Просмотр полной версии : Нужна помощь в оценке комнаты!
Имеется комната 10,8м2 в 3-комн. кв. на углу 2-го Муринского и Орбели (4 ост. от м.пл.Мужества).5/9. Остальные комнаты 13 и 16, смежные. Кухня 6м2.В квартире никто не прописан и не живет на данный момент. Требуется ремонт. Вся квартира получена в наследство по закону 4 собственниками. Для простоты будем считать, что собственников 2 : Собственник1 (жена и дочери наследодателя) - 3/4 и Собственник 2 (дочь от другого брака) - 1/4. Доли выделены в натуре, соответственно 3/4-(13+16)м2 и 1/4 - 10,8м2. Наследству нет 3-х лет.
Сколько может стоить комната 10,8м2? Отказа от сособственника не будет.
Имеется комната 10,8м2 в 3-комн. кв. на углу 2-го Муринского и Орбели (4 ост. от м.пл.Мужества).5/9. Остальные комнаты 13 и 16, смежные. Кухня 6м2.В квартире никто не прописан и не живет на данный момент. Требуется ремонт. Вся квартира получена в наследство по закону 4 собственниками. Для простоты будем считать, что собственников 2 : Собственник1 (жена и дочери наследодателя) - 3/4 и Собственник 2 (дочь от другого брака) - 1/4. Доли выделены в натуре, соответственно 3/4-(13+16)м2 и 1/4 - 10,8м2. Наследству нет 3-х лет.
Сколько может стоить комната 10,8м2? Отказа от сособственника не будет.
1000 - 1100 т.р.
Уведомления посылайте. По дарению не возьмут за эти деньги.
1000 - 1100 т.р.
Уведомления посылайте. По дарению не возьмут за эти деньги
Тогда другой вопрос. Сколько может стоить вся квартира?
Тогда другой вопрос. Сколько может стоить вся квартира?
Общий метраж (хоть примерно) и серия дома?
Ой, пардон, забыла. Кирпичный дом, где магазин Горизонт.Какого года дом, не знаю, думается, конца 60-х-начала 70х.Общая - 58м2.Газовая колонка.
Ой, пардон, забыла. Кирпичный дом, где магазин Горизонт.Какого года дом, не знаю, думается, конца 60-х-начала 70х.Общая - 58м2.Газовая колонка.
4200 - 4400 т.р.
При таком раскладе получается, что 10м продавать одинаково, что отдельно, что всей квартирой. Всегда считалось, что всю квартиру выгоднее продавать, чем комнату отдельно. А здесь фигня какая-то.
Всю квартиру выгоднее продавать, когда доля не выделена в натуре. Кстати, на основании каких документов ваша комната считается выделенной в натуре? 100% не дам, но если решением суда определен порядок пользования, то новому собственнику тоже может светить суд с новыми выяснениями. И комната будет стоить значительно меньше.
Да и в целом, мне кажется, 1-1,1 млн это много.
Всю квартиру выгоднее продавать, когда доля не выделена в натуре. Кстати, на основании каких документов ваша комната считается выделенной в натуре? 100% не дам, но если решением суда определен порядок пользования, то новому собственнику тоже может светить суд с новыми выяснениями. И комната будет стоить значительно меньше.
Да и в целом, мне кажется, 1-1,1 млн это много.
Почему выгоднее продавать только, когда доля не выделена. А как же тогда расселения коммуналок? Здесь разве не похожая ситуация?
Порядок пользования наследники добровольно определили сами. Не через суд. Какой у них документ, я не знаю. Ситуация не моя, родственников. Но документ точно есть. Зачем они это сделали, я не понимаю. Може т, Вы подскажете. Но жить там никто из них не собирался.
Clever, а Вы как оцените комнату и квартиру?
Почему выгоднее продавать только, когда доля не выделена. А как же тогда расселения коммуналок? Здесь разве не похожая ситуация?
Порядок пользования наследники добровольно определили сами. Не через суд. Какой у них документ, я не знаю. Ситуация не моя, родственников. Но документ точно есть. Зачем они это сделали, я не понимаю. Може т, Вы подскажете. Но жить там никто из них не собирался.
Clever, а Вы как оцените комнату и квартиру?
В ситуации продажи всей квартиры выигрывают владельцы 2-х комнат. Комната 10 м и так продается дорого, более 100 т.р. за кв. метр. А вот владельцы двух комнат дороже 2 млн вряд ли их продадут, а при продаже всей квартиры они условно получат 3300 т.р.
Примерно такой расчет.
Т.е. правильно ли я понимаю, что владельцу 10м все равно, продавать только комнату или всю квартиру. Разницы в цене почти никакой.
Т.е. правильно ли я понимаю, что владельцу 10м все равно, продавать только комнату или всю квартиру. Разницы в цене почти никакой.
Либо договариваться с остальными собственниками на другие пропорции деления денег.
Либо договариваться с остальными собственниками на другие пропорции деления денег.
Получается, что собственнику 10м по барабану, продается квартира или нет, и он может "выкручивать руки" другому собственнику сколько угодно. Это всегда так или только в данном конкретном случае?
Получается, что собственнику 10м по барабану, продается квартира или нет, и он может "выкручивать руки" другому собственнику сколько угодно. Это всегда так или только в данном конкретном случае?
Не совсем так. Если остающиеся сособственники будут всячески мешать продаже комнаты, то найти покупателя будет сложно.
Каждый случай индивидуален.
Так в том то и дело, что продать хотят всю квартиру.Выходит, что собственник 2-х комнат в заложниках у собственника 10м. И в итоге этих "других пропорций" получает гораздо меньше обозначенных 3300тр., даже на однушку не хватит. Что несправедливо. ИМХО. Вот я и пытаюсь понять, можно ли исправить ситуацию для собственника 2х комнат.
Так в том то и дело, что продать хотят всю квартиру.Выходит, что собственник 2-х комнат в заложниках у собственника 10м. И в итоге этих "других пропорций" получает гораздо меньше обозначенных 3300тр., даже на однушку не хватит. Что несправедливо. ИМХО. Вот я и пытаюсь понять, можно ли исправить ситуацию для собственника 2х комнат.
Только договоренностью. Относительно изменения пропорций - это предположение, может быть собственника 10 м все устраивает и он не собирается ни с кем воевать? К чему заранее переживать? Надо поговорить, выяснить его позицию, достигнуть договоренностей и закрепить их договором.
Относительно изменения пропорций - это факт. И ,я думаю, как раз по инициативе собственника 10м. Что он дурак от денег отказваться. Договор у них, к сожалению, уже подписан. Вот, если собственник 2х комнат откажется от таких условий продажи, то чем это ей грозит?
Относительно изменения пропорций - это факт. И ,я думаю, как раз по инициативе собственника 10м. Что он дурак от денег отказваться. Договор у них, к сожалению, уже подписан. Вот, если собственник 2х комнат откажется от таких условий продажи, то чем это ей грозит?
Какой договор подписан? Что там говорится по ценам долей? Срок действия договора?
Договор с агентством об услугах по продаже. По ценам долей что говорится, не скажу сейчас, потому как договор еще на подписи в агентстве. Срок действия - 3 месяца.
А скажите пжл,Pozitiv, есть ли какая-то средняя сумма или м.б. процент, на кот. увеличивают стоимость маленькой комнаты при продаже всей квартиры. Со слов собственника, деление по деньгам им предложили агенты. Предварительной договоренности у собственников не было на эту тему.
Договор с агентством об услугах по продаже. По ценам долей что говорится, не скажу сейчас, потому как договор еще на подписи в агентстве. Срок действия - 3 месяца.
А скажите пжл,Pozitiv, есть ли какая-то средняя сумма или м.б. процент, на кот. увеличивают стоимость маленькой комнаты при продаже всей квартиры. Со слов собственника, деление по деньгам им предложили агенты. Предварительной договоренности у собственников не было на эту тему.
Так как же предложили агенты разделить деньги от продажи? Соответственно долям или как-то иначе?
Естественно, к доле 10м прибавили прилично, хотя изначально ее собственник об этом не просил как я поняла.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.