Ну вот и я за советами...

[a_inna]

Как собственно и явствует из заглавия темы, вот и я прошу мнений колективного разума ЛВ.
Мы определились наконец с выбором квартиры. Условия оплаты ипотека+ свои деньги.

Рассказываю ситацию в развитии.
После просмотра, на котором не было агента продавца, мы связываемся со своим специалистом ( взят только на проведение сделки) и говорим, что ОК, все понравилось и пусть она запускает сделку.
Все. покатили....
Накануне планируемой даты внесения залога выясняется, что деньги только в агенство и только аванс. Прошу выслать договора на получение аванса и предварительный договор на продажу. Выбиваем договор для ознакомления.В результате получаю вот такие оригинальные документы:

Декларация
намерений о покупке недвижимости



Я, __________________________________________________ ________________,
(Ф.И.О. Покупателя)
проживающий по адресу: ______________________________________________
__________________________________________________ __________________,
согласен приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу:___________________________________________ __________________________________________________ ______________________________________
за сумму, ____________________________________(_____________ __________
__________________________________________________ __________) рублей.

Данная сумма включает в себя:
• средства, получаемые Продавцом за продажу объекта недвижимости;
• вознаграждение фирмы и консультантов;
• оплату услуг третьих лиц;
Данная сумма является суммой сделки и может быть изменена письменно по согласованию сторон.
Подписание договора купли-продажи на имя Покупателя должно состояться не позднее «____» _______________20__г.
В случае нарушения сроков подписания договора купли-продажи не по вине Продавца, средства, внесенные в обеспечение обязательств по данной декларации в размере, __________________(_______________________________ ___________) рублей, удерживаются в качестве неустойки.



«___» ________________ 20___г. ______________/____________

[ХрюндельСПб]

Бумага ни о чем. Посмотрите по форуму, здесь есть похожая тема с конкретными рекомендациями. Если кратко - все должно быть детализировано: какую конкретно квартиру по данному адресу Вы покупаете, точный размер вознаграждения и т.д.

[a_inna]

Ох, второй документ не влазит ( Соглашение о порядке перехода права собственности), уж больно длинный, выложу позже, но суть в том, что аванс там фигурирет только единожды
8.1.1. Денежная сумма, вносимая в качестве аванса, составляет ______________________________(___________________ __________________________________________) рублей.

Ну и еще один пункт покоробил сходу
Покупатель обязан:
5.4. Оплатить все расходы Продавца, связанные с оплатой услуг третьих лиц по отчуждению Объекта, в том числе Агентства и Консультантов по операциям с недвижимостью.

Сегодня с утра перезвонили и скзали, что хотят аванс на 40% больше изначально проговоренной суммы и ТОЛЬКО в агенство.

Вот думаю, сразу оглобли разворачивать или как?

[ХрюндельСПб]

Писал пример здесь (из судебной практики) человек заплатил за квартиру деньги в агентство, а продавец их не получил. В итоге покупатель на улице, а милиция ищет агентов. Вам оно надо?

[Pchelka_05]

40% ??? ГКА... Ой простите, но это бред.

Пообщайтесь с ними на нормальном языке, давая понять, что вы тоже вообще что-то смыслите. Обычно залог 5-10%.
По какой причине они хотят 40%?

Реально очень возможно, что если будет кидок, вы не увидите своих денег.

[a_inna]

40% ??? ГКА... Ой простите, но это бред.

Пообщайтесь с ними на нормальном языке, давая понять, что вы тоже вообще что-то смыслите. Обычно залог 5-10%.
По какой причине они хотят 40%?

Реально очень возможно, что если будет кидок, вы не увидите своих денег.

Не 40% от суммы сделки, понятно, что об этом мы даже разговаривать не стали бы, дело в том, что когда все уже по сути в пути к месту внесения аванса, выясняется, что сумму аванса агенство хочет увиличить почти в полтора раза, по сравнению с оговоренной суммой.

[Каришка777]

а общая сумма от квартиры какая? в процентном соотношении

[a_inna]

а общая сумма от квартиры какая? в процентном соотношении

Сумма порядка 3% от суммы сделки. То, что это практика сложившаяся понятно, но то, что правила пытаются менять на коленке уже в процессе напрягает, особенно глядя на те договора которые были предоставлены агенством.

[Августейшая]

Я бы ничего пока не вносила за кота в мешке. Вам документы на квартиру хоть какие показывали, Ваш банк проверил/одобрил её.?,(оценку оплачиваете/заказываете через аккредитованных оценщиков вашего банка). Документы на понравившуюся Вам квартиру запросите у Ваших продавцов и отвезите в свой банк ( список необходимых доков Вам дадут в Вашем банке). Поверьте, это всего час-два Вашего времени( встретиться с продавцом-отдать список, позже - забрать доки и отвезти в банк). После проверки банком может оказаться, что квартира вообще под ипотеку не годится, либо откроются другие скрытые проблемы/причины по ней. Срок владения квартирой более 3 лет не может быть гарантией, что квартира 100% подходит под ипотеку. Либо требуйте от вашего сопровождающего специалиста гарантий( письменных), что его агентство вернет Вам двойную сумму внесенных Вами денежных средств ( закладывать только в ячейку, нормальное агентство согласится на ячейку), если после проверки квартиры Ваш банк эту самую квартиру Вам не одобрит ( Вы же время свое на этом варианте потеряете). А пока Вам такое странное "сопровождение" ( сопроводить Ваши деньги неизвестно под что, и, в никуда) со стороны Вашего "специалиста" не нАда. Чёт дороговато для сопровождения. Полно , кто за 20-30 т.р. всё сделают.

[a_inna]

Пока суть до дело, наш сопровождающий завернула подписание до полного изучения документов и банком в том числе.

[Августейшая]

Пока суть до дело, наш сопровождающий завернула подписание до полного изучения документов и банком в том числе.

Вот,вот, двигайте её в нужное Вам направление, сбивайте до сопровождения за 25, иначе, скажите желающих меня так сопровождать - очередь.

[Лара_С]

Данная сумма включает в себя:
• средства, получаемые Продавцом за продажу объекта недвижимости;
• вознаграждение фирмы и консультантов;
• оплату услуг третьих лиц;
Данная сумма является суммой сделки и может быть изменена письменно по согласованию сторон.

ЭТО - БРЕД. По каждой их этих сумм должно быть четко определено:
- кто стороны по обязательству;
- какой метод внесения;
- сроки и условия.
Здесь все смешано. По идее, сейчас есть только ваши отношения с Продавцом. Под их реализацию в виде сделки вы даете аванс (задаток). Классически, это делается в банковскую ячейку. Агенты могут помогать чего-то оформлять (напр. договор с банком на ячейку), но пока они вообще непричем. М.б. у агента есть какие-то отношения с Продавцом, но НЕ с вами.
ЭТО КЛАССИЧЕСКАЯ РАЗВОДКА!!! С этого, кстати, все и началось (про агентства) еще в 1992 году - была такая фирма Интероксидентал...