Помогите пожалуйста оценить квартиры

[tata79]

Помогите с оценкой реальной стоимости имеющихся вариантов 2-х комнатных квартир. Оба находятся в Калиненском районе в 15 минутах пешего хода от метро, во дворах.

1. Общая пл. 42 метра, 1 /9эт,примерно 1967г. постройки дом, кирпичный.Комнаты раздельные 13,5+11,5, кухня 8, с/у раздельный, ванна 1,5, есть небольшие встроенные шкафы кладовки, которые, если убрать расширят комнату до 15 -15,5м2. Окна выходят на северную сторону во двор. В квартире 2 пластиковых окна на кухне и в комнате. Пол паркет от строителей, общее состояние удовлетворительное.

2.Общая 52 м2, 5/5 эт. Кирпичная "брежневка" 1964 г. Комнаты раздельные 17,5 и 13 метров, кухня 6,5, с/у раздельный, ванна тоже 1,5м продольная. Квартира 2-х сторонняя восток-запад. Есть 2 кладовки. Состояние "совдеповского" ремонта 15 летней давности .

Заранее спасибо за ответы.

[ХрюндельСПб]

Если у первой квартиры есть перспектива перевода в нежилое и продажи под коммерцию, то можно получить больше денег, чем за квартиру на 1 этаже - неликвид.

[tata79]

нет, в первом варианте возможности перевода нет.
Меня больше не продажа, а адекваттная цена при покупке одной из них интересует, я понимаю, что квартира на первом этаже далека от совершенства)))

[tata79]

Да, по ходу эти варианты бесценны...

[Jermain]

обе квартиры неликвидны,но зато дешевле аналогов на других этажах.
1. в районе 3000-3200
2. с общей площадью не напутали? около 3500

[tata79]

обе квартиры неликвидны,но зато дешевле аналогов на других этажах.
1. в районе 3000-3200
2. с общей площадью не напутали? около 3500

Спасибо, за ответ.
Да во втором варианте действительно площадь 52м2.
Я понимаю, что квартирки далеко не лучшие, но выбирая между однушкой и плохинькой двушкой, приходиться расматривать и такие варианты...

[Jermain]

а за сколько вам эти варианты предлагают,если не секрет?

[tata79]

1. 3100
2. 3300

[Jermain]

2-й вариант неплох по цене, но протечек не избежать имхо, особенно если повторится зима-весна 2010:(

[Думайка]

Дом 1967 года, на 1м этаже квартира и за 3 млн? Это шЮтка? никто не купит...

[tata79]

Дом 1967 года, на 1м этаже квартира и за 3 млн? Это шЮтка? никто не купит...


А сколько она должна стоить, не подскажтите?

[ХрюндельСПб]

Дешевле 3. Чем меньше, тем лучше.

[Jermain]

Дом 1967 года, на 1м этаже квартира и за 3 млн? Это шЮтка? никто не купит...

как раз 3 млн. нормальная цена! этот дом будет подобротнее современных монолитов...
п.с. за 20+ку однуху то в озерках сдали?

[太地町]

1. 3100
Двушка в кирпичном доме, 42 метра - чёто дёшево они хотят.. походу там какой-то подвох.


2. 3300
Это уже ближе к реальности.
- 5 этаж без лифта.
- этаж последний не всем нравится (хотя многим наверное лучше крыша, чем пляски соседей сверху).
плюсов больше:
+ 52 метра.
+ Кирпич.
+ Мало квартир в парадной.

[tata79]

Двушка в кирпичном доме, 42 метра - чёто дёшево они хотят.. походу там какой-то подвох.



Так этаж первый и окна на север, да и комнаты малнькие 11,5 и 13.5

[太地町]

Так этаж первый и окна на север, да и комнаты малнькие 11,5 и 13.5
Если только поэтому - было бы замечательно.
Хуже, если у квартиры ещё и длинная история..

[Думайка]

как раз 3 млн. нормальная цена! этот дом будет подобротнее современных монолитов...
п.с. за 20+ку однуху то в озерках сдали?

А Вы с какой целью интересуетесь?;)