемки денег такие-то, требования к договору, объекту, документам такие-то.
А другой банк поставит свои условия. Дальше нужно все эти требования увязать и желательно провести сделку в один день (с двумя банками это может не получится по причине жесткого графика в банке на проведение сделок). Вопрос всегда возникает с "нижней" квартирой, той, что в ПП. Если она готова на все эти неудобства и возможно некоторые риски, то все отлично.

[vvjunior]

"Низ" пока готов, а вот "верх" наш, чтото упорно не говорит какой у его покупателей банк- хотя активно рвётся вносить залог, при том, что его квартиру банк ещё не одобрил для его покупателей- ипотечников

[Ёлказелёная]

Банк не может быть против чужой ипотеки. Банк выставит свои условия: сделка в такой-то день, условия выемки денег такие-то, требования к договору, объекту, документам такие-то.
А другой банк поставит свои условия. Дальше нужно все эти требования увязать и желательно провести сделку в один день (с двумя банками это может не получится по причине жесткого графика в банке на проведение сделок). Вопрос всегда возникает с "нижней" квартирой, той, что в ПП. Если она готова на все эти неудобства и возможно некоторые риски, то все отлично.
Возможно и так,как Вы говорите..Но если кредитный инспектор сказал,что с другим банком сделка не получится...я склонна ей верить:).
Тем более,если сделка по Вашей схеме может проходить даже не одномоментно...Я бы не стала ,чесслово.Нервишки бы мои не выдержали:010:
Возможно,имелась в виду именно одновременная купля-продажа,ибо другой мы не рассматривали.

[Pozitiv]

Возможно и так,как Вы говорите..Но если кредитный инспектор сказал,что с другим банком сделка не получится...я склонна ей верить:).
Тем более,если сделка по Вашей схеме может проходить даже не одномоментно...Я бы не стала ,чесслово.Нервишки бы мои не выдержали:010:
Возможно,имелась в виду именно одновременная купля-продажа,ибо другой мы не рассматривали.

Дело в том, что кредитный инспектор не располагает всей информацией по цепочке. У Вас может быть 10 звеньев в цепи (ужас-ужас), а кредитный инспектор будет знать только про Вашу покупку и сумму от продажи Вашей квартиры (комнаты), т.е. часть. Больше ее ничего не интересует, да и не должно интересовать.
Вам ставят условие: деньги выплачиваются после регистрации договора на адрес Вашей покупки и обременение в пользу банка. Свои средства Вы подтверждаете распиской. Что там происходит дальше, инспектору знать не интересно и не надо. Им все равно в цепочках и движениях денег по цепи не разобраться, поэтому не надо смущать их юные умы трудными вопросами. Сложность может быть в разрыве сделки на 1-2 дня, если по времени не удастся стыковать 2 банка.

[Avgusta]

"Низ" пока готов, а вот "верх" наш, чтото упорно не говорит какой у его покупателей банк- хотя активно рвётся вносить залог, при том, что его квартиру банк ещё не одобрил для его покупателей- ипотечников
Да, чего-то темнит ваш покупатель. С одной стороны это его проблемы: не найдет денег - потеряет аванс. С другой стороны - ваши: аванс обычно прикарманивает агентство, а вы теряете время безо всякой компенсации. Но влиять, как мне кажется, на принятие/непринятие аванса вам трудно, это обычно решает агент. Хорошо если не будет принимать аванс и снимать квартиру с продажи ради покупателя, чья платежеспособность не внушает оптимизма.

[vvjunior]

да.. с агентом покупателя у нас длительные тёрки..сейчас он настаивает на том, чтобы все звенья цепи несли все свои залоги финальному нижнему покупателю(тому у которого мы покупаем).. при отказе/невозможности одного из звеньев цепи- его залог остается в том агенстве..
вот я и думаю, насколько это нормально и надо оно мне?