После подписания крединого договора сколько времени дают на доки??

[tefa]

Ситуация такая: Одобрение по ипотеке действует до 8.11. нотариат назначен на 29.09 , в этот день подписание кред. договора. А в течение какого времени этот кредитный договор действует??? в УФРС задержки по 1,5мес. и к 8.11 доки дочно не будут готовы (платить кому то на руку денег нет :( )
Банк СБ, у кого какая инф-я есть???:091:

[Pozitiv]

Ситуация такая: Одобрение по ипотеке действует до 8.11. нотариат назначен на 29.09 , в этот день подписание кред. договора. А в течение какого времени этот кредитный договор действует??? в УФРС задержки по 1,5мес. и к 8.11 доки дочно не будут готовы (платить кому то на руку денег нет :( )
Банк СБ, у кого какая инф-я есть???:091:

Вы когда сдадите доки в УФРС, представьте в банк расписку УФРС о приеме документов с указанием даты выдачи. Дальше не Ваша головная боль по задержкам. Банк пусть сам узнает по своим каналам готовность.

[mealworm]

Ситуация такая: Одобрение по ипотеке действует до 8.11. нотариат назначен на 29.09 , в этот день подписание кред. договора. А в течение какого времени этот кредитный договор действует??? в УФРС задержки по 1,5мес. и к 8.11 доки дочно не будут готовы (платить кому то на руку денег нет :( )
Банк СБ, у кого какая инф-я есть???:091:

Что значит, сколько действует кр. договор? Вы же подписываете кр. договор одновременно с договором купли-продажи? Если это так, то насчет одобрения Вам беспокоиться необходимости нет. Вам нужно смотреть условия кредитного договора на предмет:
а) Есть ли обязательства по срокам, в которые должно быть предоставлено обеспечение? Если есть - то какие сроки и есть ли санкции?
б) В какой момент предоставляется кредит? До/после регистрации ипотеки? И опять таки есть ли сроки? И что будет, если в эти сроки ипотека не будет зарегистрирована?
Это основное.

Дальше не Ваша головная боль по задержкам. Банк пусть сам узнает по своим каналам готовность.

Надеюсь, это была шутка. Хотя, для шутки такой совет излишне жесток :))
"Головная боль" в случае, если, к примеру, выдача осуществляется до регистрации ипотеки и установлены санкции за задержку предоставления в банк зарегистрированного договора, может внезапно накрыть клиента, размышляющего так, как Вы ему предложили :)). Так же, его ждет некоторая "головная боль", если выдача кредита осуществляется после регистрации ипотеки, но в случае непредоставления в установленный срок зарегистрированного договора у банка возникает право отказаться от предоставления кредита. Во голова-то поболит от мыслей где за два дня найти деньги на оплату :))

[tefa]

выдача кредита после гос.рег-ции :(

[vlkrl]

Да зря переживаете, кредитный договор подписан, значит уже все состоялось, кредит уже выдан и срок действия одобрения уже ни при чем. До регистрации объекта будет просто повышенный процент (смотрите условия кредита), так что из-за задержки регистрации немного переплатите.

[vlkrl]

выдача кредита после гос.рег-ции :(
Как это, где написано? Как расчеты идут, через ячейку или безналом?

[tefa]

нам так сказал кред инспектор. Выдача по безналу. Т.е. после получения доков в уфрс, подписания акта-приемки тока им деньги перечислят

[Хельга]

Надо написать заявление в банк о продлении сроков.В Вашем кредитном говорится в какой срок (скорее всего 30 дней с момента подписания кредитного) Вам перечислят деньги и при каком условии.Условие - зарегистрированный договор.Позвоните своему инспектору - должен всё знать (ну или хотя бы уточнить данный момент у того, кто знает, поскольку в СБ много работников не знающих многих деталей).Постарайтесь не затягивать с заявлением, поскольку ещё несколько дней пойдёт на его рассмотрение.

[tefa]

Надо написать заявление в банк о продлении сроков.В Вашем кредитном говорится в какой срок (скорее всего 30 дней с момента подписания кредитного) Вам перечислят деньги и при каком условии.Условие - зарегистрированный договор.Позвоните своему инспектору - должен всё знать (ну или хотя бы уточнить данный момент у того, кто знает, поскольку в СБ много работников не знающих многих деталей).Постарайтесь не затягивать с заявлением, поскольку ещё несколько дней пойдёт на его рассмотрение.
понятно! спасибо :flower:
Наш кредитный инспектор в отпуске, а замещает ее девушка с которой мы вообще на разных языках:ded: (она кстати нам подлянку сделала :wife: когда муж пришел узнать об одобрении на кредит она сказала вам отказ! а через пару дней позвонили и сказали что одобрение) чтобы я ни спросила то она не знает. то я чушь спрашиваю...:(
в книге жалоб в их отделении на нее все уже исписанно :015:

[ХрюндельСПб]

Надо с девушкой найти общий язык, скажем, "за шоколадку".

[Хельга]

Надо с девушкой найти общий язык, скажем, "за шоколадку".
Так не считаю.Она криво выполняет всою работу, не стоит это поощрять.
Очень часто сталкиваюсь с некомпетентностью работников Сбера.
У девушки наверняка есть начальник (начальник кредитного отдела данного района), к которому легко и просто попасть на приём.Только меньше эмоций - только по делу.

[mealworm]

выдача кредита после гос.рег-ции :(

Тогда посмотрите в кредитном договоре про то, есть ли сроки предоставления зарегистрированного договора и что будет, если его не представишь. Вообще, условия о том, что банк может отказаться в таком случае от предоставления кредита, встречаются крайне редко (в этом просто нет смысла, поскольку если выдача после регистрации - банк практически ничем не рискует), но мало ли?

[vlkrl]

если б эти кредитные договоры было так легко посмотреть :) до подписания в смысле.
вот мне все-таки кажется, что вы с инспектором плохо поняли друг друга, перевод денег продавцу и выдача их покупателю, это не одно и то же, если я правильно понимаю логику банка, то ему невыгодно выдавать кредит после всего, проще как бы выдать сразу, начать считать процент, и при этом ничем не рисковать, т.к. деньги из банка все равно не уходят.

[Хельга]

У Сбера безнал переводится на счёт заёмщика после регистрации объекта.Со счёта заёмщика по поручению - на счёт продавца.Если бы закладывали нал в ячейку, то средства предоставлялись бы заёмщику до сделки и процент начинал бы капать со дня предоставления.Думаю, что автор всё правильно понял, а о 30 днях прочтёт в своём договоре.:)

[Katerinka i Karinka]

мы оформляли в середине мая иМпотеку от сбера, нам сказали что срок действия договора 45 дней (календарных). мы сдали доки в фрс невского р-на 28 или 29 числа, уехали спокойненько в отпуск, приехали 7 июля пошли в фрс, а нам говорят НЕ готово :( позвонила менеджеру своему она сказала что заранее писать не надо ничего, надо подойти в день окончания договора (можно -1.2 дня) и написать заявление о продлении
моей знакомой (она покупала в калининском р-не) при большой задержке банк как то помог (менеджер попросила номер расписки и через 2 дня позвонили из сбера и сказали к кому подойти забрать доки)

[Pozitiv]

Большинство банков ставит обязательное условие - после сдачи документов на регистрацию представить в течение Х дней расписку о сдаче документов в банк. Дальше они сами отслеживают регистрацию, параллельно с клиентом.
Почему банк должен расторгать договор с клиентом, если УФРС не выполняет свои обязательства по регистрации?

[mealworm]

Это не так. По крайней мере, в "большинстве банков". Никто и ничего не отслеживает.

[QUOTE]
Почему банк должен расторгать договор с клиентом, если УФРС не выполняет свои обязательства по регистрации?

Банку безразлично, почему не регистрируется ипотека, более того в большинстве случаев ему и не установить конкретных причин, особенно в ситуации, когда он не является стороной в регистрируемой сделке и ипотека регистрируется в силу закона. Продавец и покупатель могут бесконечно затягивать регистрацию, а банк должен иметь возможность "дать задний ход". Вот и все.

то ему невыгодно выдавать кредит после всего, проще как бы выдать сразу, начать считать процент, и при этом ничем не рисковать, т.к. деньги из банка все равно не уходят.

Все наоборот, Банку крайне невыгодно выдавать кредит до регистрации залога, поскольку до этого момента он считается необеспеченным (а это доп. резервы), да и Банк несет лишние риски того, что залог так и не зарегистрируют, а кредит-то уже тю-тю.