Сколько реально стоит квартира

[Лена-Лиса]

Квартира серии 600.11 общий метраж 59,6 была 2-х комнатная, переделали в 3-х + гардеробная. Получилось 2 спальни по 11,5 и 12,5 метров, гостинная-холл 16,5 метров, гардеробная 4,6 кв.м. Кухня 10,8, санузел совместили 3,6.
Ремонт супер, стены везде выровнены, обои.
С\у плитка, инсталляция, бойлер 80 литров, гигиент.душ :), ванна 150 см, раковина 80см.
Теплые полы на кухне под плиткой и в с\у.
В остальных помещениях паркетная доска. В гостинной 2-х уровневый потолок- гипрок и натяжной.
Везде стеклопакеты.
В гардеробной по периметру стелажи до потолка.
На кухне совеременная встроенная техника в итальянской мебели, полностью укомплектованная.
Двери шикарные, дорогие, есть двойные раздвижные (спальня-гардеробная).
Лоджия небольшая, около 2 кв.м., вход через спальню, фасадное остекление.
10 этаж 10-этажного дома, лифт грузо-пассажирский. Все окна на одну сторону, на запад, вид из окон на Московский район (из Купчино). 3 остановки на автобусе до метро. Рядом станция Проспект Славы (до Вит.вокзала 15 минут)
ВОПРОС: рыночная цена квартиры в случае продажи и цена аренды.

[ХрюндельСПб]

Перепланировку согласовали?

[Лена-Лиса]

Забыла написать! Нет, не согласовывали. Только с прорабом (когда след.очередь строили, под домом была строй площадка). По планам дома смотрели, дал устное добро.
В документах не согласовано. Делали расширение дверного проема для раздвижных дверей и убирали часть капитальной стены - около метра.

[ХрюндельСПб]

Без согласованной перепланировки такое "щастье" будет сложно продать. И на фига совместили санузел?:001:

[Лена-Лиса]

Там трубы ужасные, не туалет был, а скопище труб и счетчиков!
Дом новый, 3 года. Был с отделкой, кот-ю пришлось отдирать.
Без согласования можно продать, если покупатель не против.

[3лыдень]

4000 максимум

[ХрюндельСПб]

Без согласования можно продать, если покупатель не против.

Это и ежу понятно. Вопрос - какой дисконт он за это попросит? Или Вы готовы сделать скидку?

[Лена-Лиса]

она куплена за 4000, ремонт еще 1000
была надежда, что ремонт отобьется. Вы почитайте внимательно 1 пост.
Или несогласование все окончательно портит?
И еще про аренду...

[Berni]

Все окна на одну сторону, на запад, вид из окон на Московский район (из Купчино). 3 остановки на автобусе до метро. Рядом станция Проспект Славы (до Вит.вокзала 15 минут)
А окна выходят на ж/д или дом стоит дальше?

[ХрюндельСПб]

она куплена за 4000, ремонт еще 1000
была надежда, что ремонт отобьется. Вы почитайте внимательно 1 пост.
Или несогласование все окончательно портит?
И еще про аренду...

Прочитал внимательно. О том, что дешевле 5 мильенов продавать не будете, там ничего не сказано. Вас же интересовала рыночная цена. О механизмах ее образования и основании для скидок я сообщил. Отстутствие согласования ее снижает.

[Ингвар]

Аренда от 26к до 35к
зависит от того,
- сколько времени готовы ждать съъёмщика
- кого селить
- и как всё это выглядит воочию

[манерная сновка]

арендатор за 35 т.р. в данном случае будет успехом ловкого рыбака :) так мне кажется

[3лыдень]

была надежда, что ремонт отобьется.
не отбивается. вляиет только на скорость продажи

например многим не нужен ваш "стильный" ремонт, покольку у людей другие предстваления о "стиле". как правило хорошо окупаецо только классика и только в исторических зданиях или близких к тому

Или несогласование все окончательно портит?портит не сильно, но нужно смотреть. площадь небольшая, нарезаны комнатки как в хруще - это на любителя, согласитесь. и место не айс. Славы оно и есть Славы

И еще про аренду... я не специалист, но наверное сейчас в сезон уйдет за 20-21, включая КУ

[Ингвар]

почему же? здесь же тоже много членов секты Искателей Истинного Евроремонта ;)

[ХрюндельСПб]

Э, нет. За 35 т.р. будут арендаторы с юга дружной семьей. Тут вопрос количества, а не успеха ловкого рыбака.

[3лыдень]

я думаю аффтар сама не захочет сдавать эту квартиру абы кому. поэтому за 35 не сдать

[Лена-Лиса]

А окна выходят на ж/д или дом стоит дальше?

на ж\д.
Но вид с 10 этажа шикарный!
Московский район как на ладони!
И бонус- уплотнительной застройки не будет, т.к. под окнами зона отчуждения довольно большая как раз таки из-за ж\д.

[Pchelka_05]

Автор, раз вид на ж/д то сами понимаете. А что за дом. Это не "южная корона" или как-там его, такая синяя панелька на углу, с одной частью КМ?

Я сама против ж/д ничего не имею, у самих в одной квартире на ж/д вид, но там парк еще и до жд метров 700.

[Лена-Лиса]

Конечно, если сдавать, то не абы кому.

[манерная сновка]

я мониторила аналогичное по Озеркам летом. В примечаниях обычно писали: русской семье без животных и все в таком духе. Квартиры висели подолгу за 30-35+ (но вдруг уже ушли?) А тут райончик похуже в целом, по-моему.

[Лена-Лиса]

Автор, раз вид на ж/д то сами понимаете. А что за дом. Это не "южная корона" или как-там его, такая синяя панелька на углу, с одной частью КМ?

Да, как раз он. Только у меня 600.11 - зеленая.

[Ингвар]

покажите фотки, и в том числе из окна

[Pchelka_05]

Да, как раз он. Только у меня 600.11 - зеленая.

если это он, то даже не знаю. Я видела этот дом очень вблизи, мы там даже что-то почти поехали смотреть, но в КМ части и от СК, так вот чать панельная в жутком просто виде, хотя она новая фактически. Явно накосячено с отделкой дома внешней. Краска и прочее. Ощущение при виде не фонтан, все обшарпано. Так что уже это большой минус.

а жд реально рядом и микрорайон очень так себе.

У нас вот у родственников 504 на Белградской у сада, так и то ИМХО место лучше в разы.

[Лена-Лиса]

Согласна, у садов симпатично! Но очень уж далеко от цивилизации!
Внешне наш дом проигрывает :(

[Лена-Лиса]

пока фотки только такие, остальное позже

4515283 4515284

[Лена-Лиса]

Получилась реклама дизайнеру кухни :)
НЕ специально!

[Avgusta]

место и серия дома испортят вам всю малину. Ценители ремонта не попрутся в такой дом в Купчино. А не ценители не будут переплачивать за интерьеры.
ЗЫ: заранее представляю как смотрится "ремонт супер" в спальнях-клетках и крошечной гостиной.

[Pchelka_05]

Дело не столь в серии дома (есть очень себе приличные с виду 600.11, которые не особо ветшают с годами, я в таких была и там все очень даже визуально), сколько именно в состоянии внешнем данного дома и месте. Я просто именно на состояние его тогда обратила внимание, удивилась, что такой новый и так убит.

По остальному согласна в Августой.

[Лена-Лиса]

Смотрится ремонт очень хорошо :)
Печально, что место портит :( хотя, я как раз место выбирала.
Согласна, что фасад выглядит старее, чем есть.

[Pchelka_05]

автор, ИМХО очень вряд ли больше 4 млн. даже с учетом ремонта.

[Сварог]

сейчас дороже не продать ,но цены обязательно пойдут вверх..
в аренду можно за 25 сдать

[Лена-Лиса]

автор, ИМХО очень вряд ли больше 4 млн. даже с учетом ремонта.

Спасибо.

[lisitsa]

согласна с мнением что цена квартиры 4 млн не больше. Аренда 25 т.р. тоже не больше если для русской семьи

[Лена-Лиса]

вид из окна

[Avgusta]

600-я серия как-то быстро теряет товарный вид дома: краска облупливается или стирается
, начинают проступать швы, трещинки. Так что в таком доме имеет смысл продаваться сразу после постройки или очередного ремонта фасадов, потом покупатели могут пугаться внешнего вида дома. Может и есть симпатиные долгоиграющие шестисотки, но я в основном наблюдаю вышеописанную картину.

[Лена-Лиса]

Наш дом как-то сразу облупился. Петротрест съэкономил на краске.
Хотя внутри в подъездах нормально. Мне нравится, что лестничные клетки широкие, хоть пляши!
У меня целый сад на площадке :) благо этаж самый верхний. Над нами только тех.этаж.

[Лена-Лиса]

Санузел

[Лена-Лиса]

Выложила фото, хотя уже поняла, что ремонт никак не влияет на стоимость.
Я думала, что некоторые предпочтут приобрести квартиру с хорошим ремонтом - купил и заехал.
А не горбатиться полгода с ремонтом. Это такой ужас.......
Спасибо за помощь, я всем очень благодарна:flower:

[Avgusta]

конечно предпочтут квартиру с ремонтом. Вопрос, сколько они готовы будут накинуть к обычной цене. Боюсь, что полностью свои затраты вы не отобъете. Но что-то - однозначно.

[Лена-Лиса]

Спасибо :)

[lisitsa]

ремонт действительно классный , без ремонта стоила бы квартира меньше 4 млн.
ремонт и может привлечь покупателя
Вид скажу я вам не самый лучший, парковки, ж.д.... И еще этаж последний :(

[Pchelka_05]

Просто 600.11 разная тоже бывает. У нас на Большевиков, мы смотрели в 600.11 квартиру, так там не крашенный дом и лет ему 5 точно, так выглядит как новый. А на Дыбенко есть крашеная эта серия, ей года 4, жуть с виду.

[Лена-Лиса]

Да, я тоже знаю на Большевиков дом нашей серии. Там ТСЖ очень успешно работат и очень красиво :)

[Mama Margo]

Мы недавно тоже продали квартиру с ремонтом тупо по средней цене за метр.
Ремонт - это скорее бонус и плюс именно вашей квартиры по сравнению с аналогичными предложениями.

Еще хочу отметить у вас есть маленький минут - это последний этаж, это тоже влияет на цену, к сожалению, в меньшую сторону.

[Avgusta]

здесь нередко спрашивают, что лучше взять при одной цене: квартиру поменьше, но конфетку, или побольше, но обшарпанную. И, надо сказать, большинство голосует за метры. Так что те у кого есть 5 млн скорее купят квартиру площадью 70 м (в поюзаном состоянии), чем вашу.

[ХрюндельСПб]

За 5 мильенов сейчас можно без отделки взять и больше 70 м. в новом сданном доме.

[Лена-Лиса]

Еще хочу отметить у вас есть маленький минут - это последний этаж, это тоже влияет на цену, к сожалению, в меньшую сторону.

Ну это как посмотреть :)
Для меня верхний этаж - это бонус. Я выбирала последний этаж :)

[Лена-Лиса]

Но я уже поняла, что ремонт не повлиял на стоимость квартиры.
Много минусов, как оказалось :(
Да и покупала я ее на пике цены и в уже готовом доме, новостройке, и сразу с собственностью.

[Ognivo]

реально стоит гораздо больше чем Вам тут насоветовали

[para-cat]

Может, я что-то не понимаю... Я ищу трехи недорогие. Ставлю в BN от 60 м, кухня от 7. И таких предложений, как у lisa69, с Евро, да и еще не совсем в дебенях, да не первый этаж - нет (ну, или почти нет, единицы, и не факт, что предложения рабочие), а тут еще и дом новый. Или это не треха, а двуха, все же?
ps для меня последний этаж то же бонус скорее, чем минус

[para-cat]

Да и покупала я ее на пике цены и в уже готовом доме, новостройке, и сразу с собственностью.
Вы хоть за свои продаете (ну, минус ремонт...). А мы покупали в стройке, ждали год, пока построится, и продаем дешевле, чем платили. А что делать ...:(

[Berni]

Вы хоть за свои продаете (ну, минус ремонт...). А мы покупали в стройке, ждали год, пока построится, и продаем дешевле, чем платили. А что делать ...:(
Вообще-то автор милиион вложил в ремонт и мебель
она куплена за 4000, ремонт еще 1000
Мне тоже кажется, что такая квартира сейчас стоит дороже, чем здесь пишут.

[ХрюндельСПб]

Мне тоже кажется, что такая квартира сейчас стоит дороже, чем здесь пишут.

Выделил ключевые слова.

[para-cat]

Вообще-то автор милиион вложил в ремонт и мебель
она куплена за 4000, ремонт еще 1000 Мне тоже кажется, что такая квартира сейчас стоит дороже, чем здесь пишут.
Цены минус, ремонт плюс. Вот и получается, что продажа за то, за что купили.
НО!
Хоть я и далека от РН, просто БН читаю, но то же считаю, что меньше 4500 такая квартира не должна стоить.

[Лена-Лиса]

Может, я что-то не понимаю... Я ищу трехи недорогие. Ставлю в BN от 60 м, кухня от 7. И таких предложений, как у lisa69, с Евро, да и еще не совсем в дебенях, да не первый этаж - нет (ну, или почти нет, единицы, и не факт, что предложения рабочие), а тут еще и дом новый. Или это не треха, а двуха, все же?
ps для меня последний этаж то же бонус скорее, чем минус

Это двушка, переделанная в трешку без согласования.

[para-cat]

Это двушка, переделанная в трешку без согласования.
Это я прочитала. Как вы будете выставлять квариру в BN, как двушку, или как трешку?
Я хочу сказать, что в BN подобных трешек, с таким метражом, с такой кухней, в новом доме, в обжитом районе, с евро и до 4200 - нет или есть единичные экземпляры (скорее всего с косяками какими-то). Есть совсем на окраине города (3 дня на оленях).
Вот и удивляюсь несоответствию оценки квартиры здесь, на ЛВ и строчкам в BN.

[Polina Svetlaya]

Цены минус, ремонт плюс. Вот и получается, что продажа за то, за что купили.
НО!
Хоть я и далека от РН, просто БН читаю, но то же считаю, что меньше 4500 такая квартира не должна стоить.

На самом деле, многие люди, купившие или продавшие квартиру на растущем рынке, действительно склонны считать, что "должно стоить дороже". Но это скорее стереотип.
Стоимость этой квартиры действительно такая, как Вам тут большинство и советует, от 4000 до 4300 тыс.. И не потому что квартира нехороша, очень даже она хороша, просто имеено столько она сейчас и стоит. И плюс еще перепланировка. Не каждого устроит квартира в таком варианте. А если покупатель захочет вернуть все обратно, то о ремонте тут и говорить не придется.

[ИРКЕН]

Всё лето мониторила рынок и смотрела 2-3 в этом районе,примерно в том месте ,где ваш дом.Подобные квартиры с ремонтом и перепланировками висят по 4600-4500.Без движения. Только просмотры. Уходят мах. 4000-4200:(Если осенью спрос повысится,то может 4300 возьмут.Попробуйте выставится за свою цену и смотрите по ситуации.

[太地町]

Мне тоже кажется, что такая квартира сейчас стоит дороже, чем здесь пишут.
Вам не кажется. Так и есть на самом деле. И это касается не только этой квартиры, но практически любых обсуждаемых тут "неагентских" объектов.
Принцип прост - чем меньше получит продавец, тем больше достанется посредникам. Ну и соответственно пара крошек от пирога достаётся особо отличившимся форумным "снижателям"..

[Лена-Лиса]

Это я прочитала. Как вы будете выставлять квариру в BN, как двушку, или как трешку?
Я пока еще не уверена, буду ли сейчас продавать свою квартиру.
Подожду еще, подумаю. У меня не горит, как говорится.
Возможно, ситуация на рынке изменится.
Но вопрос интересный.... я не думала, и даже не знаю, как на него ответить... Наверное как трёшку, ведь сейчас реально в квартире 3 комнаты.
Как Вы считаете?

[Polina Svetlaya]

Я бы советовала рекламировать ее как двушку, т.к. метраж более интересен все-таки для двухкомнатной квартиры. А уже в разговоре можно рассказывать с выгодных сторон о Вашей перепланировке.

[alfia]

Но по документам то она 2 км,вы же продавать ее будете по документам, а не то как есть.В примечаниях пишите,что сделано 3 км.

[Мурлыкающая]

Очень часто недорогие трехи небольшого метража смотрят те, кому надо каждому в "свой угол". Именно они смотрят квартиры с ремонтом. У Вас получается гостиная-холл, т.е это уже общая комната, да еще и санузел совмещен. Я бы все же рекламировала как двушку, а там как раз будет плюсом две отдельные, хоть и небольшие спальни и наличие опять же небольшой гостиной. Пишите в примечаниях перепланировка и гостиная-холл. А метраж комнат пишите реальный до перепланировки, при звонках будете объяснять как именно сделана перепланировка, заодно и выясните, будет ли Ваша перепланировка интересна или дело будет ограничиваться звонками. ОБЯЗАТЕЛЬНО рекламируйте с ФОТО!

[para-cat]

Тогда те, кто ищет недорогие трешки эту квартиру просто не увидят. Хотя метраж у нее как у недорогих трешек как раз.
А гостиная-холл это как? сразу при входе проходная без окон? Т.е большая прихожая-холл переоборудована в комнату?

[ХрюндельСПб]

А что мешает дать 2 объявы? Как 2-ху и как 3-ху.

[Лена-Лиса]

А что мешает дать 2 объявы? Как 2-ху и как 3-ху.

Не первый раз убеждаюсь, что в недвижимости Вы Дока! :)
Какое простое решение!

[Лена-Лиса]

Тогда те, кто ищет недорогие трешки эту квартиру просто не увидят. Хотя метраж у нее как у недорогих трешек как раз.
А гостиная-холл это как? сразу при входе проходная без окон? Т.е большая прихожая-холл переоборудована в комнату?

При входе отделена многоуровневой перегородкой и на полу кафелем зона прихожей. Она небольшая, но места достаточно для обуви и одежды.
Зная, что в гостинной не будет окон, я поставила двери с большим остеклением. На кухне и с детской 80 см шириной, а в нашей спальне+гардеробная 90 см. шириной двери. И на потолке по периметру 8 ламп, в центре глянцевый натяжной потолок, что тоже добавляет света, и люстра.

[polinochka23]

Была бы очень рада, если бы в Красносельском районе (Сосновая поляна) были такие квартиры по таким ценам. А то даже в этом захолустье 4000 тыс стоит древний кораблик без ремонта...

[Ognivo]

Я пока еще не уверена, буду ли сейчас продавать свою квартиру.
Подожду еще, подумаю. У меня не горит, как говорится.
Возможно, ситуация на рынке изменится
Как Вы считаете?

мы считаем что ситуация на рынке обязательно изменится и цены на подобные квартиры свечой рванут вверх, самое главное не продешевить, а то потом локти будете кусать, а будет уже поздно

[ХрюндельСПб]

Была бы очень рада, если бы в Красносельском районе (Сосновая поляна) были такие квартиры по таким ценам. А то даже в этом захолустье 4000 тыс стоит древний кораблик без ремонта...

Купите у автора, всего делов. ;)

[Ognivo]

но то же считаю, что меньше 4500 такая квартира не должна стоить.

вот вот, не должна и не обязана

[Лена-Лиса]

Купите у автора, всего делов. ;)

Неее, я пока продавать не буду ;)

[Сволочкова Настя]

Была бы очень рада, если бы в Красносельском районе (Сосновая поляна) были такие квартиры по таким ценам. А то даже в этом захолустье 4000 тыс стоит древний кораблик без ремонта...

Если вам не принципиально Сосновую поляну, то в Приморском районе 137 серия от 3590 до 4000 с прилиным ремонтом. Гляньте на БН.

[polinochka23]

Если вам не принципиально Сосновую поляну, то в Приморском районе 137 серия от 3590 до 4000 с прилиным ремонтом. Гляньте на БН.

В том-то и дело. что принципиально.
И при этом совершенно не понятно. почему она стоит наравне с Приморским районом. а не дешевле...:(

[ХрюндельСПб]

Меньше строек, как следствие - ниже конкуренция, отсюда и выше цены. На таких как Вы и получают премию к рынку продавцы, которые ищут "своего" покупателя.