Стоимость переуступки?

[parus]

Заинтересовались возможностью продажи "нашей" строящейся квартиры, так, пока чисто теоретически. Но ответ компании, с которой заключен договор, поверг меня в шок. Оказывается, они берут 5% от стоимости квартиры. Это такая практика (плюс-минус) везде? А то за переуступку нашей двушки надо выложить "всего лишь" почти 300 тыс.
Интересует еще и то, есть ли какие-то законы, регламентирующие стоимость переуступки в целом? А то в договоре написано, что переуступить - да, можно, но стоимость - по их усмотрению. Их аппетиты вообще могут быть любыми?

[Ингвар]

По разному бывает. Мне и 1000 (одна ыытча ублей) встречалась.

[Кулем]

Ужас, у нас переуступка 15 тыс (Пионер), у ЛССМУ, знаю, 25 тыс.руб. У вашей компании - произвол.

[parus]

Ужас, у нас переуступка 15 тыс (Пионер), у ЛССМУ, знаю, 25 тыс.руб. У вашей компании - произвол.

Так вот я и думаю, существует ли какое-либо ограничение, до которого строители могут "произволить"?

[Ингвар]

Если в 214ФЗ нет, то имхо нигде нет.

[Думайка]

О стоимости переуступки стОит задумываться в момент покупки. Мы вносили пункт - что один раз переуступка бесплатна и застройщика надо всего лишь уведомить (а не с "разрешения застройщика").
Оффтоп - еще стоит добавлять пункт - что при увеличении/уменьшении площади будет перерасчет. порой пишут - если в пределах 1% (а то и 5%) - рекомендую писать перерасчет в любом случае...Как правило, квартиры по итогу оказываются МЕНЬШЕ, чем по договору...Так потеряете 1 (а то и 5) процентов.

[U2)]

О стоимости переуступки стОит задумываться в момент покупки. Мы вносили пункт - что один раз переуступка бесплатна и застройщика надо всего лишь уведомить (а не с "разрешения застройщика").
Оффтоп - еще стоит добавлять пункт - что при увеличении/уменьшении площади будет перерасчет. порой пишут - если в пределах 1% (а то и 5%) - рекомендую писать перерасчет в любом случае...Как правило, квартиры по итогу оказываются МЕНЬШЕ, чем по договору...Так потеряете 1 (а то и 5) процентов.

не все застройщики идут на изменение условий договора.
Оффтоп: у нас и всех наших соседей по этажу было увеличение площади, доплачивали по цене в договора.

[Думайка]

не все застройщики идут на изменение условий договора.
Оффтоп: у нас и всех наших соседей по этажу было увеличение площади, доплачивали по цене в договора.

Если застройщик не идет на ЭТО изменение - ИМХО, не стоит с ним связываться. Для примера - самые кабальные условия насчет переуступки и доплаты/компенсации за экстра метры были у ЛЭКа...

[ХрюндельСПб]

О стоимости переуступки стОит задумываться в момент покупки. Мы вносили пункт - что один раз переуступка бесплатна и застройщика надо всего лишь уведомить (а не с "разрешения застройщика").
Оффтоп - еще стоит добавлять пункт - что при увеличении/уменьшении площади будет перерасчет. порой пишут - если в пределах 1% (а то и 5%) - рекомендую писать перерасчет в любом случае...Как правило, квартиры по итогу оказываются МЕНЬШЕ, чем по договору...Так потеряете 1 (а то и 5) процентов.

А моя панелька была больше... на целых 35 см.:))

[Gilly]

О стоимости переуступки стОит задумываться в момент покупки. Мы вносили пункт - что один раз переуступка бесплатна и застройщика надо всего лишь уведомить (а не с "разрешения застройщика").
Оффтоп - еще стоит добавлять пункт - что при увеличении/уменьшении площади будет перерасчет. порой пишут - если в пределах 1% (а то и 5%) - рекомендую писать перерасчет в любом случае...Как правило, квартиры по итогу оказываются МЕНЬШЕ, чем по договору...Так потеряете 1 (а то и 5) процентов.
Да пофиг им, что написано в договоре. И менять договор не заставишь, скажут - не хотите - не покупайте :065:
У меня в ДДУ было прописано 2 %, так просто прибавили при обмерах несуществующие 60 см:046:. Получилось изменение меньше чем на 2% - и вроде нет повода возвращать деньги :065:

[parus]

Если застройщик не идет на ЭТО изменение - ИМХО, не стоит с ним связываться. Для примера - самые кабальные условия насчет переуступки и доплаты/компенсации за экстра метры были у ЛЭКа...

Я считала, что ЛЭК это монстр, так как они за переуступку хотели 130 тыс. Оказалсь, что есть и гораздо более жадные застройщики.:(
Кстати, у ЛЭКа почти у всех (я при заселении была свидетелем в очереди) избыток по сравнению с договором, но вот доплата не показалась, что по драконовским тарифам.

[Думайка]

О стоимости переуступки стОит задумываться в момент покупки. Мы вносили пункт - что один раз переуступка бесплатна и застройщика надо всего лишь уведомить (а не с "разрешения застройщика").
Оффтоп - еще стоит добавлять пункт - что при увеличении/уменьшении площади будет перерасчет. порой пишут - если в пределах 1% (а то и 5%) - рекомендую писать перерасчет в любом случае...Как правило, квартиры по итогу оказываются МЕНЬШЕ, чем по договору...Так потеряете 1 (а то и 5) процентов.

Если застройщик не идет на ЭТО изменение - ИМХО, не стоит с ним связываться. Для примера - самые кабальные условия насчет переуступки и доплаты/компенсации за экстра метры были у ЛЭКа...

Это по поводу "пофиг им"...Может, когда-то им было пофиг - а сейчас не так легко продать новострой - да и выбора хватает.

[nat188]

мы заплатили за переуступку 5%,при это еще снизили цену на 20%,лишь бы продать квартиру :001:

[Карнавал]

parus, а кто застройщик-то?

[ХрюндельСПб]

Я считала, что ЛЭК это монстр, так как они за переуступку хотели 130 тыс. Оказалсь, что есть и гораздо более жадные застройщики.:(
Кстати, у ЛЭКа почти у всех (я при заселении была свидетелем в очереди) избыток по сравнению с договором, но вот доплата не показалась, что по драконовским тарифам.

Я помню, ЛЕС за переуступку студию хотел отжать 7 тыс. евро. :001:

[DANCHIK]

parus, а кто застройщик-то?

тоже интересует кито такой жадный

[ymnitsa]

Переуступку можно сделать нотариально, как и любой другой договор с недвижимостью. Застройщик ОБЯЗАН принять такой договор.

[ХрюндельСПб]

Это Вы о схеме через замену лица в обязательстве?

[ymnitsa]

Это Вы о схеме через замену лица в обязательстве?
это вы мне?

[ХрюндельСПб]

Да.

[ymnitsa]

Да.
да.

[Думайка]

Переуступку можно сделать нотариально, как и любой другой договор с недвижимостью. Застройщик ОБЯЗАН принять такой договор.

Во-первых, это не недвижимость - переуступается не недвижимость(ее еще нет) - а право на нее...Во-вторых, в договоре у застройщика может быть фраза "при условии выполнения своих обязательств и с СОГЛАСИЯ застройщика - инвестор(дольщик. итд) может переуступить свои права другому лицу". Мотивировка - чтобы не было двойных продаж - застройщик хочет и должен знать кто что кому переуступил. Только вот слово СОГЛАСИЕ - подразумевает, что застройщик может и не согласиться...Поэтому - рекомендую заменять СОГЛАСИЕ на УВЕДОМЛЕНИЕ...:) И четко прописывать - сколько это стоит (лучше бесплатно...):)

[ymnitsa]

Во-первых, это не недвижимость - переуступается не недвижимость(ее еще нет) - а право на нее...Во-вторых, в договоре у застройщика может быть фраза "при условии выполнения своих обязательств и с СОГЛАСИЯ застройщика - инвестор(дольщик. итд) может переуступить свои права другому лицу". Мотивировка - чтобы не было двойных продаж - застройщик хочет и должен знать кто что кому переуступил. Только вот слово СОГЛАСИЕ - подразумевает, что застройщик может и не согласиться...Поэтому - рекомендую заменять СОГЛАСИЕ на УВЕДОМЛЕНИЕ...:) И четко прописывать - сколько это стоит (лучше бесплатно...):)
то исть всё-тока можно:) а своё несогласие с переуступкой застройщик может оспорить в суде:)

[Думайка]

то исть всё-тока можно:) а своё несогласие с переуступкой застройщик может оспорить в суде:)

Перечитайте мой пост...Некоторые понимают со 2-го, а кто-то и с 3-го раза:)

[ymnitsa]

Перечитайте мой пост...Некоторые понимают со 2-го, а кто-то и с 3-го раза:)
перечитайте мой пост. некоторые ни с какого раза не понимают:)

[Думайка]

Это который? Где Вы хотите устроиться уборщицей, а потом отказываетесь?:))

[ymnitsa]

Это который? Где Вы хотите устроиться уборщицей, а потом отказываетесь?:))

Не хочу, а готова. Оттенки речи Вам недоступны?:046:

[Думайка]

Хорошо. Ваша взяла - идите переуступайте у нотариуса :)

[ymnitsa]

Хорошо. Ваша взяла - идите переуступайте у нотариуса
:)
Пока нечего:))

[parus]

parus, а кто застройщик-то?

Град

[Тигги]

5%? Это "Импульс" что-ли?
Дорого, конечно, но это действительно написано в договоре. Закона, ограничивающего стоимость переуступки, нет.
Как договоритесь.
Если Вам пойдут навстречу - можете заключить доп. соглашение к договору, в котором измените стоимость переуступки.

[Тигги]

У ЛЭКа, кстате, стоимость переуступки гуманная.

[Леди Арта]

У ЛЭКа, кстате, стоимость переуступки гуманная.
вы ЛЕС пиарите в двух темах уже....