Просмотр полной версии : Продавать или сдавать?
Всем доброго времени суток!
За советом к вам.
Имеется двухкомнатная хрущевка в Московском районе на проспекте Космонавтов 29, 4 этаж из 5,квартира без ремонта, но чистенькая.Собственность меньше 3-х лет.
В ремонт вкладываться не хотелось бы..
Вопросы:
1.если продавать ,то за сколько?
2.если сдавать, то на какую сумму можно расчитывать?
3.что делать то продавать или сдавать?Если продавать, то на эти деньги купить однушку в доме поновее и .. тоже сдавать, 6%годовых меня вполне устраивают
1. 3 млн +-
2. 16-17+ку
3. аренда 5-6% годовых, если есть идеи куда вложить 3 млн. с большей доходностью-продавайте
Просто мамашка
16.09.2010, 14:23
а какая у вас цель стоит
жилищный вопрос решен?
сдача около 20 000 вкл КУ ИМХО
продажа какой метраж? Этаж?
Я думаю, что у вас дом хрущевской постройки, общая площадь 31, комната 17, кухня 5.5, если так, то ваша квартира может стоить 2.600.000 – 2.700.000, продавать стоит, если у вас цель вложить деньги в стройку и таким образом купить лучшую квартиру.
Просто мамашка
16.09.2010, 14:45
Я думаю, что у вас дом хрущевской постройки, общая площадь 31, комната 17, кухня 5.5, если так, то ваша квартира может стоить 2.600.000 – 2.700.000, продавать стоит, если у вас цель вложить деньги в стройку и таким образом купить лучшую квартиру.
у автора вроде двушка
А! Увидела. Тогда 3.100.000 - 3.200.000
Прошу прощения неправильно сформулировала 3-й вопрос, исправила.
Если продавать, то на эти деньги купить однушку в доме поновее и .. тоже сдавать, 6%годовых меня вполне устраивают.
Или не заморачиваться и сдавать эту? Просто мне казалось, что без ремонта ее не сдать за 15+КУ..но я в арендных вопросах не очень сильна.
Метраж 44,4 жилая 28,6 комнаты смежные 17,5+11,1, балкон не застеклен, кухня 5,5, 4 этаж из 5, парадная чистая, соседи приличные-наркоманов, алкоголиков нет.
Леди Арта
16.09.2010, 16:06
16+КУ. продавать можно по разному, район приличный
манерная сновка
16.09.2010, 16:08
А Вы попробуйте сейчас выставить ее за 15-17+ку, и посмотрите, есть ли интерес. Менять ли шило на мыло, учитывая агентские и геморрои сделки, можно ответить только по конкретному варианту "мыла", мне кажется. Я б эту сдавала пока.
Всем доброго времени суток!
За советом к вам.
Конечно сдавать!
Причём сдавать большой южной семье - 20,000 + КУ получите как минимум!
А то и 22-23 + КУ.
Самая выгодная аренда!
Рядом с Вами - куча торговых комплексов, где обслуживающий персонал - из Средней Азии!
Crazyblondy
16.09.2010, 19:49
Конечно сдавать!
Причём сдавать большой южной семье - 20,000 + КУ получите как минимум!
А то и 22-23 + КУ.
Самая выгодная аренда!
Рядом с Вами - куча торговых комплексов, где обслуживающий персонал - из Средней Азии!
Володько всё беспокоится о Джамшудах :)) Тьфу, прости Вов, не удержалась :flower:
Конечно сдавать!
Причём сдавать большой южной семье - 20,000 + КУ получите как минимум!
А то и 22-23 + КУ.
Самая выгодная аренда!
Рядом с Вами - куча торговых комплексов, где обслуживающий персонал - из Средней Азии!
Спасибо.Буду дальше думать
А если не южной и не очень большой семье, то за сколько?
Для русской семьи (а тем более питерской) - думаю, 16-18,000 + КУ...
Зависит от состояния...
Только зачем это нужно аффтару?
Большая работающая семья таджиков - гарантия своервеменной поалты (все работают).
Живут тихо (потому что проблемы им не нужны).
Чистоплотны.
Ну и платят значительно больше.
Я уже писал - мы свою кв сдаём именно таджикам (12 человек).
Квартира в идеальном состоянии.
Мы довольны.
А если в этом случае соседи в квартирах рядом будут против, что делать? :-)))
Я бы сдавал. И сдавал бы не гастерам.
По форумам уже который год бегают разные типы с воплями, что молодым специалистам невозможно ни купить ни снять жильё..
Так вот думаю лучше, если у этих пресловутых "молодых специалистов" будет хотя бы возможность что-то снять, пока копят на покупку.
А с гастерами дело такое.. Мало-ли что они натворят.. или что за криминал у них найдут.. Зачем лишняя нервотрёпка? (хотя бы и с соседями).
А если в этом случае соседи в квартирах рядом будут против, что делать? :-)))
Парадокс в том, что не видят и не слышат их соседи!
Утром ушли на работу, ночью пришли...
Согласен с Володей. Если вам всё равно, то юг - наилучший вариант для этой квартиры. Если не юг, то 17+КУ. Смежные комнаты - не айс, и далеко не каждый съёмщик будет воспринимать эту квартиру как двушку.
Я бы продал, но найдя конкретный вариант в новом доме с хорошим дисконтом.
Лена-Лиса
17.09.2010, 13:01
У нас ниже этажами по соседнему стояку купила две трешки какая-то фирма, на 9 и 8 этажах.
Несколько лет квартиры стояли пустые, месяц назад туда заехали таджики :010:
Такое ощущение, что к ним приехал весь аул. Детей-малышей десяток, взрослых и того больше. Орут, по ночам взрослые ржут как лошади, дети плачут, весь день музыка орет как из рупора на всю улицу... бедные мои соседи, которые над ними живут.
Пока еще терпят, но точка кипения близко.
Я бы продал, но найдя конкретный вариант в новом доме с хорошим дисконтом.
Вот и я об этом думаю, но за 3 000 000руб однушек в хороших(с моей точки зрения) районах не далеко от метро не удается пока найти. Студию если только в Янтарном берге на Варшавской например. А дороже, мне кажется, будет сложно мою продать
.Как думаете студию на Варшавской за 15+КУ вообще не реально сдать?
Вы что-нибудь надумали с квартирой?Нам как раз нужно снять и район устраивает)))Мы семья из трех человек,но не южная совсем,а северная)))))))))))
Вы что-нибудь надумали с квартирой?Нам как раз нужно снять и район устраивает)))Мы семья из трех человек,но не южная совсем,а северная)))))))))))
Еще ничего не надумала..
Вам срочно наверное надо?
Напишите, плз, в личку.
ну если 3 млн стоит , то при ставке вкладов в 11-12 % за год выйдет 330-360 тыс. при необлагаемом доходе....
при сдаче в аренду 16-17х12=192-204 тыс.в год минус налог на имущество ....
мне кажется вклад выгоднее...
ну если 3 млн стоит , то при ставке вкладов в 11-12 % за год выйдет 330-360 тыс. при необлагаемом доходе....
при сдаче в аренду 16-17х12=192-204 тыс.в год минус налог на имущество ....
мне кажется вклад выгоднее...
А если за 12+КУ сдать, то ещё больше разница.
Только вы "забываете" упомянуть такую мелочь, что если и получат эти смешную разницу 100 тыр в год , то квартиры то уже не будет.
То есть предлагаете собственную квартиру + 17-22 тыр ежемесячно променять
на обещания от конторы под названием банк выплачивать по 27-30 тыр в месяц и в конце срока договора отдать сам вклад (подешевевший за это время на реальную инфляцию.. если вообще отдадут). :009:
А если за 12+КУ сдать, то ещё больше разница.
Только вы "забываете" упомянуть такую мелочь, что если и получат эти смешную разницу 100 тыр в год , то квартиры то уже не будет.
То есть предлагаете собственную квартиру + 17-22 тыр ежемесячно променять
на обещания от конторы под названием банк выплачивать по 27-30 тыр в месяц и в конце срока договора отдать сам вклад (подешевевший за это время на реальную инфляцию.. если вообще отдадут). :009:
- я рассуждаю, кроме того из исходных данных не следует,что квартира собственная и единственная....
-до 700 тыс.страхование вкладов- ничего не мешает разбить на 5 вкладов по 600 тыс.в разных банках...
-про 12+КУ - вообще не понял....сумма аренды взята из цифр озвученных на форуме...также как и стоимость квартиры.
- у нас вроде и квартиры то не особо дорожают,если не сказать больше...
- я рассуждаю, кроме того из исходных данных не следует,что квартира собственная и единственная....
-до 700 тыс.страхование вкладов- ничего не мешает разбить на 5 вкладов по 600 тыс.в разных банках...
-про 12+КУ - вообще не понял....сумма аренды взята из цифр озвученных на форуме...также как и стоимость квартиры.
- у нас вроде и квартиры то не особо дорожают,если не сказать больше...
Собственная квартира может быть хоть единственной, хоть пятой.. Если её променять на бумажки - её уже не будет. То есть всё - этой квартиры у владельца больше не будет (будут бумажки).
Затем эти бумажки (Банка России, иначе гораздо ниже проценты) предлагается отнести и отдать добрым людям в одну из контор под названием банк под их расписку на нескольких листах А4..
И чтобы снизить риск кидка предлагается разделить эти бумажки и отдать не одним добрым людям, а сразу многим разным.. под много разных расписок.
И тут мы даже не говорим о прямой потере из-за реальной инфляции..
Неужели есть безумцы, которые продают квартиру, чтобы отнести деньги в банк?
Выложите фотку - хочу посмотреть как выглядит такой человек...
Неужели есть безумцы, которые продают квартиру, чтобы отнести деньги в банк?
Выложите фотку - хочу посмотреть как выглядит такой человек...
Это точно не я!
Ммшеул спасибо за расчеты,но я не рассматриваю варианты продать и вложить куда то кроме недвижимости.Вклады у меня есть, но не под такие проценты, я предпочитаю надежность.
Повторюсь с вопросом про студию на Варшавской Янтарный берег: реально с нее 15+КУ получить или утопия.
....Как думаете студию на Варшавской за 15+КУ вообще не
реально сдать?
А что за студия?
Что в ней есть?
А что за студия?
Что в ней есть?
Вопрос гипотетический.
Если я продаю свою хрущевку за 3мл, покупаю студию на Варшавской,в домах 19 или 23 студии 2500-2700 стоят, маленькие конечно,риал кажется называется,
на оставшиеся деньги "фарш" в квартире можно достаточно приличный сделать.
Ерундой занимаетесь!
Хрущовку будете сдавать дороже!
Ещё и потеряете в деньгах / метрах при продажах/покупках...
[QUOTE=SteD);48455814]Ерундой занимаетесь!
QUOTE]
Догадывалась об этом...
Конечно сдавать!
Причём сдавать большой южной семье - 20,000 + КУ получите как минимум!
А то и 22-23 + КУ.
Самая выгодная аренда!
Рядом с Вами - куча торговых комплексов, где обслуживающий персонал - из Средней Азии!
ну кто о чем
а как же соседи, вы подумали о них?
еще бы посоветовали наркодилерам сдавать или для интим-салона...
ну да, конечно, агент же не будет жить в том же подъезде...
агенту же всё равно если квартира сгорит синим пламенем, а собственника потом по судам затаскают , да по допросам...
Неужели есть безумцы, которые продают квартиру, чтобы отнести деньги в банк?
Выложите фотку - хочу посмотреть как выглядит такой человек...
ну инвестиции в недвижимость тоже,мягко говоря,не выглядят убедительными....если не сказать резче...
ну инвестиции в недвижимость тоже,мягко говоря,не выглядят убедительными....если не сказать резче...
вот за такие слова сейчас Вас ипотечники и огенты заклюют
Можно пока сдавать через агенство, а когда будет 3 года собственности,сможете продать если хотите.а так каждый месяц будетеполучать денежку.
ну инвестиции в недвижимость тоже,мягко говоря,не выглядят убедительными....если не сказать резче...
Это для кого они выглядят такими? Для того, у кого нет возможности приобрести недвижимость?
Или для того, кто на пике 2008 года кпил студию за 150 килодолларов? :)
Медной горы хозяйка
19.09.2010, 17:08
А если в этом случае соседи в квартирах рядом будут против, что делать? :-)))Делать жильцам временную регистрацию и предупреждать что за несоблюдения правил проживания они вылетят в течении суток с милыми бритыми пацанчиками.
Ситуация похожа. Пока сдаем, но периодически задумываемся над тем, что хрущевки стремительно устаревают морально. Превращаются в неликвид. Т.е. относительно современных домов они будут дешеветь. Сейчас, скорее всего, будем их продавать и вкладываться в новостройки.
ничейная
22.09.2010, 18:41
маленькие конечно,риал кажется называется,
на оставшиеся деньги "фарш" в квартире можно достаточно приличный сделать.
это вы про компанию №1? чтоль подумываете?;)
это вы про компанию №1? чтоль подумываете?;)
Ага.. а что с этими домами что то не так?
Леди Арта
23.09.2010, 00:54
Ага.. а что с этими домами что то не так?
отличные дома это. не слушайте никого, они просто завидуют
вот вам волшебные кулачки ЛВ, чтобы у вас всё получилось с банкротомкомпанией №1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@
отличные дома это. не слушайте никого, они просто завидуют
вот вам волшебные кулачки ЛВ, чтобы у вас всё получилось с банкротомкомпанией №1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@
То что №1 банкроты я вкурсе, спасибо.Но дома 23-1,23-2 давно построены. у друзей\знакомых там квартиры,не риалы правда, никто не жалуется. в чем там проблемы?
SENI SEVIREM
23.09.2010, 08:51
Парадокс в том, что не видят и не слышат их соседи!
Утром ушли на работу, ночью пришли...
как я не люблю разговоры о "южных гражданах", но здесь целиком и полностью согласна. у нас (на старой нашей квартире) соседнюю квартиру сдавали таджикам (или узбекам)-несколько месяцев...я видела только одного и только один раз!все казалось там никто не живет - только слышала как по утрам дверь закрывают (у нас "дверь-в-дверь" была,слышно)
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.