схема проведения сделки по продаже недвижимости

[Jaroslavchik]

опишите пожалуйста последовательность действий :flower:

[Pozitiv]

опишите пожалуйста последовательность действий :flower:

1. Оцениваете.
2. Рекламируете.
3. Проводите показы.
4. Собираете документы для продажи.
5. При нахождении покупателя проводите переговоры по цене, условиям сделки.
6. Принимаете аванс.
7. Подготавливаете сделку (банк, нотариус или ППФ)
8. Проводите грамотную закладку денег.
9. Подписываете договор.
10. Сдаете на регистрацию.
11. Получаете документы с регистрации.
12. Сдаете квартиру по акту, предоставляете чистую Ф-9 и пр.
13. Забираете или перепрятываете свои денюжки.
14. Празднуете. :080::080::080:

[swetakis]

Т.е. аванс обязательно ДО сделки? А в каком размере? (понятно,что по договоренности, но как принято?)
В какой момент продавец выписывается?

[Ласто4ка]

Я так думаю, что имелся ввиду не аванс, а задаток. Да, он вносится ДО сделки в качестве обеспечения обязательств по покупке данной квартиры.
Продавец может выписаться как до заключения договора, так и после. Как договоритесь. Особой роли не играет. Обычно расчет с продавцом идет 50% он получает после регистрации сделки еще 40% после снятия с рег. учета, еще 10% после освобождения квартиры. В его интересах побыстрее выписаться.

[swetakis]

Я так думаю, что имелся ввиду не аванс, а задаток. Да, он вносится ДО сделки в качестве обеспечения обязательств по покупке данной квартиры.
Продавец может выписаться как до заключения договора, так и после. Как договоритесь. Особой роли не играет. Обычно расчет с продавцом идет 50% он получает после регистрации сделки еще 40% после снятия с рег. учета, еще 10% после освобождения квартиры. В его интересах побыстрее выписаться.

Ничего не поняла. Про 50%. В первом предложении "ДО сделки", в во втором "После". Если ДО и он смоется? А если ПОСЛЕ, то какое же это обеспечение?

Объясните, пожалуйста, поподробнее. Я - чайник...:009:

[Pozitiv]

Задаток не выгоден продавцу, а мы отвечаем на вопрос продавца, поэтому лучше аванс.

Деньги закладываются в ячейку ДО сделки, а вот выплаты идут после регистрации, в том порядке, как Вам описали выше. Возможно совместить выполнение двух условий или всех трех и соответственно забрать деньги другими порциями.

[Gull]

1. Идете к нотариусу. Нотариус Вам выдает список необходимых документов для продажи.
2. Собираете необходимые доки. И даете объявление в BN и BKN, а ещё в телефонную службу, на бн-е есть реклама.
3. Арендуете с покупателем ячейку, закладываете деньги.
4. Записываетесь к нотариусу и подписываете договор купли-продажи.
5.Ждете регистрации, окончательный расчет.

______
По крайней мере я так все делала.

[Berni]

Задаток не выгоден продавцу, а мы отвечаем на вопрос продавца, поэтому лучше аванс.
Почему? Наоборот, задаток выгоден продавцу. Отличие аванса от задатка в том, что последний не возвращается при отказе от сделки.

[АВК]

Почему? Наоборот, задаток выгоден продавцу. Отличие аванса от задатка в том, что последний не возвращается при отказе от сделки.
Именно так. Если покупатель передумал продавать, то задаток остаётся у продавца, а аванс возвращается покупателю.
Однако, если продавец передумал продавать, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Поэтому задаток, безусловно, выгоден продавцу, если продавец уверен, что не передумает продавать, и выгоден покупателю, если покупатель уверен, что не передумает покупать.

[Pozitiv]

Почему? Наоборот, задаток выгоден продавцу. Отличие аванса от задатка в том, что последний не возвращается при отказе от сделки.

Задаток возвращается продавцом в двойном размере, если он передумает продавать, а аванс - в одинарном.
Иногда бывает, что обстоятельства меняются, а не просто каприз продавца. Зачем же брать на себя обязательство вернуть деньги в двойном размере?

[太地町]

Продавцу на растущем рынке выгоден аванс, а на падающем или стагнирующем - задаток.

[Pozitiv]

Именно так. Если покупатель передумал продавать, то задаток остаётся у продавца, а аванс возвращается покупателю.
Однако, если продавец передумал продавать, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Поэтому задаток, безусловно, выгоден продавцу, если продавец уверен, что не передумает продавать, и выгоден покупателю, если покупатель уверен, что не передумает покупать.

Поздний час?
А в чем выгода продавца, если ему нужно будет возвращать деньги в двойном размере?

[Pozitiv]

Продавцу на растущем рынке выгоден аванс, а на падающем или стагнирующем - задаток.

Расшифруйте пожалуйста, в чем Вы видите выгоду продавца при приеме задатка на стагнирующем рынке? Покупателя удержать? Так для этого и аванса достаточно.

[太地町]

Расшифруйте пожалуйста, в чем Вы видите выгоду продавца при приеме задатка на стагнирующем рынке? Покупателя удержать? Так для этого и аванса достаточно.
Спецом зачеркнул, чтоб не разводить пустой спор.. на пару секунд всё же опоздал:))

ИМО, на стагнирующем покупатель легче ведётся на заманухи и может запросто заблудиться в поисках более дешёвых вариантов..
Риск потерять задаток ткскть возвращает покупателя из мира иллюзий..

[Berni]

К примеру, продавец договаривается о сделке, снимает квартиру с продажи, а потом покупатель находит, например, иной вариант и отказывается от покупки. При авансе - деньги возвращаются, и получается, что продавец потерял время, которое ничем не компенсировано. При задатке, деньги остаются при описанной ситуации у продавца. Вы не согласны?

[digital]

Иногда бывает, что обстоятельства меняются, а не просто каприз продавца. Зачем же брать на себя обязательство вернуть деньги в двойном размере?


мдя, вот так и живем

[Pozitiv]

мдя, вот так и живем

Саша, человек предполагает, а бог располагает. В жизни всякое бывает.

[Pozitiv]

К примеру, продавец договаривается о сделке, снимает квартиру с продажи, а потом покупатель находит, например, иной вариант и отказывается от покупки. При авансе - деньги возвращаются, и получается, что продавец потерял время, которое ничем не компенсировано. При задатке, деньги остаются при описанной ситуации у продавца. Вы не согласны?

Нет, если покупатель передумал, то деньги ему не возвращаются, а остаются у продавца, а вот если продавец передумал (не смог продать), то он возвращает этот аванс + своих столько же.
Это все конечно условно, потому что если вопрос будет решаться в суде, то ответ не однозначен, многое будет зависеть от правильности оформления документов.

[Berni]

Нет, если покупатель передумал, то деньги ему не возвращаются, а остаются у продавца, а вот если продавец передумал (не смог продать), то он возвращает этот аванс + своих столько же.
Как это не возвращаются??? Аванс возвращается. В этом его отличие от задатка.
А продавец если передумает, возвращает только сумму аванса и не более того (если оформлено как аванс, конечно)

[Jaroslavchik]

меня интересует порядок проведения именно уже сделки.: нотариат и закладка и получение денег. и риски.

[Pozitiv]

меня интересует порядок проведения именно уже сделки.: нотариат и закладка и получение денег. и риски.

См. выше.
Риски - можно написать томА, это не тема форума.

[Pchelka_05]

А у продавца какие риски собственно?
Единственное момент в получением из ячейки и документами для этого надо тщательно обговорить и прописать, чтобы условия были взаимовыгодными для покупателя и продавца.

[Pozitiv]

А у продавца какие риски собственно?
Единственное момент в получением из ячейки и документами для этого надо тщательно обговорить и прописать, чтобы условия были взаимовыгодными для покупателя и продавца.

Сдается мне, что вот именно это "единственное" автор не очень себе представляет как сделать. Но тут советы давать нельзя, т.к. для грамотной закладки надо знать всю ситуацию по цепочке и условиям продажи.