Просмотр полной версии : Оцените пожалуйста квартиру
СФ без К :) (Точнее, "К" было, но такое, которое без выселения. Т.е. считай не было.)
Улица Кирилловская. 15 минут пешком от Ал.Невского.
100 метров. 4 комнаты
Комнаты 11+12+13+21
Кухня 20 метров
3-ий этаж.
Окна в колодец.
Состояние средней коммунальности :) (Ремонт нужен в общем-то, если нормальный человек заедет. - Хотя, местами ничего))
Два входа-выхода. - Парадный, с Кирилловской. И черный, с кухни.
Перекрытия деревянные с железными балками.
Сколько стоит такой дворец? Спасибо!
Ну хотя бы приблизительно!
Ну хотя бы приблизительно!
Этаж 3-ий из скольки? Лифт? Гребёнка? Окна в колодец - солнца нет совсем? Насколько срочно?
Главный "эксперт-оценщик" нынче в парилке. Остальные, видимо, шугаются возможных насмешек.
Плюс к этому, сейчас в принципе довольно сложно говорить про цены когда очень многие на низком старте.. с деньгам наготове.
Не срочно.
Третий этаж из пяти.
Гребёнка.
Солнце есть. Колодец не тёмный.
Кухня только темновата.
Лифта нету.
ХрюндельСПб
05.10.2010, 01:23
Не срочно.
Третий этаж из пяти.
Гребёнка.
Солнце есть. Колодец не тёмный.
Кухня только темновата.
Лифта нету.
Безрадостный вариант. Улица мертвая, квартира не интересная. Рынок завален подобным предложением, даже по 60 тр за 1 кв.м. в центре, недалеко от метро. Спроса особого нет.
Безрадостный вариант. Улица мертвая, квартира не интересная. Рынок завален подобным предложением, даже по 60 тр за 1 кв.м. в центре, недалеко от метро. Спроса особого нет.
А какая реальная цена?
СФ без К :) (Точнее, "К" было ...
Ал.Невского.
100 метров.
4 комнаты...
Кухня 20 метров ...
(3 этаж, солнечно)
меньше 100тыр за метр только если срочно.
(3 этаж, солнечно)
меньше 100тыр за метр только если срочно.
Вы наверное меня не поняли :))
100 метров - это площадь квартиры, а не расстояние от метро ))
А от метро 15 минут :flower:
Вы наверное меня не поняли :))
100 метров - это площадь квартиры, а не расстояние от метро ))
А от метро 15 минут :flower:
От метро у вас 1,5 км. по Новгородской-Исполкомской.
По цене - вам назвали 60 тыр за метр - это со скидкой за срочность и в самом худшем случае.
Позвоните в срочный выкуп квартир - вам назовут плюс-минус эту же цену.
А так как вам не срочно, вы можете выставить подороже и спокойно ждать своего покупателя.
Можно было бы начать с 5500 - 6000 т.р. А там уж рынок подскажет, но интереса такая квартира не вызывает.
Деревянные перекрытия, гребенка и окна в колодец:001:
Да и местечко то еще.. Плюс один-это 100метров:))
Не думаю, что кому-то это нужно за 6млн.
Автор, вам тут сейчас расскажут..
По 5500-6000 сейчас в Приморском 80 метровые 137-е панельные трёшки выставляются.. Вот и думайте.
Автор, вам тут сейчас расскажут..
По 5500-6000 сейчас в Приморском 80 метровые 137-е панельные трёшки выставляются.. Вот и думайте.
Многие предпочли бы пожертвовать метрами и переехать в 137 с., по крайней мере она ликвидна, а вот СФ с описанными выше характеристиками - неликвид.
Однако автору не надо расстраиваться, начните рекламировать, сами увидите каков будет отклик.
Я люблю центр и толстые стены и не люблю советскую панель в том районе, куда даже таксисты ехать отказываются:)), но Кирилловская-это мрак:(. Депрессивный пром.райончик. Я часто мимо езжу, знаю, о чем говорю.
Многие предпочли бы пожертвовать метрами и переехать в 137 с., по крайней мере она ликвидна, а вот СФ с описанными выше характеристиками - неликвид.
....
Многие???
Вы это.. ничего не перепутали? Пожертвовать дорогущими метрами.. и из 100 метровой четырёшки с 20-метровой кухней.. на 3 этаже малоквартирного дома в километре от Таврического и Смольного переехать в совеЦкий панельный муравейник в зажелезье??? :112:
Многие???
Вы это.. ничего не перепутали? Пожертвовать дорогущими метрами.. и из 100 метровой четырёшки с 20-метровой кухней.. на 3 этаже малоквартирного дома в километре от Таврического и Смольного переехать в совеЦкий панельный муравейник в зажелезье??? :112:
Мне приходилось заниматься пару раз обменами подобных квартир в центре на советскую панель. Так Вы знаете как реагировали обладатели СФ? Они говорили, что бы "меняльщики" сначала приехали их квартиру посмотреть, а уж если им понавится, то они готовы в любую 137 с переехать. Меня это тогда поразило.
Какая радость от Смольного, если двор колодец, если 5 этаж без лифта, а у женщины коляска с ребенком + сумки, если деревянные перекрытия, старая проводка, старые коммуникации, если все это периодически ломается и течет, а ремонт - это латание дыр?
Так что это на любителя, а до Смольного доехать на метро за 40 минут можно.
Мне приходилось заниматься пару раз обменами подобных квартир в центре на советскую панель. Так Вы знаете как реагировали обладатели СФ? Они говорили, что бы "меняльщики" сначала приехали их квартиру посмотреть,
а уж если им понавится, то они готовы в любую 137 с переехать. Меня это тогда поразило.
Какая радость от Смольного,
если двор колодец,
если 5 этаж без лифта, а у женщины коляска с ребенком + сумки,
если деревянные перекрытия, старая проводка, старые коммуникации,
если все это периодически ломается и течет, а ремонт - это латание дыр?
Так что это на любителя, а до Смольного доехать на метро за 40 минут можно.
А если у человека напрочь мозг отсутствует, то его наверное можно уговорить такую квартиру и на хрущёвскую однушку в Сланцах променять.. Он ещё и радоваться будет..
Это же не повод предлагать автору выставлять его огромную квартиру в центре по цене гораздо меньшей трёшки в совеЦком панельном муравейнике на Комендани..
В районе Кирилловской даже БН-овский индекс от 97 до 111 тыр за метр выдаёт. тынц (http://www.bn.ru/map/heat/?city=spb)
ХрюндельСПб
05.10.2010, 02:54
Надеюсь, Вы в курсе, что индекс БН - индекс хотелок? Зачастую - несбыточных.
Мне приходилось заниматься пару раз обменами подобных квартир в центре на советскую панель. Так Вы знаете как реагировали обладатели СФ? Они говорили, что бы "меняльщики" сначала приехали их квартиру посмотреть, а уж если им понавится, то они готовы в любую 137 с переехать. Меня это тогда поразило.
Вот читаю, и думаю, как же это надо "обработать" человека, чтобв он начал мечтать о панельном доме на окраине города. Я еще могла бы понять, если предполагаемая квартира в "хлам убита", и речь шла бы о 3-ке 137 серии с 15-ти метровой кухней, а тут прямо в ЛЮБУЮ 137-ю серию. Не знааю, смеяться или плакать.
... В районе Кирилловской даже БН-овский индекс от 97 до 111 тыр за метр выдаёт. тынц (http://www.bn.ru/map/heat/?city=spb)
То есть ваша цена примерно в этом диапазоне.
А болтологию про индекс БН, что там "выставляются не значит покупаются" - можно отправлять сразу в топку, поскольку:
во-первых, даже на БН достаточно "заманух" (и вполне возможно, что эти цены ещё и занижены)..
а во-вторых, цена, которую вы хотите, необязательно будет равна цене в договоре.. но она вполне подходит как ориентир против особо наглых "отжимателей".
Так ведь никто же не мешает автору поиграть с ценой. Если выставить по индексу за 10 млн., то точно звонков не будет, а вот около 6 лн. можно попробовать.
Есть конечно любители центра.
Так ведь никто же не мешает автору поиграть с ценой. Если выставить по индексу за 10 млн., то точно звонков не будет, а вот около 6 лн. можно попробовать. Есть конечно любители центра.
Ага.. репертуар из давно знакомой серии: "никто не купит", "никому не надо", "за эти деньги можно.."
Теперь вдобавок наблюдаем ясновидение в категоричной форме - "точно звонков не будет"..
Форумные гарантии будущего на месяцы вперёд..:065:
ХрюндельСПб
05.10.2010, 03:15
То есть ваша цена примерно в этом диапазоне.
А болтологию про индекс БН, что там "выставляются не значит покупаются" - можно отправлять сразу в топку, поскольку:
во-первых, даже на БН достаточно "заманух" (и вполне возможно, что эти цены ещё и занижены)..
а во-вторых, цена, которую вы хотите, не обязательно будет равна цене в договоре.. но она вполне подходит как ориентир против особо наглых "отжимателей".
Да, да, главное не продешевить. Ставьте по 111 т.р., раз не горит, и будет Вам щастье. :046:
То есть ваша цена примерно в этом диапазоне. ...
А желающие отжать дешевле дружно идут за 80-метровыми трёшками в 137-х панельных муравейниках зажелезья.
Разница между центром (рядом с Суворовским) и Коменданью, примерно, как между Сан-Поло и Местре.
Что умного могут сказать те, кто не в курсе даже таких очевидных вещей.
ХрюндельСПб
05.10.2010, 03:24
Кстати, эти трехи в зажелезье на порядок более востребованы, чем такое аварийное жилье на мертвой улице в колодце.
К чему споры?
Позиции обозначены, ориентиры названы, вилка от 11 до 6 млн., автору выбирать. :))
К чему споры?
Позиции обозначены, ориентиры названы, вилка от 11 до 6 млн., автору выбирать. :))
Спасибо :)) Понятно :)
Кстати, эти трехи в зажелезье на порядок более востребованы, чем такое аварийное жилье на мертвой улице в колодце.
Нет-нет. Этот вариант не для нас.:flower:
Новострой, окраины и многоэтажки нашим коммунальным обитателям совсем не по душе.
Лучше уж в хрущик кирпичный. - В старом купчино или на Черной речке.
Там народу хотя бы поменьше. :008:
А домик не аварийный, он очень даже целый на вид:) Просто с соседями надо разъехаться. А так бы ни за что из этого района и этого дома не уехали. А в 137ую на Комендантский - только под дулом пистолета.
К чему споры?
Позиции обозначены, ориентиры названы, вилка от 11 до 6 млн., автору выбирать. :))
Не купят за 6.
Не купят за 6.
А за сколько реально?
А за сколько реально?
:001:
mamiLena
05.10.2010, 11:06
При нынешней ситуации на рынке если только по комнатам продавать.:(
При нынешней ситуации на рынке если только по комнатам продавать.:(
Вы намерено пишите глупости или случайно? Любая коммуналка при продаже покомнатно продаётся как минимум в 1,5 раза дешевле, нежели продавать её целиком.
Это даже мне, человеку весьма и весьма далёкому от сферы недвижимости, совершенно очевидно.
Вот что получится по моим прикидам, если продавать покомнатно:
750+800+800+1250=3600тыс. руб.
Уж не Вам ли продать эти 100 метров за 3600?
Ищите своего покупателя, пробуйте выставлять, готовьте доплаты.
Ищите своего покупателя, пробуйте выставлять, готовьте доплаты.
За сколько пробовать?
За 6 стоит пробовать? За 7 вообще не стоит?
За сколько пробовать?
За 6 стоит пробовать? За 7 вообще не стоит?
Если время позволяет, то начните с 7, чтобы не переживать потом что продешевили. Месяц наблюдаете, потом решаете куда двигаться дальше. Только не делите мысленно эти 7 млн., не привыкайте к этому ценнику. :))
Если время позволяет, то начните с 7, чтобы не переживать потом что продешевили. Месяц наблюдаете, потом решаете куда двигаться дальше. Только не делите мысленно эти 7 млн., не привыкайте к этому ценнику. :))
Вас понял! Спасибо!
Вас понял! Спасибо!
Странно.. на совет продавать покомнатно вы отвечаете "намерено пишите глупости или случайно",
а тем, кто советует сливать за 5500-6000 - говорите спасибо?
Можно было бы начать с 5500 - 6000 т.р. А там уж рынок подскажет, но интереса такая квартира не вызывает.
Крепкий СФ, раздельная четырёшка 100 метров, на третьем из 5 этажей, с 20-метровой кухней, в километре от Смольного и Таврика - слить за 5500??? :009:
Ещё позабавило, как тут нагнетали про "мрак" и "Депрессивный пром.райончик.":))
На самом деле где это находится и что это за район можно просветиться хоть и на сайте БН: тынц (http://www.bn.ru/sprav_raion.phtml?a=tabl&ID_spr=47)
Автор: даже по межагентской статистике 4-к.кв в Центральном р-не по 107 тыр за метр:
"... Центральный 107189 (299) "
http://www.eip.ru/stat/showtbl.php?what=kv&show_what=kv&dt1=27.09.2010&dt2=04.10.2010
Странно.. на совет продавать покомнатно вы отвечаете "намерено пишите глупости или случайно",
а тем, кто советует сливать за 5500-6000 - говорите спасибо?
Крепкий СФ, раздельная четырёшка 100 метров, на третьем из 5 этажей, с 20-метровой кухней, в километре от Смольного и Таврика - слить за 5500??? :009:
Ещё позабавило, как тут нагнетали про "мрак" и "Депрессивный пром.райончик.":))
На самом деле где это находится и что это за район можно просветиться хоть и на сайте БН: тынц (http://www.bn.ru/sprav_raion.phtml?a=tabl&ID_spr=47)
Автор: даже по межагентской статистике 4-к.кв в Центральном р-не по 107 тыр за метр:
"... Центральный 107189 (299) "
http://www.eip.ru/stat/showtbl.php?what=kv&show_what=kv&dt1=27.09.2010&dt2=04.10.2010
Спасибо. Оповещу соседей и будем думать. Просто хочется смотреть трезво на вещи и ни в коем случае не тешить себя ложными иллюзиями, вот:flower:
Спасибо. Оповещу соседей и будем думать. Просто хочется смотреть трезво на вещи и ни в коем случае не тешить себя ложными иллюзиями, вот:flower:
Это понятно. Просто уже поднадоело когда (под шумок рассуждений о ложных иллюзиях) "владельцам-неагентам" тут пытаются промывать мозги, называя откровенно абсурдные цены.
Да ещё и практически одними и теми же словами.. тынц (http://www.forum.littleone.ru/showpost.php?p=48759559&postcount=21) одни и те же персонажи.. Как заевшая пластинка.
Можно было бы начать с 5500 - 6000 т.р. А там уж рынок подскажет, но интереса такая квартира не вызывает.
да за 5500 её оторвут не глядя, я бы начинал с 7500 продажу
да за 5500 её оторвут не глядя, я бы начинал с 7500 продажу
Вот и мы пришли к такому выводу. Поставить за 7500 и посмотреть, что будет :flower: Спасибо
Вот и мы пришли к такому выводу. Поставить за 7500 и посмотреть, что будет :flower: Спасибо
Если Вам не сложно, держите нас в курсе, хоть раз в неделю пишите о количестве звонков и просмотров.
Надеюсь, что форумчане не будут давать эмоциональные оценки ситуации.
Желаю удачи!
подпишусь
может у ТС получится озвучить результат продажи. Нам, вероятно, в скором времени предстоит продажа похожей по размерам и состоянию квартиры, только у нас кап.ремонт 2000г. и не колодец, но зато и заобводная лиговка
Пишите. Очень интересно узнать кто же окажется прав.
Ещё позабавило, как тут нагнетали про "мрак" и "Депрессивный пром.райончик.":))
На самом деле где это находится и что это за район можно просветиться хоть и на сайте БН: тынц (http://www.bn.ru/sprav_raion.phtml?a=tabl&ID_spr=47)...
Люблю Вас читать, но тут Вы не правы...
Вы представляете себе Кирилловскую улицу?
А бродили по ней, скажем, после 23,00?
Нет - даже после 21-00 зимой???
МРАК!!!
Таврический парк и район Смольного - от Кирилловской улице дальше, чем улица Савушкина и Сан--Марино!!!
Лесли Винкл
10.10.2010, 03:17
подпишусь
может у ТС получится озвучить результат продажи. Нам, вероятно, в скором времени предстоит продажа похожей по размерам и состоянию квартиры, только у нас кап.ремонт 2000г. и не колодец, но зато и заобводная лиговка
а что с заобводной лиговкой? вполне сейчас хорошо развивающийся райончик - и метро там вроде как обещают, и стремных домой уже наааамного меньше, соответственно онтингент там стал в разы приличнее, чем еще 5 лет назад.
хотя, кончено, смотря какой "заобводье" - если до Расстанной, то вполне прилично (были б деньги, сама бы там купила б себе), а если за нею родимой в сторну Московских ворот, то имхо даж пытаться не стоит... мрак :001:
а я, походив по району Боровой - немного поменял мнение о заобводье. вполне прилично, колодцев немного
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.