Ипотека и дети собственники

[ShamANN]

Хотим продать нашу 1 к.кв.,взять ипотеку и купить 2 к.кв.Подскажите,какие банки могут дать ипотеку (600-700 тыс,с частичным погашением мат.капиталом) если собственники 1 к.кв. двое несовершеннолетних детей?

[Мариашка]

АИЖК выделяет
досрочно мат.капитал можно гаситьс разу

[Жанна и К]

Да, можно через АИЖК взять кредит. Материнский капитал будет считаться первоначальным взносом + ваши личные средства, но детям можете выделить доли поле того, как будет снято обременение, для этого у нотариуса пишите обязательство. Кстати, пенсион.фонд в курсе, что детям выделяют доли после того, как погашен кредит. Если будут вопросы, обращайтесь в личку. Кредитуем по стандартам АИЖК

[Хельга]

Сбер проводит сделки с детьми-собственниками .
Да, можно через АИЖК взять кредит. Материнский капитал будет считаться первоначальным взносом + ваши личные средства, но детям можете выделить доли поле того, как будет снято обременение, для этого у нотариуса пишите обязательство. Кстати, пенсион.фонд в курсе, что детям выделяют доли после того, как погашен кредит. Если будут вопросы, обращайтесь в личку. Кредитуем по стандартам АИЖК
Сомневаюсь, что органы опеки дадут разрешение на продажу собственности ребёнка при условии, что выделение им доли будет после погашение кредита.
А вот продать с одновременной покупкой квартиры, которая будет в собственности ребёнка и в залоге у банка - вполне возможно.Как по АИЖК, так и у Сбера.
Есть иные варианты кредитования - надо мониторить тему.

[ShamANN]

АИЖК и Сбер работают только с белыми ЗП?

[Мариашка]

Да, только 2ндфл

[Хельга]

АИЖК и Сбер работают только с белыми ЗП?
Да.Попробуйте постучаться в ЮникредитБанк (вроде правильно название написала) или загляните сюда
http://www.ipohelp.ru/queryform.html

[Tima33]

Да, можно через АИЖК взять кредит. Материнский капитал будет считаться первоначальным взносом + ваши личные средства, но детям можете выделить доли поле того, как будет снято обременение, для этого у нотариуса пишите обязательство. Кстати, пенсион.фонд в курсе, что детям выделяют доли после того, как погашен кредит. Если будут вопросы, обращайтесь в личку. Кредитуем по стандартам АИЖК

А разве материнский капитал уже можно использовать как часть первоначального взноса по АИЖК в Санкт-Петербурге?

[Жанна и К]

Да, уже можно (с 1 августа)

[Мариашка]

Если мат.капитал использовать в качестве первоначального взноса, то по сути банк вам выдаст 2 кредита
один обычный
а второй на сумму мат.капитала по ставке рефинансирования
все равно неприятно

В вашем случае лучше мат.капитал в качестве досрочного погашения применить

[Жанна и К]

Можно и так, но чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка по кредиту.

[Tima33]

Какая ставка будет на сумму материнского капитала?
Но это выход для многих, у кого не хватает собственных средств на ПВ, как раз наш случай.

[Жанна и К]

Я не совсем поняла вопрос.
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентн.ставка. А ПВ Вы можете увеличить за счет материнск.капитала.
Например, если ПВ 50%(с учетом мат.капитала) - то ставка 10,25%, если ПВ 30% (с учетом мат.капитала)- ставка 11%
Если пользуетесь материнск.капиталом для ПВ, то ставка по кредиту уменьшается на 0,25%