Ипотека для продавца квартиры: какие сложности?

[Стекло]

Добрый день!

Подскажите мне про такую схему:

Предполагаем продавать свою квартиру и покупать новую в Ипотеку.

Возможна ли для нас продажа свой квартиры тоже кому-то в Ипотеку?

Квартира у нас самая обычная в панельном 5-этажном доме 1968 года, от метро далековато, район - Купчино. Ожидать каких-то денежных покупателей нам, наверное, не стоит.

Зато для ипотечника с детьми наша квартира - это однозначный плюс - хоть и небольшая и дешевая, зато везде ремонт, чисто, живет наша семья с ребенком - трубы новые, ремонт в ванной, сама ванная новая, пол теплый, унитаз - новый , стеклопакеты, паркет переложен и пребран, читый, отциклеванный- т.е. основных затрат на дорогостоящий ремонт не будет.

[Жанна и К]

Да, в принципе ничего страшного, что Вашу квартиру купят тож в ипотеку, деньги Вы получите в том же порядке, что и без ипотеки. Хорошо если у ваших покупателей уже будут собраны все документ(еще вариант, если они их быстро соберут, дабы не затягивался процесс), рассмотрение сейчас документов быстрое(3 дня). Прокредитоваться можно и в течении 10-14 дней, если очень захотеть.

[darprik]

Теоретически возможна продажа Вашей кв. Сколько лет квартира находится в собственности? Если больше 3х лет и дом не признан аварийным, то можно продавать с пом. ипотеки.(только надо узнать какие банки выдают кредиты на хрущевки).

[Стекло]

Теоретически возможна продажа Вашей кв. Сколько лет квартира находится в собственности? Если больше 3х лет и дом не признан аварийным, то можно продавать с пом. ипотеки.(только надо узнать какие банки выдают кредиты на хрущевки).

Да, в собственности больше 3-х лет, дом не аварийный, по типу это не классическая хрущевка, это что-то ближе к усовершенствованной хрущевке - брежневке. Санузел раздельный, балкон.

[ХрюндельСПб]

Такие будки обычно и уходят ипотечникам. По времени чуть больше, чем при прямой продаже из-за документов с банком.

[Pozitiv]

Добрый день!

Подскажите мне про такую схему:

Предполагаем продавать свою квартиру и покупать новую в Ипотеку.

Возможна ли для нас продажа свой квартиры тоже кому-то в Ипотеку?

Квартира у нас самая обычная в панельном 5-этажном доме 1968 года, от метро далековато, район - Купчино. Ожидать каких-то денежных покупателей нам, наверное, не стоит.

Зато для ипотечника с детьми наша квартира - это однозначный плюс - хоть и небольшая и дешевая, зато везде ремонт, чисто, живет наша семья с ребенком - трубы новые, ремонт в ванной, сама ванная новая, пол теплый, унитаз - новый , стеклопакеты, паркет переложен и пребран, читый, отциклеванный- т.е. основных затрат на дорогостоящий ремонт не будет.

У Вас могут возникнуть сложности со встречкой. Две ипотеки не каждый захочет терпеть, технически не просто все стыковать в двух банках. Если Ваша встречка будет ликвидна, то Вам могут отказать, если не очень ликвидна, то потерпят неудобства.

[Хельга]

Если разрыв сделки (отделить продажу от покупки) для Вас не вариант, то заинтересовывайте ценой .
Сейчас основная масса кредитов идёт от Сбера.2 ипотеки в одном банке - уже попроще.

[Стекло]

У Вас могут возникнуть сложности со встречкой. Две ипотеки не каждый захочет терпеть, технически не просто все стыковать в двух банках. Если Ваша встречка будет ликвидна, то Вам могут отказать, если не очень ликвидна, то потерпят неудобства.

Не очень поняла, кто не захочет терперь - продавец покупаемой нами квартиры?

Т.е. если мы покупаем "нормальную" квартиру, на которую есть спрос большая вероятность, что нам откажет продавец?

[Avgusta]

если есть неипотечный спрос, то конечно откажет продавец при прочих равных. Зачем ему лишний гемор. А так две ипотеки реально. Мы делали цепочку из четырех квартир, две ипотеки в разных банках и две субсидии. Все прошло как по маслу и быстро. Толковый агент вам в помощь.

[Pozitiv]

Не очень поняла, кто не захочет терперь - продавец покупаемой нами квартиры?

Т.е. если мы покупаем "нормальную" квартиру, на которую есть спрос большая вероятность, что нам откажет продавец?

Продавцу покупаемой Вами квартиры проще продать покупателям с прямыми деньгами, чем идти под Ваши ипотеки. Однако, если у них очередь не стоит и агент/продавец адекватный, то согласятся и на Ваш вариант.

[darprik]

Успех предприятия, кстати, очень сильно зависит от агента. Если найдете профессионала, то он все сделает очень быстро и грамотно. в моем случае именно так и было, агент, просто нас за уши вытащила из коммуналки.