Оцените две комнаты в центре. 10-Советская

[Картошка с рисом.]

Молодые продают и очень кажется что знакомый риэлтор занизил цену.
Сколько стоит сие «сокровище» в Вашей оценке.
Смутила цена риэлтора только потому что он назначил цену не видя объекта.
Просто по рассказу и адресу.

Две комнаты с отдельной прихожей в пятикомнатной коммунальной квартире.
10-Советская улица, дом 14.

Две комнаты (10 и 20 кв. метров, 1 и 2 окна соответственно) и прихожая (2 кв.метра) образованы в результате разделения перегородками (некапитальными, но прочными) 32 метровой комнаты.
Комнаты светлые солнечные, потолок 3, 30 м, дубовый паркет в хорошем состоянии, лепной потолок. Хорошая звукоизоляция. Зимой тепло, летом прохладно.
Пятый этаж. Три окна по фасаду, вид на музей-квартиру Аллилуевых. Окна ориентированы на юго-запад (солнце после часа дня). Улица тихая.

Дом 1914 года, с железными перекрытиями, без капитального ремонта.
В квартире: капитальный ремонт ванной комнаты, заменена сантехника и трубы. Возможна установка стиральной машины. Большие площади общего пользования – прихожая, кухня, комната общего пользования (столовая), подсобное помещение (используется как кладовая и для сушки белья).
Вход в квартиру через парадный вход, кодовый замок. Косметический ремонт подъезда был два года назад. В квартире есть черный ход. Ремонт коридора в процессе.
Соседи: 4 квартиросъемщика. Проживают 6 человек.
Забыла самое главное: Пожалуйста:flower:

[Polina Svetlaya]

А комнаты предполагается продавать вместе или по-отдельности?
Какова площадь кухни?
Отказы от сособственников будут/уже есть?

[Lennika]

по отдельности, думаю, сложно будет продать..
потому что будут продавать долю в комнате...
а это всегда отпугивает покупателей
только если демпинговая цена будет предложена..
а целиком 32 метра - не уйдут дороже 1800
а то - и дешевле...
имхо

[Pchelka_05]

А как их продать по отдельности? Как доли только?
Фактически это одна комната ИМХО. так что 1800-2000, да, не больше.

[Картошка с рисом.]

А комнаты предполагается продавать вместе или по-отдельности?
Какова площадь кухни?
Отказы от сособственников будут/уже есть?

Вместе, потому что по документам это одна комната, хотя перегородки официально зарегистрированы.
Площадь кухни около 20 кв.м. Две плиты.
Отказы уже есть

[Картошка с рисом.]

А как их продать по отдельности? Как доли только?
Фактически это одна комната ИМХО. так что 1800-2000, да, не больше.

Да Вы полностью правы, только вместе можно продать по сути эта одна комната ток с двумя входами.

Предбанник-прихожая две двери в разные комнаты и вся эта конструкция по сути одна комната.

[Леди Арта]

Молодые продают и очень кажется что знакомый риэлтор занизил цену.а сколько они хотят за коммуналку в Песках, да ещё с соседями и гемором с долями?

лепные потолки и дубовый паркет никому там не нужны. если расселять, то всё на выброс пойдет всё равно, ибо наверняка это находицо в ужасном состоянии

[Картошка с рисом.]

а сколько они хотят за коммуналку в Песках, да ещё с соседями и гемором с долями?

лепные потолки и дубовый паркет никому там не нужны. если расселять, то всё на выброс пойдет всё равно, ибо наверняка это находицо в ужасном состоянии

а сколько они хотят за коммуналку
Столько, чтоб хватило на 1-2 кв. в строящимся доме + доплатить поменьше.

Песках
?
да ещё с соседями и гемором с долями
Сей факт только + :
Так как отказы написаны.
Соседи все съемщики, а соответственно не будет проблем с хозяевами остальных комнат.
И этот вариант скорей для тех, кто хочет комнату в центре, для сдачи её в наём.

лепные потолки и дубовый паркет никому там не нужны. если расселять, то всё на выброс пойдет всё равно, ибо наверняка это находицо в ужасном состоянии
По этому ничего откомментировать не могу, так как там не была и не видела.
Хозяйка сказала что был ремонт.

[Леди Арта]

Столько, чтоб хватило на 1-2 кв. в строящимся доме + доплатить поменьше.гыгыгы...наверняка им с децва пели про "эксклюзивность коммунальных хором с видом на квартиру Аллилуевых", не иначе

[Pozitiv]

По сути продается одна комната 32 м. Скорее всего 1700-1800 т.р.
А во сколько оценил риэлтор, который видел эту комнату?

[Леди Арта]

Соседи все съемщики, а соответственно не будет проблем с хозяевами остальных комнаткак раз и проблемы, поселят непоймикого....живи потом с ними

для сдачи эти комнаты неинтересны. до Ал. Невского там 20 минут пешком, 16-й тролик не ходит рядом....невыгодно совершенно

[Картошка с рисом.]

как раз и проблемы, поселят непоймикого....живи потом с ними

для сдачи эти комнаты неинтересны. до Ал. Невского там 20 минут пешком, 16-й тролик не ходит рядом....невыгодно совершенно

Так она и сейчас снимается, покупатель её может купить прям с квартиросъемщиками :)) которые уже 2 года снимают, мама и деть институтский.
А снимают за ту цену, которая стоит 1 кв. в спальном районе.

[Pozitiv]

Так она и сейчас снимается, покупатель её может купить прям с квартиросъемщиками :)) которые уже 2 года снимают, мама и деть институтский.
А снимают за ту цену, которая стоит 1 кв. в спальном районе.

Так все же, с какой ценой продажи они не согласны?

[ФОльга]

да, мне тоже интересно
наша соседка за комнату в 32 м и одним окном хочет 2,8 миллиона

[Jermain]

да, мне тоже интересно
наша соседка за комнату в 32 м и одним окном хочет 2,8 миллиона

пусть дальше хочет:))никто такие деньги в здравом уме не даст... можно двушку отдельную 45 метров купить...
автор, за 1700-1800 пробуйте продать

[Пуше]

?
ПЕСКИ, ист. назв. местности в центре СПб., между р. Невой, Невским просп. и Лиговским просп., по обе стороны Суворовского просп. Назв. от характера грунта. Во 2-й пол. 18 в. здесь основана слобода Канцелярии от строений, застройка к-рой велась по строго регулярной схеме. В 1781-88 в центре П. сооружена Рождества Христова церковь (уничтожена в 1934). По назв. церкви наименованы 1-10-я Рождественские улицы (ныне 1-10-я Советские улицы) и Рождественская часть.

Источник: "Энциклопедический словарь Петербурга"

Сколько этажей в доме?