переоформление квартиры. Оформление на нерезидента

[oleg_spb]

У знакомых возникла следующая ситуация. Их дети имеют разное гражданство, квартира покупалась в стройке на ребенка - гражданина России. Теперь(на квартиру уже есть право собственности) необходимо переписать эту квартиру на ребенка -нерезидента. Дети уже взрослые. Взаиморасчетов никаких как я понял не будет, просто необходимо переоформление право собственности. Возникли следующие вопросы:
1. Как лучше всего поступить с точки зрения налогов - договор купли-продажи или дарения?
2. При продаже этой квартиры нерезидентом - на какие налоги он попадает?
Заранее благодарствую!:)

[Pozitiv]

У знакомых возникла следующая ситуация. Их дети имеют разное гражданство, квартира покупалась в стройке на ребенка - гражданина России. Теперь(на квартиру уже есть право собственности) необходимо переписать эту квартиру на ребенка -нерезидента. Дети уже взрослые. Взаиморасчетов никаких как я понял не будет, просто необходимо переоформление право собственности. Возникли следующие вопросы:
1. Как лучше всего поступить с точки зрения налогов - договор купли-продажи или дарения?
2. При продаже этой квартиры нерезидентом - на какие налоги он попадает?
Заранее благодарствую!:)

1. Дети, участники сделки, родственники, если да, то какие родственники? От этого зависит ответ на вопрос.
2. При продаже не резидент должен заплатить налог 30% с продажи.

[oleg_spb]

Да, простите, запамятовал, дети - родные брат и сестра.
Можно ли будет оформить дарственную обратно на резидента, чтобы он продал квартиру в случае необходимости? И что с налогами в таком случае?
Заранее благодарю!

[ymnitsa]

Да, простите, запамятовал, дети - родные брат и сестра.
Можно ли будет оформить дарственную обратно на резидента, чтобы он продал квартиру в случае необходимости? И что с налогами в таком случае?
Заранее благодарю!

всё равно 30%:( за дарение. при продаже резидентом , если в собственности менее 3-х лет, 13% от суммы, превышающей 1000000.

[Pozitiv]

При дарении между близкими родственниками налог на дарение не платится независимо от резидент - не резидент.

[ymnitsa]

При дарении между близкими родственниками налог на дарение не платится независимо от резидент - не резидент.
платится. уточняла в налоговой. может, соврали:)):)) ( в смысле ошиблись?)

[EGSokolova]

долдно платиться, ибо все исключения =поблажки только для резидентов...

[Pozitiv]

217 ст. Налогового Кодекса РФ:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ

Здесь нет деления на резидент - не резидент.

[oleg_spb]

Всем спасибо за ответы! Может быть глупый вопрос, но все же.... Одаряемый(нерезидент) получает квартиру. Но ведь в этой ситуации тот кто получает доход путем дарения(здесь доход - это квартира) - он же нерезидент и почему к нему применим налоговый кодекс РФ? Что тогда будет в ситуации когда нерезидент будет дарить квартиру резиденту, чтобы не платить 30% налогов при продаже, каким налоговым кодексом руководствоваться( РФ или той страны, гражданином которой он является) и соответственно необходимо ли будет платить налоги при такой(нерезидент дарит квартиру резиденту РФ) дарственной?

[Ognivo]

народ, вы хоть знаете кто такие резиденты?
сперва с понятиями определитесь, а потом резидентствуйте направо и налево

[Pozitiv]

народ, вы хоть знаете кто такие резиденты?
сперва с понятиями определитесь, а потом резидентствуйте направо и налево

Если бы кто-то не знал определения, то уже нашел бы его самостоятельно или задал бы вопрос здесь.

[oleg_spb]

народ, вы хоть знаете кто такие резиденты?
сперва с понятиями определитесь, а потом резидентствуйте направо и налево

Здесь не юридический форум, главное чтобы все друг друга поняли, а писать "резидент" просто короче чем "гражданин РФ". Что то нервный Вы какой-то, будьте проще:))

[Pozitiv]

Всем спасибо за ответы! Может быть глупый вопрос, но все же.... Одаряемый(нерезидент) получает квартиру. Но ведь в этой ситуации тот кто получает доход путем дарения(здесь доход - это квартира) - он же нерезидент и почему к нему применим налоговый кодекс РФ? Что тогда будет в ситуации когда нерезидент будет дарить квартиру резиденту, чтобы не платить 30% налогов при продаже, каким налоговым кодексом руководствоваться( РФ или той страны, гражданином которой он является) и соответственно необходимо ли будет платить налоги при такой(нерезидент дарит квартиру резиденту РФ) дарственной?

Если недвижимое имущество, с которым совершается некие действия, находится в России и сделка происходит между гражданами России, то к ней применяется налоговый кодекс России.
Должен ли не резидент еще уплачивать налоги в той стране, где проживает, это надо читать НК той страны.
Если не резидент дарит квартиру родственнику, то одаряемый налог не платит, это мы выяснили.
Если не резидент квартиру продает, то платит 30%.
Если не резидент квартиру дарит не родственнику (продает путем дарения), то одаряемый должен заплатить 13% от стоимости.

[Ognivo]

Pozitiv, может быть Вы расскажете людям кто такие резиденты, а то мужики то и не знают

[ymnitsa]

Pozitiv, может быть Вы расскажете людям кто такие резиденты, а то мужики то и не знают
Резидент,это лицо (и тело), как гражданин РФ, так и не гражданин РФ, официально пребывающей на территории РФ шесть месяцев+1 день и более:))

[Ognivo]

Резидент,это лицо (и тело), как гражданин РФ, так и не гражданин РФ, официально пребывающей на территории РФ шесть месяцев+1 день и более:))

вы путаете мужыков, нигде не написано "шесть месяцев + 1 день"

[Pozitiv]

вы путаете мужыков, нигде не написано "шесть месяцев + 1 день"

183 дня, устроит? :))

[oleg_spb]

Если недвижимое имущество, с которым совершается некие действия, находится в России и сделка происходит между гражданами России, то к ней применяется налоговый кодекс России.
Должен ли не резидент еще уплачивать налоги в той стране, где проживает, это надо читать НК той страны.
Если не резидент дарит квартиру родственнику, то одаряемый налог не платит, это мы выяснили.
Если не резидент квартиру продает, то платит 30%.
Если не резидент квартиру дарит не родственнику (продает путем дарения), то одаряемый должен заплатить 13% от стоимости.

Pozitiv, спасибо! Теперь все ясно:)

[ymnitsa]

вы путаете мужыков, нигде не написано "шесть месяцев + 1 день" думала, вам так проще понять будет:046:

[Pozitiv]

думала, вам так проще понять будет:046:

Так считать же надо, месяцы с днями складывать не получается.:))
Ognivo, это не про Вас, так, повеселиться захотелось.

[пупс]

1.Согласно ст. 217 п.18.1 НК РФ доходы полученные в порядке дарения от близких родственников (родные брат и сестра являются таковыми) НДФЛ не облагаются, статья эта не содержит исключений и распространяется как на резидентов так и на не резидентов.
2.Резидентом в целях налогообложения является лицо находящееся на территории РФ более 183 дней в течении следующих подряд 12 месяцев (обратите внимание не с начала календарного года!) вне зависимости от гражданства (исключения есть, но к данному случаю они не относятся) (п.2 ст.207 НК РФ). Таким образом т.к. налоговым периодом по НДФЛ является год (ст.216 НК РФ) , то если продажа квартиры произойдет в 2010г. и по состоянию на 31.12.2010г. (не на дату сделки!) лицо с иностранным гражданством будет находится на территории РФ более 183 дней то ставка налога будет 13% и он сможет воспользоваться вычетом в размере 1000000 (п.3 ст.210 НК РФ) , если менее то ставка 30% и вычетом он воспользоваться не сможет (п.4 ст.210 НК РФ).
3.Если между РФ и страной гражданином которой является второй ребенок не заключено соглашение об избежании двойного налогообложения то налоги уплачиваются им в обеих странах согласно законодательству этих стран вне зависимости друг от друга (в РФ так как я написала выше), если же такое соглашение есть, то нужно смотреть кто, какие налоги и как уплачивает и в какой из стран (может быть так что данный доход облагается налогом только в одной из стран, или в обеих) и в зависимости от этого собирать документы чтобы избежать двойного налогообложения. Международные договора в данном случае превуалируют над внутренним законодательством. (ст.7 НК РФ).

[oleg_spb]

1.Согласно ст. 217 п.18.1 НК РФ доходы полученные в порядке дарения от близких родственников (родные брат и сестра являются таковыми) НДФЛ не облагаются, статья эта не содержит исключений и распространяется как на резидентов так и на не резидентов.
2.Резидентом в целях налогообложения является лицо находящееся на территории РФ более 183 дней в течении следующих подряд 12 месяцев (обратите внимание не с начала календарного года!) вне зависимости от гражданства (исключения есть, но к данному случаю они не относятся) (п.2 ст.207 НК РФ). Таким образом т.к. налоговым периодом по НДФЛ является год (ст.216 НК РФ) , то если продажа квартиры произойдет в 2010г. и по состоянию на 31.12.2010г. (не на дату сделки!) лицо с иностранным гражданством будет находится на территории РФ более 183 дней то ставка налога будет 13% и он сможет воспользоваться вычетом в размере 1000000 (п.3 ст.210 НК РФ) , если менее то ставка 30% и вычетом он воспользоваться не сможет (п.4 ст.210 НК РФ).
3.Если между РФ и страной гражданином которой является второй ребенок не заключено соглашение об избежании двойного налогообложения то налоги уплачиваются им в обеих странах согласно законодательству этих стран вне зависимости друг от друга (в РФ так как я написала выше), если же такое соглашение есть, то нужно смотреть кто, какие налоги и как уплачивает и в какой из стран (может быть так что данный доход облагается налогом только в одной из стран, или в обеих) и в зависимости от этого собирать документы чтобы избежать двойного налогообложения. Международные договора в данном случае превуалируют над внутренним законодательством. (ст.7 НК РФ).

Спс:flower:
Ух нифига себе как все закрученно:001:
Ща ссылку кину знакомым, пусть сами разбираются:))

[oleg_spb]

Вообще самый беззатратный вариант по налогам для них - сейчас квартиру подарить гражданину другой страны, потом если уже он захочет продать квартиру( что маловероятно, но возможно), обратно подарить ее гражданину РФ.

[пупс]

Вообще самый беззатратный вариант по налогам для них - сейчас квартиру подарить гражданину другой страны, потом если уже он захочет продать квартиру( что маловероятно, но возможно), обратно подарить ее гражданину РФ.

Чтобы определить самый беззатратный вариант, нужно изучать соглашение о двойном налогообложении (если оно конечно есть), иначе никак. Опять же такое дарение не облагается налогом на территории РФ, надо смотреть законодательство другой страны, возможно там налог есть.